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2020年01月北上广等调整共有产权住房管理政策 申购资格松绑
），自2020年2月1日起施行。 此次新政的一个主要变化是将非上海户籍常住人口纳入共有产权房的供应对象范围。《决定》提出，非上海市户籍家庭同时符合居住证持证和积分、住房、婚姻、缴纳社保、缴纳个税、收入和财产等条件的，可申请购买共有产权保障住房。 无独有偶，广州的共有产权住房也在向非户籍群体开放。1月7日，广州市住房和城乡建设局公布《广州市共有产权住房管理办法》，在申购资格上规定，本科学历申购共有产权住房不受户籍限制，单身申购人需要年满30岁。 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，近期共有产权住房实际上也出现了所谓“松绑限购”的内容，预计随着2020年全国共有产权住房建设的推进，后续申购方面的政策会放松，真正将共有产权住房推向市场，进一步体现了住房小康的政策目标和导向。 1月12日，北京市市长陈吉宁在北京“两会”上也表示，今年将优化共有产权住房分配政策。 有助于稳定房价数据 共有产权房政策微调的背后，一方面是进一步完善住房供应体系，另一方面也是现实所需。由于配套政策不尽完善，产权分割导致流转受限，一些共有产权房项目一度出现弃购现象。如果还将申购资格局限在户籍人口上，可能会出现共有产权房供需不能匹配的问题。 什么是共有产权住房？各地规定略有不同，但基本原则大同小异，共有产权房的特性包括：购房人和政府各分享一定比例产权，符合一定资格的人群方可购买，购房后的转让也有所限制等。 国内房产类型原本就较为复杂，廉租房、公租房、经济适用房、自住房、限价商品房、商品房等，分别对应从低收入到中高收入群体的多种住房诉求。 既然楼市如此纷繁，为何还要推出一个共有产权房？ 中国房地产市场历来重购轻租，但纯商品房价格过高，低价的经济适用房和限价房又往往没有资格购买，城市夹心层——中等收入群体的购房诉求时常难以满足。 而共有产权房的适用群体则相对广泛，由于切分了产权，房产单价和总价都相对较低，一般民众也可以负担。同时，由于房产单价远低于周边纯商品房价，房地产企业的拿地价格也会随之大幅下降，地方政府在土地出让环节会损失部分收益，但可以通过持有部分房屋产权来弥补这部分损失。 “共有产权住房和普通住房的本质区别就是通过减少流动性来换取购房成本的降低。换言之，共有产权住房的转让是有一定的限制的，即政府回购优先，从而使得购房者的购房成本随之降低。”严跃进称。 如果操作得当，共有产权住房将是一个多方满意的产品，效果可谓一石三鸟：民众得以购买低价住房，满足居住需求；地方政府也不用像建设经济适用房那样无偿划拨土地；同时，由于共有产权住房总价要远低于周边同类型住宅，在一个城市房价上涨的背景下，政府推出一定数量的共有产权住房也有助于稳定当地房价。 “在解决刚需群体住房和稳定房价方面，共有产权住房肯定是发挥了很大作用的。”严跃进称。 这种期望中的多赢局面，将是地方推动共有产权住房的一大动力。 北京的25万套目标 推进共有产权住房，一线城市率先示范。住建部曾在2017年专门发文，支持北京市、上海市深化发展共有产权住房试点工作，大胆探索，力争形成可复制、可推广的试点经验。 北京住建委2017年曾表示，今后5年，北京将完成25万套共有产权住房供地，通过加快房源供应、公平合理分配，进一步稳定社会预期，抑制投资投机性购房需求。 据中原地产近日统计，2017~2019三年间，北京供应了包含居住属性的土地总计212宗地块（包括部分流标），其中共有产权住房地块就多达52宗。 土地供应出去了，是否能及时转化成房源？ 2019年4月23日，北京住建委公开了共有产权住房的进展。北京市共有64个共有产权住房项目（含转化项目33个）实现了土地供应，可提供房源约6.55万套。 