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2013年09月永昌集团董事长袁万永一行视察张家口项目部
了详细介绍，袁万永听了不时地点头称好，他表示集团公司不愧是其老朋友、老客户，是值得信赖的、有实力的单位。同时，袁万永还叮嘱身边的随行人员，要尽量服务好在施工程项目，使工程能早日圆满竣工。最后袁万永一行查看了工程设施情况后满意离开。 图为张家口分公司总经理陈浩向袁万永介绍工作情况 袁卫兵/摄
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2013年09月廊坊燕郊首尔园·甜城通过结构长城杯评审
的现场管理、工程实体质量和工程资料管理进行了检查并进行讲评，最终燕郊首尔园·甜城项目部21#、25#楼顺利通过了第一次结构长城杯的评审。
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2013年09月集团公司再获殊荣
种参评报刊和300多名报刊主编中脱颖而出，受到评委及专家的赞誉和青睐。他们对这一刊一报从内容到栏目设置、排版等各方面都表示欣赏和喜爱，并希望报刊继续努力再创佳绩；对唐安营主编的办刊理念、业务水平给予了高度评价。
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2013年09月集团公司召开管理工作会议
会上，集团公司董事局主席花世华作了重要讲话，他从国内外形势到集团公司的发展，从宏观到具体地阐述了集团公司的主要问题及管理，明确提出了今后一个时期的任务、要求和目标。他首先分析了国内外的形势，并结合集团公司的形势和建筑行业的形势，指出了分公司和项目部存在的问题，也指明了方向。然后，他就下一步的工作目标和方向，对项目部、分公司、集团公司提出了要求。对项目部的要求：一是在生产管理过程中要规范生产进度管理；二是完善人事管理；三是规范项目部技术管理；四是规范经营管理过程和结算；五是抓好工程质量和安全生产。对分公司的要求：一是要抓好项目部的管理流程；二是要认真监督好每个项目部及每个人员；三是要认真了解本地区的发展状况，对所有的人员、材料和社会关系要有所了解；四是要加强学习，提高自己各方面能力。对集团公司的要求：一是按照特级资质标准的要求，编制好集团公司的组织架构；二是信息化平台建设。 集团公司总裁李义在会议中讲评了第三季度全集团施工生产情况，并部署了下一阶段的工作重点。李总首先通报了全集团2013年21个在施项目部的项目经理持证上岗情况。其次指出了面对新形势如何加强集团公司、分公司、项目部的管理，他说，项目部的关键人物是项目经理，如何加强项目部的管理，关键是项目经理，要加强项目部的管理必须建立一个合格的劳务队伍和分包班子，而项目经理要做好劳务队伍和分包班子的管理和服务工作，同时项目经理要有科学的管理方法。然后他就下阶段工作重点作了三点具体部署：一是做好商务结算工作；二是做好工程款的回收；三是为明年的工作打下一个良好的基础。最后，他希望所有员工在董事局的坚强领导下不负重托、不辱使命，发扬中联人勇于拼搏、团结一致的精神，为全面实现集团公司2013年的各项目标、为明年的健康发展、为中联世纪的长远发展共同努力。 管理工作视频会议 刘福祯/摄
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2013年09月房价现失控风险 住建部下月将急查限购限贷执行
