北京对房产中介发20条禁令 拟禁止代收房租等

经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为： （一）捏造、散布涨价信息，鼓动房地产权利人提价，或者与委托人、其他经营者相互串通，捂盘惜售、炒卖房号、操纵市场价格； （二）以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂、恶意串通、诋毁或者贬低同行、阻断或者搅乱同行提供经纪服务的房地产交易等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易； （三）泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益； （四）未经委托，采取拨打电话、发送信息、上门洽谈等方式骚扰他人并造成当事人投诉； （五）为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务； （六）为委托人违法违规交易行为提供房地产经纪服务； （七）为明知已由其他房地产经纪机构提供独家代理服务的房地产提供经纪服务。 （八）同时代理同一房屋的出售与承购、出租与承租经纪服务。 （九）改变房屋内部结构分割出租； （十）承购、承租自己提供经纪服务的房屋，或者将自己的房地产出售、出租给自己提供经纪服务的委托人； （十一）利用自制格式合同文本或采取修改合同示范文本名称、内容、增加补充条款等方式侵害当事人合法权益； （十二）为交易当事人规避房屋交易税费、多贷款等目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利； （十三）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，采取低价收进高价卖（租）出房屋、设置房屋租赁空置期等其他方式赚取差价； （十四）以代收代付等形式侵占、挪用或者拖延支付房地产交易资金及其他费用； （十五）将房地产经纪服务与房地产经纪其他服务混合标价、捆绑收费； （十六）违反有关规定从事居间、代理业务范围以外的其他经营活动； （十七）房地产经纪人员允许其他单位或者个人以自己名义从事房地产经纪业务，以其他单位或者个人名义从事房地产经纪业务，同时在两个以上房地产经纪机构或分支机构从业； （十八）伪造、变造、买卖、租借房地产经纪人员职业资格证书或注册证书； （十九）伪造、涂改交易文件和凭证； （二十）法律、法规和规章禁止的其他行为。   来自：人民网   

新浪将建总部大楼 耗资约10亿元人民币

期奠基，占地2.9公顷，预计2015年竣工。 　　目前，随着科技公司规模不断扩大，除新浪外，百度、联想、搜狐、小米科技等都已经自建大楼，为员工营造宽松舒适的办公环境。 　　财报显示，截至2012年12月31日，新浪的现金、现金等价物及短期投资总额为7.136亿美元。   来自：中国建筑新闻网

