施工企业应用BIM技术的“五误区”“五作用”及“四注意”

当这两种心理在管理层中占大多数时，一旦BIM应用遭遇阻力，就无法克服。误区二：BIM就是建模客观上讲，目前阶段国内应用BIM是从设计院开始，起初设计院采用BIM的一个核心功能的确是建模。但BIM的终极目标是基于设计阶段的基础模型创建，随着建造过程的不断深入，会在不同的阶段逐步加载相应数据和信息，达到协同共享使用的目的。所以建模仅仅是BIM的一个功能，但决不能因此把BIM与建模划上等号。误区三：对BIM期望过高每一次的新技术革命，都会短时间内让大家兴奋异常，会不由自主地认为软件万能，系统万能，信息化万能。很多施工企业基础管理很差，项目管理一塌糊涂，成本的跑冒滴漏非常严重，以为引进了BIM就能够脱胎换骨，瞬间提升企业的管理水平，这显然是犯了BIM万能的逻辑错误。其实BIM也好，其他的信息化技术手段也好，终归都是一种技术工具、管理工具，最终都要靠人去驾驭和使用，所以BIM是企业管理完善的锦上添花，而不是管理低下的雪中送炭。误区四：将引入BIM技术作为成本，投入不足领导层对BIM从未做深入了解，只是应付业主和招标要求。一开始就将BIM技术作为成本投资，而非提升竞争力和效益的投资，投入不足，导致BIM技术方案选型落后，不能聘请好的应用顾问，无法获得正确的实施经验，导致失败。误区五：未找到好的实施方式以为BIM技术应用就是买软件用软件，未意识到BIM是一个庞大的体系，将对管理产生全面影响。自己摸索用软件，未能通过成熟的施工阶段BIM顾问快速产生应用价值，投入过大而获取价值很慢，负面评价导致夭折。同时，BIM解决方案以及顾问团队选择错误，例如用BIM设计软件系统做BIM施工，除了三维效果和初步的碰撞检查，没有太多施工阶段的实际应用，将导致投资回报很低；设计背景的BIM顾问团队对施工阶段的管理和技术问题不够专业，不能利用BIM技术针对性地解决问题。二、BIM在施工中的五种基本应用1、碰撞检查。BIM最直观的特点在于三维可视化，降低识图误差，利用BIM的三维技术在前期进行碰撞检查，直观解决空间关系冲突，优化工程设计，减少在建筑施工阶段可能存在的错误和返工，而且优化净空，优化管线排布方案。最后施工人员可以利用碰撞优化后的方案，进行施工交底、施工模拟，提高施工质量，同时也提高了与业主沟通的能力。2、模拟施工。有效协同三维可视化功能再加上时间维度，可以进行进度模拟施工。随时随地直观快速地将施工计划与实际进展进行对比，同时进行有效协同。施工方、监理方、甚至非工程行业出身的业主、领导都能对工程项目的各种问题和情况了如指掌。这样通过BIM技术结合施工方案、施工模拟和现场视频监测，减少建筑质量问题、安全问题，减少返工和整改。3、三维渲染。宣传展示三维渲染动画，可通过虚拟现实让客户有代入感，给人以真实感和直接的视觉冲击，配合投标演示及施工阶段调整实施方案。建好的BIM模型可以作为二次渲染开发的模型基础，大大提高了三维渲染效果的精度与效率，给业主更为直观的宣传介绍，提升中标几率。4、积累经验。保存信息模拟过程可以获取施工中不易被积累的知识和技能。5、可以把模拟的模型及数据卖给运营、维护方。因为建筑过程的数据对后面几十年的运营管理都是最有价值的数据。三、施工企业应用BIM技术的四点注意事项1. 公司和项目的合作。从所接触的BIM项目来看，大部分是企业引入BIM，然后进入项目应用。那么需要解决企业和项目的矛盾。企业是从企业发展角度出发，需要在公司推广新技术，保持企业的竞争力。而项目的目标很明确，保证质量控制成本增加收入。两个目标具有继承性，需要解决公司和项目两者的关系。根据权责对等原则，企业在电脑硬件、人力等方面对项目提供支持，对项目上的BIM工程师制定免费培训、奖金等政策。对等的，项目部在项目上应用BIM技术，通过BIM三维可视、信息丰富的优势辅助施工，提供公司应用经验、成果。2.人员协调。实际中，BIM团队的人员来自不同项目部甚至分公司，人员工作时间很难保证，协调难度很大。最好BIM负责人对人员具有完全领导权，而且保证主干人员的时间。3.避免和生产脱节。在项目期间，阶段性成果需要及时沟通。有的BIM应用和项目施工两条线，施工管理人员很少进入BIM办公室，不过问BIM，而BIM工程师也是忙于建模，BIM成为为BIM而BIM。4. 保持BIM工程师的积极性。只有每个阶段有成果和进度，才能保持人员的积极性。目前BIM应用的基础和现状不可高估，同时BIM发展的速度也不可低估。无论施工企业，还是其他参与项目建造的各方，都要理性看待BIM的发展。BIM的前景是光明的，道路也的确是曲折的。这里面有软件之间融合的问题，有BIM标准不统一的问题，也有BIM人才欠缺的问题。更重要的是受限于目前的工程建设体制（各个阶段为了自己的利益相互割裂），大家对新技术的应用积极性参差不齐。但越是艰难的时候，谁能坚持下来，谁就有可能最终脱颖而出，笑到最后。关于BIM未来的美好前景相信不会再有人怀疑，各家竞争谁能走在前面，关键在于中间实施的路径，但愿此文能给大家带来一些启示。

