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2019年08月

二线城市涨一线城市平 房贷利率现局部抬升之势

房贷利率由基准上浮10%上调至基准上浮15%。相比二线城市,一线城市房贷利率波澜不惊。中国证券报记者从多家银行和中介公司了解到,目前,北京、深圳各大银行普遍执行首套房贷利率基准上浮10%,二套房贷利率基准上浮15%-20%。北京个别外资行执行首套房基准上浮5%。上海首套、二套房贷利率均为一线城市最低,分别按照基准利率95折和基准上浮10%执行。广州略有差异,多数银行普遍执行首套房贷利率基准上浮10%、二套房贷利率基准上浮15%,但部分银行上调了房贷利率,如浦发银行于8月初将首套房贷利率从基准上浮5%上调至基准上浮20%,二套房贷利率也从基准利率上浮20%到基准利率上浮25%。一名广州中原地产房产销售经纪人表示,有客户购买银行的理财产品,银行对房贷利率酌情打折的情况,首套房可按照基准利率上浮8%执行,二套可按照基准利率上浮12%执行。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,目前,房贷管理较严,银行会针对客户需求旺盛的情况启动利率上调,但一线城市按揭利率上浮的幅度相比二三线城市要小。“主要原因是银行把一线城市作为房贷这种优质贷款投放的区域。”李宇嘉表示,银行都在抢占一线城市房贷市场,竞争非常激烈,特别是在市场较“火爆”时,一些额度较宽松的银行会调低房贷利率上浮幅度。交通银行金融研究中心资深研究员夏丹称,当前利率上调行为更多的是因政策环境从严。银行自身希望发展房贷业务,希望通过降低利率扩大这部分业务。在市场化行为驱使下,利率上调空间不会太大。“现在更可能的是把之前下调过的调回来,但一线城市前期下调不多,所以相对调回不会太多。”下半年房贷规模将缩量对于未来房贷市场的变化,夏丹预计,在政策从严背景下,未来放款数量和效率会呈现下降态势。李宇嘉指出,从全国来看,控制居民杠杆率上升是大方向,房贷的供给肯定会减少,利率方面会反弹。“实际上,从6月份开始就已经出现了这种趋势,三季度房贷利率还会明显延续走高态势,四季度可能会有所缓解。”夏丹认为,相对于上半年房贷规模及放贷效率,预计下半年房贷市场会呈现季节性下降。加之年中以来房地产调控政策收紧,下半年房贷将进一步缩量,房贷定价或有所提高。融360大数据研究院分析师李万赋表示,目前房地产融资正在收紧,房地产资金环境比较紧张,未来部分城市可能会继续收紧房贷政策。

