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2016年08月7部门16条规范房产中介 整治假房源乱收费
》，从规范中介服务行为、完善行业管理制度、加强中介市场监管三个方面，提出了16条政策措施，力求不断规范房地产中介市场秩序。确保房源信息真实，收费将更规范透明 当前，一些中介机构为吸引客户、招揽业务、提高收益，在经营中藏“猫腻”：有的发布虚假房源或已成交的房源信息，有的恶意标低价格，有的隐瞒房屋存在抵押等信息，有的则存在收费不规范、不透明等问题。为了让中介经营行为更规范，《意见》在制度设计上作出了如下规定： 实行房源信息核验制度。中介在发布房源信息前，经委托人同意后要到房地产主管部门核验房源信息，确保发布的房源真实存在、可以交易。 编制房屋状况说明书。中介发布房源信息要编制房屋状况说明书，标明房源信息核验情况、房地产中介服务合同编号、房屋坐落、面积、产权状况、挂牌价格、物业服务费、房屋图片等，以及其他应当说明的重要事项。加强房源信息发布管理。中介在门店、网站等不同渠道发布的同一房源信息应当一致，不得发布未经产权人书面委托的房源信息，不得隐瞒抵押等影响房屋交易的信息。 已交易房源信息要及时撤除。对已出售或出租的房屋，促成交易的中介机构要在房屋买卖或租赁合同签订之日起两个工作日内，将房源信息从门店、网站等发布渠道上撤除;对委托人已取消委托的房屋，中介机构要在两个工作日内将房源信息从各类渠道上撤除。 为规范中介机构收费，《意见》提出了实行明码标价、代办服务由当事人自愿选择、加强监管等举措。中介要在经营场所醒目位置标识全部服务项目、服务内容、计费方式和收费标准，各项服务均须单独标价;提供代办产权过户、贷款等服务的，应由委托人自愿选择，并在房地产中介服务合同中约定;充分发挥12358价格监管平台作用。保障交易安全，规范金融业务合作与纳税 买卖房屋，牵扯真金白银，安全交易最重要。谁都不想碰上“一房两卖”“卷款逃走”这样的糟心事。为保障房屋交易安全，维护交易当事人合法权益，《意见》提出了四项措施：规范中介机构承接业务，中介不得为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服务;规范中介服务合同签订行为，中介在接受业务委托时，应当与委托人签订书面房地产中介服务合同并归档备查;推行交易合同网签制度，各地要全面实行交易合同网上签约，一套房屋已经完成网签的，不能再重复签约;实行交易资金监管制度，各地要建立健全存量房交易资金监管制度，中介及其从业人员不得通过监管账户以外的账户代收代付交易资金，不得侵占、挪用交易资金。近年来，为适应群众购房贷款需求，许多中介机构与金融机构建立了业务合作关系。但实践中也出现了中介指定金融机构、捆绑服务、违规对此，《意见》规定：中介机构提供住房贷款代办服务的，应由委托人自主选择金融机构，不得将金融服务与其他服务捆绑;中介不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务，不得向金融机构收取或变相收取返佣等费用;金融机构不得与未在房地产主管部门备案的中介合作提供金融服务。 此外，为规范中介机构协助当事人的纳税行为，避免瞒报真实成交价格、偷逃税费等问题，《意见》要求中介和从业人员应如实告知当事人税收规定和优惠政策，协助其依法诚信纳税;不得诱导、唆使、协助交易当事人就同一房屋签订不同交易价款的合同，即所谓的“阴阳合同”，报低成交价格;不得帮助或唆使交易当事人伪造虚假证明，骗取税收优惠;不得倒卖纳税预约号码。中介机构实行备案和名单公示，中介人员须实名 长期以来，中介机构门槛低，鱼龙混杂。有的未经备案就从事中介业务，游离于监管之外;中介从业人员也存在流动性大、整体素质不高等特点。 