集团公司召开2012年总结暨2013年动员大会

至今后五年，集团产值要在2012年的基础上实现翻两番，集团组织架构的搭建要满足公司资质升级的要求；二是每个分公司管理要做精做实，至2013年底，都要基本实现一亿元的产值目标，同时加大每个分公司应收账款力度；三是转变管理意识，每个分公司要加强对项目部的精细化管理，检查每个管理人员每天所做的工作，强化高效工作的理念；四是扩大分公司编制，加大对工作能力突出和有学历人员的培养力度，为公司长远发展奠定基础；五是提高合同评审力度，2013年对不规范的合同要予以补充；六是自2013年起，提高管理人员收入，让所有管理人员在公司不断发展壮大的过程中共享公司发展成果。　　　会上，总裁李义作了题为《科学发展 稳中求进 为打造特级资质施工企业而努力奋斗》的工作报告。报告首先对2012年的各项工作进行了总结。2012年，集团公司坚持以“做国内一流、有国际影响的建筑专家”为宗旨，以“降本增效”为立足点，以项目管理和经营为中心，克服了国内房地产萧条的不利局面，在全体员工的共同努力下，企业综合能力在应对形势变化的过程中得到提升。　　　李义在报告中指出了当前企业在运营中存在的一些突出问题和矛盾，并明确了集团公司在2013年的主要工作规划。他强调，为全面完成集团公司在2013年的任务目标，必须进一步抓好安全生产工作、技术创新工作、降本增效工作，进一步提高服务意识，进一步加强人才的引进与培养，各级管理人员要增强责任心与使命感，奋发有为、创新超越，认认真真干好每一天，踏踏实实做好每件事。　　　会议由集团公司副总裁康建主持。

施进新出席中试研发楼等四项工程奠基仪式

四大城市20%个税仅北京较真 上广深略显轻松

深圳已出台的地方版“国五条”细则均未涉及二手房交易20%个税的问题。 　　市场博弈 　　作为新“国五条”的落地细则，3月30日，北京市人民政府办公厅正式下发了“贯彻落实《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》精神进一步做好本市房地产市场调控工作的通知”，并于发布翌日正式开始执行，其中就包括，“对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按照个人转让住房所得的20%计征”。 　　北京中原地产研究部的统计数据显示：截至4月24日，北京二手房合计网签仅3789套，而且这还包含了在网签暂停期间积压的网签量。 　　“在3月份创造历史最高月网签量43780套后，北京二手房市场明显进入了低谷，这一成交量也将是2009年来单月成交量仅高于2012年1月极端低值2934套的第二低点。”北京中原市场总监张大伟预计，4月全月北京二手房的签约量将跌至5300套左右，相比3月份创造历史新高的43780套下跌88%。 　　对于成交量的大幅下滑，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，除了前期的过度透支，北京二手房市场成交量跌幅如此明显，也是受到了交易个税大幅提高的影响。 　　的确，在北京的二手房市场中，已有征收20%个税的房源从挂牌出售开始陆续进入到买卖交易的网签、过户等相关阶段。 　　据北京中原统计，满五年唯一住宅占最近网签成交的70%，其他部分成交为最近1~2年的二手房房源。 　　“其中满五年唯一住宅房源量也有所减少，因为这部分房主之前部分有过贷款，如果卖一买一，首付等压力都有所增加，而且再寻找合适的改善型二手房难度也加大；最近1~2年房源，虽然有营业税，但是因为最低计税价在2011年整体上调过，目前买卖价格之间的差额并不算大。”张大伟如此分析。 　　而面对越来越多的需缴纳20%个税的房源，市场的博弈也在不断深化。 　　在北京丰台区四路通附近的链家及我爱我家门店的展示窗中，《第一财经日报》记者看到，目前在售房源中，以总价在200万元左右、面积约50平方米的小两居为例，不用缴纳20%个税的满五年唯一住宅的总价相比需缴纳房源高出约10万~20万元。 　　“现在有个税的房源报价还有商量，但满五年唯一住宅的价格相对比较坚挺。”上述门店的经纪人对记者表示。 　　“在买卖双方的博弈过程中，我们发现，涉及个税的房源税费都是买卖双方协商，大多数的解决办法是：卖方下调部分房价，买方支付个税。”张大伟表示，买方也会考虑综合支出，因此购买有个税房源的总支出大体应该与无个税房源相当。 　　另据我爱我家苏州街店店长介绍，目前除满五年唯一住宅不需要缴纳20%的个税以外，北京大量的已购公房由于在建委的系统中查不到购买原值，其个税仅需按1%征收。 　　“需要缴纳20%个税的房源，也可以通过提供装修款发票的方式对差额部分进行一定的抵扣。”该店长对本报记者表示，“实际缴纳的个税并没有理论上那么多。” 　　沪广深尚未执行 　　相比于北京4月1日之后对于20%个税的严格执行，与北京同时出台“国五条”细则的上海则略显轻松。 　　记者从沪上多个大型房产中介处获悉，上海细则中最具看点的“对二手房交易严格征收20%个人所得税”这一要求尚未开始执行。 　　昨日，包括中原地产、汉宇地产和21世纪不动产在内的沪上多家大型中介机构均称，由于上海方面细则落地后并未明确执行细则及执行时间，目前送交的二手房交易个税仍按照原先标准（即普通住宅按总价1%或差价20%；非普通住宅按总价2%或差价20%）执行，买卖双方仍普遍选择1%或2%的标准，与细则出台之前没有区别。 　　虽然“20%个人所得税”政策尚未在上海开始执行，但“国五条”细则“腰斩”市场成交量的杀伤力却不容忽视。 　　据上海中原研究咨询部提供的数据，上海“国五条”细则出台之后，中原门店二手房挂牌量减少五成左右，来客量减少五成，业务量较三月份同期大幅下滑六成左右。 　　来自汉宇地产的消息则显示，“国五条”细则出台后，公司的业务量存在明显的区别，尤其是二手房的业务量。3月份该公司二手房交易总量（仅指买卖）相比前几月，增长幅度达到了400%~500%。但进入4月份之后，无论交易量还是成交量，均出现50%~60%的下滑。 　　业内人士指出，在疯狂3月之后，楼市成交本就会出现一个休整期。目前，买卖双方心里预期差距开始扩大，市场成交量骤降，正驱使行情迅速向买方市场倾斜，购房者已经从去年底开始的房价快涨恐慌中回归平稳，不再追涨。普遍对市场持观望姿态，价格不到位，则不出手。 　　不仅仅上海，从目前的情况看，仅北京明确了个人住宅转让过程中税费的缴纳细则，包括广州、深圳在内的其他城市对该政策的表态依旧含糊不清。   来自：中国建筑新闻网

