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2019年12月

巨量供应集中入市 北京甲级写字楼空置率创近10年新高

平方米的新增供应。戴德梁行认为,大量的新增供拉动本季度北京全市和五大核心商圈写字楼空置率上升,分别同比上升5.1和3.8个百分点,达13.5%和7.6%。此外,受新入市项目提前预租的影响,四季度北京写字楼租赁市场较前三个季度略有回暖,全市和五大核心商圈写字楼市场季度净吸纳量分别为15.9万和8.6万平方米,分别为前三个季度平均值的2.0倍和6.3倍。但纵观2019年全年,北京写字楼租赁市场则表现平平,全市和五大核心商圈写字楼市场年度净吸纳量分别为39.9万和12.7万平方米,分别为近十年来年度平均净吸纳量的73.1%和38.0%。同时,当前经济的不确定性致使北京写字楼市场租金继续下调,四季度北京全市和五大核心商圈写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币382.4元和427.9元,分别环比下降1.5%和1.3%,同比下降4.4%和2.7%。未来三年,北京写字楼市场新增供应量约达304.1万平方米且67.7%将分布于新兴商圈。对此,戴德梁行北中国区写字楼部主管廉峰哲表示,在经济形势不明朗和新兴商圈大量新增供应的双重背景下,短期来看,预计未来一年北京写字楼市场空置率将持续上扬且租金水平也将继续面临下行压力。但长期来看,在未来的3-5年,随着北京服务业扩大开放试点工作的持续推进,相关领域如金融科技、工业互联网、5G、人工智能、文旅、高端服务业等行业的快速发展将进一步刺激北京写字楼市场活跃度,届时租赁需求的上涨或将为北京写字楼市场带来租金和出租率的双提升。

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2019年12月

房价渐趋稳定,楼市调控需要进行策略调整

7.0%和4.1%,涨幅比上月分别回落0.7和0.5个百分点,均连续8个月相同或回落。虽然一线城市房价涨幅出现了小幅反弹,但二、三线城市房价都出现了涨幅连续回落的现象。尤其是三线城市,已经连续8个月出现了涨幅相同或回落现象。就算一线城市房价涨幅出现反弹,也是在连续多月出现回落之后的小幅反弹,并没有影响房价整体稳定的格局。事实也是,无论是一线城市房价涨幅出现小幅反弹还是二、三线城市涨幅连续相同或回落,从涨落的幅度来看,都是比较小的,也是渐趋稳定的。特别就具体城市来看,在70个大中城市中,10月份有50个城市新建商品房价环比上涨,但是,11月份只有44个出现上涨,减少了6个。这也进一步说明,房价确实朝着稳定有序的方向发展。而从近一段时间以来个别城市试图放松限售的情况来看,也在一定程度上说明房价确实已经进入到价格变局的阶段,一些地方开始试探着用放松限购限售来防止房价的下跌。实际上,调控发展到今天,已经没有什么侥幸可言。特别是刚刚结束的中央经济工作会议,再度强调了“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,更加明确地向市场传递信号,决策层是不可能容忍房价再继续上涨的。稳定房价,才是楼市调控的根本目标。只有各方共同努力,都朝着房价稳定的目标前行,楼市调控才能转向长效管理,开发商也好,居民也罢,才能都真正步入市场轨道,按照市场需求决定房价的高低,而不是受制于某一方。要知道,住房作为商品,只能按照市场规律运行,由市场供求来决定房价的高低,而不是受制于某一方。而从这些年来的实际情况看,房价基本是被开发商所控制的,购房者根本没有话语权。也就是说,开发商决定怎样的价格,广大居民就只能接受这样的价格,甚至在住房预售以后,还可以通过打官司来按照开发商需要的价格执行。显然,这样的房价是畸形的,也是扭曲的,是损害广大居民利益的。因此,必须通过调控,稳定好房价。在此基础上,规范已经被扭曲的房价关系,把房价能够与市场供求关系真正建立起来,让房价能够按照市场需求变化,从而真正形成市场决定房价变化的格局。由于房价已经逐步进入到稳定状态,且稳定的趋势越来越明朗。尤其是三四线城市,也出现了连续多月房价涨幅回落的现象。在这样的情况下,楼市调控策略也可以做适度调整,没有必要继续用强势的调控手段,将房价与市场的关系继续弄得那么紧张,而应当将重点放在开发商和炒房客身上,通过金融手段倒逼开发商降价售房。一旦开发商不再死杠房价,并选择主动降价售房,那么,房价的稳定性会进一步增强。那么,如何才能倒逼开发商主动降价住房呢?有关方面是否可以把信贷手段与开发商降价售房结合起来,凡是主动降价的,可以适当增加信贷资金。降得越多,提供的信贷资金就越多。反之,则坚决控制好信贷笼头,决不放水。必要时,还要抽水。一旦形成这样的机制,开发商就可能不敢再死杠房价。如果开发商不死杠房价了,房价也出现温和下降了,炒房客也就越来越紧张了,就会跟着一起抛售,从而形成房价的进一步稳定下降、温和下降。房价持续稳定了,就能够用更多的长效管理手段,推动房价的进一步稳定,推动市场的稳定,而不是总用调控把房价的涨跌之弦绷得那么紧。从总体上讲,目前的房价是比较稳定的,发展的趋势也是比较好的。调控政策不需要继续从紧,调控手段也可以更加灵活。尤其是因城施策工作,可以进一步强化,让地方具有更大的自主权。因为,面对房价的稳定,地方也不敢轻易放任房价上涨。否则,也会遇到很多矛盾。真的想放松调控,但能够保证房价稳定的,也可以尝试,未必需要“齐步走”。否则,就无法真正从调控走向长效管理。判断地方对待楼市的态度,只看房价稳定,而不看其他方面。只要能够保证房价稳定,地方就可以尝试放松调控。否则,责任自负。