《意见》明确，对中介实行备案制度和名单公示制度：一是严格实行备案制度，中介及其分支机构应按规定到房地产主管部门备案，通过互联网提供服务的机构，除应到机构所在地的省级通信主管部门办理网站备案外，还应到服务覆盖地的市县房地产主管部门备案;二是实行中介机构名单公示制度，各地房地产、通信、工商行政主管部门建立联动机制，定期交换信息，并通过政府网站等渠道公示备案、未备案的中介机构名单，提醒群众审慎选择中介机构。 为加强中介从业人员管理，《意见》也明确了以下几点：中介从业人员在网站等渠道上发布房源信息的，应当以真实姓名发布，服务时应佩戴标明姓名、机构名称、国家职业资格等信息的工作牌;市县房地产主管部门要对中介人员实名登记;落实房地产经纪专业人员职业资格制度。守信者将一路畅通，失信者将寸步难行 有效监管有赖于体制的创新。未来，将加强行业信用体系建设，构建以信用为核心的新型监管体制。根据《意见》，各市县有关部门下一步要加快建设房地产中介行业信用管理平台，及时将中介机构及从业人员的基本情况、良好行为及不良行为记入信用管理平台，并向社会公示。全国层面的信用管理平台也将逐步建立，并纳入全国社会信用体系。 今后，诚实守信的中介和从业人员，在办理房源核验、合同网签、代办贷款、涉税业务时，将享受方便快捷的服务;相关部门在日常检查、专项检查中将优化检查频次;各地在选择中介运营管理政府投资的公租房时，将优先考虑诚信中介。 对违法违规的中介和从业人员，有关部门将通过信息共享，对严重失信行为采取联合惩戒措施，将严重失信主体列为重点监管对象，限制其从事各类房地产中介服务;对中介作出的违法违规决定和“黑名单”情况，将通过企业信用信息公示系统依法公示;对严重失信中介及其法定代表人、主要负责人和对失信行为负有直接责任的从业人员等，将联合实施市场和行业禁入措施。
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2016年08月麓湖C项目部与滟澜山项目部组织员工进行体检
进行了普及宣传。 本次体检得到了麓湖C项目部和滟澜山项目部管理人员的一致好评，使员工感受到集团公司的关怀和温暖，同时也有助于员工全方位了解自己的身体状况，从而以更加健康的体魄和心态投入到工作中。
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2016年08月15个“较大的市”：苏州领先 多城出现负增长
有地方立法权的城市，不包括直辖市、省会市和经济特区所在地市(这些城市已拥有立法权)。“较大的市”制定的地方性法规，必须报经所在省、自治区、直辖市的人大常委会批准后才能施行;但“较大的市”制定政府规章时无需报经批准就可以直接施行。 1984年，国务院批准唐山、大同、包头、大连、鞍山、抚顺、吉林、齐齐哈尔、青岛、无锡、淮南、洛阳、重庆等十三个市为“较大的市”。1988年批准宁波，1992年批准淄博、邯郸市和本溪，1993年批准徐州和苏州为“较大的市”，1997年重庆升格为直辖市，此后“较大的市”维持在18个。 苏州经济在15个“较大的市”中遥遥领先 “较大的市”实际上等于获得了副省级市的立法地位和立法权。有了地方立法权，就可以制定地方性法规和地方政府规章以及设立地方处罚标准，有利于地方经济社会发展。 多年来，包括南通、温州、东莞、佛山、泉州等不少经济发达城市纷纷提出申请，要求被批准成为“较大的市”，但国务院1994年后再没有批准任何城市成为“较大的市”。 2015年3月15日，第十二届全国人大第三次会议决定对《立法法》作出修改：地方立法权扩至所有设区的市。下放的权力主要是涉及到比如城市管理、城市建设、环境保护等这方面的法律。在立法权下放之后，普通地级市与“较大的市”一样，也拥有了立法权限。“较大的市”也不再具有优势。 需要指出的是，18个“较大的市”中，大连、青岛和宁波后来成为计划单列市、副省级城市，其享有的经济社会管理权限、立法权限、行政地位远非 “较大的市”可比。因此，本文只比较其他15个城市的情况。 这15个城市，江苏和辽宁各3个，河北2个，安徽、河南、内蒙古、山东、吉林、黑龙江、山西各1个，主要位居东北和北方。 