北京成交量下跌背后 新房奇货可居开发商曲线涨价

以上的供不应求的现状，也是新政实施至今价格不跌的根本原因，倘若这种供不应求形势若不能得到改善，下半年北京房价可能补涨。”伟业我爱我家(博客，微博)集团副总裁胡景晖说。  奇货可居的新房  5月15日，记者以购房人身份来到通州九棵树某中端楼盘售楼处，虽已是下午5点多，但售楼处依然一片热闹景象。几个客户围着一个销售人员认真地听其讲解沙盘，接待大厅内也坐满了人。  “目前已是第三次开盘，均价24000元~27000元/平方米。之前二期开盘一两天就卖完了，这期在4月27日开盘后也没剩多少了。”该楼盘销售人员向记者介绍。  这与看似低迷的成交下滑数据差距颇大。  数据显示，4月北京新建住宅签约套数为8280套，环比下调幅度为57.3%。5月份以来，楼市持续了4月份成交量下滑的趋势，5月份上旬新房(不含保障房)网签量仅为1404套，环比上月下降43.3%，比去年同期下降29.2%。  在业内人士看来，价格管理明显抑制了开发商推盘速度，导致供应量下降。供应量的减少也传导至成交量致其下滑。  亚豪机构数据显示，截至5月19日，2013年北京楼市仅新增供应22378套商品住宅，而成交量则达到了48910套。在这一背景下，目前北京商品住 宅存量仅61000余套，相比去年同期下滑了39%，而在这6万余套的市场存量中还包括一部分品质较差的“历史存量”，以及部分去化速度较慢的高端产品存 量，除去这些 “非活跃存量”之后，所剩的可快速转化为成交的“活跃存量”数量更加稀少。  稀少的供应使得大多项目入市就受到购房者追捧，部分项目甚至开盘即售罄。  记者从北京市住建委网站看到，5月份刚刚拿到预售许可的项目，开盘后去化率大多超过50%，这些热销楼盘也以“刚需盘”居多。  伟业顾问事业集团数据显示，2013年前4月北京项目销售TOP20中，成交均价在2.5万元以下的项目为9个，接近销售排行榜的半数。  以通州区华业东方玫瑰为例，北京市住建委网上显示该楼盘最近一期入市是4月17日拿到预售许可证，预售范围是B区。但在该项目售楼处，其销控表显示目前 B区的两栋楼均已基本销售完毕。该楼盘销售人员告诉记者，目前正在等待D区的预售许可证，拿到预售证就会开盘，预计5月下旬。  无独有偶，截至5月22日，位于房山的蓝城家园5月18日取得预售许可证并于当天开盘，179套房源仅剩9套；同一天开盘的丰台区长辛店长兴家园，144套房源也只剩不足30套的可售房源。  “目前，楼市供需矛盾的尖锐造成了购房需求的累积，只要有符合刚需客群要求的新项目入市，就受到购房者追捧。”亚豪机构副总经理任启鑫说，未来“日光盘”现象将会增加，因“项目热销、一房难求”形成的房价上涨预期也可能将进一步促进购房需求的上升。  值得注意的是，热销的远不止于“刚需盘”，尽管许多高端住宅尚未获得预售，但大多已被预订一空。  “比如来广营区域的金茂悦项目就卖得特别好，基本上是一开盘就卖得差不多了，非常抢手，找关系也不容易买到房子。”有十多年操盘高端楼盘经验的伟业顾问 集团北京公司高端项目营销部部长佟易表示，北京市场上4万元/平方米以及更高的楼盘，目前其实都卖得很好。例如“五一”期间北京某均价不低于35000元 /平方米的项目开盘，仅有186套房源却吸引了1410名购房者参与角逐。  除了金茂悦，近期开盘的望京金茂府虽然均价超50000元/平方米，去化率也超50%。  “北京的限价措施对部分项目的推盘、定价策略会有一定影响，但对项目的整体销售计划影响不会太大，因为高端楼盘预售证一般是分批才能拿到，这期间，由于 高端项目的稀缺性，房源早已被核心客户预订，因此并不担心后期销售。”位于大兴黄村的高端楼盘华润公元九里相关人士表示。  华润公元九里计划于5月份开盘，预计有40多套房源，每套单价在700万元以上。  “这些房源早已被内部认购，现在着急的是预售证迟迟批不下来。”该项目相关人士说。  以精装修曲线涨价  有了购房者的追捧，一些定位于“刚需”和改善型需求的楼盘似乎也有了涨价的底气。  “我们未来两个月的售价可能就会超过30000元/平方米。因为现在北京市库存也就五六万套了，供应量远远赶不上消化量。”在通州某定位中端的项目，其销售人员颇为自信地说。  目前，该项目售价在27000元/平方米，而在3月份，该项目上一期产品的价格约为25000元/平方米。  而根据记者的调查，该项目并非个案，在北京限价后，新批项目的价格多在上涨。根据链家地产市场研究部统计，3月北京全市成交量前百的普通住宅项目，在4月继续有成交的有76个，价格上涨的占比为64.5%，但超过7成涨幅在5%以内。  “限价政策尽管能够在市场上游控制房价，但在开发商与政策的博弈过程中，供需矛盾或更加突出，实际成交价格也难以出现实质上的下调。”链家地产市场研究部张旭认为。  另外一个因素也不容忽视，在限价令下，一些开发商将原来的毛坯改为精装修，增加项目的附加值，从而达到变相涨价的目的。  记者调查发现，北京4月之后入市项目中，精装项目有所增多。  而亚豪机构也预计，拟于6月份入市的北京楼盘，精装修和现房产品的比重也会明显增加，在31个6月计划入市项目当中有14个项目为精装修或现房产品。在 纯新盘的普通住宅项目当中，精装修或现房的比重更是高达63%，其中像富力尚悦居、京投万科·西华府、京杭府等为精装修产品，而公园6号、观湖华城等为现 房或准现房项目。  以通州合生滨江帝景项目为例，该项目一期于2012年9月开盘，价格19800元/平方米左右，即将开放二期，预计价格23000元/平方米，目前正在等待预售许可。  “我们的精装修标准从原来的3000元/平方米升级为4000元/平方米。”谈及涨价原因，该楼盘销售人员这样告诉记者。  此外，一些开发商以装修另算的方式，与购房者额外签订装修合同，以达到曲线涨价的目的。  “精装修与现房产品的明显增多，很大程度上是开发企业为抵御市场调控所采取的应对策略。其中现房产品主要是由于项目为躲避上轮调控带来的市场低迷，延迟 到现在已成现房；而精装修则更多的是为了化解限价政策，老项目后期通过精装修实现价格的上调，而纯新盘则通过前期精装修为后期项目调价留出空间。”任启鑫 表示。   来自：百度乐居

