企业邮箱
25
2019年08月楼市迎来房贷新政：以后每月还的房贷会增加吗？
房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。而2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。中国人民银行有关负责人表示，定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%)；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%)，与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。资料图：中国人民银行。8月20日，全国银行间同业拆借中心首次发布新的LPR，一年期LPR4.25%，比原来基准利率降10个基点，比以前老的LPR降6个基点；五年期以上LPR为4.85%。在上述新政实施前，目前房贷的贷款基准利率是：一至五年(含五年)期限的为 4.75%，五年以上期限的为 4.90%。由于绝大多数房贷期限都是五年以上，4.90%成为民众所熟悉的买房贷款基准利率。即，如果按贷款期限5年以上计算，新政实施后，首套房的利率下限4.85%，相比之前4.90%的基准利率降低了5个基点。但是实际操作中，目前，按照显性或者隐形规定，一般首套房贷利率不低于基准利率的9折，二套房一般不低于基准利率的1.1倍，由此计算出来的数值分别为4.41%和5.39%。自2016年“9.30”楼市调控收紧政策后，房贷利率折扣优惠基本销声匿迹，更多是采取了利率上浮措施。融360大数据研究院统计并监测的35个城市房贷市场数据显示，2019年7月，全国首套房贷款平均利率为5.44%，二套房贷款平均利率为5.76%。也就是说，目前银行实际的房贷利率高于现行的房贷基准利率(4.9%)，也高于即将实施的新政的利率下限(首套房利率下限4.85%)。房贷利率未来会下降吗？LPR下降了，新房贷利率下限也比以前基准利率低，岂不是房贷利率也下降？对此，日前央行副行长刘国强表示，房贷利率由参考基准利率变为参考LPR，但最后出来的贷款利率水平要保持基本稳定。此次央行公告也明确，为落实好“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，确保定价基准平稳有序转换，保持个人住房贷款利率水平基本稳定。“根据央行的规定，如果LPR利率下调，首套、二套房贷的最低利率自然也会随之下调。”融360大数据研究院分析师李万赋解释，但这仅指最低利率，实际发放的利率还会受调控政策、银行信贷资源的影响。交通银行金融研究中心首席金融分析师鄂永健表示，一是新机制下新发放个人住房贷款利率基本不变；二是央行各地分支行会结合各地情况，规定加点下限。因此，新的个人住房贷款利率得以保持稳定，既不下降，也不会明显增加利息负担。该举措避免房地产市场过热，充分体现了不以刺激房地产为短期刺激手段的意图。中原地产首席分析师张大伟也表示，新机制下，房贷利率没有变化，存量和增加都基本没有变化。目前看大部分城市的房贷利率、放款周期基本平稳，有轻微波动，但主流是平稳。“预计执行利率短期内很难出现显著的、普遍性下降。”李万赋认为，从短期的实际利率水平来看，新政仅会对极少数最优质的客户产生轻微影响，对绝大部分购房人来说，影响不大。有一点值得关注的是，根据李万赋的计算，执行新政后，二套房贷最低利率将由5.39%上升为5.45%。诸葛找房副总裁苑承建认为，未来一段时间二套房房贷利率可能会呈现上升趋势，对房地产市场销售将会产生一定的抑制作用。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从下半年的情况看，考虑到政策依然从紧，实际上具体的贷款利率只会上调，而不会下调。未来房贷利率或呈现因人而异现象严跃进还表示，央行利率改革不能简单理解为利率上升或下调，而应该理解为未来贷款的定价将更具市场化。根据央行公告，人民银行省一级分支机构在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限，结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加点数值。资料图：售楼员为民众推荐商品房户型。在严跃进看来，未来房贷的计算或呈现因人而异、因额度而异、因市场而异的现象。在实际操作过程中，一些房价上涨过快的城市，未来将可以适当在央行标准下，进行基点的上调。此类上调最后也会影响到具体商业银行房贷部门的贷款利率。此外，根据新政，未来借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期，重定价周期最短为1年。严跃进认为，明确购房者可约定利率重定价周期，其含义是未来房贷的按揭贷款利率计算，可以基于购房者的需要进行微调，但需要提前约定定价周期，同时也需要明确定价的基准利率。这一规定将有助于形成更多样的贷款利率计算方式，后续也将成为银行房贷工作人员需要积极和购房者协调的地方。
