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2013年10月多地曝出公积金贷款难 北京住房公积金放贷正常
8195; 记者以购房者身份向工作人员咨询公积金贷款相关事宜，在问过记者购房所在的区域及新房还是二手房等问题后，工作人员递给记者几张表单，让记者进行填写。对于是否能顺利批贷，工作人员表示，填写完表格并提交材料后如果材料没问题，基本都能贷下来。 关于审核贷款的时间，咨询台工作人员告诉记者：“新房要比二手房快，新房是直接从开发商手里拿，而二手房涉及之前的居住情况，审批相对较慢。”但工作人员表示，具体需要多长时间才能通过审批，还得看递交材料的实际情况定。(记者 易朵) 来自：百度乐居
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2013年10月部分城市涨幅超两位数 房价难达控制目标
按照中国指数研究院10月1日发布的《2013年9月中国房地产指数[0.88%]系统百城价格指数报告》，9月份北京、深圳、广州新建住宅价格指数同比涨幅均超过了20%。 而实际交易价格可能超过了统计的涨幅。今年4月，广州市国土房管局下发了《关于落实广州市房地产市场调控政策加强房地产市场监管的通知》，要求全面执行商品住宅预(销)售价格网上申报制度。原则上，旧盘的新货不能超过前一期的售价。新盘的价格不能高于所在区域去年的成交均价，中心城区2万元/平方米以上的房子严格限制网签。 部分开发商为了规避“政府指导价”而使楼盘获得预售证，就把原本一份的住宅合同分为毛坯房与装修两部分合同，采用“双合同”卖楼，从而把超出指导价格的部分房价转移到装修费用上。也就是说广州房价的实际涨幅要比纸面上统计的数据高。 “如果没有采取这些限制网签的举措，实际涨幅将会更高。”合富置业首席市场分析师龙斌告诉《第一财经日报》。广州市房协专家委员彭澎也说，限价导致的“双合同”表面上好像控制住了上涨趋势，但实际价格还是在飞速上涨，而且还提高了购房者的首付负担。 实际上，如果扣除郊区盘“拉低”的因素，广州中心六区的涨幅更加明显，大部分区域涨幅已达三成。去年9月，准备结婚的陈先生与女友在广州天河区美林湖畔购买了一套二手房，当时该二手盘的均价是1.8万元/平方米。今年9月，该盘房价已达2.3万，涨幅接近了三成。 北上广深集体飙涨，一些核心二线城市也牛气冲天。厦门近年来涨势直追一线城市，8月，该市房价同比涨幅高达14.9%。谢女士去年同期在厦门集美杏林湾买的房子均价在1.2万元/平方米，如今该区域的新房已超过了1.6万元/平方米。 此外，郑州、沈阳、福州的涨幅也都过了两位数。 难达控制目标 今年年初，不少直辖市、省会城市和计划单列市公布了今年房价调控目标，大多为“房价涨幅低于人均可支配收入实际涨幅”。分析人士指出，今年许多大中城市房价上涨比较明显。9月份到年底，房价很可能还将保持上涨态势，这将导致房价上涨快的城市调控目标可能完不成。 以广州为例，今年初该市制定的房价控制目标是，至少不应高于GDP的涨幅和城市居民人均可支配收入的涨幅。今年广州“两会”上，该市上述两项指标的预期分别是10%和11%。其后该市GDP目标调高到11%。若按11%的目标计算，目前该市房价涨幅已超出预期目标8个百分点，要完成控制目标几无可能。 深圳的情况也差不多，深圳3月出台“国五条”实施细则显示，今年该市房价控制目标为2013年全市新建商品住房价格涨幅低于本市人均可支配收入的实际增长速度。今年初深圳市政府工作报告提出，居民人均可支配收入与经济保持同步增长。按照今年该市GDP增长目标10.5%的目标，目前该市房价的涨幅高出了预期目标7.9个百分点。 “在各种因素作用下，第四季度的价格应该会保持平稳，不会有太大变化。”龙斌分析，由于去年第四季度房价上升比较快，所以接下来四季度同比涨幅会有所回落。但即便如此，像广、深这样的一线城市要完成控制目标也会很“勉强”。 