社科院的馊主意：投资中国楼市不如美国买房

“2013年《投资蓝皮书》发布会暨城镇化与投资研讨会”昨天在中国社科院召开，由该院社科文献出版社与中国建投投资研究院联合推出的《蓝皮书》称，预计今年中国房价总体将趋于稳定，并称投资中国楼市不如去美国买房地产。

　　投资中国楼市不如去美国买房地产

　　蓝皮书认为，预计今年中国房地产市场需求保持小幅增加，房地产开发投资增速继续保持下滑态势，全年增长14%左右，略低于去年。在保持经济平稳增长、加强房地产调控政策、推进城镇化发展的调控政策影响下，预计2013年房价总体将趋于稳定。

　　蓝皮书认为，相比之下，2012年美国房地产市场销售和价格双双触底回升，新建房屋平均售价从2011年底的均价26.3万美元升到2012年底的30万美元以上。2013年美国房地产市场仍将延续量价齐升的态势。

　　蓝皮书称，从中美房地产的形势比较来看，中国楼市上涨的空间有限，且对投资需求有诸多限制，而美国正处于触底回升阶段，按照美国房地产周期的历史情况推断，该上升趋势大致能维持5到7年，有较大的上涨空间，所以投资中国楼市不如去美国买房地产。

　　“赴美买房”是社科院的馊主意

　　网友纷纷不同意社科院此说法，众多吐槽，称推出的《蓝皮书》是“闭门造车”。

　　社科院这个建议不咋地。不说美国楼市也有风险，这分明是将国人的钱送给美国，促进美国的经济嘛。作为研究机构，更该帮政府想办法如何引导资金需要的领域，以及研究如何为这种投资创造更好的环境，而不是乱出馊主意。

　　中国投资客美国买房需三思

　　近年来随着国内房价不断上涨，海外“抄底”成为不少人感兴趣的话题。对于他们来说，美国房屋的低价极具吸引力，但过去100多年来，美国的房价起伏很大，若想投资国外低价房还需三思。

　　美国整体经济仍主要以“弱势复苏”为主。前两个月，美国的各项经济指标也稍微好看了些。但并不能得到房地产已经进入全面复苏周期的结论。

　　在过去6年间一直经历去库存过程的美国房地产市场，仍然存在数以百万计的止赎房产，这些库存房屋大部分将会被挂牌亏损出售。除非美国就业市场回暖，房产税大幅削减，否很难有效刺激购房需求。

　　而从美国人口结构与房价关系看，人口因素对房地产市场会产生长期趋势性的影响。根据美国人口统计局预测，美国的婴儿出生率将长期维持低位，到2030年，美国婴儿潮一代都将超过65岁，那时近乎20%的美国居民超过65岁。2050年，这一年龄组的人数还会翻一番，从2008年的3870万增至8850万，生育率的下降和人口老龄化的加速不仅使美国住房总需求出现较大幅度的下降，也将对住房需求的结构产生新的深远影响。

　　在美国拥有任何房子，真正的持有成本还是房产税。房产税在美国各个州各个地区都不同，一般在1%-3%，在加州是1%-2%。新开发的区域，地产税会高一些。以加州现在的房屋平均中间价约30万美金，它每年的房产税在$3000到$6000之间。

来自：中国建筑新闻网