从数据上看，北京的共有产权住房供应量已经大幅增加，但作为新生事物，购房者对其接纳程度如何？ 中原地产首席分析师张大伟表示，北京共有产权房从政策设置看，符合“房住不炒”的定位，剔除了投资属性后，从购买条件、使用情况看，都符合以自住为主的政策预期。 “从算账的角度看，共有产权已经没有投资价值。购房人买了共有产权房，未来通过共有产权房作为跳板，获得房屋升值的概率也已经非常低了。某种程度上，共有产权房实际变成了有部分产权的公租房，可以流转但投资属性弱。”张大伟称。 正是因为投资属性较低，加之一些共有产权住房项目位置较偏远，周边配套不尽完善，一些项目一度出现不少摇号中签家庭放弃选房的情况。张大伟表示，北京部分区域的共有产权住房项目出现了销售难的情况，但整体看，共有产权房整体去化比较好。 更令外界关注的是，北京还在2019年第一次利用集体土地建设共有产权住房。 2019年9月12日，北京上瑞置业有限公司以151283万元的价格，竞得北京大兴区瀛海镇YZ00-0803-2010、2013A、2013B、2014、2016地块。 这是一宗集体建设用地，按照规划，该宗地内将建设共有产权住房，销售均价为每平方米2.9万元，含全装修费用。地块规划建筑面积108059平方米，以成交价格计算，楼面价格约为1.4万元/平方米。 在集体建设用地上建设可公开对外销售的住房，这应是全国第一例。 不过，共有产权住房原本已经属于新生事物，而利用集体建设用地建共有产权房更是新上加新，这也导致外界的观望情绪较高。与上述成交地块一同挂牌的另外两宗集体建设用地，至今仍未成功出让。 配套政策影响民众申购热情 除了京沪两地在共有产权住房方面推进声势较大之外，其他城市近两年也开始陆续推出共有产权住房项目。 西安市2018年曾出台《深化住房供给侧结构性改革实施方案》，提出2018~2021年期间，全市计划建设和筹集公租房20万套、共有产权住房15万套。 自2019年12月1日起，烟台市重新制定的《共有产权住房管理办法》（下称《办法》）开始正式实施，与此前政策相比，新《办法》将出售产权份额比例调整为60%、70%、80%三个档次，由承购人根据自身支付能力自行选择，增强了灵活性。 此外，为更好体现“房住不炒”的原则，新《办法》将产权增购限制期由两年延长到5年，确定承购人自缴纳契税完税之日起5年内，不得增购产权份额。 不过，总体来看，一些二线城市的共有产权住房建设还处于探索阶段，总量并不大。 严跃进对第一财经记者表示，共有产权住房在整个住房总量上占比还不是很大，在推进共有产权住房的过程中，一些配套政策并未完全到位，也对其申购情况造成了一定影响。 在一些城市，虽然共有产权房政策早已落地，但在房产税务发票、子女入学等配套政策上并未明确，引发申购家庭的担忧。 “共有产权房本来是为了解决刚需住房难题，出发点是好的，但教育、税务等多个相关部门应进一步加强协调和沟通，把解决刚需居住难题的政策落实好。”严跃进称。
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2020年01月集团成功举办第二届BIM训练营
，由集团人力资源部、技术部、技术中心联合组织策划，保证了本次培训的顺利开展。培训过程中，所有学员都能认真学习、积极参与，十分珍惜这次学习机会，收到了较好的培训效果。培训最后，由总工程师闫立对本次培训进行了总结。他对学员寄予期望并提出了明确的要求，激励学员认真学习，不断提高业务素养，为公司的发展做出贡献。
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2020年01月华一资产管理集团2019年工作总结暨2020年工作计划大会顺利召开