北京园博会两大地标建筑设计细节首次披露

设计工作。  　　日前，记者探访北京市建筑设计研究院有限公司，了解到了园博会园区设计中许多不为人知的细节。 　　园博会园区总体规划“一轴、两区、三地标、五展园” 　　北京市建筑设计研究院有限公司副总经理张宇介绍，北京园博会园区总体规划设计为“一轴、两区、三地标、五展园”。“一轴”即银杏大道（园博轴），是一条由园林博物馆至功能性湿地的南北向景观轴线；“两区”即园博湖景区和下沉式花园景区锦绣谷。 　　“三地标”即中国园林博物馆、主展馆和永定塔，为园博会的三大标志性建筑；“五展园”即传统展园（18个）、现代展园（29个）、创意展园（9个）、国际展园（34个）和湿地展园（1处），其中各展园由各省市和国家投资设计建设。 　　按照总体规划设计，在永定河畔，昔日遍地沙坑的建筑垃圾填埋场上将建起一座绿意盎然、湖光塔影、景色宜人的园林，为北京这座世界历史文化名城增添一颗璀璨的明珠。 　　“这项工程通过实施生态修复，变堆放垃圾的环境死角为群众的休闲娱乐园地，变城市发展的废地为郁郁葱葱、生机勃勃的绿地，成为推动绿色发展、循环发展、低碳发展的成功实践。”张宇说。中国园林博物馆完美诠释当代中国建筑 　　作为中国园林博物馆主要设计方之一，北京市建筑设计研究院有限公司EA4设计所组织所内外多个优秀的专业设计团队完成了中国园林博物馆各项主要设计内容。主体博物馆设计将“建筑为纸，园林为画”作为设计理念，协调和处理了中国传统园林和现代建筑功能之间的关系，并从轴线、院落、天际线、色彩四个方面展示当代中国建筑的“中而新”。 　　轴线是中国传统建筑的精髓，主体博物馆利用轴线控制建筑总体布局，在分散的园林化的平面布局下取得整体空间形态，做到形散而神不散。 　　院落是主体博物馆内部的室内展园及景观空间，穿插于建筑整体之间，将园林与建筑内部相互连接，相互流通，穿梭在博物馆之中步移景异，感受一个园林意境十足的展览空间。 　　主体博物馆屋顶是对传统建筑屋顶曲线的一种抽象，利用现代材料、现代构造，创造出适合展览空间的屋顶形式。并通过不同尺度屋顶的相互组合，勾勒出风格突出的建筑天际线，也是对北京地域性天际线的一种呼应。 　　色彩可加深体现建筑的属性和性格。主体博物馆提取皇家园林和私家园林中的经典色彩，并运用现代材料呈现。主屋顶的金色将体现北京的地域性特征。 　　中国园林博物馆室内展园占地3000余平方米，包括苏州园、岭南园、扬州园，展示中国南方园林秀美的独特人文魅力。室外展区包括山地园林染霞山房、平地园林半亩一章、水景园林塔影别苑，充分展示中国北方园林的恢宏气魄。 　　该展区的情景化展示是一大特色，它融合了展示与体验功能，使游人身临其境地了解中国园林发展的片段，品味古典园林的神采。园博会主展馆永定河畔一朵绽放的玫瑰 　　第九届园博会主展馆是园区规模最大的建筑，在整个园区中处于“统领”地位，体量足以容纳大型临时室内活动，同时又要和谐融入环境。是一座集展览，会议，综合配套服务的多功能综合体。经过多种方案的比选，最终形成了主次分明，错落有致的布局形态。 　　建筑以主展厅为源起，螺旋状的生长，传播，辐射，最终融合于园区的景观之中，整个建筑富有动感，充满张力。 　　建筑中的展会空间以一个直径为75M的中心展厅为核心，其他次展厅围绕此中心依次展开。中心展厅采用空间桁架结构，无柱的室内空间，既可以满足在特殊天气下大型室内演出的需要，又可以在展览期间根据不同的需求灵活划分。 　　酒店及其他附属设施，形态上处理成由花心发散出花瓣一般的三段线性空间。根据酒店自身使用的需要，在东南方向临近园区次入口处开辟酒店的主入口，将酒店人流与园区主入口处的参观人流区分。 　　除了在建筑形态上追求自然飘逸，建筑的表皮设计也希望传达与园博会主题一致的信息。将北京市花月季的影像图案像素化处理成一种抽象肌理，将像素点化还原成高度统一在1200毫米但开窗大小不同的模块单元。 　　根据所需要的肌理图案，利用参数化软件拼合单元模块，设计就可以实现与功能需求相满足并且暗示特定图案主题的外立面效果。随着室内外丰富的光影变化，建筑表皮仿佛随风飘动的花瓣，给人以梦幻的感受，为建筑披上了层浪漫的外衣。 　　为使建筑景观与整体建筑相合相宜，设计中多采用与建筑形态一致的曲线元素，配合整体建筑形式，将水系和绿化引入建筑动线之中，形成相互穿插的效果，景观设计成为建筑设计的延伸，建筑仿佛植根于绿色从林之中，浑然一体。   来自：中国建筑新闻网  