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2019年08月

政策再次按下“加速键” 住房租赁市场迎来利好

人群生活在城市里的首选。不仅是中央层面,今年以来,一二线城市各级政府陆续从金融、税收、土地、监管等多方面实施一系列政策,促进住房租赁市场发展。政策再次按下“加速键”由于重购轻租等原因,长期以来,房屋租赁市场受到的关注度始终不如买卖市场。但在“租购并举”的住房制度提出以来,这种情况已经有所改变,各个层面有关租赁市场的政策“红包”不断发放。据悉,此次入围中央财政支持住房租赁市场发展试点的16座城市是根据《关于开展中央财政支持住房租赁市场发展试点的通知》进行竞争性评审得分得出。此举既是对有关城市发展住房租赁市场的肯定与支持,又将突出示范引领效应,探索经验推动其他城市发展住房租赁市场。而入围试点的16城中,都是部分人口净流入、租赁需求缺口大的一二线城市,租售比大多居全国前列,居民购房压力较大。按照安排,试点城市可以获得“直辖市每年10亿元,省会城市和计划单列市每年8亿元,地级城市每年6亿元”的奖补资金支持。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,对于纳入租赁试点的城市,租赁市场发展的财政资金会更加到位,这有利于租赁市场的发展,包括租赁平台的建立和完善、租赁用地的供给、租客相关租赁权益的保障。财政支持包括财政补贴、税费减免等,相关试点后不排除在此类城市会推出一系列可供示范和借鉴的租赁住房范本。今年7月,北京发布住房租赁合同示范文本,明确租赁期内不得单方面提高租金;深圳拟规定,多渠道增加租赁住房供应,新增商品住房中,自持租赁住房供应比例原则上不低于30%;如广州率先推出的《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,一度引发舆论对租购同权的关注。此外,南京、武汉、深圳等城市也纷纷出加快租赁市场的相关政策。中原地产研究中心统计数据显示,2018年全国有百城发布了鼓励租赁相关的政策,类似政策在2019年继续密集发布,截至目前已累计超过30次,包括公租房、整顿租赁市场乱象、稳定租金、加大租赁房源供应等。随着房地产市场正在从增量走向存量,监管层对存量领域的顶层制度设计正在加快。可以确认的是,作为房屋租赁行业的基础性法规,《住房租赁条例》也即将到来。中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长杜鹃此前公开表示,目前住房和城乡建设部正在起草加强中介市场管理的法律法规,推动《住房租赁条例》的立法,并准备在今年出台。杜鹃还透露,一项关于加强房地产中介行业管理的法律法规正在由住建部牵头起草中,也“准备今年出台”。租赁市场潜力巨大7月27日,博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会上,谈到租房市场,会找房CEO李磊表示,租赁市场有万亿元的规模,虽然不是新房市场十几万亿元,对于刚出来创业者而言,市场规模是可以的,租赁市场蕴藏巨大的机会。而在欧美发达国家,住房市场早就实现了租售并举。需求方面,住房自有率不高,大多为60%~70%,居民租房意识较强;供给方面,国外租金回报率普遍在2.5%到5%之间。因此,与发达国家相比,我国的租房率和租金回报率还有很大提升空间,意味着租赁市场有着极大潜力。相关调查也显示,在居住方面,越来越多的年轻人的心态正在发生变化。随着租房市场的健康发展和居住观念的变化,年轻人对买房的执念也在松动。调研显示,租房生活的白领人群占比最高,为45.1%,其中在北上广深等买房压力大的一线城市,这个群体更庞大,北京租房生活的白领占比58.6%;上海为57.3%;深圳则高达68.8%。