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2016年08月断顿三月北京挂出新地块 市场：又见地王
p; 该地块的四至范围为：东至X84R2实验小学;南至千顷堂街(泰河三街);西至四海路(博兴十一路);北至X84B1未出让国有建设用地(西)、X84C1未出让国有建设用地(东)。 上一次北京出让宅地的时间是在6月2日。今年以来，北京市的住宅用地供应量更是进入了低谷。今年前7月，北京共成交9总住宅用地，其中仅1宗位于朝阳区，6宗位于远郊区域，剩余2宗则为棚户区改造专项用地。 供应量虽然减少，但地价却创出了历史新高。数据显示，今年上半年，北京住宅用地的平均楼面价为19972元/平方米，同比上涨46.3%，地价历史创新高。 那么，该宗地会否刷新亦庄区域地王纪录呢?事实上，近来有消息传出，面对一线城市“逢拍必出地王”的情况，以上海、北京为首的一线城市正在研究“严控地王”的举措。 8月17日，融信以110.1亿元的价格竞得上海静安“全国地王”后的一周，上海市便紧急叫停了4宗地块的出让，一时之间，这成了最好的例证。据了解，上海有可能在今年9月出台一个“软着陆”的调控方案，主要针对市场中的投资者。且不排除提高首付比例、贷款利率等信贷政策。 而分析人士认为，在两个多月的住宅用地“断供”之后，北京下半年将加强推地。同时，为防止高价地的出现，北京可能同时推出一些限制地价的举措。 除此之外，北京“商住限购”的传闻也是沸沸扬扬。有媒体报道称，通过北京市建委官方获悉北京政府不再供给新增商住用地，也不会再给商住发放房产证、预售证等;一份关于严格遏制商改住项目的方案将于8月31日前提交给北京市政府。 而公告显示，该地块恰为R2二类居住用地，既包括70年的住宅用地，又包括50年的综合用地和40年的商业用地。如若上述传言为真，北京市住建委将出手管理规划该地块中的综合用地，这也将成为北京市商住用地的风向标。 从这两个角度来说，该地块既涉及到北京市对待地王的态度，又涉及到商住限购传闻是否为真，意义重大。对于即将到来的两大考验，北京市政府将如何做?
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2016年08月麓湖国际小学举办落成剪彩典礼
学校的建成凝聚了中联建设者的心血和汗水，充分体现了集团公司“打造精品工程，实现客户梦想”的企业理念。
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2016年08月集团技术、质量部对唐山铁路楼项目进行巡查指导
面板的裂缝是工程中的常见病，新建住宅的楼板在房间中部及房间的阴角处是裂缝的高发部位，特别是住宅工程楼板的裂缝发生后，往往会引起投诉、纠纷以及索赔要求等，所以对于板底裂缝我们更应妥善处理，绝不能视而不见。 通过此次指导和培训工作，增加了管理人员对楼板裂缝的处理能力，同时对项目部工程技术质量方面的工作起到了极大的促进作用。
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2016年08月苏州喜年广场住宅楼顺利交付小业主
位小业主都由一位交房师专程陪同验房，答疑解惑，并对发现的问题及时通过对讲机叫快修小组上楼维修。 这几天的交房工作，喜年广场项目部的员工们虽然经历了辛苦和疲惫，但是通过大家一起努力，顺利完成了交房任务。项目部交房师热情周到的服务，专业细心的解答获得了小业主高度认可，同时也得到了花样年的表彰，充分展现了中联人的风采。
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2016年08月石家庄逸景园项目部组织安全知识专题培训