京城楼市再现排号热

p;  北京上周二手房成交跌8成 新房库存仅6万告急    北京学区房均价近10万 家长称不愿输在起跑线  排号形式多种多样  记者日前从大兴某楼盘了解到，该项目预计下半年推出一批100平米以上房源，现在可以通过缴纳2万元意向金排号。意向金直接打入开发商提供的一个公共账号。售楼员告诉记者，未来开盘，两万意向金可以抵两万房款，目前并没有更多的抵房款优惠。  同在大兴，中国水电·云立方 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)售楼员告诉记者，目前只能进行一个简单的意向登记，正式排号则要取预售证以后再通知。  在通州，有楼盘在4月底5月初进行了“日进斗金”优惠活动。购房人持身份证免费办理VIP卡，可享受从办卡之日起到开盘日减200元的现金优惠。售楼员表示，办理VIP卡与排号不同，排号需在取得预售证后再进行。  记者采访发现，不同形式的排号、办卡在当下的京城楼市依然大量存在。所不同的是，有的楼盘在取得预售证之前就开始排号办卡，有的楼盘则在取得预售证之后。其中个别楼盘为规避风险，在取证之前的办卡有着另外的名目。  引入第三方成主流  不仅排号形式各不相同，在排号是否交钱，怎样交钱上，不同的楼盘也有不同的操作。  诸如5月初开始排号的办理实名制登记就不需要交钱；而类似上文提到的大兴某楼盘就需要缴纳2万元意向金排号。而目前占据主流的排号，开发商多通过引入第三方，第三方来收取一定数额的现金，并和开发商联手推出类似“5000抵15000”“2万抵5万”这样的优惠。  对于引进第三方的做法，一位不愿具名的业内人士表示，这是目前房企都会选择的排号办法，开发商避免成为直接的行为主体，但效果是相同的。  隐形的价格参照  5月5日，记者来到位于丰台区郭公庄板块项目已于4月底取得预售证。据现场售楼员介绍，此次将推出486套房源，截至5月5日下午，超过600余人登记，开盘均价36000元/平米。  在北京，不少新盘入市都会通过各种形式排号，往往会查验资产证明或者直接缴纳定金、意向金等。对于开发商进行排号的用意，北京思源经纪副总经理任莉认为，开发商需要用排号这种手段来感知市场，及时调整推盘方案。  北京某房企营销总监也对记者表示，买房人多，可售房源有限，只能通过排号摇号来选房。而通过排号锁定客源，通过查验资产证明等来确定有效客源，都是一种必要、合理的销售行为，进而体现出排号作为价格参照的功用，“排1000人是什么价，排2000人是什么价，当然不一样。”  效应  “排”出来的市场火爆  “300多套房子1400多个排号”“600多套房子接近4000组排号”……在不少买房人看来，排的人多了，“让自己心慌”。  去年12月，北京市住建委曾通报，两个楼盘涉嫌捂盘惜售等违规销售。当时，一个楼盘就是排号超过1600人，被认为涉嫌违反“未取得预售许可证之前，不得排号、定房、内部认购或收取任何预付款性质的费用”的规定。  “别管开发商是有意无意，买房人听说排那么多人，就会觉得自己得买、能买上就不错了。”在朝阳看房的朱先生这样告诉记者，排号本来是因为供小于求，反过来，排得多了又会放大这种供求失衡，买房人多少都会有些恐慌情绪。  事实上，有房企人士也对记者承认，不少买房者为了增加中签几率，往往排不止一个号，开发商也知道这种现象，甚至会大概掌握一个实际需求比例，但对外释放消息，肯定是排号总数。  北京房地产业协会秘书长陈志表示，某些楼盘局部短缺的现状短期内很难改变，通过排号营造楼盘热销，吸引更多的购房者，容易引起某种恐慌。  业内建言  应避免扮演“抬涨”角色  对于排号这一普遍现象，北京思源经纪副总经理任莉认为，这是一种市场的选择，很难被替代。任莉表示，排号行为是房产商对于市场供需情况的一种感知方式，用排号这种方式来及时调整推盘方案，是很有必要的。排号也可以保证房产销售有秩序有条理地进行。因为现在房产市场属于供小于求的状况，排号是不可避免的。  还有一位业内资深人士表示，排号本身没有什么错，关键有开发商是“先排号、后报价”，在价格申报过程中排号扮演了“抬涨”这样一个很不好的角色。同时，现在很多排号引入第三方，买房人要想买房，就必须经过第三方，交钱、摇号，这就等于给买房多设了一道门槛，并不是完全公开的，涉嫌侵犯购房者权益。在这样一种情况下，排号还需要加以规范。  不过多位开发商表示，排号主要发生在一些热门楼盘，在一种相对短缺的市场环境中，排号很难避免。  本版采写、摄影/新京报记者 张旭 实习生 靳宁   来自：百度乐居