龙斌预计，在现有的局面下，到年底很多城市的房价控制目标将被“淡化”。“一线城市和部分核心二线城市有那么大的居住需求和庞大的住房市场，很难控制。例如广州有1500万以上的人口，通过限购、限贷、限价尚且控制不住，可见刚性需求有多大。” 彭澎则认为，即便完不成房价控制目标，对地方政府来说也不会有太大影响。“可能就是找个官员谈个话就完了，问责程度不足以震慑地方。而且房价是因为地价，所以如果住建部约谈的话，国土部是不是也要约谈呢?”彭澎说，现在缺乏一个有效的问责追究机制，即“如果我实现不了，该怎么办?” 在龙斌看来，一年公布一个房价调控目标不尽合理，是一种短期的行为。“房价不是一年可以调控出来的，因为从土地供应到房屋，到二手市场，是一个长周期的过程。”龙斌说，房产调控的重点不应放在一年一度的房价控制目标，而应放在如何解决中长期的平稳发展，解决供求平衡，解决各个阶层的居住需求。 彭澎说，房价调控的关键还是在于长效机制的出台，一方面出台合理的房产税，而非重庆、上海的方式。其次是大力建设保障房，努力拓展覆盖面，加大土地出让金对建设保障房的比重，抑制政府对土地收益的追求。 部分城市房价涨幅 城市八月同比居民收入 涨幅(%) 预期涨幅(%) 北京19.3 7.5 广州19 11 上海18.5 力争高于7.5 深圳18.4 10.5 厦门14.9 12 郑州12.6 12 来自：中国建筑新闻网
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2013年10月让农民职工从心底感受到爱
地大门，中联世纪企业文化走廊展现了中联世纪铁军形象。职工们利用业余时间读书、看报，了解当前市场经济信息，丰富了职工们的文化生活，使职工们感受到中联世纪这个大家庭的温暖。 项目部将职工融入到各项活动中，不仅可以促进公司发展，使公司文化建设更具魅力，还有利于促进社会和谐。职工们发扬了“包容、奉献、勤俭、创新”精神，为项目创造了卓越的工程品牌。职工们都自觉遵守执行廊坊市建委、集团公司、上级部门、项目部的各项规章制度，实现项目部年终奋斗目标，落实廊坊市德荣·帝景三期工程项目甲方和监理在工程施工中的施工任务、工程进度、质量、文明施工等相关要求，全面落实“安全生产、预防为主、质量在先、荣誉至上”的原则，在施工进度、文明施工、材料节约、成本控制、党建后勤、消防保卫工作等方面，确保施工绝对安全稳定，切实保障工程施工顺利进展，提高经济效益。 这一切不仅使职工们切身感受到浓厚的公司文化建设氛围，也在精神上感受到极大的幸福感和安慰感。因此，德荣·帝景三期6#、8#楼工程在施工过程中员工们信心百倍、干劲十足，为公司的发展做出了不可磨灭的贡献。一座座高楼大厦都是中联世纪铁军用心血浇筑的丰碑，都活跃着中联世纪铁军身影，都呈现出中联世纪建筑的精品。职工们用拼搏为公司的发展谱写华章，他们为工程建设付出的辛苦、贡献有目共睹。
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2013年09月永昌集团董事长袁万永一行视察张家口项目部
了详细介绍，袁万永听了不时地点头称好，他表示集团公司不愧是其老朋友、老客户，是值得信赖的、有实力的单位。同时，袁万永还叮嘱身边的随行人员，要尽量服务好在施工程项目，使工程能早日圆满竣工。最后袁万永一行查看了工程设施情况后满意离开。 图为张家口分公司总经理陈浩向袁万永介绍工作情况 袁卫兵/摄
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2013年09月廊坊燕郊首尔园·甜城通过结构长城杯评审
的现场管理、工程实体质量和工程资料管理进行了检查并进行讲评，最终燕郊首尔园·甜城项目部21#、25#楼顺利通过了第一次结构长城杯的评审。
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2013年09月集团公司再获殊荣