例的剖析，全面讲解了各类安全事故的预防措施及施工现场安全隐患的处理方式等。 通过此次培训，极大的增加了项目部员工的安全意识，让“生命只有一次，安全从心开始”的理念深入人心，同时也为之后项目的安全生产工作奠定了坚实基础。
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2016年08月抑制高房价：相比房产税 新一轮房改才是根本
部分二线城市房地产市场出现了新一轮上涨热潮，个别城市甚至再一次考虑通过限购等措施来遏制房价上涨。在这样的背景下，有观点认为，现在推出房产税正好可以防止房价过快涨。这种把房产税作为调控房价的政策工具的想法，从逻辑上是站不住脚的。 一方面，税制设计是一项关乎长远的基础性制度建设工程。尤其是像房产税这样涉及重点行业、牵扯经济全局的税种，更是如此。一旦通过立法程序推出，就将是长期有效的，不可能轻易作出调整。而宏观经济则是有周期的，房价作为一种资产价格也具有明显的周期性。用长期的、制度性的法案作为短期的、不确定性的宏观调控工具，本身就不合理。即便在当下取得一时成功，在未来更长远的时间里也会付出代价。 另一方面，即便退一步，认同通过房产税来遏制房价上涨这一“善良”的主观愿望，启征房产税也不一定是好的选择。从经济学的角度而言，判断一项政策好不好，不能看政策制定者的初衷是不是好的，而要看该项政策能否实现政策制定者所希望达到的目的。回顾中外经济史，因为“善良”的政策反而导致恶果的案例并不鲜见。不论从理论上、还是实证上，房产税都无法起到遏制房价上涨或是降低房价的效果。 开征房产税带来的“税收楔子”会按照供给弹性和需求弹性以一定的比例，分摊到买房人和卖房人身上，最终的均衡含税价格不仅不会降低，甚至还可能高于没有房产税的情形。实证研究也表明，上海和重庆两地房产税试点没有能够起到显著的调控房价的作用。房价的高低取决于供给需求关系。目前，房价普遍上涨的阶段已经过去，转而呈现地域分化的格局。 北上深等城市房价持续上涨，本质上是因为供给满足不了需求，是一个短缺市场。造成短缺的愿意，一方面是因为土地供给政策的限制，另一方面是由于城市规划不合理导致的低容积率和低土地使用效率。这些才是一线城市房价过快上涨的“病根”所在。想要用房产税来治疗这些病根，是缘木求鱼，甚至还会带来副作用。正确的做法，应当是在土地供给和城市规划上下功夫。 而在大部分三线及以下城市，房价继续大幅上涨的动力并不强烈。对于这些城市，房地产的主要压力是“去库存”，通过房产税来调控这些地方的房价更是无从谈起。高房价成为经济发展的“纠结点” 客观上，高房价和过去较长时间的房价上涨预期，已经成为中国经济中多种问题和困境的一个“纠结点”。因为高房价，制造业的劳动力成本随之上升，原有的比较优势在失去，面临着产业和就业流出的危险;因为房价上涨，大量资金由实业向房地产行业转移;因为持久的房价上涨预期，货币政策的传导机制阻塞，逆周期调控的效果越来越差。同时大量资金沉积在房地产上，长远来看也会增加整个金融体系的风险;因为高房价，一线城市的很多年轻人不堪重负、倍感焦灼，不得不放弃理想和留在大城市的机会，开始出现了向二三四线城市回流的现象;因为高房价，城镇化进程受阻，数以亿计的农民工居无定所，家庭长期两地分离，带来一系列的社会问题。更重要的是，因为房价上涨，中国社会的收入不平等和财产不平等日益加剧。房地产甚至已经成为一道无形的鸿沟，把人群分为有房者和无房者两类。 特别值得重视的是，由房价上涨导致的一系列问题，往往并非由于人与人之间能力、勤奋度、智力的差异造成，而通常是由运气、政策等非主观因素决定。一条马路两侧，三年前完全一样，仅仅因为城市规划的原因，三年后一侧的居民获得了两三套回迁房，成为百万富翁、千万富翁，而另外一侧仍旧是低矮的平房，每月三千块钱工资收入。这样的现象在过去十多年的城市建设热潮中屡见不鲜。如果任由这种趋势发展，社会的公平感、正义感会被扭曲，年轻人依靠劳动和智慧创业兴业的热情会遭受打击，人们会感觉无所适从。 