协助购房人通过伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金、规避限贷等行为。 除此之外，住房交易市场存在的炒买炒卖、哄抬房价等不合规住房交易行为也将是督查的范围之内。 房价现失控风险 根据北京中原地产市场部总监张大伟的测算，一二线城市已经出现房价失控风险。 “房企敢以如此高的价格拿地入市，证明了都在豪赌市场爆发式上涨，”张大伟认为。 按照9月第一周频出的地王，以正常的利润计算，目前的市场售价需要在一年内再涨50%，否则地王入市的风险将非常大。 特别值得一提的是，从国家统计局发布的房价数据来看，指数同比超过10%的城市已经达到8个，分别为北京、上海、广州、深圳、厦门、郑州、南京、沈阳。 “就目前的情况来看，即使房价停涨，上述8个城市完成年内的房价调控目标的压力也很大。”张大伟说。 这或许也是住建部月前约谈部分房价涨幅较高的城市的重要原因之一。 “目前，市场有一个非常危险的情况，就是地价和房价呈现互助式上涨的情况，”张大伟认为，如果不进行抑制，下半年房价、尤其是一二线城市房价明显上涨的可能性非常大。 中国首席经济学家论坛理事长连平称，上半年，宏观经济形势不好，在稳增长的背景下，给了地产的发展很大的放行空间。 “现在的问题是经济企稳，数据开始好转，与此同时，房价、地价上涨明显，新的地王亦在出现，”连平认为，这种情况下难保下半年政策还会出现一些向紧的方向的一些调控。 住建部急查限购、限贷执行 实际上，本报记者获悉，住建部和全国工商总局组成的督察组，下月将抵达地方，对地方住房交易可能存在的违规问题，进行调研和督导。 根据新国五条的要求，加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。 “调研和督导也是源于新国五条细则的要求，强化市场和政策执行力度，”上述四川省住建厅的人士透露。 据其表示，市场行为中，存在房地产中介诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金、规避限贷的行为等。 另外，采取内部认购或雇人排队制造销售旺盛的虚假氛围导致市场恐慌以及通过倒房号等非法牟利的行为也将是督查的范围之内。 鉴于此，四川省住建厅在对住房交易市场的自查中，也特别强调，对诱导购房人违反限购等政策措施，协助购房人伪造证明材料骗取购房资格等违规问题将予以查处。 一位接近住建部的人士介绍，房价上涨的背景下，楼市风险凸显，住建部将更多是强化现有政策的执行，比如限购、限贷等稳定市场预期，与此同时，也将配合有关部门制定长效机制。 住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹也认为，对于因供应不足而导致房价上涨过快的城市，政府要想在短时间内实现房价涨幅的下降，“限购”升级不失为一种应急缓解供求矛盾的办法，也是必要的措施。 连平也表示，四季度房地产调控会趋紧，但不会过于强烈，更多的还是强调限购、限贷这些政策的执行。毕竟现在很多地方执行得不甚严格，会有严格强调如何强化执行的过程。 实际上，在此次督导中，住建部亦要求，各地房地产管理部门开展专项治理过程中，完善长效机制，建立健全房地产交易资金监管、房地产交易合同网上签约等长效制度的完善。 来自：百度乐居
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2013年09月北京二环内住宅供应稀缺 供需比创下新高
