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2020年01月

建筑智能化工程等四个设计与施工资质标准实施办法出台

工一体化资质;新设立的企业申请设计施工一体化资质,最高不超过二级。根据该办法,设计施工一体化资质仍然分级审批,经国务院建设主管部门负责一级资质的审批,省、自治区、直辖市建设主管部门负责二级以下资质的审批。为了方便企业申请,实施办法还专门在附件中印发了申请表格,企业申请设计施工一体化资质,具体事项可先向工商注册所在地的省、自治区、直辖市建设主管理部门咨询并提出申请。办法对资质标准中有关指标进行了解释。如:注册资本金是指企业在工商部门登记并在企业法人营业执照上标明的注册资本金;净资产是指企业总资产减去总负债后的余额;工程结算收入是指企业承包工程实现的工程价款结算收入和向分包单位收取的按规定列作营业收入的各种款项,以及承担设计任务收取的设计费收入。具有施工和设计业务的企业可将两项收入合并计算。按企业近三年经审计的财务报表中的工程结算收入或主营业务收入填报。智能化专业以主营业务收入额为准;独立承担的工程(企业的业绩)是指企业独立完成的专项工程的设计、施工或设计施工一体的任务;企业技术负责人、专业技术人员的工程业绩是指由这些人主持完成的专项工程的设计、施工或设计施工一体的任务;专业技术人员是指与企业依法签定劳动合同的工程技术人员,包括注册执业人员和非注册执业人员。对注册执业人员只考核其注册执业证书,不考核其职称证明。智能化资质标准中要求的自动化、通信信息、计算机专业技术人员可由相近专业技术人员担任。其中,自动化相近专业为:电子、仪表、机械、电气、计算机应用等;通信信息相近专业为:有线通信、无线通信、卫星通信、微波、广播电视、计算机应用、公用设备等;计算机相近专业为:计算机系统、网络、软件设计等。建筑幕墙资质标准中要求的专业技术人员人数包括企业的技术负责人、注册结构工程师、注册建造师(项目经理)和其他专业技术人员的总和;资质标准中要求的注册执业人员,在国家尚未实施注册执业制度的情况下,按照具有相应职称、学历,在本专业从业十年以上的专业技术人员的条件考核。如注册电气工程师,可由具有电气或相近专业(发电、输变电、供配电、建筑电气、电气传动、电力系统、工企自动化、自控、机电一体化、机电安装、计算机应用等)中级及以上职称的工程师,十年以上本专业从业经历的专业技术人员替代。专业技术人员同时又具备注册执业资格的,可同时在专业技术人员和注册人员中考核;技术装备是指满足企业从事设计、施工生产经营用的主要技术设备。按实际拥有情况在资质申请表中填写;管理制度文件是企业已通过质量体系认证的,可提供有效的质量体系认证证书,未获得认证的提供企业质量管理制度文件;企业的技术、财务、经营、安全、人事、档案方面的管理文件,只需提供有文件名称和文号及企业公章的页面;固定的工作场所是提供企业办公场地的房屋产权证明或租赁证明。另外,办法中明确规定了资质申请原则、程序以及申报材料。■资质申请和审批的原则1.凡在中华人民共和国境内从事建设工程的设计、施工活动,依法取得工商行政管理部门颁发的《企业法人营业执照》的企业,均可申请建筑智能化、消防设施、建筑装饰装修、建筑幕墙工程的设计与施工资质(以下简称设计施工一体化资质)。2.设计施工一体化资质实行分级审批。国务院建设主管部门负责一级资质的审批,省、自治区、直辖市建设主管部门负责二级及以下资质的审批。3.设计施工一体化资质和设计资质、施工资质同时并存。企业可根据实际需要,按照相应标准,申请设计资质、施工资质或设计施工一体化资质。对已具有设计或施工资质的企业,在取得所申请的设计施工一体化资质后,资质审批部门应取消其原有的相应同级别或低级别的设计或施工资质。