房价易涨难跌为哪般

下扰动房价的因素依然活跃。一方面，房价涨势虽趋缓，但上涨预期犹存。受前期房价上涨惯性作用的影响，70个大中城市中房价上涨的城市个数依然较多，房价上涨的预期尚未解除。土地市场热度不减，一线城市高价地频现便是佐证，如近日北京市土地整理储备中心成功出让通州区台湖镇两宗土地，其中，台湖镇B-23多功能用地以8.25亿成交，溢价率高达230%。  另一方面，由于一季度业绩大增、融资成本下降以及房贷增加，房企资金状况明显好于往年，部分大型房企开始取消价格优惠措施。5月22日发布的《2013年一季度全国房企资金报告》指出，一季度，全国房地产开发企业资金状况为偏松，这是自2010年三季度以来，房地产开发企业资金首次告别紧张状态。另据中原地产研究中心统计数据显示，截至目前，今年年内，10大标杆房企融资额度已经达到了380亿，已接近2012年全年的413亿融资额。相比去年下半年151.6亿的融资额上涨了150%。  第三，从供求关系看，部分热点城市供应依然偏紧，在需求动力强劲的情况下，价格下调难度增大。亚豪机构数据显示，截至5月19日，今年北京仅新增供应22378套商品住宅，而成交量则达到了48910套，高达2.6万套的供需缺口，导致库存急剧减少。目前北京商品住宅存量仅61000余套，相比去年同期下滑了39%。中国指数研究院统计也显示，1至4月，北京新房销供比达到3.4，为近年最高水平，而从出清周期来看，为6.1个月，处于近年调控以来较低水平。  此外，地方政府出于自身利益考虑对楼市调控态度暧昧，落实力度不一，也增加了房价未来走势的不确定性。这从“国五条”地方版细则就可看出端倪，各地细则普遍宽松，房价控制目标大多设定为不超过“同期城镇人均可支配收入实际增幅”，而市场最为关注的20%个税问题，部分城市仅要求与国务院一致，但未做进一步明确，有的个别城市甚至在细则中并未提到20%个税事项。  本轮调控的难度依然不小，尽管政府希望通过抑制不合理需求来限制房价，但被压制的需求并没有消失，只是暂时将现有需求后置；一旦调控效果被消解，新一轮房价上涨很可能会卷土重来。实践证明，过多地依赖行政手段并不能从根本上为房价降温。  毋庸讳言，从深层次看，房价上涨源于实体经济日益呈现的虚拟化特征，消除这一现象应综合治理。但是，短期看，若要进一步巩固和扩大楼市调控效果，一方面，要斩断地方政府对“土地财政”的依赖。目前调控重压之下，土地市场所呈现的逆势火爆景象便是“土地财政”在作祟。地方政府通过控制土地出让节奏和规模，使得地价极易被炒高，甚至出现“面粉贵过面包”的现象，而这直接影响房价和购房者的心理预期。另一方面，在限购、限贷仍然严格实施、继续严格抑制投资投机型需求的同时，要努力增加普通住房的有效供给。只有采用市场手段，增加供给，改变供求关系，实现供求平衡才能实现楼市的平稳健康发展。但考虑到房地产开发投资与经济增长的密切关系，如何实现楼市调控与稳增长之间的平衡也将是个考验。   来自：中国建筑新闻网