从设立的时间点来看，“较大的市”主要设置于上个世纪80年代和90年代初，彼时正处于改革开放初期。在当时的城市格局中，以能矿产业和重工业为主的城市在整体城市体系中，地位更为突出。 例如，在上个世纪90年代初，我国市中心人口过百万的大城市中总共只有30多个，这其中，即有包头、唐山、淄博、徐州、鞍山、吉林、齐齐哈尔七个“较大的市”入列其中。而这些城市无一例外都是以重化工业为主的城市，是计划经济时代的热门城市。而彼时南方的厦门、东莞、佛山、温州等都是市区人口只有几十万的中等城市，与包头、吉林等北方大市还有不小的距离。 厦门大学经济学系副教授丁长发对分析，鞍山、淄博、本溪、抚顺、吉林、齐齐哈尔、包头等城市都是老工业基地，比如“一五”时期的大项目就有一大部分分布在东北。在上世纪80年代初，我国总体城镇化的水平还比较低，这些城市的城镇化水平就已经比较高，经济比较发达，基本上享受了副省级的一些政策。“当时这些城市有大量的重工业，总体城市规模在国内都比较大。” 发展各异，苏州无锡唐山靠前 设立二三十年来，我国的城市格局已经发生很大的变化，回过头来看这些城市的发展，我们发现尽管“较大的市”获得了地方立法权限，也更有利于促进城市经济的发展，这些权限并非城市发展的决定性因素。 这其中，来自江苏的苏州和无锡高居15个城市中的前两位。位居榜首的苏州成为15个城市中唯一一个GDP突破万亿大关的城市，去年该市GDP达到了14504亿元，GDP总量位居全国所有城市第7位，无论是GDP总量还是人均GDP在江苏省都位居第一。 上世纪90年代中后期，随着外向型经济的不断发展，苏州经济总量迅速扩大，苏州的多位一把手先后升任其他省份党政一把手，地位日益凸显。不过，在东部其他几个拥有“双子星”的省份，深圳、厦门、宁波、青岛和大连都成为计划单列市、副省级城市，而独独在第二经济大省江苏，却没有计划单列市。 苏州之后，无锡去年的GDP也达到了8518亿元。改革开放后，靠近上海的苏南地区凭借外向型产业的发展，经济也随之高速发展，多年来苏州和无锡GDP分列江苏一、二位，身为副省级省会城市的南京只能屈居第三。只是近年来，省城南京“奋发图强”，终于赶超无锡，上升至第二。不过，无锡尽管总量退居江苏省第三，但人均GDP仍是江苏第二。 尽管总体上苏北的经济远不如苏南地区，但作为淮海经济圈的中心城市，大徐州的GDP总量也位居江苏省第5位，当然徐州的人均在江苏13个地级市中仅位列第9。 与苏州一样在省内位居第一的还有河北的唐山。这个工业大市去年的GDP为6103亿元，无论是GDP还是人均GDP都超越了省城石家庄。 苏州和唐山的GDP都在所在省份中排第一，而包头的GDP总量在内蒙古中位居第二，也超过了自治区首府呼和浩特。鄂尔多斯因煤炭能源而迅速崛起，去年GDP达4226.1亿元，仍领先包头和呼和浩特。 在这15个城市中，苏州和唐山在所在省份中位居第一，包头、洛阳和吉林在所在省份中位列第二，无锡、鞍山在所在省份中位列第三，可以说，这些城市目前仍体现出与“较大的市”相对应的发展规模。 但也有些较大的市发展相对暗淡。比如抚顺和本溪GDP总量在辽宁只分列第七和第八，淮南的GDP仅有770.6亿元，成为15个城市中唯一一个GDP总量未超过千亿大关的城市，GDP总量在安徽只位列第12，人均位列第11。此外，像齐齐哈尔人均GDP在黑龙江只位列第十。 2015年鞍山等城市GDP名义增速出现负增长 丁长发说，发展较慢的城市中，淮南和本溪都属于资源枯竭型城市。此外再加上体制机制的不灵活，在市场化的冲击之下，这些城市转型十分艰难。“市场的总量就这么大，在计划经济时代，这些传统重工业城市获得了大量的要素资源，所以发展得很好，但在改革开放时代，大量的要素资源包括资金和人才等都转向市场经济比较活跃、比较有弹性的区域。” 丁长发分析，这些重化城市由于体制机制的固化，在上个世纪90年代后期就面临着一轮较大的冲击，大量的中小型国企倒闭，出现了一次较大的下岗潮。而在近两年经济新常态下，随着能源经济的下行，以能源原材料工业为主的地区又一次受到较大的冲击。 这其中，2015年，包括吉林、鞍山、抚顺、本溪、淮南、唐山等城市的GDP名义增速出现了负增长，而齐齐哈尔、邯郸、淄博等城市的名义增速也维持在低位运行。