4.新设立的企业申请设计施工一体化资质,最高不超过二级。已具有设计或施工资质的企业,申请设计施工一体化资质时,其申请的资质等级可高于企业现有的相应专项的设计或施工资质一个等级。企业可申请四个专项中的一项或多项资质,申请多项资质的应选择一项作为主项资质,其余为增项资质。5.企业申请多项设计施工一体化资质的,应达到各项资质标准中同类指标的最高值,并同时满足不同类别资质条件的相应要求。■资质申请和审批的程序1.申请设计施工一体化一级资质的,应向企业工商注册所在地的省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门提出申请。国务院国资委管理的企业及其所属一层级的企业申请资质的,应由国资委管理的企业向国务院建设主管部门提出申请。省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门负责资质申请的受理(可自行确定本部门负责受理工作的内设机构),并在规定的期限内审查完毕,将审查意见和全部申请材料报国务院建设主管部门审批。2.申请设计施工一体化二级及以下资质的,由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定受理和审批程序,并负责审批。审批结果在规定期限内报国务院建设主管部门备案。3.资质受理和审批部门负责进行审查,并将审查意见进行公示。公示无异议,准予许可的,发布公告并向申请人颁发资质证书。4.设计施工一体化资质证书的有效期为三年。有效期届满,企业需延续资质证书有效期的,应在有效期届满前30日内,通过初审部门向资质许可机关提出资质延续申请。未提出申请的,有效期届满后由资质发证机关收回资质证书。■资质申报的材料要求1.企业首次申请设计施工一体化资质,需提交以下材料:⑴工程设计施工资质申请表及电子文档;⑵企业法人营业执照副本;⑶企业的验资证明或经审计的资产负债表;⑷企业章程;⑸企业法定代表人身份证明、简历及任命文件;⑹企业技术负责人简历及任职文件、毕业证书、资格证书或注册证书、职称证书、主持完成的工程业绩证明;⑺企业注册执业人员身份证明、资格证书或注册证书、个人业绩证明(资质标准中要求提供的);⑻企业非注册专业技术人员的身份证明、毕业证书、职称证书、项目经理资质证书、个人业绩证明(资质标准中要求提供的);⑼企业专业技术人员(包括注册和非注册人员)与原聘用单位的解聘证明或有关人事管理部门出具的人事关系证明,与现聘用单位签定的劳动合同及社会保险证明;⑽企业的工作场所及必要的技术装备证明;⑾企业质量管理体系及技术、安全、档案等方面管理制度文件。2.企业申请资质升级、增项,除提供以上材料外,还需提供以下材料:⑴资质证书正、副本;⑵企业近三年经审计的财务报表;⑶企业完成的工程业绩证明。3.企业申请设计施工一体化资质要如实填报《工程设计施工资质申请表》,企业法定代表人须在申请表上签名,对其真实性负责。申请材料报出后,不得修改。申请材料要清楚、齐全,出现数据不全、字迹潦草、印鉴不清、难以辨认的,资质受理部门可不予受理。4.企业申请资质,需报送《工程设计施工资质申请表》一式二份,附件材料一份,电子文档一份。附件材料是指除资质申请表以外的其他材料。附件材料可采用复印件,原件须由资质受理部门进行审查核实,并在复印件上加盖已审核原件的印章。其中资质证书正、副本须全部复印,不得有缺页。复印件应加盖企业公章,注册执业人员应加盖个人执业印章(未注册人员除外)。材料中要求加盖公章或印鉴的,复印的无效。附件材料一律使用A4纸,并分类装订成册。  5.企业的专业技术人员、工程业绩、技术装备等资质条件,均是以独立企业法人为单位审核。