企业总利润空间不足 房地产业利润去年同比降七成

“建筑物抗几级地震”说法不科学

只有一个震级，但是不同的地点有不同的烈度。”袁一凡说，离震中越近烈度越高，“比如在电灯下看书，离灯越近看得越清楚。” 　　根据现有“小震不坏、中震可修、大震不倒”的设防原则，袁一凡认为，地震发生后要允许房屋出现损毁，要正确地看待建筑的破坏程度。“就像人的身体，骨架没坏，只是手指坏了，身体整体情况还是好的。”袁一凡给记者做了一个很形象的比喻，以框架结构的建筑为例，只要不是承重墙，要允许它在地震中发生损坏，坏的部分拆了修好就能用了。 　　“地震是小概率事件，把房子修到像碉堡一样也不切实际，也要考虑建设成本的问题。”袁一凡说。 　　四川省地震局工程地震研究院院长周荣军表示，烈度不仅与震级和距离有关，还与震源深度密不可分。“震源深度越浅，形成的烈度也就可能越大，对房屋的破坏性也就会越大。” 　　震后第一时间赶往芦山灾区参与房屋安全应急评估工作的苗启松，是北京市建筑设计研究院副总工程师。他很高兴看到经过地震考验的隔震建筑基本完好，这也是中国隔震技术应用实例第一次经受强震检验。 　　据悉，地震专家们已完成了350个点位的地震烈度情况勘察；而住建部门业已完成了70%左右的房屋安全应急评估工作，将为安置民众和灾后重建提供数据参考。   来自：中国建筑新闻网