学区房价格逆势坚挺

，5月中旬以来，一些免个税老旧公房集中的社区回暖迹象明显，其中学区房更受青睐。 　　5月21日，记者走访了上世纪八九十年代公房集中的和平里、灯市口等区域学校周边门店，多位房产经纪人表示，5月下半月以来，来访客户增多。“不少重点小学都要求学生在片区居住三年以上，现在看房，9月之前过户，3年后孩子刚好可以入学。”在青年沟东口的一家中介门店，一位看房客户说。 　　海淀的华清嘉园和东升园是备受关注的学区房楼盘。小区内一链家地产经纪人邢先生表示，最近一周，5月店内共成交两套房，都是在第三周。 　　不过，一些高端学区房市场仍不乐观。链家地产万柳店经理穆先生说，万柳区域中关村三小的学区房集中，但多是近几年新建楼盘，房屋原值都可查到，交易中需缴纳个税较高，截至21日，5月以来店里还没售出一套房。 　　与非学区房价差拉大 　　朝阳门内的豆瓣胡同是北京市重点小学史家小学的片区。5月21日，记者从附近的链家地产门店了解到，该区域一套48平米的一居，总价在400万元左右，折合均价8.3万元/平米。“新政对这里没产生什么影响，从今年开春至今，价格涨了5%。”门店经理周先生说。 　　在西城区，我爱我家西直门中心店的置业顾问闻小姐说，一套市重点黄城根小学的学区房，面积38平米，报价330万元。 　　记者比较发现，史家小学和黄城根小学周边面积户型相似的非学区房均价比学区房相差达1万元/平米。和平里七区是区重点和平里九小学区房，一套上世纪60年代的房子，均价达6万元/平米，而与其一路之隔的和平家园的业主没有入该小学的资格，房屋报价大多在4.4万元/平米左右。 　　据链家地产市场研究部统计，2012年城六区学区房成交均价比非学区房高出约7.2%，而2013年截至目前，学区房与非学区房的价差达12.7%，价差逐渐拉大。 　　“不仅总价高，优质学区房的议价空间也小，总价400万元，最多讲到390万元，业主根本不担心卖不出去。”我爱我家和平里的门店经纪人徐先生表示。 　　■ 贴士 　　买学区房要仔细甄别 　　首先，甄别学区房是否在划片之列。一般来说，每年的招生简章中都有明确的划片公示。同一区域内，隔一条街道，可能就划分在不同的小学。教育部门还可能会根据学校的承受能力和适龄学生的数量等因素进行微调，因此可能出现同一套房子今年能上明年不能上的情况。 　　其次，了解个别重点学校的特殊政策。一是，个别小区对房本的取得时间或落户时间有要求。如中关村一小与中关村三小，规定落户在三年以上有入学资格。二是，不同的校部可能政策也不同，如中关村二小的科源校部有三年的落户时间限制，华清嘉园校部则没有。三是，个别名校规定一个房子只能有一次入学名额，如万柳的人大附小。 　　再次，解决好房子的“户口”问题。多数学校明确规定，一户只接受一名义务教育适龄儿童。且对父母的户口有要求，如东城区史家小学、人大附小以及中关村一小、二小、三小等均要求适龄儿童及父母均具有招生片内正式户口。 　　最后，把握好落户时间。目前来看公积金贷款从选房到过户再到落户约需50天，商业贷款需30-40天，全款约需两周时间。 新京报记者 李雪莹 (来源：新京报)