房价上升、房地产的增值很大程度上来自于全国经济发展水平的提升，来自于所在城市基础设施建设的提升，来自于周边学校、医院、剧院、商场等配套设施的完善，以及货币金融环境的变化。这是经济学上典型的“外部性”问题。这种由外部性带来的收益应当有一个合理的分享机制。 出于公平正义方面的考虑，对套数或者人均住房面积超过一定标准的对象征收房产税具有合理性。但不应普遍征收，特别是在目前的经济形势下，普遍征收房产税弊大于利。相比房产税，新一轮房改才是根本之策 即便如此，房产税的作用不应被高估。对于促进社会公平正义、建立合理的“外部性收益”分享机制而言，房产税的作用仍然是非常有限的。根本之策是要启动新一轮住房体制改革。 1994年，我国开始深化住房体制改革，当时面临的首要问题是房地产市场缺失。改革的主要措施就是实行住房商品化，这带来了接下来二十多年房地产行业持续的繁荣。房地产不仅成为拉动中国经济增长的重要引擎，同时也成为地方财政收入的重要来源，可谓功不可没。 二十多年之后，房地产行业面临的形势与1994年房改时面临的形势已经完全不同了，中国经济的大环境也与当时大不相同。因而，“新一轮房改”的首要出发点，就是对房地产行业在国民经济全局中的作用进行重新定位。新定位的核心在于明确以下两点： 第一，要回归住房本质，降低房地产的金融属性。房子是给人住的，这个定位不能偏离。为此还必须意识到，“新一轮房改”不是孤立存在的，不可能单独完成，而必须与金融体制改革协调并进。在金融市场不发达、居民缺乏可靠优质投资品的情况下，降低房地产金融属性只能是一句空话。 第二，要发展租房市场，探索灵活的产权制度，多种途径实现住有所居。要促进租房市场建设，通过政府、企业和金融机构的共同努力，形成一个活跃度高、稳定性强的租房市场，重点服务两类人群：一类是刚毕业开始工作、处于职业生涯起步阶段的年轻人，另一类是在城市打工的农民工。另外，要给地方政府留出政策空间，允许探索创新，允许试点，允许过渡性的临时政策安排。积极探索“先租后买”、“租售结合”、“倒按揭”、“共有产权”、“过渡性产权”等多种形式的交易创新和制度创新，在防范风险的前提下，让更多的家庭享受到稳定的、与收入水平相适应的住房服务。
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2016年08月房贷利息抵扣个税已确认 房贷有望省15%-45%
或将加速。 本报记者获得的最新消息是，个税改革方案已经提交至国务院，《个人所得税法》修订草案也即将上交全国人大审议。据记者了解，个税改革的重点方向是综合与分类相结合，即按综合所得减除标准，而不是继续按工薪所得的费用标准，“抵扣”成为此番个税改革的最大亮点。目前，企业年金和个人商业健康保险已经允许纳入个税扣减内容，以家庭为单位征收、房贷利息抵扣税等内容，将随着信息系统、征管条件的逐步完善而分步到位。增加个税抵扣 个人所得税改革或在今年下半年加速推进。 事实上，早在2003年10月，十六届三中全会就明确提出了个人所得税的改革目标，即实行综合与分类相结合的个人所得税制度。目前，我国采用的是以个人为纳税单位的分项所得税制，按照不同征税项目计算纳税，直接从工资里扣缴，便于管理和控制税源。但是，以个人为纳税单位的分项所得税制只能体现个人某一项目的所得，不能体现个人所有收入项目的整体负担能力，也不能照顾到不同家庭的差异因素。 “在分类所得税制之下，没有考虑扣除项目中家庭抚养、赡养、大额教育和医疗支出、首套房屋贷款利息等生计扣除的因素，夫妻二人必须分别纳税，没有将家庭作为纳税主体对待，考虑到家庭和人口存续发展、未来鼓励生育和尊重家庭价值的客观趋势，应尽量广泛实行综合征收，相应降低税率，实现整体性减税。”中国社会科学院财经战略研究院税收研究室副研究员滕祥志对《华夏时报》记者说。 本次个税改革，纳入综合征收范围的收入种类越多，那么，个税在调节收入分配上就越有力度。