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2019年12月

江苏规定:明年起,出租房屋不登记信息将被计入信用记录

、建筑面积、居住人员信息等住房情况。房东可以通过哪些渠道申报登记信息呢?规定中列举五种渠道:(一)通过租赁住房治安管理信息系统自主申报;(二)到房屋所在地公安派出所、公安机关委托的机构申报;(三)通过房地产经纪机构、互联网平台出租住房的,可以约定由房地产经纪机构、互联网平台经营者申报;(四)通过房屋所在地物业服务企业转报;(五)通过村民委员会、社区居民委员会转报。已经在住建部门登记备案的,由住建部门将信息推送至公安机关,出租人不再申报登记信息。出租人、承租人、房地产经纪机构、物业服务企业、互联网平台经营者未按照本规定申报、转报登记信息的,由公安机关责令改正,依法予以处罚、记入信用记录。此外,管理规定还提出,出租住房集中供他人居住,出租居室达到10间以上,或者出租床位达到10个以上的,出租人应当按照社会公众活动场所的安全规定,建立相应的管理制度,确定管理人员,登记有关信息,落实治安责任。

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2019年12月

多地微调房地产政策 双向调节或成常态

7套、1194套、756套,3天合计成交2887套。成交量明显上升的动力被认为来自佛山最新推出的人才住房新政。11月29日,佛山市人力资源和社会保障局发布通知,明确在佛山本地工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。佛山毗邻广州,其部分区域属于广州购房需求的外溢区。目前,靠近广州的几个区域都处于限购状态。非佛山户籍人士,在佛山限购区买房,需提供2年内累计1年以上的社保或个税证明。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,相比于其他城市,佛山的人才首套房购房门槛有所降低低,符合条件的人才很多。这一政策有助于活跃当地房地产市场。一线城市中深圳的房价仍在上涨。12月2日,深汕特别合作区管理委员会发布公告,宣布深汕特别合作区(简称“合作区”)启动过渡期商品房销售工作。居民家庭在合作区持有的商品住房、商务公寓总套数不得超过2套,成年单身人士(含离异)在合作区持有的商品住房、商务公寓总套数只能1套。另外,在合作区购买的商品住房不计入购房者在深圳市其他区(新区)购买商品住房的套数限购范畴;在深圳市其他区(新区)购买的商品住房、商务公寓不计入购房者在合作区购买商品住房、商务公寓的套数限购范畴。深圳当地房企人士表示,在合作区买房不占在深圳的名额,加之合作区房价目前不到2万元/平方米,此次政策对深圳户籍客户吸引力巨大。不过,目前在合作区购买的商品住房和商务公寓,自取得不动产权利证书之日起5年内禁止转让。12月4日,成都市住建局回复市民时称,为切实解决刚需购房问题,具有高新南区购房资格的居民家庭可到成都天府新区、高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房。成都本地房地产人士对中国证券报记者表示,成都市高新南区的居民可以跨区购买天府新区及五城区的住房,显示出高新南区的限购或有所放松。本次调整仅放松针对高新南区的定向限购,具有天府新区、高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房资格的居民家庭不能到高新区南区购房。