北京一房价涨2万/平 卖方市场愈明显

　　而资料显示，去年5月，其成交均价仅在1.5万元/平米上下，比如今的成交均价低了将近4000元/平米。更具戏剧性的是，尽管之前的售价更低，项目却一直处于滞销状态，而涨价之后楼盘销售反而实现逆转。 　　去年8月，新华网记者查询北京市住建委网站，发现金地朗悦入市一年却项目签约率仍不足50%。而今年3月开盘的三期多次对外宣称为“日光盘”。 　　最高涨2万/平 　　呈现上涨趋势的不止是房山区域。5月18日，位于通州区土桥地铁站附近的金隅花石匠开盘，均价22000/平。“如果等到下次开盘，肯定要到25000元/平左右”，其销售人员表示。据悉，项目开盘当天成交了一半以上的房源。 　　相比之下，配套趋成熟的北五环，涨势更是疯狂。位于北苑区域的天润福熙大道，去年8月开盘时项目均价为30500元/平方米，如今单价直蹿50000元/平方米。 　　但这些项目能大幅涨价，均因为在“限价令”之前便已领预售证。按照目前“限价令”的要求，新推楼盘的后期与前期价格相比，不能出现明显涨幅。 　　不过“限价令”颁布之后，许多项目亦未受控制，多通过现房或者拆分装修费等方式“曲线”涨价。据悉，为了分担房价，位于大兴区南五环的一个知名高端楼盘更是将精装标准定在了8000元/平方米。 　　据统计局公布数据，北京无论新建住宅还是新建商品住宅，价格自去年6月份开始环比上涨，已经出现11个月连续环比上涨，北京的二手房价格也有连续6个月的环比上涨。 　　北京楼市供求矛盾尖锐房价短期恐难下降 　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，“自2012年11月以来，北京新房市场新增供应量与交易量已经连续6个月差值高达2万多套，这也是新政实施至今价格不跌的根本原因。” 　　据《北京晨报》报道，在低库存下，新上市的项目都成了“香饽饽”。丰台区一楼盘的140套房源还在申请预售证，却都有了认定的买家。长江实业地产投资有限公司董事郭子威也表示，刚销售完的尚湖别墅仅在商场巡演两周就完成了100套的销售，销售额接近10亿元。 　　亚豪机构市场总监郭毅认为，存量持续低迷，意味着供求矛盾尖锐，将推动未来开盘项目中频现“日光盘”。 　　据亚豪机构统计数据显示，上周北京楼市共有6个项目开盘，包括中国铁建原香漫谷、东亚五环国际、中冶蓝城等项目，开盘项目个数与之前一周持平，但供应套数及供应面积则有所降低，环比分别减少27%和18%。而据北京市住建委及伟业我爱我家集团统计数据显示，刚刚过去的一周，北京全市新建商品住宅网签总量为1596套，环比前一周上涨52.3%。二手住宅网签总量为1463套，环比前一周上涨了21.3%。业内人士分析认为，楼市成交的冲顶，与新增供应维持在相对高位有直接关系。 　　3月份新政执行以来，楼市经历近两个月的新政适应期，房价却始终坚挺。针对目前北京楼市的形势，胡景晖分析表示，北京楼市调控细则出台已近两个月时间，选择观望的刚需购房者购房意愿逐步回暖。而开发商上半年销售压力不大，新房推盘动力不足，二手房源经历3月份的过度释放之后，总体房源较为紧张，在较为严峻的供需形势之下，房价下降的可能性也不大。　卖方市场愈明显 　　对于房价的上涨，多位业内人士表示并不意外，而主要原因乃供给不足。公开资料显示，北京连续两年的土地供应未能达到计划指标。2011年北京土地供应完成了计划的92%，而2012年北京市共成交商品住宅用地276公顷，加上商业办公用地与经营性用地，仅仅完成全年计划1200公顷的31%。 　　而“供应”相对应的是，新房“需求”量剧增。北京房协发布数据显示，2012年北京楼市成交量中一手房和二手房的比率大约是1：1.4。有分析表示：“出台”二手房交易征税20%“京版细则出台后，新房要承载主要购买需求，自然面临更大压力。” 　　严重的供需不平衡，开发商自然借势提价。天润福熙大道向媒体回应涨价事宜时，就直言不讳地表示：目前北五环以内，福熙大道成为仅存的改善性住宅大盘项目，典藏价值大幅提升，项目稀缺性进一步凸显。 　　而卖方市场不仅使得购房者失去议价的能力，其所购买产品的品质也无法保证。5月19日，有数十名业主来到天润福熙大道售楼处维权，业主们拉出横幅，称开发商“偷工减料”，涉嫌“商业欺诈”。原来，该项目C3、C4楼的东西墙面并未采用开发商承诺的石材，而是涂料。 　　易宪容：楼市调控应利用有效经济杠杆 　　用经济杠杆作为房地产宏观调控主要工具，主要指房地产信贷政策、税收政策及土地拍卖规划等政策。其中房地产税征收是最主要的经济杠杆工具。所以，笔者认为，如果政府通过房地产税等经济杠杆来遏制住房投机投资，方向是正确的。 　　只是，当前市场对征收房地产税是否对遏制高房价起到作用仍有怀疑，甚至有观点直指征收房地产税非但对遏制高房价没有作用反之更会推高房价；也有人认为，征收房地产税会加重低收入者购买住房的负担，更让低收入者无支付能力进入楼市；还有人认为，征收房地产税是二重征税，是对民众财富的掠夺。可见，征收房地产税阻力不小，尤其民众对住房税收对遏制住房投机投资的作用了解太少。而事实上一套公正公平的房地产税收制度对遏制高房价是能起到重要作用的。对此，无论是政府还是媒体都有义务向民众解释清楚。 　　其实，上述反对征收房地产税的言论，无论从经验上还是从经济逻辑上和学理上都是站不住脚的。房地产税作为现代国家的主要税收工具，既有增加财政收入的功能，也有调节收入分配的功能，更不用说对遏制房价起到重要作用了。如果房地产税是公平公正的，既有对弱势民众的减免条例，也有对过多持有住房的累进税制，那房地产税能让这些住房投机投资者逐渐退出市场，从而改变住房市场预期，楼市的投机性质也会随着房地产税征收而减弱并让房价回归理性。如果房价下行，房地产投机者如何可能把房地产税的负担转移给下家呢？这时，持有过多住房的人不转移房地产税负担都不容易把手中住房套现，要把税收负担转移更是不可能让其住房脱手了。 　　所以，问题的关键不是房地产税能否遏制高房价，而是房地产税实际内容是什么，是不是一个公正公平的房地产税。如果总觉得中国房地产税征收基础条件不成熟，还是只能如上海与重庆那样的做法来试点，那笔者认为这样的房地产税试点所能起到作用就十分有限了，不仅难以遏制住房投机投资，反之会增加楼价上涨预期，因为市场会认为政府对遏制高房价不敢玩真的。在这样的情况下，房价焉能不涨？此时，房地产税对遏制高房价的作用也就荡然无存了。 　　面对居高不下的楼价，政府利用有效经济杠杆或征收房地产税来改变当前市场预期并转变房地产宏观调控思路，已非常急迫了。这意味着从根本上让行政性调控方式全面退出，而要建立起一套公正公平的房地产税，就得先确立一系列制度基础。比如要全面普查全国的住房，查清现有的住房谁在持有及如何分布，由此建立起公开透明的住房信息系统，在此基础上通过公共决策来设立相关的法律及公正公平的房地产税收制度。   来自：中国建筑新闻网