的建设形成工作的PDCA循环，加入第三方检查体系。三是要提高集团财务和人力资源的管控能力；四是要严肃重视消防安全保障工作；五是建立客户管理体系，要求每月要上报细化和量化的总经理客户回访报告。六是提高创新能力，不断创新，集思广益进行资源的整合。他倡导大家在新的一年要加强自己的学习能力，以多渠道学习来提升自己的专业能力和综合素质，进而提升管理团队的整体工作能力。集团各部门、各子公司负责人分别对2019年的工作进行总结、分析不足，并对2020年工作进行了规划。常务副总经理王栓对资产集团2019年工作进行了总结，并用十二字为2020年工作定下主基调，即建体系、抓落实、稳增长、寻突破。随后，他从各子公司指标与任务、销售与租赁、提升服务质量和持续打造品牌影响力、完善制度建设和注重培训及落实效果、注重团队建设与开发人才、加强工程管理和严控成本、新项目的拓展等七个方面对2020年的工作予以了具体部署和展望。工作汇报环节结束后，会议对2019年度资产管理集团优秀管理者和优秀员工进行了表彰。优秀管理人员代表何丽南、优秀员工代表施雯雯分别进行发言。至此，华一资产管理集团2019年工作总结暨2020年工作计划大会圆满结束。集团全体员工将会在新的一年团结一心，锐意进取，开拓创新，砥砺前行，创造更辉煌的新业绩！
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2020年01月建筑智能化工程等四个设计与施工资质标准实施办法出台
工一体化资质；新设立的企业申请设计施工一体化资质，最高不超过二级。根据该办法，设计施工一体化资质仍然分级审批，经国务院建设主管部门负责一级资质的审批，省、自治区、直辖市建设主管部门负责二级以下资质的审批。为了方便企业申请，实施办法还专门在附件中印发了申请表格，企业申请设计施工一体化资质，具体事项可先向工商注册所在地的省、自治区、直辖市建设主管理部门咨询并提出申请。办法对资质标准中有关指标进行了解释。如：注册资本金是指企业在工商部门登记并在企业法人营业执照上标明的注册资本金；净资产是指企业总资产减去总负债后的余额；工程结算收入是指企业承包工程实现的工程价款结算收入和向分包单位收取的按规定列作营业收入的各种款项，以及承担设计任务收取的设计费收入。具有施工和设计业务的企业可将两项收入合并计算。按企业近三年经审计的财务报表中的工程结算收入或主营业务收入填报。智能化专业以主营业务收入额为准；独立承担的工程（企业的业绩）是指企业独立完成的专项工程的设计、施工或设计施工一体的任务；企业技术负责人、专业技术人员的工程业绩是指由这些人主持完成的专项工程的设计、施工或设计施工一体的任务；专业技术人员是指与企业依法签定劳动合同的工程技术人员，包括注册执业人员和非注册执业人员。对注册执业人员只考核其注册执业证书，不考核其职称证明。智能化资质标准中要求的自动化、通信信息、计算机专业技术人员可由相近专业技术人员担任。其中，自动化相近专业为：电子、仪表、机械、电气、计算机应用等；通信信息相近专业为：有线通信、无线通信、卫星通信、微波、广播电视、计算机应用、公用设备等；计算机相近专业为：计算机系统、网络、软件设计等。建筑幕墙资质标准中要求的专业技术人员人数包括企业的技术负责人、注册结构工程师、注册建造师（项目经理）和其他专业技术人员的总和；资质标准中要求的注册执业人员，在国家尚未实施注册执业制度的情况下，按照具有相应职称、学历，在本专业从业十年以上的专业技术人员的条件考核。如注册电气工程师，可由具有电气或相近专业（发电、输变电、供配电、建筑电气、电气传动、电力系统、工企自动化、自控、机电一体化、机电安装、计算机应用等）中级及以上职称的工程师，十年以上本专业从业经历的专业技术人员替代。专业技术人员同时又具备注册执业资格的，可同时在专业技术人员和注册人员中考核；技术装备是指满足企业从事设计、施工生产经营用的主要技术设备。按实际拥有情况在资质申请表中填写；管理制度文件是企业已通过质量体系认证的，可提供有效的质量体系认证证书，未获得认证的提供企业质量管理制度文件；企业的技术、财务、经营、安全、人事、档案方面的管理文件，只需提供有文件名称和文号及企业公章的页面；固定的工作场所是提供企业办公场地的房屋产权证明或租赁证明。