前述成都房地产人士表示,此举令高新区刚需购房群体有更多的选择。而此前成都限购政策中,具有高新南区购房资格的家庭或个人仅能在高新南区及郊县购房。据了解,高新南区的房价目前在成都属于价格高地,且新盘数量较少。同时,区域内云集成都的高新技术产业公司,在区域限购的政策下,供需矛盾较为突出。此外,郑州住房公积金管理中心宣布,经审议通过,将郑州市住房公积金贷款额度由60万元提高至80万元。该政策自2020年1月1日起执行,即日起购房职工可按新的贷款额度签约备案。贷款额度的提高,将有效缓解购房职工的贷款资金压力。严控资金来源近期黑龙江省则加紧了对房企资金来源的管控,坚决降杠杆,严禁房企炒地皮。11月底,黑龙江省住建厅、黑龙江省自然资源厅、黑龙江省地方金融监督管理局、中国人民银行哈尔滨中心支行、中国银行保险监督管理委员会黑龙江监管局、中国证券监督管理委员会黑龙江监管局6部门联合印发《进一步加强全省房地产市场监管的通知》,明确要求要进一步规范房地产市场秩序,加强房地产开发项目事中事后监管,提升全省房地产开发企业开发建设能力,营造良好的房地产市场发展环境。《通知》特别强调,要建立开发购地资金审查制度,确保开发商购地资金是合规自有资金,并设置了惩戒制度。开发购地资金审查制度方面,上述《通知》规定,各地要建立开发购地资金审查制度,确保房地产开发企业使用合规自有资金购置开发项目用地。具体措施为,参加建设用地招拍挂之前,房地产企业必须提交一份承诺书,承诺土地购置资金是合规自有资金,其来源不属于金融贷款、资本市场融资等,并载明如承诺不实则自愿放弃开发用地中标资格。各地自然资源部门会同有关金融部门,严格对房地产开发企业购置土地资金来源进行核查。经核查发现房地产开发企业购置土地资金不符合要求的,由自然资源部门取消其土地竞买资格,并在两年内禁止企业参加土地招拍挂。2020年1月1日以后获得土地开发权的房地产开发项目,将全面实行项目资本金监管制度。有房地产人士对中国证券报记者表示,黑龙江省出台此项政策,可能主要出于两方面考虑,首先是防控项目风险。在目前的房地产调控下,中小房企资金压力突出,一些“杠杆买地”企业后续资金链断裂,导致项目停工、烂尾的情形时有发生。明确买地资金需来源于自有资金,有助于控制项目风险。同时,黑龙江部分城市今年以来土地市场持续火热,土地成交款较去年同期大幅增长。而土地成交价格上涨往往是房价上涨的先声,严控房企资金渠道,有助于整个房地产市场平稳运行。数据显示,今年以来,全国30个城市土地成交金额持续增长,包括哈尔滨在内的8个城市同比增速超过100%。维持市场稳定中原地产首席分析师张大伟对记者表示,相比2019年4-6月份的收紧,近期多地的人才政策对房产限购有所放松,尤其是11月以来部分城市集中通过人才政策调整购房资格。有地产人士表示,尽管近期不少地区的调控方向是边际松绑,但松绑群体有限,预计对当地市场的影响不会很大。整体看,维持市场稳定依然是房地产调控的原则。“稳地价、稳房价、稳预期”的全面调控要求,稳定其实是双向调节。5年期LPR更能反映按揭贷款利率走向,此次5年期LPR首次下调对房地产市场的影响备受关注。多位业内人士表示,本次调整幅度有限,若房贷加息基点不变动,房贷将较目前略有降低,对于房地产市场不会产生明显的影响,但有助于稳定房地产市场。“未来大部分城市都可能在人才购房、首套房信贷支持、公积金政策等方面释放有利于稳定房地产市场的政策。保持市场稳定仍然是政策首要目标。”张大伟表示。