业内人士认为，应将劳务报酬所得、股息红利、房租、财产转让所得、承包经营、承包承租经营所得都尽可能纳入综合征收范围，纠正个人所得税沦为“工薪税”的现状。 “总的方向是把11个分项综合起来再分类扣除，而不是简单按统一标准做工薪项下的扣除。”财政部部长楼继伟表示。 楼继伟认为，个人所得税综合计税很复杂，需要研究的内容很多，包括个人职业发展、再教育费用的扣除。满足基本生活的首套住宅按揭贷款利息的扣除;抚养孩子费用的扣除，要研究扣除什么阶段的教育费用，是义务教育阶段、高中阶段，还是大学阶段，要给予扣除。同时放开两孩后大城市和小城市标准不一，真正的费用是多少并不一样，税法必须要有一个统一的标准;还有如何扣除赡养老人费用等。 据了解，目前凡是实行家庭制征个税的国家，往往都实行的是综合所得税制或综合分类相结合的所得税制。以家庭为单位征税必须具备四个条件，首先是尽可能完备的税制设计，不能影响纳税人的结婚选择，为了防止“婚姻减负”或“婚姻惩罚”现象的出现，在设计生活费扣除时，要充分考虑家庭成员的情况。其次是重视纳税人自行申报的方法，家庭申报不适用于公司直接扣除，需要自行到税务部门申报缴纳，纳税人的自觉性和诚信观念都非常重要。相应的，要具备较高的税收征管水平，税务机关能清楚掌握纳税人的收入情况，能及时发现瞒报、漏报收入的现象，并能对违章者进行处罚，以维护税法的尊严和依法纳税的良好氛围，同时要有方便快捷的涉税服务专业人员，对不能准确申报的纳税人实施代理或服务。 但在我国，不仅是抵扣，在具体税制设计上，需要完善的还有很多。 “比如同样为劳动所得的工资薪金和劳务报酬，税收负担存在明显差异，税负不平。如果个人取得3500元工资薪金，由于目前的费用扣除标准就是3500元，因此该人可以不缴纳个人所得税，但如果个人取得的是3500元劳务报酬，却需要缴纳540元个人所得税，这也体现出一种不公平。”首都经济贸易大学税收研究所副所长刘颖表示。 据了解，个税改革将分步到位。先做一些比较简单的部分，再随着信息系统、征管条件和大家习惯的建立，逐渐完善改革。优惠有限 尽管抵扣项目十分丰富，然而最受关注的，莫过于住宅按揭贷款利息的扣除，简而言之，就是将购房人的住房按揭贷款利息支出可以作为起税前项进行抵扣。个税抵扣房贷政策的效果不直接体现在房贷上，而是还贷人的收入。这条政策对于购买高档住宅且工资水平较高的人群减负效果更加明显。 “房贷利息抵扣个税已经确认，并且可以确定该方案会在全国推广。”财政部财政科学研究所原所长贾康表示。 上述财税系统人士给《华夏时报》记者算了一笔账：如果是在免征额以内的家庭，原本就不用缴纳个税，那么个税的任何抵扣将与其无关，包括房贷、养老方面的抵扣。对于超过免征额不足1500元的人来说，是按照个税税率3%计算，即使全部抵扣，每1元房贷仅能抵扣0.03元，即每1000元房贷抵扣30元;对于超过免征额1500元但不足4500元的人来说，按照10%的税率计算，每1元的房贷可抵扣0.1元，即每1000元房贷可抵扣100元。随着收入的增加，可抵扣的个税越多。 不过，据贾康透露，截止到2015年两会，缴纳个税的人只有2800万人，占整个人口总数的不到2%。因此，个税抵扣的优惠并不普及。贾康认为，不能独立地看待个税改革，本轮个税改革要站在整个税制改革的宏观层面去思考，税制改革应以保护纳税人权利为中心，纳税人总体税负不应增加。 “如何解决这一问题，应当将个税改革与增值税、消费税等间接税改革结合在一起考虑，就是说，如果个税改革增加了纳税人的负担，就应当通过降低增值税、消费税等间接税税负，让纳税人得到更多实惠，实现直接税与间接税一体化的改革。”贾康称。
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2016年08月廊坊德荣.帝景23#楼项目顺利通竣工验收