北京申购保障房须夫妻共办产权 防止一方另买房

房和经济适用住房等保障性住房管理工作的通知》，明确了以上规定。　　□申请购房　　夫妻共办产权可按份共有　　昨天发布的《通知》明确，申请购房家庭在与房屋销售单位签订买卖合同时，须申请人夫妻双方共同签订，办理共同共有或按份共有房屋登记手续。这意味着今后购买经适房或限价房，必须以家庭为单位，夫妻双方共同办理房产证，该保障房也属于夫妻的共有产权。　　所谓共同共有，就是夫妻双方各占一半；按份共有，则是夫妻双方对房屋产权份额有约定的，可持相关约定办理按份共有房屋登记手续。相关约定可以是包含双方签名的协议，比如各占40%、60%比例等，但不能约定一方100%，另一方为零。　　市住建委相关负责人表示，此前北京的经适房、限价房的管理办法中，对于夫妻办理共有产权，如果申请家庭愿意，可以办理共有产权；如果不愿意则可以不办理共有。办理共有产权的家庭很少。　　市住建委新闻发言人秦海翔表示，经适房、限价房本身就是以家庭来申请的，保障的是家庭的住房困难，审核的标准也是家庭的收入、资产、房产等，其所购买的经适房、限价房也应是家庭共有的房产，应该夫妻双方共同共有。　　此外，夫妻双方办理共有房屋登记后，也将堵住所购保障房登记在一个人名下，另一个人则以名下无房的身份钻限购政策的漏洞、再另外买房。　　>>追问　　对于已购买经适房或限价房的购房人，需要办理夫妻共有登记吗？　　对此，市住保办相关负责人表示，已取得房屋所有权证的保障房，新政并未强制要求登记为夫妻一方单独所有的必须“加名”。如果双方自愿办理夫妻共有产权的，可持身份证、结婚证、房屋产权证等材料到房屋登记部门办理，房屋产权性质不变。　　□抵押借款　　仅限支付所购保障房房款　　《通知》规定，限价房和经适房的保障家庭利用保障房抵押借款，用途仅限于支付本套住房购房款，未经区县住房保障管理部门同意，不得将所购房屋作为其他债务担保。　　市住保办相关负责人介绍，此前法院曾遇到过类似案例，保障家庭利用保障房作抵押进行民间借贷，最后无法还贷而被告上法庭。《通知》中对此作出规定，也是表明了政府对保障房的态度，保障房是解决困难家庭的住房问题，而不是给予一种资产。　　对于已购限价房和经适房，《通知》明确，在房屋产权性质未依法转为商品房前，也就是俗称的“未满五年”，保障家庭不得将该套房屋通过作价出资等方式，用于投资投机，不得通过买卖、赠与等方式将房屋所有权全部或部分转移给他人。　　对于已购房屋未满五年需要处置的，由区县住房保障管理部门指定符合条件的家庭购买，或按原购房价回购，不得按市场价格上市出售。　　据市住建委统计，《通知》所规定的、2007年后由市区政府组织建设收购，并面向符合条件的家庭公开配租配售的保障房共有18.2万户，其中经适房和限价房家庭14.3万户。也就是说，新政将首先规范管理这14.3万套保障房。　　