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2016年08月北上广积分落户政策比拼：北京积分难度超上海
当然朝着最终的北京户口迈进一大步。然而，要最终成为“北京人”还需“过五关斩六将”。 尽管上海等地已实行积分落户政策多年，但记者梳理发现，北京的积分难度将超过上海。而在拿到户口后，高房价等因素依然是横亘在居民安家乐业面前的难点。 算一算为户口多等5年 购房差价百万 2015年北京市常住人口2170.5万人，而其中户籍人口仅1345.2万人，而其余800多万人在北京立业但家未安。 作为国家首都，经济文化水平在全国数一数二，能在北京安家落户，成为名副其实的北京人当然是不少人梦寐以求的事。那么，一张北京户口到底承载了哪些好处? 如果你有了户口，那就意味着未来你的子女将顺理成章地成为北京人。他们将能在北京入学，在北京参加高考，升入大学。在北京优质的教育条件之下，升入大学当然也更容易。但如果没有北京户口，即使是在北京上完学，也只能回到户籍地参加高考。 如果有幸成为北京人，在购房、买车方面当然更有优势。如果没有北京户口，在北京购买商品房，需要在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明。而有北京户口则无需五年等待。 虽说也就晚了5年，可是在房价持续上涨之下，“时间就是金钱”。记者发现，2011年北京平均房价大概在21000元/平方米，而5年后的2016年，平均房价已超31000元/平方米。这意味着以买100平方米商品房算，晚5年就需多支付100万元，几乎相当于普通白领5~ 10年工资总额。 在买车方面，虽说都需要先摇车牌，但是没有北京户籍需要持有本市有效暂住证且连续五年(含)以上在本市缴纳社会保险和个人所得税。 不仅如此，在中央企业、事业单位云集的北京，个人职业发展机会当然不必多说。但是，大部分这类单位开出的招聘条件中除了个人能力外，还有重要一条就是拥有北京户口。 另外，如果在北京工作，有了北京户口，办理各种证件也方便很多，当然再也不用长途奔波了。 比一比北上广积分落户哪个难度大 当前，北京、上海、广州等城市实行积分落户政策。记者梳理发现，北京的积分政策堪称最严。 例如，在上海年龄指标最高分值30分，但在北京，不超过45周岁，只能加20分。 学历方面，大学专科(含高职)10.5分，研究生学历并取得硕士学位26分，研究生学历并取得博士学位37分。 而在上海，学士、硕士和博士能够分别获得90、100、110分。在上海，积分满120分可以申请上海居住证。同时上海规定，持证人年龄在56~60周岁，积5分;年龄每减少1岁，积分增加2分。这意味着，在上海博士毕业很容易就能够取得上海户籍。在北京博士毕业生比上海就要难得多。 要在城市落户，当然需要为该城市做贡献。在上海投资创办的企业，按照个人的投资份额计算，最近连续3年平均每年纳税额在10万元及以上或平均每年聘用上海市户籍人员在10人及以上，每纳税10万元或每聘用上海市户籍人员10人积10分，最高100分。 但是在北京，纳税额平均每年在10万元及以上;投资人、股东等根据企业已缴纳的税金，平均每年纳税20万元及以上，仅能加6分。 在北京和上海都规定了减分条款。但是上海仅规定有行政拘留和一般刑事犯罪记录行为的减分。而在北京，除行政拘留外，还专门规定有涉税违法行为记录的个人、企业法人和个体工商户经营者，申请积分落户的，每条记录减12分。 在广州同样实行积分落户政策，但是积分难度比上海和北京要小得多。在广州，只要满足无犯罪记录、没有违反计划生育政策这两个最基本的要求，并且积分达到60分并且有4年社保的即可申请入户广州。 