种参评报刊和300多名报刊主编中脱颖而出，受到评委及专家的赞誉和青睐。他们对这一刊一报从内容到栏目设置、排版等各方面都表示欣赏和喜爱，并希望报刊继续努力再创佳绩；对唐安营主编的办刊理念、业务水平给予了高度评价。
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2013年09月集团公司召开管理工作会议
会上，集团公司董事局主席花世华作了重要讲话，他从国内外形势到集团公司的发展，从宏观到具体地阐述了集团公司的主要问题及管理，明确提出了今后一个时期的任务、要求和目标。他首先分析了国内外的形势，并结合集团公司的形势和建筑行业的形势，指出了分公司和项目部存在的问题，也指明了方向。然后，他就下一步的工作目标和方向，对项目部、分公司、集团公司提出了要求。对项目部的要求：一是在生产管理过程中要规范生产进度管理；二是完善人事管理；三是规范项目部技术管理；四是规范经营管理过程和结算；五是抓好工程质量和安全生产。对分公司的要求：一是要抓好项目部的管理流程；二是要认真监督好每个项目部及每个人员；三是要认真了解本地区的发展状况，对所有的人员、材料和社会关系要有所了解；四是要加强学习，提高自己各方面能力。对集团公司的要求：一是按照特级资质标准的要求，编制好集团公司的组织架构；二是信息化平台建设。 集团公司总裁李义在会议中讲评了第三季度全集团施工生产情况，并部署了下一阶段的工作重点。李总首先通报了全集团2013年21个在施项目部的项目经理持证上岗情况。其次指出了面对新形势如何加强集团公司、分公司、项目部的管理，他说，项目部的关键人物是项目经理，如何加强项目部的管理，关键是项目经理，要加强项目部的管理必须建立一个合格的劳务队伍和分包班子，而项目经理要做好劳务队伍和分包班子的管理和服务工作，同时项目经理要有科学的管理方法。然后他就下阶段工作重点作了三点具体部署：一是做好商务结算工作；二是做好工程款的回收；三是为明年的工作打下一个良好的基础。最后，他希望所有员工在董事局的坚强领导下不负重托、不辱使命，发扬中联人勇于拼搏、团结一致的精神，为全面实现集团公司2013年的各项目标、为明年的健康发展、为中联世纪的长远发展共同努力。 管理工作视频会议 刘福祯/摄
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2013年09月房价现失控风险 住建部下月将急查限购限贷执行
协助购房人通过伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金、规避限贷等行为。 除此之外，住房交易市场存在的炒买炒卖、哄抬房价等不合规住房交易行为也将是督查的范围之内。 房价现失控风险 根据北京中原地产市场部总监张大伟的测算，一二线城市已经出现房价失控风险。 “房企敢以如此高的价格拿地入市，证明了都在豪赌市场爆发式上涨，”张大伟认为。 按照9月第一周频出的地王，以正常的利润计算，目前的市场售价需要在一年内再涨50%，否则地王入市的风险将非常大。 特别值得一提的是，从国家统计局发布的房价数据来看，指数同比超过10%的城市已经达到8个，分别为北京、上海、广州、深圳、厦门、郑州、南京、沈阳。 “就目前的情况来看，即使房价停涨，上述8个城市完成年内的房价调控目标的压力也很大。”张大伟说。 这或许也是住建部月前约谈部分房价涨幅较高的城市的重要原因之一。 “目前，市场有一个非常危险的情况，就是地价和房价呈现互助式上涨的情况，”张大伟认为，如果不进行抑制，下半年房价、尤其是一二线城市房价明显上涨的可能性非常大。 中国首席经济学家论坛理事长连平称，上半年，宏观经济形势不好，在稳增长的背景下，给了地产的发展很大的放行空间。 “现在的问题是经济企稳，数据开始好转，与此同时，房价、地价上涨明显，新的地王亦在出现，”连平认为，这种情况下难保下半年政策还会出现一些向紧的方向的一些调控。 住建部急查限购、限贷执行 实际上，本报记者获悉，住建部和全国工商总局组成的督察组，下月将抵达地方，对地方住房交易可能存在的违规问题，进行调研和督导。 