另外，办法中明确规定了资质申请原则、程序以及申报材料。■资质申请和审批的原则１．凡在中华人民共和国境内从事建设工程的设计、施工活动，依法取得工商行政管理部门颁发的《企业法人营业执照》的企业，均可申请建筑智能化、消防设施、建筑装饰装修、建筑幕墙工程的设计与施工资质（以下简称设计施工一体化资质）。２．设计施工一体化资质实行分级审批。国务院建设主管部门负责一级资质的审批，省、自治区、直辖市建设主管部门负责二级及以下资质的审批。３．设计施工一体化资质和设计资质、施工资质同时并存。企业可根据实际需要，按照相应标准，申请设计资质、施工资质或设计施工一体化资质。对已具有设计或施工资质的企业，在取得所申请的设计施工一体化资质后，资质审批部门应取消其原有的相应同级别或低级别的设计或施工资质。４．新设立的企业申请设计施工一体化资质，最高不超过二级。已具有设计或施工资质的企业，申请设计施工一体化资质时，其申请的资质等级可高于企业现有的相应专项的设计或施工资质一个等级。企业可申请四个专项中的一项或多项资质，申请多项资质的应选择一项作为主项资质，其余为增项资质。５．企业申请多项设计施工一体化资质的，应达到各项资质标准中同类指标的最高值，并同时满足不同类别资质条件的相应要求。■资质申请和审批的程序１．申请设计施工一体化一级资质的，应向企业工商注册所在地的省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门提出申请。国务院国资委管理的企业及其所属一层级的企业申请资质的，应由国资委管理的企业向国务院建设主管部门提出申请。省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门负责资质申请的受理（可自行确定本部门负责受理工作的内设机构），并在规定的期限内审查完毕，将审查意见和全部申请材料报国务院建设主管部门审批。２．申请设计施工一体化二级及以下资质的，由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定受理和审批程序，并负责审批。审批结果在规定期限内报国务院建设主管部门备案。３．资质受理和审批部门负责进行审查，并将审查意见进行公示。公示无异议，准予许可的，发布公告并向申请人颁发资质证书。４．设计施工一体化资质证书的有效期为三年。有效期届满，企业需延续资质证书有效期的，应在有效期届满前３０日内，通过初审部门向资质许可机关提出资质延续申请。未提出申请的，有效期届满后由资质发证机关收回资质证书。■资质申报的材料要求１．企业首次申请设计施工一体化资质，需提交以下材料：⑴工程设计施工资质申请表及电子文档；⑵企业法人营业执照副本；⑶企业的验资证明或经审计的资产负债表；⑷企业章程；⑸企业法定代表人身份证明、简历及任命文件；⑹企业技术负责人简历及任职文件、毕业证书、资格证书或注册证书、职称证书、主持完成的工程业绩证明；⑺企业注册执业人员身份证明、资格证书或注册证书、个人业绩证明（资质标准中要求提供的）；⑻企业非注册专业技术人员的身份证明、毕业证书、职称证书、项目经理资质证书、个人业绩证明（资质标准中要求提供的）；⑼企业专业技术人员（包括注册和非注册人员）与原聘用单位的解聘证明或有关人事管理部门出具的人事关系证明，与现聘用单位签定的劳动合同及社会保险证明；⑽企业的工作场所及必要的技术装备证明；⑾企业质量管理体系及技术、安全、档案等方面管理制度文件。２．企业申请资质升级、增项，除提供以上材料外，还需提供以下材料：⑴资质证书正、副本；⑵企业近三年经审计的财务报表；⑶企业完成的工程业绩证明。３．企业申请设计施工一体化资质要如实填报《工程设计施工资质申请表》，企业法定代表人须在申请表上签名，对其真实性负责。申请材料报出后，不得修改。申请材料要清楚、齐全，出现数据不全、字迹潦草、印鉴不清、难以辨认的，资质受理部门可不予受理。４．企业申请资质，需报送《工程设计施工资质申请表》一式二份，附件材料一份，电子文档一份。附件材料是指除资质申请表以外的其他材料。附件材料可采用复印件，原件须由资质受理部门进行审查核实，并在复印件上加盖已审核原件的印章。其中资质证书正、副本须全部复印，不得有缺页。复印件应加盖企业公章，注册执业人员应加盖个人执业印章（未注册人员除外）。材料中要求加盖公章或印鉴的，复印的无效。附件材料一律使用Ａ４纸，并分类装订成册。 ５．企业的专业技术人员、工程业绩、技术装备等资质条件，均是以独立企业法人为单位审核。