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2020年01月

集团当选中国扶贫开发协会副会长单位

贫、助力脱贫攻坚。此次成为中国扶贫开发协会副会长单位,集团将进一步在扶贫济困上积极作为,参与扶贫开发,努力打造示范组织,争当企业扶贫排头兵。

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2020年01月

集团当选中国扶贫开发协会副会长单位

为中国扶贫开发协会副会长单位,集团将进一步在扶贫济困上积极作为,参与扶贫开发,努力打造示范组织,争当企业扶贫排头兵。

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2020年01月

华东大区召开2019年度年终总结会议

体员工不放松、不言弃,紧密团结在集团董事局周 围,牢牢立足“面对困难、增强信心、努力拼搏、渡过难关”的方针,团结一心、克难求进,使全年各项工作有条不紊地向前推进,保持了大区在困难中和谐、稳定的局面。华东大区董事长钱国华在会上作重要讲话,他要求2020年大区需在维护社会关系的基础上规范承接项目,以政府、国企公司作为重点合作对象,努力拓宽优质市场。加大半自营项目业务的承接, 积极推行“合伙人制度”,实行合作共赢、利益共享,共创事业新高度。会议最后,他鼓励全体员工要不忘初心、精诚合作、励志前行, 在新一年共同开创华东大区质的飞跃。

02

2020年01月

买房?存钱?投资?2020年应当如何选择?

普遍的压力来源便是“购房”。我多次说过,畸高房价,是当今社会的百病之源,尤其是近年来的低生育率、低结婚率、高离婚率……都是拜高房价所赐!大家一辈子赚的钱都被一套房子给吞了,还有什么未来可言?很多人还都有这错误的观念,那就是“房价——只涨,不跌”。而如今便是对这一错误观点的最好驳斥:总价值760万元的房产,挂牌两月后竟然骤降170万元!首付已经跌没。北京的房价,在2017年4月到2019年11月这段期间内,短短两年半的时间内由最高点滑落至今,跌了这么多。那些持续妄想北京房价不会跌的人,沉睡在自己营造的“乌托邦”中,南柯一梦,不知现在是否大梦方醒?又譬如那个言之凿凿声称北京房价均价会达到80万元/平的教授,脸肿了没有?我一直说,世上绝没有只涨不跌的房价!北京也不例外!既然,北京房价已经降了,上海广州深圳,也会跟着降,只是时间早晚问题而已!北京的楼市长期被当作风向标,很多人都认为北京房价不会降,其支撑理由就是北京的市场需求旺盛。而此次房价下降,也让买房还是存钱这一本就经久不衰的话题更加触动在每一个人的神经。在我看来,对于“买房还是存钱”这一问题,情况只分简单的两种,区别仅在于是否是刚需家庭。若是刚需家庭,有着独属于自己的买房理由,面对着例如没有房子就没办法步入婚姻,没有房子孩子便无法入学等实际情况,那么在这种情况下存钱再多、投资再多都没有实际效果。“购房”这一行为甚至会成为他们拯救婚姻、拯救家庭的稻草,所以对于刚需家庭,我的建议当然是买房,没有其他道路可供选择。另一方面,对于非刚需家庭或个人,假设你有房,有车,什么都不缺,在不影响生活的情况下,我个人的建议是在未来的2020年中把钱做一个整体规划,既不要买房,也不要存钱。因为,在房住不炒成为铁律的当下,各地房价已经开始稳中有降,虽然现在北上广的房价在下降,北京下降得尤其显著,但依旧要小心谨慎,不要轻言买房,也不要轻言卖房,先观察为好。至于存钱,我觉得除了存储一定的生活备用金,其他的资金还是要用来投资,毕竟,现在存钱就意味着亏损。当然,无论是投资,还是自住,买房都需要谨慎对待。那么,投资什么呢?我觉得股票是首选,尤其是智能科技股。回顾过去的2019年,A股全年上涨了22%,其中,科技股表现亮眼,2019年的十大牛股,科技股占有七席,万集科技、诚迈科技涨幅均接近5倍。当下,我们迎来了第四次工业革命,即智能科技革命。在经济高质量发展指引下,我国走在了智能科技时代的前列。近年来,我们一直倡导的“科技强国”,为智能科技奠定了不可撼动的地位,当前集中爆发了以人工智能为代表的“智能科技”,包括:5G、人工智能、云计算,大数据、物联网、区块链等,我国都处于领航者地位。伴随着国家政策大力支持,官方层面也频频出台各项好政策,使得本就发展势头强劲的智能科技更加如虎添翼,相信在今年,智能科技领域的个股仍将有上佳表现。“智能科技”对人类的生活将带来难以想象的巨大改变,前景十分可观,前途无量。所以面对“买房”还是“存钱”的难题,如若非刚需,不妨考虑投资智能科技股。这,或许才是明智之举。