而且，在广州，本科文化程度、中级职称就能获得60分，另外还可以通过献血或做志愿者获得积分。 看一看过完户口关还须过学区房关? 外地人到北京落户、定居，解决了户籍问题，相对应的购房问题应运而生，北京房屋均价在全国毫无疑问地位居前列，而学区房价格便相对应地更高。 有一项统计显示，2016年，北京适龄儿童进入重点小学比例仅为16.7%，重点教育资源供给无法完全满足潜在入学需求，学区房需求热度仍会持续。 另外，来自北京清华同衡城市研究的数据显示，截至2015年8月15日，重点学校集中的主城四区全部小区数量为11933个，但重点学区房小区仅1217个。也就是说，可以读重点学校的小区只占10%多一点。 根据中指院报告，北京全市700余万套存量房中，仅有60余万套存量学区房，全市73%的重点小学位于东城、西城、海淀和朝阳，相对应的，67%的学区房也集聚在四个区内。 而在房价上的差别就更加直观，该报告显示，全市学区房均价达65955元/平方米，比全市存量房均价高出31%。四区学区房均价比非学区房均价高出15%以上，海淀区差价最大。 还有一点不得不指出，这些学区房仅就房屋本身来讲，条件并不算优渥。中指院报告称，65%的学区房楼龄超过15年，东城区和西城区楼龄还会更长些。
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2016年08月“购房不如租房”正成共识 楼市去库存依靠
当规模，业内企业如雨后春笋般发展壮大，成为楼市去库存的重要力量。 住房租赁公司为租客提供从出租到住房管理的“一站式”服务 从2000余间到2.6万间，仅两年半时间，优客逸家就实现了房源的迅猛增长。作为一家住房租赁企业，该公司的业务已从成都本土拓展至杭州、上海等地。公司副总裁董林告诉记者：“住房租赁市场有多大?看看每年有多少应届毕业生就知道。” 目前，优客逸家的房源承租率达九成以上，住房租赁市场的红火可见一斑。“拿房、装修、出租、运营，这就是新型住房租赁企业的成长方式。”四川果果生活科技公司销售负责人陈泽浩虽长期从事房产中介行业，但仍为目前的市场消化速度感到惊讶：该公司今年初拿到120多套集中式房源，首批装修的30套刚投入市场，仅两周便出租一空。 与传统房产经纪公司不同，优客逸家、果果生活等住房租赁企业寻求与互联网结合，为租客提供从出租到住房管理“一站式”服务。“我国流动人口数以亿计，租房市场需求强烈。”E客公寓创始人程宾表示，住房租赁从传统中介式服务转向精耕细作式的“互联网+”服务是市场发展的必然，这反过来刺激住房租赁市场进一步发展。 “业内预计住房租赁将在数年内发展成数万亿元的市场。”陈泽浩介绍，以成都为例，该市二环内可供出租的分散型住房便达20万套。如此规模的“蛋糕”不难解释为何近年来投资界持续关注住房租赁行业：小米科技1亿元入股长租公寓品牌YOU+，平安集团以6亿元补贴在线租房APP“安安租”，如家联手红杉资本推出“逗号公寓”…… “住房租赁正在成为投资‘风口’。”如米公寓创始人刘寄表示，现在的住房租赁企业拿到一套房源后就能长期出租运营，以长租公寓为题材的投资对象越来越受追捧。 成都市房管局相关部门负责人表示，除专业化住房租赁企业外，一些传统房产经纪机构也开始介入长租公寓业务，目前全市长租市场中的住房租赁企业和房产经纪机构形成规模的已有十余家。此外，据陈泽浩介绍，在成都，以住房租赁和“互联网+”为题材进行创业的团队起码已有二三十个。 租赁公司与房产公司合作，成楼市去库存重要手段 如果把6层商业公寓按传统方式出租，其周期和难度都可想而知，而住房租赁企业的兴起解决了这一难题。今年初，果果生活科技和成都金科房产公司签约，后者将持有的一栋商业公寓的6层楼整体打包给前者，由前者负责出租、运营。 “这样一来，房产公司的库存被迅速消化。”陈泽浩表示，果果生活科技将按照主题生活社区的模式将这6层楼打造成长租公寓。