根据新国五条的要求，加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。 “调研和督导也是源于新国五条细则的要求，强化市场和政策执行力度，”上述四川省住建厅的人士透露。 据其表示，市场行为中，存在房地产中介诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金、规避限贷的行为等。 另外，采取内部认购或雇人排队制造销售旺盛的虚假氛围导致市场恐慌以及通过倒房号等非法牟利的行为也将是督查的范围之内。 鉴于此，四川省住建厅在对住房交易市场的自查中，也特别强调，对诱导购房人违反限购等政策措施，协助购房人伪造证明材料骗取购房资格等违规问题将予以查处。 一位接近住建部的人士介绍，房价上涨的背景下，楼市风险凸显，住建部将更多是强化现有政策的执行，比如限购、限贷等稳定市场预期，与此同时，也将配合有关部门制定长效机制。 住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹也认为，对于因供应不足而导致房价上涨过快的城市，政府要想在短时间内实现房价涨幅的下降，“限购”升级不失为一种应急缓解供求矛盾的办法，也是必要的措施。 连平也表示，四季度房地产调控会趋紧，但不会过于强烈，更多的还是强调限购、限贷这些政策的执行。毕竟现在很多地方执行得不甚严格，会有严格强调如何强化执行的过程。 实际上，在此次督导中，住建部亦要求，各地房地产管理部门开展专项治理过程中，完善长效机制，建立健全房地产交易资金监管、房地产交易合同网上签约等长效制度的完善。 来自：百度乐居
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2013年09月北京二环内住宅供应稀缺 供需比创下新高
区地块是极度稀缺的资源，城市的地位、高端市场的强劲需求决定了它们会受到追捧，最贵地块的价格无可非议。”对于农展馆地块的“天价”拍出，链家地产品牌中心总监徐东华在接受记者采访时如是说。 持相似看法的北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，这次拍地将引发市场对于核心区在售项目价格重构的预期。“核心区房价有了新的坐标供参考，三环已然如此，像二环内这样8年前就停止供地的地段，显然就要奔着每平方米20万去。” 由于城区内土地供应有限、核心区高端项目稀少，顶级项目售价逐渐进入上涨通道。亚豪机构统计数据显示，今年前7个月，北京四环以内新增供应395套商品住宅，同期销量却高达3641套，9.2：1的需求供应比创下8年以来的新高。据亚豪机构数据显示，8月北京四环内高端住宅成交335套，成交套数环比上涨了15%。 亚豪机构副总经理任启鑫分析，高价地的成交会对现行楼市释放房价上涨的信号，高地价与合理利润率叠加，推算之下未来地块打造出来的产品售价必然水涨船高，这就为北京高端住宅设定了房价上涨下限的标尺。对于核心城区的在售高端项目来说，价值洼地效应凸显。 城区住宅仅7个 中原地产市场研究部统计数据显示，北京8月新建住宅签约套数为8708套，环比7月份上涨幅度达到了34.2%。 根据北京市房地产交易管理网提供的信息，记者统计发现，目前二环内在售高端住宅项目仅7个，绝大部分位于东单到西单段的长安街沿线，包括东单附近的国瑞城公寓、长安太和 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，王府井附近的霞公府等；西单附近的上国阙、西绒线胡同26号等。业内专家分析认为，高端住宅的独特优势越来越受到市场认可，高端住宅在地段、资源等方面的优势毋庸置疑，例如位于崇文门路口东南角的国瑞城最后一期紫金台项目，北距长安街东单仅800米，地处王府井-东单商圈、崇文门商圈、建国门商圈、天坛商圈交会处，周边囊括了新世界商场等知名商业配套。 