规范要求，材料使用质量合格，各类试验及检测资料齐全，评价优良，顺利通过竣工验收。验收小组对验收后的收尾工作提出要求：一是要做好工程及工程资料的移交；二是做好工程清修工作，画上圆满句号。 廊坊德荣.帝景23#楼项目于2014年4月1日正式动工。在两年多的施工过程中，始终围绕“优质、高效、安全、文明”建设理念，严格按照设计和规范要求管控施工，加强工程安全质量管理，顺利完成各项建设任务，最终实现了工程安全顺利通过验收。
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2016年08月商住房成为行业“怪胎” 过街老鼠早就该打
交面积达223.38万平方米，分别占北京市总成交套数和面积的57.4%和38.6%。从签约量看，已经超过了2014-2015年的总和。消息人士透露，对于所有已批未建的商住房项目，北京将列出项目清单，方案、图纸全部重新审查，发现问题疑似的整改，对违法销售企业依违合同起诉。 对此，中国经济网评论员崔书文在《我财经》节目中表示，“有关北京商住房政策收紧的传言，市场上已经传过好几轮了。现在有了新的权威的会议精神，就是今后不再新增、新批，对已批未建要进行重新的审核，我是非常赞同这个新的规定精神的。在对北京商住房的几个项目了解以后，发现供应量、体量真的是比较大，所以数据显示，今年上半年商住成交量占比非常大，是一个巨量成交，交易也很活跃。其实从全方位看，商住房本质上就是一个"怪胎"，商住到底是商还是住，它把两个加起来，基本上那些项目包括LOFE，都是独立的卫生间、厨房，一些新建的项目厨房里都没有燃气，而换成了电磁炉，也都是精装修居住用的，不是办公。” 商住房和北京的总体发展规划是相背离的，这种商住房两类人买，第一类人就是外地人买，第二类就是北京投资性的买然后租给外地人。其实北京市这几年大的政策取向就是控制人口增长，商住房相当于开了一个口，鼓励外地人来买房，买房的渠道和机会和住房是一样的，只是商水商电价格不一样，也没有燃气，这毫无疑问和北京控制人口增长这个政策是相背的。还有从北京市目前看，住宅价格节节攀升、地王不断出现、楼价不断的创新高，这和供给缺少有直接关系。如果大量的批为商业用地就会减少住宅用地，导致供求矛盾激化，所以这和北京现在楼市调控取向也是矛盾的。从这两个因素看，“不再新增”和“停止掉”是必要的。 崔书文认为，北京的商住房还存在另外一个风险，就是商业用房、商铺有过剩迹象和苗头。比如之前走过的几个项目，比较邻近的有三个，第一个项目商业配套是两万平米，实际需要5000平，对方称这两万平并不是这个楼盘需要的，而是面向好几个社会的。第二个项目商业配套4万平，也不是自身，也是面向社会的，第三个项目商业配套5万平，这三个加起来都不是为了项目自身，都是为了全社会，有明显的过剩迹象。 “北京商业用地规划下一步可能要做调整，要合理规范商业用地。以往我们的建筑商业用地规范都不太够，所以配套不好，但是这两年形势发生很大的变化，随着网购各种各样情况的出现，如果商业用地多了之后，很明显的就会有过剩的趋向，现在网购对商业负面冲击还是很大的。无论是全国还是北京，合理规划商业用地、商业用房的制度趋向是对的，是比较符合实际情况的。”崔书文说。
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2016年08月2022年水立方变身冰立方 改造方案年底前将确定