20
2019年08月楼市调控政策趋严 银行房贷利率普涨
记者通过调查了解，在杭州、苏州、南京、西安、郑州、南宁、武汉等二线城市房贷利率涨幅较大，部分银行首套房贷款利率直接由基准上调至上浮20%，而二套房房贷的利率最高至基准上浮25%。此外，银行对于消费类贷款和房抵贷经营性贷款资金用途审查更严，防止资金绕道进入楼市。利率高涨 风向转了？为了解决民生住房等重大问题，监管对于房贷利率一直执行差异化政策。对多套房的购房贷款严格控制并提高贷款比例限制和贷款利率，而对首套房贷款利率则比较宽容。据了解，早在三年前，国有大行在很多地方的首套房仍能执行8.5折，甚至更低折扣的房贷优惠，但是如今银行贷款的风向有所转变，首套房作为刚需在此次房贷普涨中亦难以幸免。陈华（化名）在长沙正计划结婚，买房是其婚前所面临的头等大事。然而，当他对市内几家银行接触过后才发现，购房贷款利率与半年前已经有很大变化了。“相比年初的时候，长沙的房价还比较稳定，可是房贷的利率却上涨的有些夸张。”陈华表示，此前首套房在银行的贷款还有基准利率优惠，最多也就是基准上浮5%。如今，多数银行的贷款利率已经涨到了基准上浮15%。他告诉记者，房贷利率基准上浮15%看起来不起眼，但是这意味着接近100万元的贷款每月要多还400多元。按照30年的贷款期限算，贷款需要多还利息接近15万元。“由于多数银行房贷是按照等额偿还，提前偿还的部分更多的是利息，这对于提前偿还贷款的买房者来说更加不划算。”记者调查发现，湖南长沙的银行房贷利率上涨比较普遍，其中股份制银行较为明显，多数首套房利率为基准上浮15%。二套房贷款利率多数为基准上浮20%，但是也有一家国有大行二套房的贷款利率上涨至基准上浮25%，这也意味着贷款利率破“6”。实际上，杭州、苏州、南京、武汉、郑州等地在近期也相继频频传来银行房贷利率上涨的消息。以南京为例，不少银行今年5月首套房贷款利率还是基准上浮5%，而目前也是基准上浮15%，并有进一步上涨的趋势。有市场消息称，西安部分银行的房贷利率上涨明显，首套房贷款利率已经按照基准上浮20%在执行，该利率甚至比此前二套房的贷款利率还要高。相比二线城市，北京、上海、广州等一线城市房贷利率的变化较小。记者走访几家国有大行和股份行了解到，大多数银行首套房目前执行的贷款利率为基准上浮10%，而二套房的贷款利率则从基准上浮10%调整到基准上浮15%。“当前房贷利率的变化可能与政策从严相关，未来银行房贷规模也许会继续收缩。”一家国有大行人士向记者透露，房贷利率的上涨是整个市场综合因素决定的，银行再根据实际情况进行调整。监管从严 银行缩量房贷利率的上涨与监管政策的从严相关。为了加强对楼市的宏观调控，监管对于资金违规进入房地产市场严厉打击，处罚也毫不手软。据了解，7月以来，房地产信托“刹车”迹象明显，监管实行余额管理，对于产品的审批放慢了节奏。值得关注的是，近期银保监会办公厅下发《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》，决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作，将严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为。记者了解到，专项检查会特别针对房地产贷款业务量较大的金融机构，并会对相关业务规范进行抽查。“房地产行业是一个杠杆游戏。在信贷的强支持下，房价可能就会有上涨趋势。监管严控房地产信贷，也是执行房地产从严调控的政策，避免泡沫所带来的风险。”前述国有大行人士称。该人士向记者表示，在监管政策下，银行会对房贷进行缩量，并将信贷资源向一线城市倾斜，这就使得二线城市供给有所减少，抬高了贷款的利率。“下半年房贷市场会有所降温，银行在总量上会加大把控。”一家股份行人士向记者透露，近两年来银行对于房地产行业的信贷在规模上并不小，年增长甚至达到了两位数。“由于此时监管对于房地产融资收紧了，银行在信贷方面也会跟进收缩。”“住房贷款仍然会批，只是比以前更难一些，利率上没有那么大的优惠了。”该人士表示。
28
2019年08月聊城市委副书记等领导赴山东冠县颐和绿洲项目部视察
划的详细汇报。随后李春田书记与崔新乐县长对施工一线管理人员表示亲切慰问，并与项目负责人就进一步加强协调配合、加快推进项目施工工程建设进行了交流。李春田书记对工程进度按计划推进、质量安全措施及扬尘治理到位表示肯定，并指出颐和绿洲项目是冠县地标性建筑，是冠县建设的重点工程，希望项目全体人员能够齐心协力打造优质精品工程。崔新乐县长表示，项目部当前要坚定信心，认真研究有针对性的施工方案，关键节点要舍得投入资源，保证进度；现场实际工作若遇到困难，相关职能部门应深入现场提供服务；项目部要加强自身管理，做好基础工作，加强内外沟通，为促进冠县工程建设发展做出更大的贡献。