这不仅有利于出租，也有利于吸引投资者，促进其他房源的销售。 与房产商合作，成为住房租赁企业的主流经营模式，而这类合作方式正日趋多样化。董林告诉记者，优客逸家和房产商目前有三种合作模式：第一，房产商销售房屋时，向业主推荐优客逸家，进行房屋托管，让业主获得稳定的房租收益;第二，前期介入房产商的住房设计规划，使住房更符合租住需求;第三，与房产公司成立合资企业，在拿房、资产运营托管、物业服务等方面互相渗透，取长补短。 “越来越多的房产商在与我们接洽。”董林说，目前公司的租赁合作伙伴中，不乏保利、绿城这样的知名企业。“他们看到了住房租赁企业在去库存方面的价值，长期稳定的运营伙伴对房产商很重要。” “成都的房产销售周期在10个月左右，小区住宅还好，商业住宅的库存压力已经很明显。”一名房产从业人员告诉记者，成都目前每年新销售住宅中相当部分属于投资购房，住房租赁对去库存的意义不言而喻。 以优客逸家为例，在近期与房产商的合作中，该公司能一个月内在成都拿下1000套房源。“一个住宅项目就能拿两三百套。”董林表示，今年上半年，成都整体住宅市场供销量在持续下滑。虽然公司在小区住宅和商业住宅均有集中拿房，但以后会更多关注去库存难度较大的商业住宅。 发展住房租赁市场，仍需细化税收和金融支持政策 去年底召开的中央经济工作会议明确提出，“要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业”。 日前，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，明确表示鼓励发展住房租赁企业，更是为住房租赁企业带来诸多直接利好。“根据意见，国家将对提供住房租赁的公司和个人提供税收优惠。”西南财经大学经济学院博士生导师刘璐表示，税收优惠将对住房租赁企业产生直接的扶持作用。“在住房租赁市场比较成熟的国家，专业租赁企业提供房源占比大概是30%，我国的这个占比只有10%。只要有政策支持，住房租赁企业就能拓宽发展空间。” 业内人士透露，目前住房租赁企业的压力主要来自行业内的非标准化管理。“目前政府对住房租赁企业没有专门的管理办法，有的是比照酒店及房产中介来管理。”董林建议，相关部门应推动房屋租赁备案登记平台建设，实行租赁企业认证和租赁房产备案，从而规范行业缴税和出租改造等行为。只有同时从建筑质量、改造方案等方面实现标准化，才能让住房租赁企业具备同中小房产中介竞争的能力。 同时，住房租赁是相对重资产的业务，企业资金压力大也限制了发展。“虽然整个行业已经站上了投资风口，但一些小微型住房租赁公司要融资还是很困难。”陈泽浩介绍，住房租赁公司拿到一间房进行装修后出租，要连续承租3年才能收回装修成本，这使得银行贷款等传统金融方式的支持力度有限。 此外，住房租赁企业多以商业住宅为拿房重点，进一步加大了租赁运营成本。陈泽浩告诉记者，商业住宅的水电费都比小区住宅贵多了，“每度电一块五，是小区住宅电费的3倍，每吨水4块多，是小区住宅水费的4倍。”陈泽浩表示，较高的生活成本将直接影响商业公寓的承租率，希望能比照小区住宅，对商业长租公寓实行水电优惠收费。 “国家相关政策将来在各地细化后，才能更好地促进住房租赁企业的进一步发展。”西南科技大学经济管理学院教授蒋志强建议，不仅要细化租赁企业适用的税收政策、对租赁企业差额征收流转税，还要建立行业标准，制定金融支持政策。这样才能解决住房租赁企业发展的后顾之忧。
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2016年08月建筑装饰行业首部CBDA标准通过专家审查
自2014年起在住建部标准定额司的指导下组织编制CBDA标准，迄今共立项39项，其中住建部2015年立项2项。 中国建筑装饰协会副会长张京跃对本规程从技术性、先进性等方面给予了高度评价，认为行业发展将由劳务型进入资本密集和技术密集型阶段。金螳螂既是建筑装饰行业的领袖型企业，又是参与CBDA标准编制的行业龙头企业，以主编2项、参编11项位居行业前列。 中国建筑装饰协会秘书长助理兼行业发展部主任黄白指出，本规程的编制贯彻了ISO国际标准化组织更简单、更快捷、更完善的工作理念，既满足细分市场需求，又体现了行业创新创业发展，更是行业具有制度性话语权发展进入成熟阶段的标志。