生态文明建设需要科学的生态观

sp;　　生态文明建设是建设中国特色社会主义的本质要求和理性选择。建设中国特色社会主义的总依据是我国处于社会主义初级阶段，总布局是以生态文明建设牵头的经济、政治、文化、社会和生态文明建设“五位一体”，总任务是实现社会主义现代化和中华民族伟大复兴。 　　因此，从总依据、总布局、总任务这“三总”的角度来看，极大地提高了生态文明建设的战略地位。 　　我国生态文明建设近些年来的确取得了重要进展，但依然处于社会主义初级阶段，经济发展面临着越来越突出的资源环境制约，人民群众对良好生态环境的要求越来越迫切，生态环境、资源能源状况不容乐观。 　　当前，需要着重抓好四个基本任务： 　　一是优化国土空间开发格局，加快实施主体功能区战略，这是解决我国国土空间开发中存在问题的根本途径，也是当前生态文明建设的紧迫任务。 　　二是全面促进资源节约。坚持把节约放在优先地位，通过多种手段切实节约能源资源，同时加强对新能源和可再生能源的开发利用。 　　三是加大自然生态系统和环境保护力度。实施重大生态修复工程，增强生态产品生产能力，强化水、大气、土壤等污染防治。 　　四是加强相关制度建设。创新管理体制机制，税收、生态补偿、绿色贸易等政策，加强环境保护的立法与执法，建立科学的政绩考核体系和干部考核标准。 　　建设生态文明，进入社会主义生态文明新时代，光靠科学技术、经济手段是不够的，还必须提升对生态文明理念的觉悟，改变人对自然、对生态的认识。 　　生态文明建设关键是要处理好人与自然、人与生态的关系。 　　传统生态观易致生态灾难 　　基于对人与自然关系的理解和认识，人类的生态观也在不断演化。在对自然、对生态的认识问题上，人类经历了从自在到自为、从自发到自觉的过程。面对生态恶化的现状，人类积极寻找与自然和谐相处的新的生产方式和发展模式，我国提出的生态文明建设正是生态观念向自为、自觉的一种理性回归。 　　实现生态文明光靠科学技术、经济手段是不够的，更需要从认识上树立科学生态观，弘扬生态文明理念，提升生态自觉意识。科学的生态观的主旨是要正确处理人与自然关系。从历史沿革来看，人类经历了从“人类中心主义”到“生命中心主义”，再到“生态中心主义”三个阶段。 　　人类中心主义生态观认为，人类是世界存在的最高目标，人类的价值是最崇高的且是唯一的，其他物种的价值只有在人类使用它们的时候才表现出来，也就是它们自身并没有价值。 　　因而一切从人类的利益出发，维护人的价值和权利就成为人类活动的最根本的出发点或最终价值依据，按照这样的出发点和价值标准来衡量人的行为，只是看它能否给人类带来好处，至于是否伤害了其他物种均可不予理睬。 　　人类经过多年的努力，将生态视野范围逐渐自人类扩展至非人类，即所谓对自然界的生物体给予道德考虑，此类学说通称为生命中心主义，认为所有生命都有价值，特别是动物，判别善恶应以是否伤害生命为标准的，导致生物痛苦的行为是不道德的。 　　后来，生态观又有了新的发展，产生了生态中心主义的主张，认为天下万物都是有价值的，包括无生命的岩石等，生态系统是一个整体，休戚与共，对局部或个体的破坏就是对整体的伤害，不能够为了局部的利益伤害整体。 　　目前，人类中心主义生态观的影响相对更大、更深，因而形成了大量生产、大量消费、大量污染的传统生产消费范式，结果导致了资源严重枯竭、环境恶化和生态灾难频繁发生。 　　在人们意识到了问题的严重性之后，开始从环境污染的末端着手治理，依靠行政、法律和经济等多种手段并用，短期内的确取得了较好的效果，使环境问题在一定程度上得到了遏制。 　　但从长期来看，这种末端治理的方式不能从根本上缓和与遏止资源日趋枯竭的进程，人与自然的矛盾仍然日益突出。为了使地球上现有为人类所认识的资源能够被使用更长的时间，将地球资源的有限性和人类繁衍、文明进步的无限性协调统一起来，实现人类社会的可持续发展，生态文明作为一种新的发展理念应运而生。 　　科学的生态观强调生态价值的全面回归 　　生态文明理念并不是简单地等同于生态中心主义，它要求不同的生态观从分立走向整合，建立以人与人、人与自然和谐发展为目标的新的生态观，这应该是一种开放的、统一的、包容的理论，它需要科学与人文的整合与提升。 　　前述三大生态观存在整合的基础，又具有各自的合理成分。在这样的条件下，发挥不同理论的优势，综合它们合理的内核，建立一种同时包含人类中心主义、生命中心主义和生态中心主义的合理成分，弥补其不完善的方面，形成既开放又统一的科学生态观，是必要的和可能的。 　　生态文明理念所具有的生态观，应该是兼容平衡与发展两种取向，既符合人类利益，又符合生态规律的要求。也就是说，人类行为既要有益于维护生态平衡，维护地球基本生态过程，保护生物多样性；又要有益于维护人类利益，益于人类生存，改善人类生活质量。 　　这种生态观强调“生态价值”的全面回归，主张在生产领域和消费领域向生态化转向，主张遵循和正确运用生态规律尊重自然、顺应自然、保护自然，坚持在发展中保护、在保护中发展。 　　所谓“生态”，从字面上通俗理解就是人对生活的态度、生物的态度、生命的态度和对生态环境的态度，只有将生态自觉提升到文明理智的更高境界，才能培养出与自然和谐共处的新人类，实现生态文明建设的目标，达到生态自觉。 　　我国生态文明建设的目标是要实现“美丽中国”的梦想，给自然留下更多修复空间，给农业留下更多良田，给子孙后代留下天蓝、地绿、水净的美好家园。 　　这里的美丽并不是我们日常所说的美丑之美，更多地体现了一种价值取向和生态自觉，强调人与自然和谐相处，强调人与自然和谐的现代化。从“GDP中国”到“美丽中国”不仅是观念的转型，也是社会前进的转型，更是社会文明的提升。   来自：中国建筑新闻网