区地块是极度稀缺的资源，城市的地位、高端市场的强劲需求决定了它们会受到追捧，最贵地块的价格无可非议。”对于农展馆地块的“天价”拍出，链家地产品牌中心总监徐东华在接受记者采访时如是说。 持相似看法的北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，这次拍地将引发市场对于核心区在售项目价格重构的预期。“核心区房价有了新的坐标供参考，三环已然如此，像二环内这样8年前就停止供地的地段，显然就要奔着每平方米20万去。” 由于城区内土地供应有限、核心区高端项目稀少，顶级项目售价逐渐进入上涨通道。亚豪机构统计数据显示，今年前7个月，北京四环以内新增供应395套商品住宅，同期销量却高达3641套，9.2：1的需求供应比创下8年以来的新高。据亚豪机构数据显示，8月北京四环内高端住宅成交335套，成交套数环比上涨了15%。 亚豪机构副总经理任启鑫分析，高价地的成交会对现行楼市释放房价上涨的信号，高地价与合理利润率叠加，推算之下未来地块打造出来的产品售价必然水涨船高，这就为北京高端住宅设定了房价上涨下限的标尺。对于核心城区的在售高端项目来说，价值洼地效应凸显。 城区住宅仅7个 中原地产市场研究部统计数据显示，北京8月新建住宅签约套数为8708套，环比7月份上涨幅度达到了34.2%。 根据北京市房地产交易管理网提供的信息，记者统计发现，目前二环内在售高端住宅项目仅7个，绝大部分位于东单到西单段的长安街沿线，包括东单附近的国瑞城公寓、长安太和 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，王府井附近的霞公府等；西单附近的上国阙、西绒线胡同26号等。业内专家分析认为，高端住宅的独特优势越来越受到市场认可，高端住宅在地段、资源等方面的优势毋庸置疑，例如位于崇文门路口东南角的国瑞城最后一期紫金台项目，北距长安街东单仅800米，地处王府井-东单商圈、崇文门商圈、建国门商圈、天坛商圈交会处，周边囊括了新世界商场等知名商业配套。 小户型一房难求 目前核心区高端住宅的售价集中在10万元/平方米上下。由于这些高端项目户型基本都在200平方米以上，数千万一套几乎成为起步价。例如，霞公府均价10.6万元/平方米，每套3900万元起；西单上国阙均价10万元/平方米，套总价1600万元起。 记者从国瑞紫金台项目了解到，该项目此前推出的三栋高端公寓已售罄，新房源预计9月推出，目前尚未开盘已积累了600多组意向客群，需求十分强劲。亚豪机构副总经理任启鑫分析，核心区高端住宅的客群，来自于社会顶端的财智人群，他们的购置动力，一方面来自于投资渠道狭窄与通胀压力下顶级物业稳健的增值避险表现；另一方面，则是顶级豪宅的居住圈层所带来的社交与商机平台，把顶级豪宅作为拓展圈层人脉、寻找事业投资机遇的新途径。 京华时报记者邢飞 (京华时报) 来自：百度乐居
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2013年09月住房租金连续43个月上涨 供需失衡系最大推手
力于增加有效供给，规范租房市场。 租房压力与日俱增 持续上涨的房租让不少网民感到在城市中的生存压力与日俱增。 据广东增城网民“格式化”讲述，他近日看到楼下摆满了家私杂物，听隔壁屋的大婶讲，因为房东将其月租金从750元一下子升到1600元。付不起“高价”租金。他们唯有举家搬迁。 据媒体报道，国家统计局公布的数据显示，7月住房租金价格同比上涨4.4%，涨幅比6月高0.3个百分点；环比涨幅0.5%，比6月高0.2个百分点。值得一提的是，住房租金自2010年以来一直保持持续上涨的趋势，并已经连续43个月上涨。 “买不起房只能租，现在租都租不起了。”网民“风架”慨叹道。网民“D avidD aisy”称，以后大城市里的人越来越多，需求越来越大，价格只涨不跌，来之前应三思。 也有网民对房租上涨表示理解。网民“如果爱别错爱”直言，凭什么不让人家涨房租呢？工资涨了，物价涨了，凭什么就得牺牲房主的利益，让房主承担着通胀的压力。 供需矛盾推高租金 不少网民认为房租持续上涨是由市场供需关系决定的。 网民“fun78_78”表示，经济好，有人付得起房租，自然房租要往上涨，经济差，没人租，房租自然就下来了。房东要保障自己的利益，一方面要尽量往高了租，一方面要保证能租出去，所以会参考附近租金价格，而租客也一样，根据自己的承受能力，尽量选择靠近公司的房源。 