社科院的馊主意：投资中国楼市不如美国买房

地产调控政策、推进城镇化发展的调控政策影响下，预计2013年房价总体将趋于稳定。 　　蓝皮书认为，相比之下，2012年美国房地产市场销售和价格双双触底回升，新建房屋平均售价从2011年底的均价26.3万美元升到2012年底的30万美元以上。2013年美国房地产市场仍将延续量价齐升的态势。 　　蓝皮书称，从中美房地产的形势比较来看，中国楼市上涨的空间有限，且对投资需求有诸多限制，而美国正处于触底回升阶段，按照美国房地产周期的历史情况推断，该上升趋势大致能维持5到7年，有较大的上涨空间，所以投资中国楼市不如去美国买房地产。 　　“赴美买房”是社科院的馊主意 　　网友纷纷不同意社科院此说法，众多吐槽，称推出的《蓝皮书》是“闭门造车”。 　　社科院这个建议不咋地。不说美国楼市也有风险，这分明是将国人的钱送给美国，促进美国的经济嘛。作为研究机构，更该帮政府想办法如何引导资金需要的领域，以及研究如何为这种投资创造更好的环境，而不是乱出馊主意。 　　中国投资客美国买房需三思 　　近年来随着国内房价不断上涨，海外“抄底”成为不少人感兴趣的话题。对于他们来说，美国房屋的低价极具吸引力，但过去100多年来，美国的房价起伏很大，若想投资国外低价房还需三思。 　　美国整体经济仍主要以“弱势复苏”为主。前两个月，美国的各项经济指标也稍微好看了些。但并不能得到房地产已经进入全面复苏周期的结论。 　　在过去6年间一直经历去库存过程的美国房地产市场，仍然存在数以百万计的止赎房产，这些库存房屋大部分将会被挂牌亏损出售。除非美国就业市场回暖，房产税大幅削减，否很难有效刺激购房需求。 　　而从美国人口结构与房价关系看，人口因素对房地产市场会产生长期趋势性的影响。根据美国人口统计局预测，美国的婴儿出生率将长期维持低位，到2030年，美国婴儿潮一代都将超过65岁，那时近乎20%的美国居民超过65岁。2050年，这一年龄组的人数还会翻一番，从2008年的3870万增至8850万，生育率的下降和人口老龄化的加速不仅使美国住房总需求出现较大幅度的下降，也将对住房需求的结构产生新的深远影响。 　　在美国拥有任何房子，真正的持有成本还是房产税。房产税在美国各个州各个地区都不同，一般在1%-3%，在加州是1%-2%。新开发的区域，地产税会高一些。以加州现在的房屋平均中间价约30万美金，它每年的房产税在$3000到$6000之间。   来自：中国建筑新闻网

中联重科股价上涨1.18% 整体呈现回升态势

办法的公告》，投资者可於今年4月8日之回售登记日前，选择将持有的「08中联债」全部或部分回售给公司，回售价格为每张100元人民币。 　　据中证券数据显示，截至登记日共回售500张，金额为5.26万元人民币。 　　公司在2013年2月正式推出股权激励方案，包括公司董事、高管、核心员工在内超过1500人收益； 4月初湖南省国资委一举增持公司股份近600万股 　　战略收缩致业绩下滑 　　4月13日，中联重科发布业绩预告公告，预计公司一季度净利润盈利约为4.2亿-8.4亿之间，同比下降60-80%。公告显示，报告期内宏观经济复苏缓慢、工程机械行业市场需求不振，公司自去年第四季度以来主动调整了经营策略并延续至今年第一季度，使得公司主营销售收入较去年同期有较大幅度下降。 　　公司董秘申柯对记者介绍，经过两个季度的经营策略调整，中联重科已度过行业发展最为艰难的时期。自三月底开始，从公司订单及下游反馈的情况来看，公司业绩整体将呈现温和回升的态势。 　　中联全球企业实力位居779位 　　近日，福布斯全球企业2000强榜单揭晓，国内重工龙头企业中联重科位居779位，这也是中联连续两年登榜全球800强，而另一家工程企业三一重工也进入了千名榜单位居851位。中联重科业绩增长主要来自于混凝土机械和土石方机械业务的持续增长。 　　2008年中联携手弘毅投资、高盛和曼达林基金等PE机构联合收购世界排名第三的混凝土机械制造商CIFA公司，成功实现海外并购后，2012年底，中联重科宣布回购PE机构手中剩余股份，从而实现对CIFA100%控股，加快国际化进程。另据资料显示，自2008年并购意大利CIFA以来，中联重科混凝土产品在产品研发、基础研究和试验平台等方面实现了全面突破，长臂架、高毛利的泵车产品已经占据市场“半壁江山”。2012年9月，中联重科101m混凝土臂架泵车再次刷新“全球最长混凝土臂架泵车”等多项吉尼斯世界纪录认证。 　　2013年4月19日，中联重科3200吨履带式起重机特种设备制造许可发布会在北京隆重举行。国家工程机械机械质监中心主任李建友亲自为中联重科颁发了许可证书特种设备制造许可证书，自此，中联重科成为了国内第一家获得3000吨级以上履带起重机制造许可的企业。   来自：中国建筑新闻网