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2016年08月异乡人
苏F的车票回海门。一路颠簸着却始终没有家的感觉，只是偶然瞥见苏F的车牌。到海门车站，一切变得再熟悉不过，海门车站好像永远也修建不好，习惯性的不买票直接上车挑个靠窗的位子，从海门回到我真正意义上的家乡，一个被遗忘了的千年古镇，车子缓缓开动，我打开车窗任风把我的头发吹得凌乱，家乡的气息扑面，带着淡淡的青草味和泥土的芬芳。那份近乡的心跳，我始终辨不清是情怯还是情切。当大家都在惊叹海门的变化的时候，我却总在自私地希望家乡古镇能一切保持原样。可白墙黑瓦的忧伤，还是渐渐变成了城镇化下苟延残喘的记忆。 车子走走停停，思绪断断续续。当时光变成过往，过往变成回忆，我们的旅程值得记录的风景越来越多越来越杂，脑海中闯入的却只有最单纯的对这片土地的深情。无论贫穷还是富有，无论粗鄙还是高贵，这片土地上才有最真实的不需要任何掩饰的自己以及自己深爱的没有任何掩饰的但或许遍是瑕疵的生活。可以说，在回家的车上，更多的是宁静。那份心安，是任何人任何事在任何别的地方都无法带给我的。 来滇数日，平添了几分忧愁，工作的充实感并未抹消我的情绪，我有时会幻想当时自己如果报考了师范专业，回到生我养我的古镇，给下一代讲述古镇的故事。但每天朝八晚五的工作，千篇一律，我只是小城里的一个市民，又怎能左右时间和一切。 小城故事多，充满喜和乐，看似一幅画，听像一首歌。闹钟响了，提醒我该关上记忆了。
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2016年08月乡夏的风景
童归来，歌声飘荡，山风轻拂，沐浴着晚霞，顿觉精神焕发，心旷神怡。 乡间的夏天是清凉的。头顶上虽然骄阳似火，但躲在农家所特有的大屋檐下，却有着秋天般的凉爽。而小院里繁茂的槐树、梧桐树、苹果树下也是清风习习，村口大路边或水渠溪畔旁视野开阔，凉风拂面，更是一种天然的“空调”享受。 乡间的夏天是忙碌的。田间地头、小菜园里到处都有辛勤劳作的农民。他们头戴草帽，肩搭毛巾，背负着烈日的蒸烤，或喷药施肥，或锄草灌地，或采摘蔬菜，任凭满身的汗水肆意流洒。他们深知，没有夏季的挥汗如雨，就没有金秋的硕果累累。 乡间的夏天是温馨的。农闲时，乡亲们三五成群围坐在树下，摇着扇、端着饭、啃着馍、喝着茶……谈天说地，话语桑麻。王家塑料大棚里的蔬菜卖了大价钱，张家大田里的药材有了好收成，左邻的母牛下了崽，右舍的鸡场发了财……在闲聊中交流着信息，交流着技术，也萌动着一个个致富的想法和规划。乡里人质朴，总爱把自家的东西拿出来与乡邻分享。即使只是一碗普通的汤面条，一块沙甜的西瓜，一大捆碧嫩的蔬菜，一篮子光鲜的水果……但那番盛情和真诚会让你的心里凉爽爽的。 乡间的夏天也是静谧的。夜幕降临，星月满空，劳累了一天的人们早已进入梦乡。没有了鸡鸭的鸣叫、猪牛的聒噪，整个村庄一下子沉寂起来，静得让人心里发慌，似乎可以感触到大地呼吸的起伏。乡间的夜晚，勾勒出了一个个让心灵栖息的精灵：蟋蟀、月光、河流、沙滩…… 乡下有我家，乡夏风景佳，爽爽过一夏，悠哉，美哉！
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2016年08月夏至之夏