业内人士指出,消费升级的背景下,年轻人越来越注重居住品质,政策也鼓励发展规范化的住宅租赁市场,这使得规模化、标准化经营的品牌“长租公寓”日益受到青睐,如同鲶鱼一般,搅动了整个住宅租赁市场。统计数据显示,超6成的毕业生在租房方式上期望选择整租,追求个人私密空间和居住品质。数据显示,在2019年,全国20个重点城市上半年租金均价累计上涨1.67%。其中累计上涨城市15个,累计下跌城市5个。上半年租金均价一线城市半年累计上涨3.41%,重点二线城市半年累计上涨0.67%。热点城市住房租金居高不下,租户的房租收入比过高,资金压力过重。而推动租金上涨,除了有季节性租赁小高峰因素外,根源仍然是人口流入导致租房需求增加。特别是近年来一些省会城市对于人才竞争十分激烈,新一线城市与北上广深的人才争夺战正式打响。各城市为吸引人才、留住人才,纷纷放开落户门槛,出台各种吸引人才的措施,目前包括很多新一线城市的落户门槛屡创新低,甚至接近于“零门槛”。武汉“5年留住百万大学生”、长沙“人才新政22条”、成都“蓉漂计划”、济南人才新政30条……虽然一线城市仍旧是众多职场新人的第一选择,但新一线城市的竞争力也在不断提升。除去一线城市,武汉、天津、西安、南京、杭州、成都、重庆等经济发达的城市,人口吸引力都在不断增强,这也刺激租房需求不断上涨的同时,也预示着租赁市场的巨大发展潜力。伴随年轻一族对于租住生活质量的需求爆发,近年来以自如为代表的长租平台以省心、品质成为租赁市场中的重要力量。据不完全统计,截至2018年底,中国市场上的活跃长租公寓品牌已经超过80个,分布的城市数量达到约50个,涉及1200余座集中式公寓和13.5万套分散式公寓。监管和盈利难等问题待破解事实上,住房租赁一直是房地产市场的“短板”。 发展至今,参与住房租赁市场的主体日渐增加,除了自然人房东外,还有房地产开发企业、代理经租机构、公寓运营机构、租赁市场平台企业以及提供融资和其他配套服务的主体等。从目前市场发展现状看,尽管一些规模化的企业在快速成长,有些企业运营管理的房源数量甚至已经达到几十万套(间),但是专业化的效应还不强。拿租赁市场曾经的热门项目长租公寓为例,一段时间内,由于装修的时尚性,居住的安全性,长租公寓受到不少年轻上班族的青睐,不少投资者一哄而上,纷纷投资长租公寓,品牌长租公寓的经营一时之间也是如火如荼。然而,企业盲目进入和规模扩张所带来的问题逐渐爆发,房屋高空置率、甲醛超标、租金贷等。由此,监管层面也在逐渐引导租房市场规范化运行,以应对租赁市场不断扩大的趋势。仅在今年7月,就有北京、深圳、广州等城市先后发布文件或指令,加大对住房租赁市场的整治力度。北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池认为,严禁隔断等监管举措并不会激化租房市场的供求矛盾。因为在大力发展租赁市场背景下,高中低端租赁住房都有供应,不一定非得通过打隔断来满足租户的需求,打隔断也不利于居住安全和提升居住体验。而且今年毕业季房租没有明显上涨,说明租房市场供求矛盾在不断缓和。赵秀池指出,租房市场目前的痛点是假房源、黑中介等问题,相应的监管重点应该是对中介公司和经纪人的监管。从长远来看,要建立经纪行业信用体系以及全社会统一的信用体系,让守信者走遍天下,失信者寸步难行。而在监管层面的要求下,进入租赁市场的企业层面也在发生细微的变化,部分涉足长租公寓领域的企业在尝试新的发展方向。业内人士指出,发展租赁市场,存量房源的整合有赖于各类市场主体积极参与长租公寓的运营。但盈利难问题仍是困扰各类长租公寓运营商的首要问题。长租公寓投资周期长、成本高、盈利难的固有属性,使得轻资产、中资产、重资产等不同运营模式都面临着盈利模式的再优化。