潘石屹微博驳斥"北京CBD是皮包公司盖的"

抗震救灾概念股全线飙升 基建板块多股涨停

，与抗震救灾相关的板块，如医疗器械、生物制药、建筑建材、钢铁、水泥等均逆市走强。 　　从盘面上看，四川板块昨天毫无悬念成为地区板块涨幅榜状元，全天上涨1.90%。其中，四川成渝、四川双马、四川路桥、成都路桥、华神集团、国栋建设、四川金顶、迪康药业8只个股涨停，明星电缆、银河磁体等股也涨幅居前，而峨眉山A等四川旅游股则小幅下挫。 　　医药板块也持续逞强，鲁抗医药、东北制药、江苏吴中等个股也纷纷涨停。 　　抗震救灾概念股关注具有层次性 　　湖南金证首席分析师陈自立认为，市场对抗震救灾概念股的关注将具有层次性，首先是急需品如药品、血浆等，而后是灾后重建的建材、机械、建筑、路桥施工等，接下来是商品、服饰、百货、食品等。因此，从操作策略上说，对于昨日已经大幅上涨的个股，投资者不必再去追涨，而应该关注其他有潜力的板块，期待主力资金运作的轮动。   来自：中国建筑新闻网

地震重建工作将可能践行“新型城镇化”思想

限 　　国信证券认为，从目前情况看，芦山地震的严重程度客观上比2008年汶川地震小，伤亡与损失主要发生在雅安地区。此次地震对全国经济影响相对较小，不应夸大上市公司的损失以及灾后重建的物资需求拉动，宏观经济将延续前期运行逻辑。 　　中信证券首席宏观经济学家诸建芳表示，从当前能够获得的相关信息看，此次地震造成的损失小于汶川地震，经济损失主要集中在雅安地区，而雅安地区的经济总量在四川占比不到2%，在全国占比仅0.07%左右，此次地震对整体经济的影响有限。展望后续政策，预计除了针对灾区的一些对口重建和支援措施外，宏观政策的整体基调不会有所变化，二季度财政政策和货币政策的主基调将延续。 　　目前A股91家川籍上市公司已披露地震的影响，除少数公司受到损失外，绝大部分公司“报平安”。业内人士分析，此次地震对A股整体影响不大。 　　根据上海证券交易所公告，截至21日上午，上交所已与挂牌的全部36家川籍上市公司取得联系，并协助川籍上市公司及时制作公告，说明震灾对公司生产经营造成的影响。其中，除4家公司遭受轻微损失外，其余公司未受地震灾害影响。深圳证券交易所22日发布公告称，截至4月21日，深市全部55家四川上市公司均已就灾情发布公告。 　　重建将推进新型城镇化 　　上海证券研究报告认为，位于震中地区的宝兴县及芦山县在此次地震中大量倒塌的房屋为砖混结构的老式房屋，建设年限久远，抗震能力较差，其倒塌造成了严重的人员伤亡。本次灾后重建工作将在相关救援工作之后同步展开。新一届政府提倡的“新型城镇化”有望成为受灾地区灾后重建工作的主要指导思想，重建工作将很可能践行“新型城镇化”思想。 　　目前宝兴县及芦山县的城镇化处于较低水平。上海证券分析师胡月晓表示，可以合理预期，本次灾后重建工作如果能将城镇化与工业化协调起来，将能为两县实现跨越式发展提供强大的拉动力量。一方面，受损居民及工业房屋重建将采取更高的建设施工标准，配合赋予相关居民城镇户籍，这样不仅能让受灾地区旧貌换新颜，还能让相关居民直接进入城市居民行列，享受相关社保、医保、就业及教育的权利，提升收入及消费水平。另一方面，灾后重建将促进当地建材、钢材及家电家具等房地产相关投资及消费的增长。此外，本次地震暴露出的公路交通瓶颈显示出西部基层地区仍具备巨大的基建投资潜力。    来自：中国建筑新闻网