值得注意的是，按原购房价格回购，不付购房者因抵押贷款所付利息。市住保办相关负责人表示，这主要是为了确保保障房满足基本居住需要，而不能利用保障房来牟利，“比如将房屋抵押去做生意，或者将房屋作为公司出资等行为。”不符条件的停办入住手续　　为了及早发现保障家庭再取得其他住房的行为，保障家庭的住房将实行“动态核查”，也就是房子建成入住前，住保部门还要审查保障房资格。廉租房、公租房、经适房家庭通过购置、继承、受赠等方式取得其他住房后不再符合保障条件的，将停止办理入住手续。　　《通知》规定，各开发企业或产权单位应在限价商品住房、经济适用住房、公共租赁住房和廉租住房家庭办理入住手续前30日，将拟组织入住家庭情况告知区县住房保障管理部门。各开发企业或产权单位应在家庭办理入住手续后10日内，将办理入住家庭明细以书面形式告知区县住房保障管理部门。　　区县住保部门应在经适房、公租房、廉租房家庭入住前，核查家庭结构变化情况。家庭通过购置、继承、受赠等方式取得其他住房，不再符合相应的住房保障申请条件的，区县住房保障管理部门应立即停止为该家庭办理入住手续，并取消该家庭的保障资格。　　市住建委相关负责人解释，此前北京的保障房政策中，对于申请家庭资格审核的最后一个节点是在参加摇号前，但由于目前多数保障房都是期房，有的从摇号到最终入住，相差了很长时间，最长的有一到两年。这么长的时间内，有可能有申请者通过其他方式获得了房屋，所以需要在入住前再审住房情况。　　>>追问　　此次复审的保障房中，并没有包括限价房？　　对此，该负责人表示，限价房既有商品房属性、也有保障房属性，而且限价房的政策中，并没有入住后如果获得其他住房就要退出的规定，因此没有包括进来。　　□户籍离京　　房屋所有权满5年可出售　　2008年前，北京执行的是老经适房管理办法，有部分没有北京户籍但取得“绿卡”者，在2008年前购买了北京的经济适用房。在近几年内，这部分人可能离开北京，这部分人如果要卖房，怎么办？　　对此，昨天发布的《通知》明确，按照2008年发布的《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》规定，已购经适房取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后，可按市场价格上市出售的，产权人户籍所在区县住保部门应出具《已购经济适用住房上市出售意见》，明确是否行使优先购买权等情况。　　经适房上市出售时，产权人现户籍因各种原因已不在本市的，可向房屋所在地的区县住房保障管理部门申请出具《已购经济适用住房上市出售意见》，办理已购经济适用房上市出售手续。　　“一些北京户籍的家庭在购买了经适房后，因为工作调动等原因，户籍转到了外地或国外的，经常会遇到这样的问题。”市住建委相关负责人说，昨天下发的《通知》，为这种情况提出了解决办法。   来自：搜狐焦点