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2019年08月

坚持“房住不炒”定位 楼市调控保持连续性稳定性

草案),推动物业管理立法取得实质性进展。  关键词1楼市调控  增加住房供应推动“中介管理”立法  “稳”是去年楼市的主基调。这背后则是各项政策严格落实、稳固调控成效,同时不断增加住房供应、缓解供需矛盾。  白皮书披露,去年全市房地产开发投资由降转增,同比增长3.4%,增速比上年提高10.8%,其中住宅投资增幅明显达17.4%;全市住宅施工、新开工、竣工面积全面增长,新建商品住房上市面积984.1万平方米,同比增加87.9%、上市套数达8.46万套,这比2017年翻了一番。  备受关注的住房交易方面,也是量升价稳、市场运行总体平稳。记者注意到,与2017年交易明显收缩相比,2018年本市房地产市场有所回升,全年全市商品住房成交19.8万套,同比增加11.9%。其中二手住房、新建商品住房分别成交15.2万套、4.6万套,二者之比为3.3:1。  对于下一步楼市调控的思路,白皮书特别披露,将保持房地产市场调控的连续性和稳定性,以稳地价稳房价稳预期为目标,坚决抑制投资投机性购房需求,逐步形成符合本市特点、适应市场规律的房地产调控长效机制。此外还将在供给侧和需求端同时发力,加大商品住房供应力度,推进已拿地商品住房项目尽早开工,加快入市供应。  今年相关部门还将推动《北京市房地产经纪管理办法》规章立法进程,建立多部门守信联合激励和失信联合惩戒制度;强化联动监管,完善信息共享、综合执法等工作机制,保持执法高压态势,全流程规范开发、销售、中介等行为。  关键词2保障房  市场租房补贴标准将提高  作为民生工程,保障房去年开工量超额完成目标:全年新开工5.45万套,完成5万套目标任务的110%。其中公租房1.1万套、安置房4.35万套。棚户区全年改造3.43万户,完成任务的146%。今年的新任务是:多渠道建设筹集租赁住房5万套(间)、政策性产权住房6万套、竣工各类政策性住房7万套,完成棚改1.15万户。  保障房相关政策也会进一步完善。比如:调整市场租房补贴政策,扩大补贴范围,提高补贴标准,鼓励符合条件的家庭通过市场解决租房问题;完善市场租房补贴机制,加强补贴申请、审核及发放管理。  数据显示,去年公租房补贴发放2.3万户、2.95亿元,累计发放2.8万户、8.38亿元;市场租房补贴发放1.91万户、2.14亿元,累计发放5.53万户、16.65亿元。  落实人才住房支持政策方面,白皮书也披露,各区也要加快制定本区人才住房实施细则,“三城一区”要抓紧出台操作细则。以配租公租房为主,配售共有产权房、发放人才租房补贴为辅,按照尽力而为、量力而行的原则,对符合条件的人才给予住房支持。  关键词3共有产权房  2.1万套“在路上”将优化供地结构  白皮书中,“共有产权房”被反复提及。在新房市场,更便宜的共有产权房大量供应,在为刚需提供“买得起”的房源时,也促进了北京楼市的理性、稳定。  按照白皮书披露的发展思路,今年将加快共有产权住房项目工程建设和销售进度,稳定市场预期;健全共有产权住房相关配套政策,科学制定价格评估、代持机构管理等规定。  市住建委相关负责人昨天也向记者披露了目前北京共有产权房的“存量”:截至2019年6月,全市累计有共有产权住房项目64个,提供房源约6.55万套。还有11个项目处于土地挂牌阶段,占地86.72公顷,预计可提供房源约2.1万套。  哪些配套政策将进一步完善?这位负责人说,今年将会同土地管理部门,不断优化供地结构和供地时序,在新城区域交通方便、配套较为完善的地区优先供应土地,力争通过共有产权住房政策有序引导中心城区适宜功能和产业向新城疏解,带动中心城区人口向新城转移,实现职住平衡。同时,也将指导相关区调整项目配售人群范围、降低申购门槛,尤其是针对大兴、房山、顺义区等供地规模较大的区域,在坚持共有产权住房基本条件基础上,要求各区调整取消本区户籍年限、工作年限等不合理的准入条件。  关键词4租房  保障租户权益建公益律师队伍  据主要经纪机构成交数据推算,2018年全市住房租赁市场累计交易254.2万套次,同比增长3%。市统计局发布的租赁房房租指数也显示,2018年1到12月,全市房租指数环比变化总体平稳,其中3到8月环比上涨、9月以来逐月环比下降、12月环比持平。  白皮书披露,本市租赁型职工集体宿舍去年共有15个项目、18万平方米实现开工,预计可提供宿舍4100套(间);2017年供地的39个集体土地租赁房项目,截至2018年底已开工12个,预计可提供房源1.2万套。  “在紧盯国家《住房租赁管理条例》立法进展的同时,住建部门也将抓紧完善《北京市住房租赁条例(草案)》。”市住建委相关负责人说。按计划,今年还将进一步完善集体土地租赁住房建设、融资、运营管理政策;研究建立集体土地租赁住房与保障家庭准入分配的衔接机制,引导各区保障性住房专业机构参与集体土地租赁住房建设,趸租部分租赁房源面向符合公租房申请条件的家庭配租。  对于租房市场常发生的租户合法权益受损等问题,相关部门今年还将加大对房地产中介机构、住房租赁企业和信息发布平台等市场主体的监管力度,规范租赁服务行为,完善服务标准,提升服务水平;推动建立住房租赁公益律师队伍,完善多渠道租赁纠纷调处机制,让群众租得放心、住得安心。  关键词5老城保护  “申请式退租”自愿公房租金动态调整  在老城整体保护方面,直管公房将在今年加强管理。记者获悉,除了依法依规清理违规转租转借行为,今年还将加快出台租金标准动态调整方案,提高公房经营管理单位服务水平,改善直管公房小区居住环境。值得一提的是,本市将坚持“保障对保障”,通过申请式退租、恢复性修建、“共生院”改造等方式,推进核心区平房院落有机更新。  “申请式退租突出居民自愿,申请式退租不是拆迁,居民去留完全自愿。”市住建委相关负责人说,自愿退租的直管公房承租人领取货币补偿后,可申请区政府提供的共有产权房和公租房,改善居住条件。  而“共生院”工作内容则包括拆除违建、完善院内市政及公共服务设施、增加厨卫功能、修缮房屋、开展房屋经营利用等内容。这位负责人说,改造将主要通过就地改善、平移置换和私房承租三种方式实施。就地改善即通过房屋翻建、提升原住居民生活环境,与恢复性修建房屋形成“共生”模式,实现整体改善;平移置换即直管公房通过区域内位置调换、房屋置换实现改善;私房承租即原住居民通过出租自有私产至经营主体实现改善。  记者获悉,目前东城区雨儿胡同,西城区菜市口西片区已确定为试点项目。其中,西城区对于未参加本次申请式退租的直管公房承租居民,以及私房居民和单位自管公房居民,均可在申请式退租结束后,根据自家实际情况参加实施主体组织的申请式改善工作。