BIM方案和普通方案的区别

nbsp;BIM凭借三维多视角的模型优势，可以浏览到空间的每个角落，减少双方想象的落差，更有效率的沟通，更容易达成共识。  BIM方案  传统方案  2.BIM设计方案营造更周全  数万平米的地下室，百层楼高的ShoppingMall，您是不是也在为如此之大的工程头疼呢。传统方案需要依靠设计者强大的设计经验，才能将方案的细枝末节思考周全。  BIM通过提供全方位的模型设计和施工计算，赋能建造者，拥有上帝般的视角审视施工全过程。  BIM方案  传统方案  3.BIM设计方案精确算量节能环保  传统方案依赖于设计人员的经验估计和手工计算，材料算量普遍偏大。  BIM方案依托于建筑信息技术模型，精准算出材料用量，直接输出材料报表，用更高效的信息手段，提高材料复用率，用更直观的方式把控材料的使用方式和路径。  BIM方案  传统方案  4.BIM设计方案高效便利  传统方案需要设计者拥有长期的从业经验，对知识技能也较高要求，通常一个方案多人通力合作一到两个月完成。  BIM可以凭借智能的机器算法，为从业者提供智能的经验布置，一般仅需1~2周即可完成方案设计，一步一步逼近人工智能的行业动向。  

下半年交通建设再发力投资规模或达数万亿元

时提出，要抓项目扩投资确保完成全年目标；浙江省发改委副主任林骏蹲点调研舟山绿色石化基地等重大产业项目；青海省发改委第三督导组赴海西州开展投资项目专项督导检查；安徽省发改委召开推进重点铁路项目前期工作专题会。不仅如此，此前广东省发改委发布了九大类18个项目，总投资额超过1.9万亿元；江苏省在6月底发布了补短板投资计划，要求确保年底投资3600亿元以上；浙江省发改委召开大湾区建设推进部署电视电话会议，将开展湾区现代交通建设行动；青海省下达2018年全省固定资产投资重点建设项目责任目标，总投资8535亿元，年度计划完成投资1800亿元。国家发改委新闻发言人兼经济运行调节局局长赵辰昕表示，“要把补短板作为深化供给侧结构性改革的重点任务，加大基础设施领域的补短板力度，比如一些路网建设，很多高速公路之间的互联互通不够，实际上路网之间互通后，整个城网效应就会提高，交通基础设施的流畅性和通畅性就会提高很多。”。“加强基础设施领域补短板的力度，不是说一定要非常大的规模扩大基础设施建设，而是切切实实补短板。例如有一些民生基础设施，像医疗、教育、养老等方面的基础设施要补短板。”国家发改委秘书长、国民经济综合司司长、新闻发言人丛亮强调，补短板不仅仅是指基础设施的短板，而且包括公共服务的短板和传统产业的短板，包括高新技术产业的短板。中信证券固定收益首席分析师明明认为，尽管诸如铁路、地铁、机场等传统基建项目面临投资饱和问题，但重启轨道交通、电力投资、乡村振兴等基建领域还有广阔的发力空间。据悉，交通运输部也在研究补短板的政策措施，且近期多地已公布下半年补短板重大项目投资计划，交通领域投资规模或达数万亿元。而且，资金来源较以前有所拓宽，在8000亿元地方专用债待发的同时，国家发改委正在密集开展基础设施投融资专题调研，相关机制改革有望进一步创新和深化。根据交通运输部年中会议部署，下半年要加快“四好农村路”建设，加快推进剩余乡镇和建制村通硬化路建设，确保完成全年目标。交通运输部还要求，积极服务国家三大战略和雄安新区综合交通运输体系规划建设；扩大交通运输有效投资，加快推动项目落地，夯实项目储备，争取做到储备一批、开工一批、建设一批。“下一步主要是弥补中西部交通基础设施滞后的短板，包括铁路、高速公路还有农村道路建设等方面，东部地区重点则是一体化，实现交通基础设施互联互通、互相支撑。”交通相关部门人士称。