”冬奥赛场，其中水立方将成为冰壶比赛场地。目前，水立方正在进行冰壶比赛大厅改造设计、结构研究和试验，力争在今年年底前确定最终改造方案。启动相关改造设计 说起水立方嬉水乐园和专业泳道，别说是北京游客，连很多外地游客都慕名而来。这里夏天凉意袭人，冬日水温舒适，一年大部分时间您都可以“泡”在水立方享受游泳的畅快。 伴随着2022年冬奥会举办地的尘埃落定，水立方被确定为2022年冬奥会及冬残奥会男、女冰壶和轮椅冰壶比赛场地。国家游泳中心(水立方)总经理杨奇勇介绍说，按照世界冰壶联合会相关技术标准，水立方将进行比赛大厅改造设计、结构研究及试验事宜，以及冬奥会冰壶赛事场地配套设施的设计。 水立方比赛大厅在2022年之前将转变成为设有4条冰道的标准冰壶赛场，部分赛事配套设施，如临时观众席、运动员更衣室、无障碍交通设施、临时设备等，将根据未来需求适时完成。赛场实现分区域温控 杨奇勇介绍，水立方现有比赛大厅的室内环境适于游泳赛事，但不能较好满足冰壶比赛各区域温度规定。为此，水立方相关部门与该领域专家及高校科研院所开展论证，通过模拟分析，升级空调系统实现分区控温，达到冰面温度-8.5 ，冰面以上1.5米高度10 以上，看台温度16-18 的需求，使运动员及观众处于舒适的赛事环境中。同时，增加除湿功能，调整人工照明模式，加设吸声幕布，确保冰面质量和电视转播效果，改善场馆声学环境。 杨奇勇介绍，赛场结构转换方面拟采用钢木结构支撑体系及移动式制冰设备，转换完成后不仅可承办世界顶级冰壶赛事，还可以承接花滑、短道速滑等赛事，并实现冰类赛事、游泳赛事、活动场地间灵活转换，使国家游泳中心同时具备“水立方”与“冰立方”属性。地下冰场有望明年底开放 同时，水立方拟在南广场新建地下冰场，该冰场有望在明年第四季度对外开放。水立方南广场冰场建筑面积约8453平方米，预留冰壶赛道，以地下空间为主，不降低绿地面积，不影响广场景观。据介绍，南广场冰场的冰壶赛道可在赛时提供热身场地，缓解北京市冰壶场馆稀缺问题。赛后永久保留冰壶赛道作为奥运遗产供市民体验，开放群众滑冰。此外，水立方还计划设冬奥文化展示区。五棵松体育馆已预埋制冰设备 同为北京奥运遗产的五棵松体育馆将在2022年承担冬奥会冰球项目比赛，1800平方米的篮球场地届时将改造成冰面。五棵松体育馆品牌部总监袁颖慧介绍，在五棵松体育馆建造之初，就已预埋了从德国引进的整套制冰系统，因此赛场、改造工程将会小一些，冬奥会筹备将更多转移到后台用房、观众席和更衣室等配套设施的改造和建设。同时，五棵松体育馆还计划在主场馆东南方向新建两个冰球场地。除了冰球比赛，未来的五棵松体育馆将成为北京又一个时尚生活圈。袁颖慧介绍，今年11月初，位于五棵松主体育馆西侧占地约七个足球场大小的Hi-up生活圈将建成并对外营业。目前，Hi-up生活圈已经和五棵松地铁站打通，市民下地铁后无需走到地面便可直接进入生活圈。新闻延伸世界级滑雪赛事长期落户鸟巢 成功获取2022年冬奥会举办权后，国家体育场(鸟巢)将成为首座举办夏季、冬季“双奥会”开闭幕式的场馆。鸟巢早已成为中外游客到北京后的必去景点。国家体育场(鸟巢)总经理助理李质群介绍，自2008年10月北京奥运会后开放运营至2015年底，鸟巢累计接待中外游客超过2600万人次，举办各类赛演活动240余场次，其中参与人数万人以上的大型活动110余场次，实现年均营业收入约2亿元并已实现盈利。现在的鸟巢已不仅仅是奥运会运动场馆，同时也是5A级旅游景区。李质群介绍，为了提升游客的游览体验，鸟巢完善场馆标识系统、引进多媒体导览系统、开通游客咨询服务窗口、提供免费讲解服务等多项措施。同时开发了奥运贵宾游、“顶美”鸟巢特色游览线路，吸引了不少游客，该线路为南北贯通的深度体验线路，集参观、体验、商业购物于一体。 随着2022年冬奥会的临近，鸟巢引入世界级滑雪赛事长期落户，如“沸雪”世界单板滑雪赛已连续举办五届，国际雪联自由式滑雪空中技巧世界杯已成功举办三届，不仅赛事观赏性越来越强，专业观众也在逐年增多。 连续举办七届的鸟巢冰雪季是冬季北京市民最熟悉的冰雪运动项目之一，今年的冰雪季鸟巢设置了冰球、冰壶、越野滑雪、冬季两项等10项冬奥项目的体验区，并开辟了两条专业滑雪道和标准冰场及精美冬奥冰雕展，一共吸引了约20万人次在鸟巢参与滑雪、滑冰。这也使得这项连续举办七届的冬季活动累计吸引参与者超过140万人次。