楼市成交量下滑态势明显 全国房价涨势趋缓

北京房产中介：2种方式规避二手房交易20%个税

锐减，急于自救的中介开始想方设法寻找规避或者少缴纳个税的方法。在当前的二手房交易中，阴阳合同、做高房屋合理费用就成了中介人员最常用的两种手段。　　有税房还是无税房的选择难倒看房人　　楼市调控新政执行一个多月来，对于二手房的影响首当其冲：成交量大幅萎缩，让市场上满五年的唯一住房成为了抢手货。　　但满五年并且是唯一一套的住房，有相当一部分都是八九十年代的老房旧房，这让许多打算买房又不愿住老房、旧房的年轻人犯了难。　　家住在朝阳区的朱女士，儿子眼瞅就要到了上小学的年龄，一家人都希望把孩子转到海淀区上学，于是就有了买套学区房的念头。但辗转了双榆树、中关村、增光路等多个区域后，朱女士发现满五年且唯一的房源虽然很多，但往往都是老旧的公房，不但社区环境破旧，户型面积和朝向也不是很好。　　为此她也看了一些符合学区名额、2000年后入住的新小区，无论是居住环境还是房子结构她都比较满意，只是看中的房子要么未满五年，要么就不是唯一住宅，这就意味着一笔不小的个税支出。于是究竟是选择满五年且唯一的老房子，还是要交个税的新小区，让朱女士很难抉择。　　反复犹豫时，中介适时地提出20%的差额个税可以想办法帮忙规避的建议，引发了朱女士的很大兴趣。　　两种避税对策　　上有政策，下有对策。中介对于朱女士的建议就是通过做高房屋合理费用和签订“阴阳合同”两种方式来降低个税。　　这样的方式也得到了业内的默认。“按照北京市的相关规定，银行利息、装修费、本次交易营业税、上次交易的契税等都属于购房的合理费用，也可以折抵购房差额20%的个税。”业内人士表示。　　此前有报道，一套100万成交的二手房扣除掉银行利息、装修费和各种税费后，仅需交纳800元的个税，这远低于一直以来按照全款1%执行个税时应交纳的1万元税款。　　但这样的形式在实际操作时很难实现。麦田房产在海淀区世纪城的一位分店经理陈先生告诉记者：一方面，由于北京的二手房交易往往差价很大，一套世纪城的房子几年前买时和现在卖的价格差额能达到几百万元，即便扣除了各项合理的购房费用，所需缴纳的个税仍多达数十万元。另外，并非所有装修费用都可以算到合理费用中。“支付的住房装修费用”必须是纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经审核后，才可在规定比例内扣除。　　正因为具体操作的困难性，陈姓经理还透露，二手房交易还可通过签订“阴阳合同”来配合调整成交价，降低征税。　　事实上，早在2011年12月，北京就调整了各区域的最低过户价，实行一房一议的新计税指导价，意在终结阴阳合同，但实际市场交易中，阴阳合同依旧屡见不鲜。　　不同中介机构的经纪人面对记者的咨询都明确表示，按照北京二手房交易中的惯行办法，买卖双方签订的合约价格为实际的成交价格，而在住建委进行网上签约时则会以官方的区域最低指导价为准确定网签价格。由于最终的税费缴纳以网签价格为基数，因此采用这种“阴阳合同”的办法可以最终实现少缴税的目的。　　像地铁5号线立水桥站附近的一套80平方米的两居室，市场成交价格普遍为28000-29000元/平方米，总价约230万元上下。而该地区的过户最低指导价仅为15000元/平方米，总价约为120万元左右。也就是说在计算差额20%个税时，可以按照120万元的购房款减去当初买房时的价格，而不是按照实际成交的230万元来算差额。城区无税房源较多价格稳定　　近郊二手房议价空间加大　　虽然中介使尽浑身解数帮购房人降低成本，但北京二手房交易成本的上升已是不争的事实，这也使得连续多个月的二手房涨价潮得到控制。根据数据统计，4月份北京二手住宅成交均价仍在2.6-2.7万元/平方米左右，与3月均价基本持平。　　另外，城区内的二手房价格在新政执行一个月后，依然是小幅上涨的趋势，包括北三环10号线附近，中关村区域、双榆树区域、方庄区域的二手房报价依旧是小幅微涨的势头。主要原因就是因为这些区域相对更加成熟，满五年的无税房源较多，售价方面业主少有让步的。　　相对而言，石景山、亦庄、通州、大兴和昌平由于位于近郊区，房价的支撑力较差，挂牌交易的又以有税的房源居多，因此为了达成成交，业主要么给出更大的议价空间，要么就是主动承担全部或部分个税。同时因为这些新城区内的新房供应比较充足，也导致区域的二手房价格普遍下调。　　对于未来北京的二手房市场，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，受楼市调控影响，本轮的市场低迷期或将持续半年左右，也就是说在9月份之前，北京的二手房交易量都将维持在目前的低位。伴随交易量的持续低迷，北京二手房价也将在个别区域房价回落的带动下稳中有降。（记者 李桁）   来自：百度新闻