另有网民指出，房租上涨还受到房价上涨、房产中介哄抬租金等因素影响。 署名为“起点1”的博主认为，租金上涨固然有季节性因素，但租金连涨却非简单的季节性因素影响。一是房价“涨”声一片，导致其与租金的比值持续扩大。二是商品房买卖投资属性明显高于租赁，导致租赁房源补充不足。三是市场监管不够，信息不太透明，少数不法中介推波助澜。 网民“accra_青鋆”认为，房租上涨有诸多因素，除了城轨交通带来的地块价值增长因素外，大批的毕业生涌入、物价上涨、各种税费分摊都成为导致房租上涨的原因，而房租上涨自然会转嫁到租客身上。 管房租应有别于控制房价 “房租是该管管了，毕竟租房的还是大多数，而且都是收入不高的。”网民“五笔-正微博”呼吁。 网民“杨红旭”表示，政府应该管理房租，但千万别像抑制房价那样，通过类似“限购、限贷、限价”手段管制房租。至于措施，重在增加供应。一是加大公租房、廉租房的建设与供应规模，保障弱势群体基本居住权，这属于保障房范畴。二是鼓励城中村及近郊村集体、村民，在符合规划的前提下建设出租房。三是部分拥有空置土地或闲置房屋的企事业、园区单位，都可以在符合规划的前提下新建或改建租赁房。四是通过征房产税逼出大投资客手中的空关房(比如出租可减税)。此外，还应完善法律法规、规范市场秩序。 网民“谢逸枫”认为，稳定房租价格需要三条腿走路：一是要在增加保障房供应上做文章，盘活商品房存量。二是要进一步规范房屋租赁市场。三是增加土地供应，特别是保障性住房建设的土地与资金。 (记者 赵东东 整理) 来自：百度乐居
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2013年09月恒大单月售额超百亿 固全国地产第一霸主地位
641.2亿元，已完成全年千亿目标的64.1%；相关数据表明，今年以来，恒大准确把握市场节奏，按照既定销售目标，持续发力，月月新货不断，销售总体保持稳健增长态势；针对强烈释放的刚需市场以及即将到来的“金九银十”销售旺季，公司科学调控销售策略，合理调整推货数量，大量高性价比产品提前发售，赢得市场认可，8月份实现销售114亿元，超过今年6月创下当时单月最高销售记录104.2亿元；截至8月31日，公司已经完成全年销售目标的64.1%。 恒大巩固综合规模中国第一地位。 自2009年在港上市至今，恒大企业规模始终呈快速增长趋势。按年中报数据计，截至2013年6月30日，恒大总资产同比激增近四成达到2745.9亿元，力压中海，蝉联香港内房企冠军，是2010年中期的3.5倍，年均增长率53%，继续巩固其综合规模中国第一的行业地位。自2009年在港上市至今，恒大企业规模始终呈快速增长趋势。按年中报数据计，截至2013年6月30日，恒大总资产同比激增近四成达到2745.9亿元，力压中海，蝉联香港内房企冠军，是2010年中期的3.5倍，年均增长率53%，继续巩固其综合规模中国第一的行业地位。 在已经过去的2013年上半年，恒大地产适度发力一线城市，树立品牌价值，实施集团“112”策略。6月18日，恒大以23亿元竞得广州核心地块，为其拓展珠三角经济圈打下铺垫。7月3日，恒大首次在北京拿地，35.6亿元拍得北京昌平沙河“限房价，竞地价”地块，溢价率16.7%，折合楼面均价6964元/平米。9月3日，恒大地产集团成功布局杭州；9月4日，成功再次进京，二度落子北京。 与此并进的是，恒大地产集团也在深耕具有发展潜力的二三线重点城市。5月27日，恒大以50亿元拍得重庆四宗地块，深耕中国西南。6月5日，恒大进军大连，布局环渤海圈。此外，新增三线城市项目大多位于城市中心区域。 定位明确，薄利多销，民生地产赢得市场。 