威尼斯将立中国艺术家“地标作品”

展，米丘就曾与组委会商榷展示“文化联合国”的可能性，因为整个作品不是单间展品，需要在威尼斯城市上空竖立起一座地标形式的建筑，这无论在意念还是实体上，都是对现行展出框架的一次高难度挑战。 　　因为，威尼斯古城及建筑历来受到最严格地保护，绝不允许对古建筑、环境产生任何损害与破坏。所以米丘的“文化联合国”作品在选点伊始就遭遇巨大难题。最后，在双年展组委会竭力帮助下，历时两年，展出方案最终得到威尼斯市政府和古物古迹监督局的批准。 　　此次“文化联合国”的概念是米丘针对当今“联合国”的象征意义重新思考定位的一个文化艺术计划，由“飞翔的船”和“意念的盒子”两部分构建。“文化联合国”是一种自由翱翔的精神，表达了思想和行为上彻底摆脱所谓的国度、界定、隔阂、以及冲突等等，是对未来美好精神的创世和集结。 　　从理念萌生到克服重重阻折，艺术家米丘终将在威尼斯运河筑起“飞翔的船”与“意念的盒子”，来阐释他对于“文化联合国”的理解，来探索人类“幸福生存”的真谛。这既是威尼斯的创举，同时也是中国的创举，更是世界的创举。 　　威尼斯双年展是一个拥有上百年历史的艺术节，世界三大艺术展之一，被世人喻为艺术界的嘉年华。第55届威尼斯艺术双年展将于2013年的6月1日至11月24日期间开展。米丘的作品“文化联合国”是受邀列入本次双年展官方48个参展者之一。米丘2006年的参展作品“构建宣言”，获得双年展两项大奖之一“艺术及建筑杰出贡献奖”。   来自：中国建筑新闻网