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2019年07月

中央首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”

是把房地产作为长期经济稳定健康发展的压舱石和稳定器。房地产长效管理机制建立将加速58安居客房产研究院首席分析师张波告诉《每日经济新闻》记者,本次中央政治局会议对房地产的表述明确透露出三层含义:其一,房住不炒的定位不会改变。针对上半年部分城市出现的房地产市场过热现象,下一步政策调控从紧的趋势非常明显。政治局会议反复强调“房住不炒”,也显示出中央对于楼市调控不放松的坚决态度。房企在融资从紧、调控方向不变的大背景下,下半年面临的挑战会增加,投资客清场会更为彻底,自住型购房需求可以得到得充分保障。其二,整体经济环境、房地产融资环境、需求侧调控力度是影响楼市基本面的主要因素。房地产融资环境直接对房企造成明显影响,整体经济环境的不确定性会对房地产形成全局性影响。但本次中央政治局会议明确提出不将房地产作为短期刺激经济的手段,即表明了不会因经济环境变化而改变对房地产调控的方向,加之下半年需求侧调控不放松的趋势下,楼市出现过热的机率极小。其三,从房地产调控的手段来看,长短并用、注重长效。由于短期调控的手段多样化,政策频发性的特点,导致人们更容易看到短期调控而忽视长期调控的存在。未来更多的长期调控会不断加强,包括保障房的建设、针对租赁土地供应侧的保障、城市共有产权房的推进、针对房地产的各类税收法律层面的推进和落实等等。《每日经济新闻》记者注意到,自2017年以来,以经济为主要议题的中央政治局会议共召开了8次,其中有6次提及房地产。亿翰智库研究总监于小雨指出,本次中央政治局会议奠定了未来房地产行业调控的主基调,政府将逐步降低经济对于地产的依赖度,房地产行业政策大幅放松的可能性较小,房地产行业长效管理体制的建立将加速。政策基调明朗下的房企发展逻辑上述房企高管认为,本次中共中央政治局会议,对于博弈房地产政策放松的投资人来说无疑是利空,因为对投资客来说,有些人是指望政策放松去捡漏;而对于普通购房人来说影响是不大的,这部分人群是得到鼓励和支持的。其进一步表示,反应到股价上,预计也不会有太多波澜,因为目前不少地产股的估值已经反应了政策调控的预期,更多是由他们的基本面来推动的,而不是去博弈政策放松。而且,房地产估值在今年已经下调了很多,估值和历史平均值比已经偏下,这也已经反应了政策面的预期。另一位房企相关负责人则向《每日经济新闻》记者表示,房企无需短期支持,只要求公平环境。任何时候,调控的加码对大房企来说影响不大,甚至还能维持其业绩增速。该房企负责人认为,近期的房地产调控政策在融资方面表现尤为明显。如银保监会对信托融资加强监管和发改委收紧房企海外发债,但两者在房企融资结构的占比均不大。这并非行业整体融资收紧,更多是对近期部分地区土地市场过热的抑制,实为结构上的调整。值得注意的是,房地产行业融资端将进一步分化,这对于信用良好的龙头房企是利好。从配置端看,今年以来,多因素导致资金面紧张,270余家房企宣告破产清算,中小房企正在加速退场,行业集中度或进一步提升。从部分房企已披露的半年业绩快报看,考虑到当前行业格局分化加剧,优质房企竣工交付或大幅高于市场平均表现,半年报业绩乃至全年业绩均或大概率超预期。而小房企出局,大房企规模提升,拿地、融资和销售集中度上升,对于规模房企而言意味着更多的发展机会。于小雨认为,在政策基调明朗的情况下,房地产企业也应当转变发展逻辑,构筑自身核心竞争力,切实提高竞争力,向着更专业化、更精细化方向发展。