2013年，在中央坚持调控不放松的情况下，中国楼市进入“深度博弈期”，在投资市场持续萎缩、各大房企生存压力逐渐增大的情况下，恒大以其定位明确、满足刚需、薄利多销、顺应市场和政策方向的发展模式，赢得了调控下持续释放的刚需市场，取得了优异的业绩表现。 首先，民生精品产品战略升级。2013年初，为适应国家推进新型城镇化的发展战略，满足未来刚需市场需求，推进企业发展，恒大住宅产品的升级换代在全国范围内全面展开。3月1日，恒大住宅新装修标准在其全国所有布局城市的260多个项目中全面实施。新标准的出台让恒大继续保持其在中国住宅产品行业的领军地位； 2013年4月8日，恒大集团与清华大学达成前所未有的十年战略合作。清华工民建全国第一，全球十七，极大提升恒大生态、节能、环保等领域水平，提升恒大竞争力，帮助恒大进一步为百姓打造宜居生活，确保恒大中国行业第一。此外，清华成为恒大智库和人才基地，极大提升恒大战略、管理、技术、人才水平，帮助恒大冲击世界行业第一。 其次，产品定位明确。针对首次置业者和自住的普通老百姓的刚性需求，产品结构合理：中端至中高端产品占70%，旅游地产占15%，高端产品占15%，与老百姓需求的物业类型比例吻合，满足了不同地区、不同层次的市场需求。 同时，产品成本低、品质高，薄利而多销。 恒大超前进入升值潜力大的城市及板块，土地成本控制严格，降低源头的土地成本；标准化运营与集约化管理，降低了运营成本；集中采购、统一配送，实现规模效益，有的原材料远低于市场价，降低了材料成本；工程集中招标，降低了建设成本；快速开发，减少资金占用、减少利息，降低财务成本；截至2013年6月30日，建立了中国房地产界最具规模的战略合作联盟，已达400多家；所有设计施工单位均为中国行业龙头企业，所用材料绝大部分为国内外知名品牌，从而实现同类产品质量最高、品牌最好、价格最低、性价比最高。 在通过管理降低成本以后，本具备较大利润空间的恒大选择了让利于民，严格控制利润率，产品市场认可度极高，形成了薄利多销。恒大8月份销售额114亿元，销售面积167.6万平方米；恒大大部分项目分布在刚需旺盛且极具发展潜力的城市，契合民生需求，且具有高增长潜力，极具价格优势。 恒大集团董事局主席许家印在各类场合多次提到：“恒大的利润主要来自于超前的民生地产发展战略，来自于超强的成本控制能力，来自于战略合作伙伴(供应商、建筑商)的让利。恒大要少赚或者不赚老百姓的钱，要多建老百姓买得起的精品民生住宅。” 高周转开发模式适应大势，一年四季有楼可售。 恒大的开发模式：拿地立即开发、快速建设、大规模开发、快速销售、保证全年有楼可售。这类模式适应当前大势。 拿到土地立即开发。据半年报显示，恒大现拥有262个项目，绝大多数都已经开工；快速建设。恒大每个项目都是快速开发建设，争取在6-8个月开盘；大规模开发。据半年报显示，截至6月30日，恒大在建面积3767.1万平方米，位居全国第一，竣工面积970.8万平方米，位居全国第一；快速销售。8月销售面积167.6万平方米，香港内房企第一，环比上涨47.0%，增幅全国第一，同比上涨41.8%，增幅全国第一；累计销售面积946.2万平方米，同比增长14.3%；恒大快速周转模式保证每个项目一年四季都有楼可售，绝不惜售。 “112”发展策略。 为进一步实现稳健经营、稳定增长，恒大贯彻“一个优化、一个降低、两个提高”的“112计划”，取得了良好业绩。 所谓的“一个优化”——优化住宅地产项目区位布局：1)项目拓展向一二线城市适度倾斜；2)精选具有发展潜力的三线城市项目。 “一个降低”——坚定不移降低负债率。恒大的净负债率同比下降37.7个百分点，成“减负”最快房企。 “两个提高”——努力提高现金总额和主营业务净利润率。1)提高集团现金总额最低标准至230亿元，上半年现金总额419.7亿元，达到公司上市以来最高水平，位列行业第一；2)主营业务净利润率11.1%，较2012年上升1.6个百分点。 