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2020年01月集团当选中国扶贫开发协会副会长单位
贫、助力脱贫攻坚。此次成为中国扶贫开发协会副会长单位，集团将进一步在扶贫济困上积极作为，参与扶贫开发，努力打造示范组织，争当企业扶贫排头兵。
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2020年01月集团当选中国扶贫开发协会副会长单位
为中国扶贫开发协会副会长单位，集团将进一步在扶贫济困上积极作为，参与扶贫开发，努力打造示范组织，争当企业扶贫排头兵。
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2020年01月华东大区召开2019年度年终总结会议
体员工不放松、不言弃，紧密团结在集团董事局周 围，牢牢立足“面对困难、增强信心、努力拼搏、渡过难关”的方针，团结一心、克难求进，使全年各项工作有条不紊地向前推进，保持了大区在困难中和谐、稳定的局面。华东大区董事长钱国华在会上作重要讲话，他要求2020年大区需在维护社会关系的基础上规范承接项目，以政府、国企公司作为重点合作对象，努力拓宽优质市场。加大半自营项目业务的承接， 积极推行“合伙人制度”，实行合作共赢、利益共享，共创事业新高度。会议最后，他鼓励全体员工要不忘初心、精诚合作、励志前行， 在新一年共同开创华东大区质的飞跃。
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2020年01月02
2020年01月买房？存钱？投资？2020年应当如何选择？
普遍的压力来源便是“购房”。我多次说过，畸高房价，是当今社会的百病之源，尤其是近年来的低生育率、低结婚率、高离婚率……都是拜高房价所赐！大家一辈子赚的钱都被一套房子给吞了，还有什么未来可言？很多人还都有这错误的观念，那就是“房价——只涨，不跌”。而如今便是对这一错误观点的最好驳斥：总价值760万元的房产，挂牌两月后竟然骤降170万元！首付已经跌没。北京的房价，在2017年4月到2019年11月这段期间内，短短两年半的时间内由最高点滑落至今，跌了这么多。那些持续妄想北京房价不会跌的人，沉睡在自己营造的“乌托邦”中，南柯一梦，不知现在是否大梦方醒？又譬如那个言之凿凿声称北京房价均价会达到80万元/平的教授，脸肿了没有？我一直说，世上绝没有只涨不跌的房价！北京也不例外！既然，北京房价已经降了，上海广州深圳，也会跟着降，只是时间早晚问题而已！北京的楼市长期被当作风向标，很多人都认为北京房价不会降，其支撑理由就是北京的市场需求旺盛。而此次房价下降，也让买房还是存钱这一本就经久不衰的话题更加触动在每一个人的神经。在我看来，对于“买房还是存钱”这一问题，情况只分简单的两种，区别仅在于是否是刚需家庭。若是刚需家庭，有着独属于自己的买房理由，面对着例如没有房子就没办法步入婚姻，没有房子孩子便无法入学等实际情况，那么在这种情况下存钱再多、投资再多都没有实际效果。“购房”这一行为甚至会成为他们拯救婚姻、拯救家庭的稻草，所以对于刚需家庭，我的建议当然是买房，没有其他道路可供选择。另一方面，对于非刚需家庭或个人，假设你有房，有车，什么都不缺，在不影响生活的情况下，我个人的建议是在未来的2020年中把钱做一个整体规划，既不要买房，也不要存钱。