03

2019年12月

集团荣获南通市第一届“江海杯”BIM技术应用大赛二等奖

”通过层层选拔成功获得二等奖的好成绩。近年来,集团积极探索BIM全过程施工应用,在美达家园等多个项目的建设中融合运用BIM技术、无人机、视频监控等创新技术,有效提高现场施工管理水平,致力于打造智慧工地示范工程项目。此次荣获BIM技术应用大赛二等奖,离不开集团BIM中心每一位成员的辛苦付出、集团领导的大力支持和建筑业领导专家的关注认可,充分体现了集团在建筑产业信息化的阶段性成果。在下阶段的创新工作中,集团技术中心将继续挖掘BIM技术在项目中的应用点,持续推进BIM技术应用工作,实现BIM技术与项目管理的完美融合。

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2019年11月

LPR下调非降息 解读为房贷利率下调不正确

表述来看,面对经济下行压力,货币政策保持了较强的定力。坚持稳健的货币政策没有变,加强逆周期调节没有变,持续疏通货币政策传导没有变。三个“没有变”决定了货币政策的稳定性和连续性,服务实体经济发展依然是金融的核心任务,货币政策没有发生逆转或偏向。服务实体经济是金融首要的、最重要的职能。目前,实体经济发展依然存在“三个短板”,一是中小微企业融资短板,二是产品产业升级短板,三是市场需求短板。金融要围绕这三个方面做好服务,为实体经济发展提供保障。首先,在货币政策工具选择上,尽量采用价格型货币政策工具,降低实体经济融资成本。其次,要切实疏通货币政策传导,保证货币流向精准,减少政策时滞。再有,在金融产品设计上既要服务于企业产品升级的需要,也要服务于消费者消费新型产品的需要,用满足美好生活需要的消费带动企业的产品质量升级和产业结构升级,实现供需双方的良性互动。针对以上三个方面,目前的货币政策做出了不少适应和调整,也取得了不错的成效,有效地服务了供给侧结构性改革和经济高质量发展的需求。但在此过程中,也仍存在着一些错误解读。11月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率(LPR),1年期LPR为4.15%,5年期以上LPR为4.80%。1年期LPR相比于上期的4.2%下降了,这是央行在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制,是为了引导金融机构降低实体经济融资成本,缓解小微民营企业融资难、融资贵等问题,支持实体经济发展。但有部分人将其解读为房贷利率下调,这是不正确的。需要明确的是,1年期LPR和房贷利率完全不是一个概念,二者之间不能划等号。1年期LPR下调不等于降息,也不等于房贷利率下调。金融管理部门对这样的曲解应予以及时回应,防止人们产生错误的判断和错误的行为。只有这样,才能让货币政策发挥出应有的作用,更好地服务国民经济整体发展。

25

2019年11月

集团荣获新中国70年企业文化建设两大奖项

0年工业发展中积累的宝贵文化财富;分析研讨新时代下对中国企业提出了哪些新要求,中国企业文化又面临着什么新课题,如何探索解决之道。会上,我集团公司荣获“新中国70年企业文化建设优秀单位”,集团党委书记、董事局主席花世华荣获“新中国70年企业文化建设先进工作者”。近年来,我集团企业文化建设在目视材料建设、文化活动组织等诸多方面取得了丰硕成果,不断与时俱进创新企业文化建设内涵,成为企业持续高质量发展的强大动力。此次荣誉的获得不仅是对集团多年深耕企业文化促发展的充分肯定,更全面彰显了公司在企业文化建设方面所取得的突出成就。集团也将以此为契机,在习近平新时代中国特色社会主义思想的指引下,充分发挥文化职能作用,强化集团品牌建设,深入完善努力探索企业文化成果转化的新途径,谋求新突破,展现企业新形象! 