小户型一房难求 目前核心区高端住宅的售价集中在10万元/平方米上下。由于这些高端项目户型基本都在200平方米以上，数千万一套几乎成为起步价。例如，霞公府均价10.6万元/平方米，每套3900万元起；西单上国阙均价10万元/平方米，套总价1600万元起。 记者从国瑞紫金台项目了解到，该项目此前推出的三栋高端公寓已售罄，新房源预计9月推出，目前尚未开盘已积累了600多组意向客群，需求十分强劲。亚豪机构副总经理任启鑫分析，核心区高端住宅的客群，来自于社会顶端的财智人群，他们的购置动力，一方面来自于投资渠道狭窄与通胀压力下顶级物业稳健的增值避险表现；另一方面，则是顶级豪宅的居住圈层所带来的社交与商机平台，把顶级豪宅作为拓展圈层人脉、寻找事业投资机遇的新途径。 京华时报记者邢飞 (京华时报) 来自：百度乐居
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2013年09月住房租金连续43个月上涨 供需失衡系最大推手
力于增加有效供给，规范租房市场。 租房压力与日俱增 持续上涨的房租让不少网民感到在城市中的生存压力与日俱增。 据广东增城网民“格式化”讲述，他近日看到楼下摆满了家私杂物，听隔壁屋的大婶讲，因为房东将其月租金从750元一下子升到1600元。付不起“高价”租金。他们唯有举家搬迁。 据媒体报道，国家统计局公布的数据显示，7月住房租金价格同比上涨4.4%，涨幅比6月高0.3个百分点；环比涨幅0.5%，比6月高0.2个百分点。值得一提的是，住房租金自2010年以来一直保持持续上涨的趋势，并已经连续43个月上涨。 “买不起房只能租，现在租都租不起了。”网民“风架”慨叹道。网民“D avidD aisy”称，以后大城市里的人越来越多，需求越来越大，价格只涨不跌，来之前应三思。 也有网民对房租上涨表示理解。网民“如果爱别错爱”直言，凭什么不让人家涨房租呢？工资涨了，物价涨了，凭什么就得牺牲房主的利益，让房主承担着通胀的压力。 供需矛盾推高租金 不少网民认为房租持续上涨是由市场供需关系决定的。 网民“fun78_78”表示，经济好，有人付得起房租，自然房租要往上涨，经济差，没人租，房租自然就下来了。房东要保障自己的利益，一方面要尽量往高了租，一方面要保证能租出去，所以会参考附近租金价格，而租客也一样，根据自己的承受能力，尽量选择靠近公司的房源。 另有网民指出，房租上涨还受到房价上涨、房产中介哄抬租金等因素影响。 署名为“起点1”的博主认为，租金上涨固然有季节性因素，但租金连涨却非简单的季节性因素影响。一是房价“涨”声一片，导致其与租金的比值持续扩大。二是商品房买卖投资属性明显高于租赁，导致租赁房源补充不足。三是市场监管不够，信息不太透明，少数不法中介推波助澜。 网民“accra_青鋆”认为，房租上涨有诸多因素，除了城轨交通带来的地块价值增长因素外，大批的毕业生涌入、物价上涨、各种税费分摊都成为导致房租上涨的原因，而房租上涨自然会转嫁到租客身上。 管房租应有别于控制房价 “房租是该管管了，毕竟租房的还是大多数，而且都是收入不高的。”网民“五笔-正微博”呼吁。 网民“杨红旭”表示，政府应该管理房租，但千万别像抑制房价那样，通过类似“限购、限贷、限价”手段管制房租。至于措施，重在增加供应。一是加大公租房、廉租房的建设与供应规模，保障弱势群体基本居住权，这属于保障房范畴。二是鼓励城中村及近郊村集体、村民，在符合规划的前提下建设出租房。三是部分拥有空置土地或闲置房屋的企事业、园区单位，都可以在符合规划的前提下新建或改建租赁房。四是通过征房产税逼出大投资客手中的空关房(比如出租可减税)。此外，还应完善法律法规、规范市场秩序。 网民“谢逸枫”认为，稳定房租价格需要三条腿走路：一是要在增加保障房供应上做文章，盘活商品房存量。二是要进一步规范房屋租赁市场。三是增加土地供应，特别是保障性住房建设的土地与资金。 (记者 赵东东 整理) 来自：百度乐居