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2019年07月

北京将开展2019年首次房地产估价报告质量抽查

市房地产估价报告评审标准》的情况。据悉,抽查分三个阶段。首先,各机构通过北京市房地产估价管理系统,填报房地产估价业绩信息。随后,工作组根据各机构填报的业绩信息,确定被抽查的机构和房地产估价报告,并在估价系统中予以标记。各机构通过估价系统查看被抽查的估价报告,并将被抽查的报告提交。在最终的专家评审阶段,每份报告的评审专家为2人及以上,分为初审与复审,必要时设立专家组。评审专家由工作组从专家库中随机抽取。北京市住房城乡建设委相关负责人表示,房地产估价报告抽查将加强北京市房地产估价报告质量监管,规范房地产估价市场秩序,提高房地产估价服务水平。报告评审结果与监管工作密切挂钩,将针对评审中发现的问题组织集中讲评,并督促机构认真整改。问题严重的,还将约谈机构负责人,纳入重点监管对象范围。

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2019年07月

人口的流向,就是未来房价的方向!

度尼西亚,人口分布情况则大为不同。尽管首都雅加达(Jakarta)和西部城市万隆(Bandung)仍聚集了不少人口,但总体来说,印尼的人民还是比较均匀地分布在国家各地:而发展中的中华人民共和国,则介于两者之间。人口都集中在北上广深这样的一线城市和蓉杭渝汉等二线城市,但也同样分布在大江南北的三四五线城市和各个县城,没有老美那么高度集中,也没有印尼那样均匀分散。这与我们59.58%的城镇化率十分符合:最后我们来看看拉美地区,可以明显的发现,整个南美洲的人口基本集中在沿海地区,可见地理位置对经济发展的影响和对人口的吸引力。古今中外绝大多数的城市都是如此,拥有了港口便拥有了贸易,拥有了贸易便拥有了经济、人口和机遇:从上面这些我们可以观察到,人口与经济之间有着不少规律与趋势,那么同样,人口与房价之间,也会有着密不可分的联系。二.房价与人口今年年初,CBRE世邦魏理仕发布了《2019全球生活报告:城市指南》,列举了世界上房价最高的十个城市:我们先来看看排名第二的新加坡,719.1平方公里的小岛上,聚集了近600万的人口,人口密度远高于其北部的马来西亚:房地产长期看人口,短期看金融。新加坡在2000年的时候人口是400万。不到20年的光景,增长了一半。毫无疑问,在人口大量流入的趋势下,新加坡已成为全球人口密度最高的地方之一,加上当地经济发展又十分可观,房价当然也处于一个高位。如果新加坡不施行组屋政策和日益严格的移民政策,房价将达到一个不可想象的高度。再来看看排在第一的香港和排在第五的深圳:很清晰,广州和深圳的人口集中度已经非常高了,但香港的人口山更红,更多,更高。香港在上世纪80年代到90年代之间,有一波十分汹涌的移民潮。如电影《甜蜜蜜》中描绘一般,大量来自五湖四海的淘金者们奔赴香港闯荡。而那一段时间,也是香港房价上涨最快的时期。1984年,香港平均一平方米的价格还不到1万港币,而到了1997,均价就已经超过10万。当然,90年代末香港的房价也很大泡沫。因为那一轮上涨也受市民投机炒房、开发商垄断市场等众多因素的影响,但人口持续流入和人口密度陡增,也必然是香港房价升高必不可少的原因。在经济发展强劲,人口持续向小范围集中的进程下,香港的房价也就当之无愧的位居全球第一。中国还许多城市都非常显著地反映出人口与房价的联系:人口流入,人口集中,房价升高。可以看到,无论是一线的北京、上海,还是二线的成都、武汉,都有非常醒目的人口峰。北京近二十年增长了将近1000万的人口,上海从2000年到现在也增长了800多万人,《奋斗》、《北京爱情故事》等知名电视剧都是在此背景下催生,一线城市一轮又一轮的房价暴涨,也都是基于大量人口的迁入和集中。成都、武汉、重庆等二线省会,近年来也都是附近的“农村包围城市”,人口逐渐集中,房价随之轮动。这些都纷纷证明了房地产长期看人口的观点,在人口持续流入和集中的态势下,长期来看城市不动产,一定会有升值潜力。那么,中国哪些城市的人口,目前正在集中流入呢?三.中国各城市人口与未来房价“马尔萨斯人口论”着重强调:人类要严控人口;可“凯恩斯人口论”又重点叙述:人口增长是经济发展必不可少的要素。到底人口多少是个度,谁也摸不清楚。反正上海是觉得人口多了,早在2016年就提出严控人口规模:北京也呈资源饱和态势,要求常住人口规模控制在2300万人以内,2020年以后长期稳定在这一水平:上海目前的人口是2424万,北京是2154万,均没有多大增长空间。所以,未来京沪的户口肯定是越来越难落,房票也是越来越难获得。若原常住人口不减少,新增购买需求上涨动力势必不足,楼市或将持续横盘一段时间。广州同样也有2000万的2035人口远期控制规划,但从目前1490万的人口来看,这更像是在鼓励人口流入。深圳则没有严格的人口限制,至今还在热烈地欢迎大家“来了就是深圳人!(反正你也买不起房)”所以,纵然现在广州和深圳已经十分拥挤了,但未来两地的人口还将持续增加,其房产也就有巨大潜力将会兑现。去年的人口流入情况,也反映了广深人口高增长的趋势:当然,不少数据中显示流入西安的人口,其实是奔着投资房产去的,并非真正意义上的流入,这造成一些当地房价上的泡沫,但整体来说,西安近年来还是有着不俗的人口吸引力。反正总的来看,大湾区的深圳、广州、佛山等地近年来人口都保持持续高增长状态,像广州和深圳有不少是北上无法取得户口因而南下的高端人才,拥有不俗购买力。故尽管短期内广深楼市比较冷清,但从长远看来,粤港澳核心地区的房产仍有巨大潜力,毕竟每年都会有很大一波刚需在伺机而动。同理,西安、杭州、成都等强二线城市,虽现在处于横盘行情期,但人口的持续增长,迟早会带来房地产的下一波际遇。◈ 1. 中国的人口流动趋势一定会像发达国家一样,不停往高能级的大城市聚集。人口的流入和集中势必会带来房价的攀升。故人口群集明显的一二线城市的房子,仍是一笔物有所值的良好资产。◈ 2. 深圳不对人口加以控制,未来人口的聚集度只会继续升高甚至超过香港,长期来说房价也很有可能追平香港。◈ 3. 武汉、郑州、成都、重庆、长沙、西安、南京均有十分强悍的虹吸能力,从长远来看,这几个中国的强二线是人口流入的重镇,值得关注。