因为，在房住不炒成为铁律的当下，各地房价已经开始稳中有降，虽然现在北上广的房价在下降，北京下降得尤其显著，但依旧要小心谨慎，不要轻言买房，也不要轻言卖房，先观察为好。至于存钱，我觉得除了存储一定的生活备用金，其他的资金还是要用来投资，毕竟，现在存钱就意味着亏损。当然，无论是投资，还是自住，买房都需要谨慎对待。那么，投资什么呢？我觉得股票是首选，尤其是智能科技股。回顾过去的2019年，A股全年上涨了22%，其中，科技股表现亮眼，2019年的十大牛股，科技股占有七席，万集科技、诚迈科技涨幅均接近5倍。当下，我们迎来了第四次工业革命，即智能科技革命。在经济高质量发展指引下，我国走在了智能科技时代的前列。近年来，我们一直倡导的“科技强国”，为智能科技奠定了不可撼动的地位，当前集中爆发了以人工智能为代表的“智能科技”，包括：5G、人工智能、云计算，大数据、物联网、区块链等，我国都处于领航者地位。伴随着国家政策大力支持，官方层面也频频出台各项好政策，使得本就发展势头强劲的智能科技更加如虎添翼，相信在今年，智能科技领域的个股仍将有上佳表现。“智能科技”对人类的生活将带来难以想象的巨大改变，前景十分可观，前途无量。所以面对“买房”还是“存钱”的难题，如若非刚需，不妨考虑投资智能科技股。这，或许才是明智之举。
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2020年01月2020年的货币金融环境会以宽松为导向
6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。这有几点内容值得关注。第一、此次降准为全面降准内容，比定向降准的信号意义更强，也和此前国务院总理成都讲话的降准精神高度统一。第二、此次降准选择在元旦时候发布，实际上为2020年“释放流动性、降成本”的工作定了基调，也使得后续包括贷款规模和利率等会有调整。第三、此次降准继续强调不搞大水漫灌，也继续体现了降准工作不会一蹴而就，而会遵循市场稳定的导向，充分体现了稳定改革、小幅刺激的信号语音。这也为2020年全面建设小康社会提供了非常好的基础。从房地产的角度看，实际上后续会带来几个较为积极的影响。1、房地产金融环境有望进一步宽松在2019年三次降准的基础上，2020年首次降准，进一步释放了金融环境的宽松化导向。从实际情况看，房地产金融环境也需要从紧转松。尤其是在房地产开发贷款和个人按揭贷款等领域，都是需要积极进行改革的，此次降准不是定向降准，所以客观上也是有助于带动更多的银行贷款进入市场，对于房地产领域是有较为积极的作用的。2、带动LPR利率下调降准后流动性会有所增加，这也使得LPR基础利率等会带来影响，所以客观上说类似降准政策后，预计LPR基础利率也有进一步下调的可能。而随着LPR基础利率的下调，房地产银行贷款的工作也会调整，这使得房贷利率有进一步下调的可能，既降低了购房成本的降低，也使得2020年3月份存量浮动贷款转换定价方式的工作更好展开。3、刺激市场交易根据过去的经验，降准以后往往带来了很多新的利好，无论是市场预期还是实际交易情况。从市场预期的情况看，往往大家会对2020年的金融环境会有把握，这个时候供需两方会比较活跃，这个时候尤其是1月份也还是会有积极促销和交易现象的出现。而从实际交易情况看，房屋营销部门会更加活跃，以降准作为营销的突破口，这个时候房屋买卖的问询和实际交易情况都会上升。据此也可以分析，房价本身也容易出现反弹，这是后续市场稳定过程中需要注意的。4、影响关联从此类政策的影响来看，后续会影响一些关联产业，比如说对于基建领域的影响是比较大的，因为2020年基础设施投资的资本金比例会由有下调，这也是在经济下行压力大的时候较为明显的刺激手段。所以客观上说，基建发展会享受降准政策的影响，这也使得后续降准的正常内容具有较广的影响意义，最终使得基建发力，惠及房地产等相关领域。