21

2019年11月

集团召开第七次管理工作会议

经理以上管理人员需在大区及分公司担任兼职工作,做到有效管理、有效承担;三是发挥企业优势,引进优秀合作伙伴。集团应主动提供发展平台来吸引到更多的优秀团队,协同合作发展、打造优质项目;四是大力推进项目工程总承包,实行全链经营模式。各大区、分公司要改变模式、整合资源,利用自身设计、施工、销售及物业管理上的优势,积极学习做好全产业链管理经营模式;五是做好经营工作,提高管理水平。认真对待工程报量及应收应付款的衔接问题,并应积极寻求与国有地产企业的合作;六是进一步明确各大区的战略定位与分工,大区需要思考如何在新形势下提高管理经营水平,打造自身品牌。 总裁李义在总结发言中强调全体与会人员要加紧落实董事局主席的讲话精神。随后,他指出分配方案在实施前,各大区、分公司需签订战略协议;在组织架构调整上,应综合各大区董事长意见及各条线具体情况来进行人员安排;做好年前的集团收支工作,经营管理委员会及成本管理委员应联合各大区、分公司、项目部,做好资金的协调沟通工作。最后,李总进一步强调了年前的安全生产工作注意事项。

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2019年11月

携手奋进整十载,不忘初心铸辉煌

、各大区及分公司代表、学校部分领导参与了此次座谈会。会上,双方就校企合作的发展情况开展了深入的讨论交流,并为校企联合党支部的成立进行了揭牌。15日下午,校企融合发展十周年庆祝大会活动于图书馆一层报告厅开展。扬州工业职业技术学院党委书记刘金存、中联世纪建设集团董事局主席花世华、中联世纪建设集团总裁李义、扬州工业职业技术学院副校长傅伟出席了大会。我集团总监以上管理人员、各大区及分公司代表、学校相关职能部门领导、建筑工程学院历届领导以及部分学生代表也列席了大会,会议由现代建筑技术研究院院长张苏俊主持。会上,扬州工业职业技术学院党委书记刘金存在致辞中指出深化校企合作、产教融合是实现高职教育事业高质量发展的必由之路,十年来,本着“校企合作、人才支撑、创新驱动、服务发展”的基本思路,校企双方开展了全方位、多领域的合作。从最初的“订单班”培养模式到校企共建双主体“中联世纪建工学院”,再到校企共建技术中心,校企双方充分发挥各自项目、技术和教育等领域的优势,在专业建设、人才培养、科学研究、实训基地建设、学生就业等方面取得了累累硕果。他期望在今后的合作中,校企双方继续本着“共商共建、共享共赢”的原则,不断拓展合作领域,丰富合作内容,提升合作成效,努力打造校企合作的标杆、产教融合的典范。中联世纪建设集团董事局主席花世华在大会上作重要讲话。他对校企十年合作过程中所取得的发展情况做以了总结,并分析介绍了当前集团的业务布局产业链建设成果。他表示以十周年为新起点,中联世纪建设集团愿与扬州工业职业技术学院共同谋划更高质量的发展。秉承资源共育共建的合作思想,将在现有的基础上进一步扩大合作成果,成立校企产业学院,不断深入开展人才培养、实训建设等方面的合作;将成立联合党支部,以党建为引领,全面贯彻党的十九大精神和习近平新时代中国特色社会主义思想,有效推动构建发展新格局。力争将校企合作打造成品牌优势,成为行业榜样,为培养合格的优秀的新时代人才而努力!建筑工程学院院长张军向大会作《不忘初心,继往开来,奋力开启校企融合高质量发展新征程》的报告,在报告中从人才共育、人员互聘、技术共研等多个方面深入阐述了校企融合发展的优秀成果和长远目标。 表彰环节,我集团总裁李义宣读了关于表彰“校企合作企业优秀管理者、校企合作优秀教师、中联世纪订单班优秀学生”的决定后,获奖代表纷纷上台领奖。随后,由我集团董事局主席花世华为“2019扬工中联班”进行了授牌。在后续环节中,中联班毕业生代表、教师代表及学生代表依次上台发言,分享了参与校企合作进程中的成长与经验。2012中联班毕业生,现中联世纪建设集团钦州项目部总工程师候文明发言 2017中联班班主任朱桂春老师发言 2018中联班学生朱贵智发言  大会还穿插进行了由扬州工业职业技术学院学生与中联世纪建设集团员工共同精心准备的文艺节目,使整场活动精彩纷呈、高潮迭起。十年,记载着扬工人和中联人辛勤的汗水,十年,记载着扬工人和中联人昔日的辉煌。中联世纪建设集团与扬州工业职业技术学院在并肩前行的道路上,将以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,不断创新,开拓前进,为校企融合发展谱写新的篇章!