，更何况放假、过节。翻看日历，节日够多了，虽然要传承文化，但夏至是不能再休假了。追溯历史，夏至是个重要的节日，那是要隆重庆祝的，是要放假的：清代之前，夏至日全国放假一天；宋代，从夏至之日开始，百官放假三天；辽代则是“夏至日谓之‘朝节’，妇女进彩扇，以粉脂囊相赠遗。”以夏至为节，祝丰收，祭祖先，祈平安。 冬至馄饨夏至面。每到夏至，民间都有吃凉面的食俗。清代的潘荣陛在《帝京岁时纪胜》中就写道：“夏至，大祀方泽，乃国之大典。是日，家家俱食冷淘面……”冷淘，即过水面，也叫凉面。夏至以后，气候炎热，食欲不振，人们需要一种美食来开胃爽口，而凉面就是最好的选择。凉面既能充饥，又可解暑，口感多变，风味突出，吃起来“似腻还成爽，如雪又飘丝”，酷热也就在丝丝清凉中消散了。 夏至的文化内涵从传统走向现代，历久而弥新。如今，过夏至，也许就是关灯一晚，环保一点。夏至的来临，意味着用电高峰的到来，碳排放量的增加，而夏至日恰恰是一年中日照时间最长的一天，于是环保组织提出“夏至关灯，体验自然夏夜”的号召。关掉电器，去享受一个别样的夏夜：看流萤飞舞，数星星点点，闻茉莉花香，听孩童欢笑……久居城市，我们在喧嚣中浮躁，在繁华中迷茫，时不时就有逃出钢筋水泥丛林的冲动。其实，不用出走，“埋下一座城、关了所有灯”，在夏至的黑夜中，心反而亮堂了。夏至是自然的节气，我们也应该以回归自然的方式度过。 夏至的到来，让校园的夏日充溢着伤感，毕业了！《同桌的你》、《一路顺风》、《十七岁那年的雨季》、《栀子花开》，首首经典的毕业歌从小学唱到中学再唱到大学，在对未来的憧憬与彷徨中成长。所有的泪水与欢笑，记下懵懂少年的痕迹，铭刻青春相聚的岁月，然而，一切都将在夏至这个时节走向永恒。夏至已至，但夏至又未至，我们这些夏花，在人生之路上永远绚丽绽放。 夏至之夏，季节的心情在骄阳下波动，是浮躁焦虑汗直冒，还是心静气和自然凉，选择在你，感受在己。
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2016年08月把书屯起来
也许正是爱书读者一次次不经意的网购扼杀了他们自己最看重实体书店的那种精神氛围。不管通过什么方式购书，我的量都很大，不是为了“装饰门面”，因为陋室尚无书斋，可房间中却“书灾”泛滥，一本本散放在飘窗、茶几、衣柜以及我能触手可及的地方。有时，为了找一本书，我翻箱倒柜，好似大海捞针。情急之下，我便自嘲：“没收拾，看来最好最便捷的方法就是去网上再买一本。” 如果说新闻是信息快餐，那么书籍就是可以品味的营养大餐，谁不想做一个知识横流的人？从GDP到CPI，从利比亚到叙利亚，从平民选秀到电影电视节，国内国际每天的大情小事在不断更新变化，就连苹果的智能手机及平板电脑都有教科书辅导你如何轻松玩转……可见，买书，如摞砖般的囤积，至少从心理上舒缓了我们的“学习焦虑”，而并非看起来有文化。 有次，我在书店浏览一套有关民国的图书。注意，书中的部分章节根据需要，文字是竖起排的版。于是，我不停地抬头低头，快速阅读。营业员看见了，以为我是在点头向他示意，便走过来问是否要购买。我从来没有蹭书的习惯，脸一红，在目光读到的二十八页处折了一下，合上书，对营业员说：“包上，全套五本都要。”几个月后，我又翻出了这本书，读过的历史仍旧停留在二十八页，看来确实是“书非借不能读”。记得初中时，找同学软磨硬蹭借来《射雕英雄传》，打着手电筒把它看完。 如今，金庸的书早已囤成全集而且是精装的全集，可它安静地躺在写字台的下层。买书如摞砖、读书如抽丝，但潜意识却安慰自己：书，只要买了，囤的就是知识，总有一天会读的。在书店，买书如摞砖，感受一种文化，怀念一道即将远逝的城市风景；在网上，买书如摞砖，经不起“亲”的尊称，“货到付款”的便捷，“满五十元包邮”的诱惑。买书，狂买，这不是读者的错，更不是爱书者的一种通见“强迫症”。比如说，畅销书可以一版二版再版，一般的书却享受不起这种待遇，可好书不一定都畅销啊，现在不买，现在不囤，留下的就只有遗憾。另外，通过媒介，我们得知某某人如何特立独行，如何文采飘逸，形成“某某热”，然后读者们慕名大部大部买回他的书，最后读了，也许有用，也许没用。 鲁迅先生曾风趣地说，“无聊才读书”。买书，如摞砖，先囤了再说，我们总有无聊的空闲与书中文字打照面的机会，到那时，阅读就是一段美妙的时光。