莫言用诺贝尔奖奖金一半在京五环外买房

一年16个项目建议书获批 地方机场建设再掀热潮

间，福建省争取动建厦门翔安机场、福州长乐机场二期工程、武夷山机场迁建等项目；确保按计划完成厦门高崎、福州长乐、泉州晋江、武夷山、龙岩冠豸山机场的扩能改造。 　　不单是福建，其他省份也准备在“十二五”期间快马加鞭推进机场建设。以湖南为例，湖南将在现有5个运输机场的基础上，于2020年之前再兴建4个运输机场。湖北计划，在目前拥有4个民用机场的基础上，到2030年，湖北新建9个机场，几乎每个地级市都有机场。 　　数据显示，“十二五”期间，我国将新修建56个机场，迁建机场16个，改（扩）建机场91个，全行业基本建设投资将达到4250亿元。 　　“如果跟美国相比，我国的机场还是少了很多。”曹允春告诉记者，“中国机场的数量主要看市场需求的增长是否能满足现在和未来需求的增长。” 　　中小机场：亏损也要建 　　不过，尽管地方修建机场的热情高涨，但机场尤其是中小机场受制于有限的客流，亏损是普遍的难题。 　　截至2011年底，我国共有颁证运输机场180个，合计盈利53亿元。在这些机场中，亏损的机场135个，中小机场占87%，共119个，亏损合计约为20亿元，平均下来每个机场亏损1500万元左右。 　　为何在普遍亏损的情况下，地方政府还热衷于上马机场建设呢？中国民用航空局局长李家祥曾在多个场合指出，不能单纯看盈利情况，而要从当地经济社会发展角度看待机场的综合效用。尤其是中小机场覆盖了全国70%以上的县域，对地区GDP的贡献以万亿计。这一亏损是个小数字，小亏损却带来了大贡献。 　　“这就是我们对机场的定位即机场到底是什么的问题。”曹允春说，“从企业的观点来看，企业是追求盈利的，但问题在于机场是企业吗？2009年出台的《民用机场管理条例》明确了机场的公共基础设施定位。至少它不完全是企业，所以不能仅以企业的角度来考量机场是否亏损。” 　　尽管机场建设对区域经济有明显的带动作用，机场已经成为地方政府招商、拉动经济的一张名片，但在地方政府热衷于机场建设的背后，也存在为了政绩、城市形象，而盲目夸大未来客流量，机场建设太过超前、浪费等现象。 　　例如，2012年，在180个通航的机场中，有40个机场旅客年吞吐量在10万人以下，有6个机场不足1万人。如此小的客流量，对区域的综合带动作用显然是十分有限的。 　　北京工业大学交通研究中心教授陈艳艳说，机场建设基本都是政府投资的。如果是民营投资，它必然要追求市场回报，因此会更认真去做市场调研和真正的客流分析，但现在很多地方政府为了让项目更快立项上马，会盲目夸大客流的需求量。建成之后可能已经换了领导，是否亏损就是下一届领导的事情了。 　　上个世纪90年代，皖北的阜阳机场和广东珠海机场就是两个过于超前的典型案例。在缺乏资金的情况下，阜阳政府官员自筹资金3亿元于1998年建成阜阳机场。在政府财政补贴下，阜阳机场开辟了多条航线，最后因为客源不足深陷亏损，2001年阜阳机场被迫关闭，此后几年更是一度沦为养鸡场，一直到2007年才开始复航。 　　中东部应谨慎 　　在专家看来，机场建设应该与当地的综合运输规划紧密联系在一起。 　　陈艳艳分析说，飞机、铁路和公路运输都有自己的运输半径，某种新出现的交通方式所提供的便利程度和价格不一样的时候，客流就会发生变化。但现在的客流分析经常是民航做民航的，高铁做高铁的，对相互之间的客流转移没有做更深入的分析和调查。 　　以福建为例，在福厦高铁开通之后，福建省内福州至厦门的航班不断萎缩，今年4月该航线彻底停运，福建、厦门两地之间的往返只能通过地面交通。 　　中东部地区由于人口密集、经济发达，客流量大，未来将有更多的高铁投入运营。届时，机场在淡季的时候肯定会受冲击。陈艳艳认为，每一种交通方式都有各自适宜的性价比和地区，沿海发达地区平原较多，修高铁的话客流量能够保证。而西部地区地广人稀，客流量较小，修高铁成本太高肯定不划算，但这些地方又有一定的客流需求，因此修小机场更为合理。 　　曹允春说，高铁主要分布在中东部，这些区域高铁对机场的影响很大，因此在这些地区建机场一定要考虑机场与高铁之间的关系。 　　按照计划，“十二五”期间，新建机场项目大多数位于中西部。记者统计显示，在去年5月之后新批复的机场项目中，除了广州白云国际机场扩建工程外，其余项目均在中西部。   来自：中国建筑新闻网