集团公司举办一级建造师考前冲刺培训

授课老师对知识点、考点、难点的详细讲解，积极巩固学习成果。通过此次培训，为学员们理清了知识的架构，把握了考试重点，减轻了思想压力，增强了通过考试的信心，为顺利通过考试打下较为坚实的基础。

盐城大丰区白驹镇领导至公司总部参观指导

中梁地产集团至我公司总部交流考察

彰泰·滟澜山、麓湖国际社区F地块获省级“安全文明工地”称号

国际社区F地块项目自开工之初便严格践行“标准化”要求，抓生产、促安全、保质量。以争创省级安全文明工地为目标，强抓全过程安全管理。严格执行国家有关安全生产的法律法规及省市有关规定，采取切实可行的措施，促使安全管理目标的实施、实现了安全生产常态化。该两个项目部负责人表示，今后将继续再接再厉，严格把关、强化安全、狠抓质量，打造精品优质工程。

中国建筑市场建筑工人现状！为什么会出现用工荒？

宏观战略全面加速了各地的基础设施建设与地产开发节奏，不断上涨的房价进而促使国内大型地产商全拿地开发，超级大盘不断涌现，市场上原有的劳务作业工人远远不能满足这么大体量建设开发的需要。3：入夏以来，有很大一部分劳务工人已非十年前为着生计而辛苦劳命，宁愿回家休息带娃，也不愿在高温烈日下幸苦挣不足以满足期望的计件工资。4：少部分房地产开发商开发楼盘为抢预售节点，要求二十四小时不间断施工，抢完预售节点开始压制工期等待资金回拢，致使劳务班组无法合理安排工人，为突击市场留下机会，滋生了打突击的这一种扰乱市场的情况。抢进度的结果就是质量无法保证（安全事故频发就是例子）5： 由于开发商、建设方大部分不是月进度付款，工程款是一级压一级，更有甚者“空手套白狼”。造成我们给工人的工资发放不到位。致使长期干活的工人流失，跟随了打突击的队伍，因为打突击能每天拿到自己的工资，而且工价超高还不付质量进度方面的责任。6：进入高温天气以来，天气太热，突击价格高的离谱，出工不出活，质量无保障；造成班组施工成本无限加大，许多在建施工队伍严重亏损，造成多数施工班组要被市场淘汰退场出局，工人工资发不出来，为社会的不和谐不稳定埋下伏笔。7：因为钱都支付突击工人工资，造成在工地施工的工人生活费都困难，形成恶性循环，更加不利于建筑行业的有序发展。8：劳务施工班组恶性竞争，低价竞标，造成工人工资无法保障。也是工人愿意去搞突击的原因之一；不利于建筑行业的健康有序发展。9：突击市场兴起会滋生无法保证质量的工程；还会给城市交通带来危害，突击人员的车大部分超载超员，出现事故后谁来买单？建筑工程质量与安全事关人民群众的生命及财产安全,关乎人民生活幸福宜居的需求。为确保工程建设质量安全的现实需要，建立规范有序、公正合法、互利共赢、和谐稳定的劳动关系，为社会负责，是我们每一个良心企业、公民与行业从事者应尽的责任，为此，我们发出如下倡仪：1、倡仪建筑市场所有施工企业的用人单位，努力改善作业条件，规范劳务用工手续，结合工程特点难点稳步提升劳务单价，努力改变生产方式，培养产业化工人，稳定就业岗位。2、呼吁有良知与诚信的建设单位，将工期调整到合理状态，减少抢工作业，把付款的周期提前，适当调高付款比例，及时按约支付工程款，结合当下劳务用工成本不断上升的现象，合理调整人工费用，让施工企业能以更合理的价格进行劳务合作或用工，及时支付农民工工资，逐步让外面打突击的工人回流，以在确保安全的前提下按时按质交付工程。3：呼吁加入突击队伍的工人朋友，进一步提高职业素养与职业技能，执工匠精神之心，靠能工巧匠之术，走尽善尽美之路，脚踏实地，践行社会公民责任，创造幸福美好生活。4：请求政府有关主管部门，及时深入施工企业调研建筑劳务用工现状，及时引导、制定相关用工政策，规范劳务工人准入制度；督促建设单位按照国家法律法规，调整合理施工工期，及时支付工程款；及时结合市场发布调整人工费的信息指导价，发文督促建设单位合理调整工程造价。我们呼吁建筑行业各级用人单位！大家一定要团结一心，要有壮士断腕的气魄才能改变我们现在的颓势，团结起来吧，为我们从事多年的行业健康起来奋斗一把！