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2019年11月

央行不搞“大水漫灌”,打消货币政策转向担忧

行压力,坚决不搞“大水漫灌”,保持广义货币M2和社会融资规模增速与名义GDP增速相匹配。在全球经济增长放缓,主要经济体货币政策转向宽松,地缘政治风险依然较大,外部不确定不稳定因素增多的情况下,央行通过分析货币政策执行报告的形式积极回应市场对近期货币政策走向的关注热点话题,有助于稳定国际国内市场对我国金融货币政策的预期,特别是坚决不搞“大水漫灌”的表态,将为我国实现全年宏观经济稳中有进的预期调控目标营造适宜的货币金融环境。2019年以来在部分食品价格特别是上半年水果、下半年猪肉等与民生相关食品价格叠加上涨等多重因素的影响下,我国居民消费价格(CPI)逐步走高,其中三季度CPI同比上涨2.9%,10月份则达到3.8%,使得市场对于我国宏观经济运行是否发生通货膨胀产生高度关注。在这种背景下,央行货币政策的松紧则也成为观察后续我国通货膨胀发展水平的重要窗口和指标。基于此,央行在《报告》中专门以专栏的形式综合分析研判了我国CPI与PPI的走势,得出“我国经济运行总体平稳,总供求大体平衡,不存在持续通胀或通缩的基础”的结论,并且向市场表态坚决不搞“大水漫灌”,打消了市场对于我国货币政策转向宽松的担忧,进一步坚定了市场对我国坚持稳健货币政策的认识和信心。在坚决不搞“大水漫灌”的情况下,如何做到金融更好服务实体经济,让有资金需求的优质企业能够低成本地融到所需资金,特别是解决实体经济的信贷需求,解决中小微企业长期存在的融资难、融资贵问题,则是考验我国金融货币政策不搞“大水漫灌”成效的重要测度,也是推动金融供给侧结构性改革的重要体现。对此,央行《报告》中的数据显示,9月末,M2同比增长8.4%,社会融资规模存量同比增长10.8%,M2和社会融资规模增速与前三季度名义GDP增速基本匹配并略高,体现了强化逆周期调节。前三季度人民币贷款新增13.6万亿元,同比多增4867亿元,多增部分主要投向了民营和小微企业等薄弱环节。这说明,央行坚决不搞“大水漫灌”的同时,货币供应仍然满足了社会融资的基本需求,保持了货币资金的供需平衡,不会影响到实体经济的融资需求。与此同时,中小企业发展活力增强,经济发展的活力就强。央行通过定向降准、再贷款、再贴现等多种货币政策工具,切实推动金融货币更好服务我国中小微企业,体现了金融服务实体经济的精准性、针对性。当然,央行对于我国未来通货膨胀也作出了“猪瘟疫情等造成的供给冲击尚需一定时间平复,短期内消费物价仍面临上行压力,需持续密切监测动态变化,警惕通胀预期发散”的总体研判,对于下一步货币政策的微调预期明确了基调,也向市场释放了积极信号。货币政策不搞“大水漫灌”,要以保持币值的相对稳定,以确保物价、汇率等方面的稳定,防止物价、汇率的大起大落影响宏观经济的稳定运行。如果CPI进一步上涨,突破宏观调控确定的预期目标,央行需要根据经济增长和价格形势变化果断预调微调,以稳定经济主体的通胀预期,促进总体物价水平保持在合理区间运行,这样就能有效防止通胀预期发散效应,促进宏观经济平稳运行。因此,金融货币政策坚决不搞“大水漫灌”是主基调,是货币政策坚守的一条底线;在这条底线之上,金融货币政策将会以预调微调、审慎灵活的姿态呈现给市场。

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