“二手房”交易环节的税收问题探析

题：一是信息化管理跟不上征管需求。由于房管、国土、税务等相关部门的计算机没有联网，纳税人异地信息难以掌控，地税机关由于信息不对称而处于不利地位，税收征管落实不到位。二是当地政府指导价缺乏有力依据。一方面，税务干部对“二手房”虚假交易、虚假赠与判断难，缺乏充分说服纳税人的依据，导致征纳双方核价矛盾突出；另一方面，税务干部拥有较大的自由裁量权，容易产生税收执法风险。三是税负不公影响“二手房”交易市场的税收秩序。一些纳税人依法纳税意识淡薄，采取故意报低销售价格等手段骗税，不仅造成税收流失，还影响了税收的权威性和严肃性。 　　试点“二手房”评估计税新方法 　　在“二手房”信息来源方面，我局充分发挥政府部门优势，从增强信息来源的客观性、准确性入手，与国土、房管等相关部门联手，从土地所在地批文、地号、成交价格、房屋出售价格、面积、结构、楼层、使用年限等入手，全面弄清所属“二手房”基础信息，让信息来源更加准确。 　　在对“二手房”评估过程中，聘请有资质、信誉度高的中介评估机构参与其中，加大对“二手房”的评估力度。通过深入房屋中介机构、社区、小区、住户，对房屋使用年限、坐落位置、周边交通、服务等情况进行全方位调查摸底。 　　在广泛收集房屋信息的基础上，依据相关参数，将房屋评估信息输入房地产评税软件系统，有效地解决了“二手房”交易过程中“阴阳合同”、征纳双方为计税价格扯皮等问题。 　　推行存量房交易计税价格动态调整新举措 　　在“二手房”交易市场中，“二手房”实际成交价格随市场行情变化不断浮动。因此，“二手房”评估计税价格也应随之调整。我局利用计算机信息技术和统计学原理，通过开发“搜房软件”，采集网上挂牌价，基本实现了存量房交易计税评估价格的动态调整，使评估计税价格曲线与市场价格走势更加趋同。 　　动态价格调整首先是从房地产门户网站自动抓取存量房价格数据和相关属性数据，将数据导入评估软件，例如所在小区名称、类型、面积。在此基础上，技术人员利用统计学原理，对这些海量数据进行筛选、检验，同时辅以人工筛选甄别，剔除残缺、无用、异常数据，保留客观、有用的网上挂牌价，并将数据导入评估软件，实现自动评估更新。最后一步是价格检验，即通过查看网上挂牌价、系统评估价、中介评估价、实地调查价之间的价格差异，查找发生差异的原因和影响因素，对差异较大楼盘的估价模型进行调整和修正，使系统评估价更趋于市场价格。 　　在实践中，按月对计税价格进行动态调整，大大减少了计税价格争议，有效化解了征纳矛盾，使评估价格更加合理、公平。目前，成都市地税局已着手在全系统推广这一经验。   来自：百度新闻

无资质乡村建筑队成农村建房伤亡事件重灾区

法国人中标中国建筑设计是一种进步

？外国人设计国家美术馆，让中国的建筑设计师情何以堪？ 　　其实对此我们不妨冷静思考，以平和的心态看待。外国人中标中国建筑设计，说明中国已经融入世界经济体之中，中国再也不是一个“孤立岛”。文化、经济的对外交流已成趋势，中国的改革开放呈现出全方位多领域的态势，市场竞争更加充分。 　　法国人以具有中国书法韵味的“立体一”造型中标国家美术馆建筑设计，说明以中国书法为代表的中国原素得到世界其他民族的认可，并成功走向世界。这无疑是一件值得欣喜的事情。 　　建筑中标，“只选对的，不选贵的”，在这里得到充分体现，不管是外国人，还是中国人，中标面前人人平等，不戴“有色”眼镜看人，这也是一种尊重科学、尊重人才和务实精神的体现，是思想的大解放。 　　关起门来搞建设是一种固步自封，只有不断吸收外来的先进文化，才能推动科技发展。历史的发展也一再证明，什么时候越改革开放，越能吸收世界人类文明成果，中国发展进步的节奏就会加快。反之亦然。 　　此事也告诉国内同行，建筑设计领域已经不是坚冰一块，靠地方保护混饭吃的日子已经不复返了，落后就没有饭吃，必须另辟蹊径，只有不断提高建筑设计水平，才能在世界竞争中争得一席之地。 　　此事的“鲶鱼效应”将会不断的被放大，如果以此助推国内建筑设计领域的大发展，那是一件功德无量的大好事。 　　法国人中标中国建筑设计，对此，不必惊诧！   来自：中国建筑新闻网