28
2019年08月湖南分公司开展工伤应急救护培训和演练
、救治、心肺复苏等等。同时还让工人亲身体验心肺复苏，让他们认识到安全生产在工作中的重要性，懂得发生事故如何救治。最后还为每个班组发放了急救小药箱，为个人发放防暑降温的药品、纱布、棉签、创可贴、消毒药水等等。通过这次培训和演练湖南分公司全体管理人员及职工对安全管理有了一个新的认识和更高的起点。分公司及项目部将在今后日常管理中形成系统性和综合性救援方案，把安全事故风险和费用降到最低点。打造人人懂安全、人人管安全、人人会救治的良好氛围。
24
2019年07月集团顺利晋升建筑装修装饰工程专业承包一级资质
了集团的市场竞争力，为专业化承包业务的拓展以及多元化的市场拓展提供了可靠保障。集团将以此次晋级为契机，立足新的起点，持续发挥企业优势，不断加强企业竞争力，提高自主创新能力，在更高的发展平台上打造更多精品工程，开创新的辉煌！
23
2019年07月海门供电公司赴我集团共同开展主题党日活动
高度赞同。他表示，中联世纪建设集团党建与业务两手抓，两手都要硬的政治态度值得所有企业去学习。随后，双方就如何共同开展党组织活动、共建党建联盟活动进行了探讨。座谈会上，俞军书记详细地介绍了全镇所处的地域区域优势，近阶段的镇区和产业规划。他表示，自2017年起，海门供电公司就是正余的“走帮服”联系单位。近年来，正余镇所有企业的发展以及“智造正余幸福小镇”的建设均离不开海门电力公司的大力支持。现今，我镇成功申报了国家农业产业强镇及省级机器人特色小镇，这对全镇电网有了更新更高的要求。俞军书记希望，海门供电公司能一如既往地支持和帮扶正余建设，推动正余进一步健康快速地发展。海门供电公司赴我集团开展党日活动
18
2019年07月金地商置有限公司领导莅临集团总部参观考察
同发展和长期合作为目标，加快推动全面合作意向，实现双方企业发展的共赢！金地商置有限公司至我集团总部考察
16
2019年07月集团启动2019年第一次综合大检查
管理无疏漏、工程无问题，全力打造优质项目施工团队。通过本次综合大检查，有力提升各项目部的精细化管理意识，有效促进各在建项目的综合管理水平。 综合大检查一组综合大检查二组
16
2019年07月集团结算管理部组织结算技能培训
在培训交流过程中，部门与广联达公司技术人员建立起良好的联系，这对以后工作中可能遇到的问题得到了技术上的充分保障。据悉，这是结算管理部于今年举办的第二次培训活动，日后根据形势的变化，部门将不定期的经常开展培训交流活动，将学习和培训引领上常态化轨道。
14
2019年08月二线城市涨一线城市平 房贷利率现局部抬升之势
房贷利率由基准上浮10%上调至基准上浮15%。相比二线城市，一线城市房贷利率波澜不惊。中国证券报记者从多家银行和中介公司了解到，目前，北京、深圳各大银行普遍执行首套房贷利率基准上浮10%，二套房贷利率基准上浮15%-20%。北京个别外资行执行首套房基准上浮5%。上海首套、二套房贷利率均为一线城市最低，分别按照基准利率95折和基准上浮10%执行。广州略有差异，多数银行普遍执行首套房贷利率基准上浮10%、二套房贷利率基准上浮15%，但部分银行上调了房贷利率，如浦发银行于8月初将首套房贷利率从基准上浮5%上调至基准上浮20%，二套房贷利率也从基准利率上浮20%到基准利率上浮25%。一名广州中原地产房产销售经纪人表示，有客户购买银行的理财产品，银行对房贷利率酌情打折的情况，首套房可按照基准利率上浮8%执行，二套可按照基准利率上浮12%执行。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，目前，房贷管理较严，银行会针对客户需求旺盛的情况启动利率上调，但一线城市按揭利率上浮的幅度相比二三线城市要小。“主要原因是银行把一线城市作为房贷这种优质贷款投放的区域。”李宇嘉表示，银行都在抢占一线城市房贷市场，竞争非常激烈，特别是在市场较“火爆”时，一些额度较宽松的银行会调低房贷利率上浮幅度。交通银行金融研究中心资深研究员夏丹称，当前利率上调行为更多的是因政策环境从严。银行自身希望发展房贷业务，希望通过降低利率扩大这部分业务。在市场化行为驱使下，利率上调空间不会太大。“现在更可能的是把之前下调过的调回来，但一线城市前期下调不多，所以相对调回不会太多。”下半年房贷规模将缩量对于未来房贷市场的变化，夏丹预计，在政策从严背景下，未来放款数量和效率会呈现下降态势。李宇嘉指出，从全国来看，控制居民杠杆率上升是大方向，房贷的供给肯定会减少，利率方面会反弹。“实际上，从6月份开始就已经出现了这种趋势，三季度房贷利率还会明显延续走高态势，四季度可能会有所缓解。”夏丹认为，相对于上半年房贷规模及放贷效率，预计下半年房贷市场会呈现季节性下降。加之年中以来房地产调控政策收紧，下半年房贷将进一步缩量，房贷定价或有所提高。融360大数据研究院分析师李万赋表示，目前房地产融资正在收紧，房地产资金环境比较紧张，未来部分城市可能会继续收紧房贷政策。