三一重工被曝吃官司 打了十年拖垮原告

现质量问题，虽然经过几次维修但最终因屡修屡坏而遭到施工方拒用，从而给该机械租赁公司带来了巨大的经济损失。 　　然而在长达十年的诉讼过程中，由于内蒙法院的不作为，致使该企业至今无法获得相应赔偿。对此，中国经济网记者电话联系三一重工宣传部长施奕青，截至发稿时对方一直没有回应。 　　在采访中记者还了解到，任先生所在的公司是他和二十几个单位同事集资办的，就因为这个纠纷，他也被单位开除了，多年来他一直为这个事情奔走，就是想讨个说法。他还给记者算了一笔账，详细说明了航达公司为这个事情而付出的代价。首先，由于没有得到法院公正的判决。致使航达公司给付庄重公司剩余货款70万元，并支付逾期付款利息19.32万元，最后法院还将价值260万元的设备裁定给庄重公司，用以抵消航达公司所欠剩余货款。其次，2004年5月在中铁三局租赁航达公司摊铺机施工过程中，由于该摊铺机出现严重质量问题影响中铁三局工程进度，中铁三局将该设备提前三个月清退出施工现场，造成航达公司损失高达54万元。 　　此后三一重工售后服务一直未对该设备的通道板和输料刮板传动链做出修复与更换，致使该设备一直无法正常使用，不能参与任何工程施工。按照每年施工10个月，每个月租赁费用24万计算，从2005年5月至今，航达公司损失已达数百万元之多，并因此而频临破产。 　　而对于这些集资入股航达公司的单位职工来说，由于法院的不公正判决，致使这些职工多年的血汗钱流失，家庭生活十分困难。到现在为止，任先生始终认为，三一重工根本就没有相关设备的产品合格证。 　　三一与奥巴马一场大国诉讼的漫长马拉松 　　9月28日，美国总统奥巴马以威胁美国国家安全为由，签发行政命令，禁止三一集团关联公司Ralls在美国俄勒冈州一军事基地附近兴建4座风力发电厂。这个项目之前也曾遭遇“美国海外投资委员会”的禁令。为此，Ralls公司9月12日把“美国海外投资委员会”告上法庭。10月1日又向美国哥伦比亚特区联邦地方分区法院递交诉状，把奥巴马追加为被告，并向法院递交要求法院加快审理此案的动议。 　　从去年至今，官司的最终结果杳无音讯，看来又是一场谁拖垮谁的官司。 　　一桩工程官司打了19年未完 　　网上经常看到，两方为工程款打官司好几年，甚至10年以上。1993年，海口市夏和一家公司计划合作在DC城三楼经营一家影视城，随后将影视城的装修承包给了北京一家装饰公司，在进行工程结算时，双方对部分工程款的计算产生了争议，由此开始了一场漫长的马拉松诉讼。时间过去了将近20年，当时正值盛年的如今已经是花甲之年，引发诉讼之争的影视城随着DC城的改造已经灰飞烟灭，参与诉讼的两家公司也已注销，但从目前来看，这场官司仍然可能会没完没了地打下去。   来自：中国建筑新闻网

10多年来强化地板的"薄""厚"之争

超过此厚度，其物理性能就会出现问题。他的理由有以下两点： 　　一、基材密度决定强化木地板舒适度和使用寿命 　　强化木地板基材要达到更好的物理使用性能，必须使用密度在每立方厘米0.85～0.95克之间的高密度纤维板。高密度纤维板的密度与基材的物理性能关系极为密切，基材的物理性能随着高密度纤维板的密度增加会显著提高。研究表明，在上述密度范围内，基材的物理性能最佳。从舒适度来看，在上述密度范围内的基材具有类似的弹性、脚感和温度感。 　　二、基材密度分布均匀满足强化地板使用性能 　　控制基材表面密度分布水平是满足强化木地板铺设和使用的关键因素。控制基材横向密度的均匀性，能保证基材在宽度方向上密度分布均匀，因为从防潮来看，地板表面和背板由于使用情况不同，潮湿接触程度也不同，不同层间厚度具有均匀密度就能使受潮后产生的吸水膨胀率较为一致，使尺寸性能更趋稳定。由于锁扣结构是基于层间不同厚度基材加工的，因而保证层间密度均匀是确保锁扣尺寸、强度和结合力的关键，也是使强化木地板既美观又耐变形的重要手段。 　　B专家认为强化地板并不一定就是8毫米的最好，性能最佳。他的理由就是生产工艺决定地板质量。 　　目前，国内一些企业开发出了厚度大于8毫米的强化木地板。这类地板所使用的基材厚度一般在9～12毫米之间，对基材的要求与8毫米是一样的，表面的密度需达到1100kg/m3左右，这是生产加厚强化木地板的必要条件。这类地板基材的高密度区与8毫米地板相似，但其次高密度区比8毫米地板的次高密度区要厚，因此它的弹性、稳定性有很大的提高，脚感也更好。 　　不仅如此，由于地板厚度增加了，地板吸音能作用更强，有效降低噪音。以仿实木地板为例，它采用加厚的地板基材，将强化地板与实木地板的优势有效结合，并将原有的平面印刷木纹的方法改为立体的木纹同步压制印刷，真实地表现出自然的原木风采，此种地板不但在视觉上给消费者带来了真实的实木感，同时也力求在脚感上营造出实木般的舒适品质和良好的静音效果。 　　生产厚度超过8毫米的强化木地板，对企业的生产设备、技术水平都有极高的要求，因而只有大型、专业企业生产的产品的各项指标才能达到国家相关标准的规定。因此我们在选购强化地板的时候需要认知的是品质的决定因素并不是厚度，关键还要看厂家的用材、实力和工艺水平。   来自：中国建筑新闻网