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2019年07月

我国土地二级市场将开始全面激活

为期两年的试点工作,形成一批可复制、可推广的改革经验。今年5月29日,中央全面深化改革委员会第八次会议审议通过《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的指导意见》并于近日由国务院办公厅印发。这对促进一二级土地市场协调发展、加快建立城乡统一的建设用地市场、推动经济高质量发展具有重要意义。据介绍,改革开放40多年来,我国以政府供应为主的土地一级市场取得长足发展,形成了相对完善的制度体系,而以市场主体之间转让、出租、抵押为主的土地二级市场发展相对滞后。作为我国土地二级市场的顶层设计,指导意见确立了一系列基础性、系统性制度安排,土地二级市场运行发展中存在的交易规则不健全、交易信息不对称、交易平台不规范、政府服务监管不完善等问题将得到根本解决。郑凌志说,政府在土地二级市场中的职责和作用主要是制定交易规则,保障公平竞争,加强服务监管,维护市场秩序,弥补市场失灵。为此,指导意见重点明确不同权能建设用地使用权转让、出租、抵押的必要条件,实现交易规则统一、透明,平等保护各类市场主体合法权益。这些措施主要包括完善转让规则促进要素流通、优化划拨土地转让流程、保障出让土地交易自由,促进存量土地进入二级市场转让盘活;放宽对抵押权人的限制、大力支持民营经济发展,自然人、企业均可作为抵押权人依法办理不动产抵押相关手续,并探索允许养老、教育等社会领域企业以有偿方式取得的建设用地使用权、设施等财产进行抵押融资;实施差别化的税收政策,鼓励各地在地方权限内探索城镇土地使用税差别化政策,适当提高土地保有成本,降低流转环节税负,鼓励存量低效土地入市流通,真正激发市场活力。