02

2020年01月

2020年的货币金融环境会以宽松为导向

6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。这有几点内容值得关注。第一、此次降准为全面降准内容,比定向降准的信号意义更强,也和此前国务院总理成都讲话的降准精神高度统一。第二、此次降准选择在元旦时候发布,实际上为2020年“释放流动性、降成本”的工作定了基调,也使得后续包括贷款规模和利率等会有调整。第三、此次降准继续强调不搞大水漫灌,也继续体现了降准工作不会一蹴而就,而会遵循市场稳定的导向,充分体现了稳定改革、小幅刺激的信号语音。这也为2020年全面建设小康社会提供了非常好的基础。从房地产的角度看,实际上后续会带来几个较为积极的影响。1、房地产金融环境有望进一步宽松在2019年三次降准的基础上,2020年首次降准,进一步释放了金融环境的宽松化导向。从实际情况看,房地产金融环境也需要从紧转松。尤其是在房地产开发贷款和个人按揭贷款等领域,都是需要积极进行改革的,此次降准不是定向降准,所以客观上也是有助于带动更多的银行贷款进入市场,对于房地产领域是有较为积极的作用的。2、带动LPR利率下调降准后流动性会有所增加,这也使得LPR基础利率等会带来影响,所以客观上说类似降准政策后,预计LPR基础利率也有进一步下调的可能。而随着LPR基础利率的下调,房地产银行贷款的工作也会调整,这使得房贷利率有进一步下调的可能,既降低了购房成本的降低,也使得2020年3月份存量浮动贷款转换定价方式的工作更好展开。3、刺激市场交易根据过去的经验,降准以后往往带来了很多新的利好,无论是市场预期还是实际交易情况。从市场预期的情况看,往往大家会对2020年的金融环境会有把握,这个时候供需两方会比较活跃,这个时候尤其是1月份也还是会有积极促销和交易现象的出现。而从实际交易情况看,房屋营销部门会更加活跃,以降准作为营销的突破口,这个时候房屋买卖的问询和实际交易情况都会上升。据此也可以分析,房价本身也容易出现反弹,这是后续市场稳定过程中需要注意的。4、影响关联从此类政策的影响来看,后续会影响一些关联产业,比如说对于基建领域的影响是比较大的,因为2020年基础设施投资的资本金比例会由有下调,这也是在经济下行压力大的时候较为明显的刺激手段。所以客观上说,基建发展会享受降准政策的影响,这也使得后续降准的正常内容具有较广的影响意义,最终使得基建发力,惠及房地产等相关领域。

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2019年12月

2019年房地产调控释放了什么信号?