试想2035年后“以房养老”可能是重要的选择

险业务，即拥有房屋完全产权的老年人，将其房产抵押给保险公司，继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处置权，并按照约定条件领取养老金直至身故；老人身故后，保险公司获得抵押房产处置权，处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。简而言之，“以房养老”实则是保险公司分期付款，从民间收购房地产的一个流程。2014年7月，原保监会在北京、上海、广州、武汉正式开展老年人住房反向抵押养老保险试点，试点截止时间为2016年6月30日。2016年7月，原保监会决定将试点范围扩大至各直辖市、省会城市、计划单列市以及江苏省、浙江省、山东省、广东省的部分地级市，试点期间延长至2018年6月30日。去年7月，国务院印发《关于加快商业养老保险的若干意见》，要求大力发展反向抵押保险等适老性强的商业保险，并提出支持商业保险机构开展反向抵押保险业务，在房地产交易、登记、公证等机构设立绿色通道、降低收费标准，简化办事程序，提升服务效率。以房养老保险试点以来，业务开展并不理想。公开媒体报道显示，截至今年6月底，有多家保险机构获得了试点资格，但只有幸福人寿一家保险公司开展了相关业务，共有98户家庭139位老人完成承保手续。此次扩大至全国范围，银保监全方位督促保险机构和各地保监局做好“以房养老”的相关工作。保险机构要做好金融市场、房地产市场等综合研判，加强老年人住房反向抵押养老保险业务的风险防范与管控；积极创新产品，丰富保障内容，拓展保障形式，有效满足社会养老需求，增加老年人养老选择。各保监局要支持保险机构开展老年人住房反向抵押养老保险业务，做好相关监管工作，规范市场行为。如有保险机构确定在当地开展老年人住房反向抵押养老保险业务，保监局应及时向银保监会报告。“以房养老”引质疑但势在必行“以房养老”试行之路走得并不顺利。比如有观点将以房养老解读成政府在推卸应该承担的养老责任，也有观点认为无法理解房子不留给子女；甚至出现过打着“以房养老”的旗号行骗的案例。金融机构担心未来房价下跌、房产变现难，开展该项业务顾虑重重。全国老龄办最新统计数据显示，2017年全国新增老年人口首次超过1000万，60岁以上老年人口达2.4亿，占总人口比重达17.3%。预计到2020年，全国60岁以上老年人口将增加到2.55亿人左右。在个别省份，人口老龄化问题更加突出。辽宁省60岁及以上的老年人占人口总比重近23%。今年7月，辽宁省提出将实施渐进式延迟退休政策，鼓励老年人才自主创业。中国进入老龄化社会已成不争的事实，养老问题将日益突出，养老压力越来越大，部分省份甚至呈现养老金亏空，今年7月起已开始实施养老保险基金调剂制度。今年6月13日，国务院向外公布了《国务院关于建立企业职工基本养老保险基金中央调剂制度的通知》（下称《通知》），决定从今年7月1日起实施基金中央调剂制度。《通知》明确，地方上比例从3%起步，采取人均定额的方式进行拨付，离退休人员多的省份将获得更多的调剂金。日趋严重的人口老龄化问题在一定程度上意味着以房养老保险的市场动力及其意义。业内人士认为，以房养老试点扩围，目的是在探索符合国情、满足老年人不同需要、供老人自主选择的养老保险产品，扩大养老服务供给方式，这无法替代基本社会保障。目前对以房养老的担忧主要集中在法律政策不配套、传统观念难改变、政府监管协调能否跟上等。《证券时报》评论员文章表示，首先以房养老扩围有待加强制度设计。推动以房养老扩围，除了自下而上的市场化运作、逐步发展，更需要将其纳入市场化改革顶层设计范畴，在法制保障、政策引导、市场配置、行业发展等方面加强规划和统筹协调。其次有待发挥保险机制的重要作用。开展以房养老以及相关配套业务，是对现代保险所具备的经济补偿、资金融通和辅助社会管理三大功能的综合运用。还需要特别注意加强市场监督。以房养老涉及房产业主、房产中介、银行、保险公司、养老机构等多个市场主体和各有关方面的利益。需要相关部门加强市场监督，严厉打击违法违规行为，防范行业风险。最后，基金君作为正在老去的“80后”，试想2035年后，“以房养老”是最惨的一步，要做好其它财务规划养老，比如买养老目标基金。你愿意“以防养老”吗？