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2019年07月

北京、深圳、杭州等16城入围住房租赁试点

进专业化、机构化租赁企业发展,建设住房租赁信息服务与监督平台,改善租赁住房消费环境,加快形成租购并举的格局。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,对于纳入租赁市场的城市,可以预计租赁市场发展的财政资金会更加到位,这有利于租赁市场的发展,包括租赁平台的建立和完善、租赁用地的供给、租客相关租赁权益的保障。此外,或会引导后续相关开发商和投资者更关注此类城市,同时也有利于各类社会资本加快进入此类市场。

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2019年07月

建筑企业注意:建筑资质证书与工程业绩证明是有直接关系的

提供驻外使领馆经商部门开具的工程项目证明函。其中,工程竣工验收证明需要有验收单位及其相关证明人的签章、工程验收证明包括 验收内容、验收结论、验收时间等。参加工程验收的机构通常包括:施工方、工程勘察、工程监理、项目方等。申请资质升级的,在项目竣工验收通过后,便可以作为工程业绩进行升级申报。二.更换旧版资质证书施工单位旧版的企业资质证书从2017年元月起开始自动失效。施工单位可以更换不超过5个种类的专业承包资质,如果超过5种资质则需要按照资质增项的各类别资质标准重提申请。三.资质申请规定施工单位可以办理施工总承包资质、专业承包资质、劳务资质等三个类别建筑企业资质,施工单位可以根据业务内容自主选择,资质申请类别和数量不受限制,只需按照各类别、各等级资质标准准备材料。无论施工单位是首次申请还是申请资质增项,都需要从资质类别的最低等级开始。申请资质升级没有企业年数限定,但须按照资质标准逐级升级。四.一人多证的考核施工单位申请资质需要满足该类资质标准的要求,“四大证”、“八大员”缺一不可。关于 证书人员问题,如果一个人同时持有注册证书和技术职称,那么该人才可以作为证书人员和技术人员同时申报;如果一个人同时持有两种以上证书,那么只能一种证书人员申报。以上就是关于建筑资质与工程业绩的相关介绍,希望小编的整理会对你有所帮助。

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2019年07月

五部门:省会及以下城市全面放开对高校毕业生等落户限制

提出了四个方面政策措施。一是积极拓宽就业领域。支持多渠道就业,对艰苦边远地区县以下基层单位服务期满并考核合格的基层服务项目人员,可通过直接考察的方式择优聘用到服务地乡镇事业单位;对小微企业吸纳离校2年内未就业高校毕业生就业和离校2年内未就业高校毕业生灵活就业的,按规定给予社会保险补贴。鼓励创业带动就业,加强创新创业教育,将创业培训向校园延伸,放宽创业担保贷款申请条件,支持高校毕业生返乡入乡创业创新。二是大力加强就业服务。将组织毕业生参观公共就业创业服务机构、企业和创业园区纳入就业指导课程实践,建立职业指导师联系毕业班制度。组织分层次、分类别、分行业的校园招聘活动,向毕业生普遍推送政策清单、服务清单、服务机构联络清单。将留学归国人员、港澳台青年全面纳入公共就业人才服务体系,同等提供就业创业服务。支持人力资源服务机构为高校毕业生提供公共就业创业服务。将有培训需求的高校毕业生纳入职业技能提升行动,鼓励职业院校和应用型本科高校学生在获得学历证书的同时,取得多个职业技能等级证书。三是强化就业权益保护。省会及以下城市全面放开对高校毕业生、职业院校毕业生、留学归国人员的落户限制,精简落户凭证,简化办理手续。加强招聘领域监管,严肃查处“黑中介”、虚假招聘、违规检测乙肝项目等违法行为,严厉打击以求职、就业、创业为名义的信贷陷阱和传销、诈骗等违法犯罪活动。规范就业签约。四是全力做好兜底保障。扩大就业见习规模,及时摸排锁定有见习需求的高校毕业生和失业青年,帮助他们获得岗位实践机会。将求职创业补贴对象范围扩大到中等职业学校(含技工院校)符合条件的困难毕业生,补贴发放调整为毕业学年10月底前完成。对就业困难毕业生和长期失业青年实施“一对一”援助,在深度贫困地区开展送岗位上门活动。《通知》还从强化组织领导、抓好政策落实、加强宣传引导等方面提出了工作要求。

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