可动用资金814.5亿元，财务稳健。 截至2013年6月30日，恒大现金余额419.7亿元，达到公司上市以来最高水平，位列行业第一，较2012年同期增长69.6%；加上未使用的银行授信额度394.8亿元，总共拥有可动用资金814.5亿元，较2012年同期增长34%。在2013年冲击千亿销售军团的大背景下，恒大有望成为第一家可动用资金“近千亿级”房企。 上半年，公司通过创新融资途径，进一步拓宽融资渠道，使得公司未来持有资金大增，推动恒大操盘规模大幅增长。 持续发力，稳健增长，全年千亿目标实现乐观。 2013年，在调控持续深入的市场大势下，恒大销售仍保持持续稳健增长。八月公司实现销售收入114亿元，同比大增58.8%；销售面积167.6万平方米，同比增长41.8%；累计销售金额641.2亿元，同比上涨27.0%，完成全年千亿元目标64.1%。 据恒大上市以来销售数据分析，2010年，恒大全年目标完成率140%，2011年全年目标完成率114.8%，2012年，恒大上半年完成全年目标43.8%，全年销售额923.2亿元，目标完成率115.4%，均提前超额完成年度销售目标。2013年上半年，恒大完成1000亿元目标的44.6%，年度目标完成率同比增长0.8个百分点。下半年，公司将按照预定计划新开40个项目，充足、优质的货量及楼市“金九银十”旺季到来，全年1000亿销售目标有望再次提前超额完成。 恒大集团董事局主席许家印表示：“凡是恒大定的计划，一定会超额完成。” 来自：百度乐居
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2013年09月北京别墅价格8月创新高 市场需求仍然坚挺
价格不断攀升，一方面是由于供需倒挂导致价格上升；另一方面是受制于地价高企的影响。尤其是“限墅令”后，可供别墅开发的低容积率地块“一地难求”。 稀缺五环 城市别墅"闹翻天"
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2013年09月房价连续15个月环比上涨 市场迫切期待长效机制
地产的长效机制，甚至方案各个部委已经签署差不多了，只是要择时出台。 就具体方向而言，聂梅生表示，就是以改革“地根”、“银根”和税收为主。其中，“地根”要重点推进现有土地供给制度改革，解决农村土地流转中的“同地、同权、同价”问题，合理解决小产权，释放农村集体建设用地进入市场，推动住房用地供应渠道多元化，增加供应规模，从根本上平抑地价，逐步形成政府供地和市场供地的双轨制。 “银根”则是以差别化信贷政策满足市场需求；促进金融市场化改革，扩展多元化融资渠道，推进房地产直接融资，将民间资金有效的导入房地产领域。积极推进房地产信托投资基金REITs，房地产抵押贷款证券化MBS，以及资产证券化等金融工具。这样使进出房地产领域的资金都有多种渠道，有利于规避银行风险、疏通民间投资渠道、抑制投机炒房，稳定房价。聂梅生还表示，如果房地产直接融资能如期启动，房企资金压力缓解，市场化的作用将会逐步替代行政干预。“税收”推进就是房产税的试点。 除去“地、银、税”改革，基本住房保障体系也应该进一步完善。消息称，住建部已完成《基本住房保障条例》的起草工作，在完成征求意见的工作程序后，条例草案有望于2013年进入立法程序，但是否能在年内审议通过并颁布实施尚未确定。目前，虽然基本住房保障制度的建设正在加速，但执行层面受制于各种利益群体的羁绊，实施的效果仍待观察。 聂梅生还建议，在今后的政策制定中，中央要更多地听取地方政府的意见，考虑地域发展的差异性，有针对性地做到因地、因时制宜，以避免上有政策下有对策。在制定与广大居民有关的政策时，宜多开展调查，走群众路线。 来自：百度乐居