下半年房地产市场会走向何方？

决遏制房价过快上涨。这就意味着当前国内房地产市场的问题是比较大的，要坚决下决心解决，否则会危害整个中国经济未来成长。而解决房地产市场的问题，就是不能再让如此之高的房价再上涨。下半年国内各城市的房价只能企稳或下跌，不能够再上涨。可以说，这两条原则是决定下半年国内房地产市场走势的定海神针。为了落实中央政府的房地产调控政策精神，7月份，全国就有40多个城市发布了各类房地产调控升级的政策，其中包括上海、深圳、重庆、厦门、海口、宁波、佛山、昆明、唐山等城市。而这些房地产调控政策的核心就是要全面遏制房地产市场投机炒作，不仅针对的是家庭个人，也针对企业的房地产市场炒作。比如，以深圳7月31日公布的楼市调控政策来看，这些政策从企业购买住房、商务公寓限售、居民购买住房限售，以及离婚差別化信贷四个方面进行政策调控，以修补前期房地产调控政策的漏洞，全面打击房地产市场投机炒作、投资行为。不过，这些出台房地产调控政策的城市，更多的是上半年或2017年房价上涨过快，或房地产市场比较火热的城市。对于其他三线、四线城市来说，基本的态势没有多少变化，其政策影响也不会太大。因为当前的房地产调控政策，因城施策这个主题并没有改变，而上半年国内的房地产市场之所以仍然是绝大多数城市的房价还在持续上涨，最为重要的是不少三线、四线城市借助于棚户区改造，全面拉动当地的住房市场繁荣，推动当地房地产市场价格上涨。上半年不少三线、四线城市的房价持续上涨，不仅让更多的居民涌入房地产市场，也让当地的投资市场及土地市场出现难得繁荣。可以说，只要因城施策的房地产调控不改变，三线、四线城市肯定会借助于这项政策来发展当地的房地产市场并以此来带动当地的经济增长。因为，就目前经济形势来看，对于国内三线、四线城市，无论是人力资源及技术，还是市场环境来说，除了房地产市场之外，这些城市很难找到带动当地经济发展的增长点。如何保证当地房地产市场发展与繁荣，已经成了这些城市经济增长的护身符，所以只要因城施策的房地产调控政策不改变，绝大多数三线、四线城市就一定借助于该政策来发展当地的房地产市场。所以就下半年国内房价走势来看，房价上涨幅度将全面下降，但上半年国内房价上涨的趋势并不会逆转，只不过房价上涨幅度减小而已。由于房价涨幅在下降，不少城市对房地产投机炒作及投资行为要进行全面封杀，那么下半年房地产投机炒作者进入房地产市场障碍增加、意欲下降，所以住房的销售面积和销售总额增幅也会降低，但住房销售总额增长幅度仍然会保持高于住房销售面积增长幅度这样的格局。无论是下半年还是全年，房地产销售创历史记录的格局还会继续，只不过会比早几年的增幅小一些。下半年的国内房地产市场形势根本上不用过多担心，仍然会向好。但再远一点来看，国内房地产市场的总体格局正在发生较大变化。深圳模式的试点已经揭开了序幕。