13.1亿平方米,同比增长1.6%,稳中略升;11月70个大中城市中,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大,二三线城市涨幅分别连续7个月和8个月相同或回落,市场预期趋稳。记者近期走访发现,大多数城市房地产市场预期稳定,“房价暴涨时代成过去时”获得普遍认同。不少购房者向记者表示,新楼盘近期促销力度大、供给充足、可选择余地大;由于相当数量的购房者被分流至新房市场,二手房市场渐成买方市场,“价位合适”才考虑入市。根据中国社会科学院发布的《中国住房发展总报告(2019-2020)》,2019年房价总体下降城市数量和下降速度超过去年同期,总体房价水平的空间分布演变比较平缓,增长率的空间差异有所扩大。“2019年,我国楼市年度稳定有降,季度上下波动,空间再度分化,总体迈进调控预设的合理目标。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说。但他也指出,目前房地产市场总体平稳,是在政策措施管控下的弱平衡,影响房地产市场平稳运行的深层次因素尚未得到根本性转变。调控进入关键时期,应保持定力、从容应对。落实“一城一策”长效机制试点稳妥推进“对于涉嫌集体恶意炒作房价的小区,主管部门将暂停办理该小区二手房网签手续”,深圳市住房和建设局近日发布通告称,将采取五大措施严厉打击哄抬房价等各类不法行为。“开发商参与商品住房开发建设用地招拍挂前要提交承诺书,承诺土地购置资金是合规自有资金,其来源不属于金融贷款、资本市场融资”,黑龙江省住建厅等6部门日前联合发布通知称。梳理今年以来各地调控举措可以看到,一些地方从信贷、土地等方面收紧楼市调控政策;另一些地方则适度宽松了限购政策,如深汕特别合作区商品房全面解冻,广州南沙和花都、上海临港、广东佛山等地区放宽了人才购房的社保年限或户籍门槛等。“今年各地楼市政策呈现双向精准调控特点,既有放松,又有收紧。”阳光城执行副总裁吴建斌认为,楼市调控在持续打击投机性需求的同时,也加强了对真实居住需求的保护。各地锚定“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,因城、因区、因时施策,积极主动作为,保持了楼市总体平稳运行。在中央层面,房地产政策保持连续性、稳定性,夯实城市主体责任,土地调控机制显著完善、财税制度迈出重要步伐、区域发展规划不断出台,稳妥推进房地产长效机制试点。从房地产金融监管看,“从紧”为全国楼市调控主要特点。信托、发债等房地产融资渠道收窄,贷款规模控制加强,银行信贷资金或资金借助信托等渠道进入房地产市场收紧。值得注意的是,2019年,制定完善长效机制的基础性工作稳步迈进。住房和城乡建设部初步构建了房地产市场监测指标体系,开展月度监测、季度评价,及时预警提示。坚持“房住不炒”平稳健康发展内涵更加丰富保持定力,稳字当头,2020年房地产调控指向鲜明。“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”“不将房地产作为短期刺激经济的手段”“2020年要着力稳地价、稳房价、稳预期”……从12月份的中央经济工作会议,到中央高层近日在住房和城乡建设部召开座谈会,再到全国住房和城乡建设工作会议,各次重大会议上都重申了房地产调控主基调。受访专家普遍表示,从2016年开启的本轮调控,在宏观经济复杂变化的形势下坚持了下来,取得了初步成效,积累了一定经验,凝聚了全社会强大共识。房地产调控不动摇,中流击水从容应对。倪鹏飞说,房地产调控是国家的一个重大战略操作,是塑造高质量发展的新动力、新机制、新引擎和新路径。“市场环境及预期不断变化,房地产市场会处在波动运行之中。”倪鹏飞说,地方调控政策或根据当期和未来可能的变化而适时微调,“稳地价、稳房价、稳预期”的目标很明确,市场不应对地方因城施策的局部微调作“调控松绑”解读。惠民生,强保障,中央经济工作会议提出“加强城市更新和存量住房改造提升”“做好城镇老旧小区改造”等举措,促进房地产市场平稳健康发展内涵更加丰富。根据中指研究院的一份报告,展望未来,在土地供给结构和住房制度改革的趋势下,重点一二线城市以租赁住房和政策性住房为主的刚需类产品供给将会继续提升,而对于大多数普通二三线城市来说,改善型住房需求仍将是市场成交主力,且人口年龄结构的变化会加速此类需求释放,未来高性价比、品质突出的产品更易受到市场青睐。

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2019年12月

十大关键词看懂2020年楼市

;回应了政策转向的市场猜测,明确了不会把房地产当作短期经济刺激工具,将进一步稳定市场预期,有效避免市场波动。因城施策“稳”字当头的前提下,因城施策的分量将更重,更多城市或进行政策微调。邹琳华指出,落实因城施策意味着地方政府具有一定的政策调整权,一些不符合市场形势的调控政策可能面临边际性调整。严跃进表示,各地根据自身实际情况进行政策微调,必须确保在“稳”的前提下。各地对趁势涨价、干扰市场秩序的交易行为,要严格监管,促使房地产市场和预期在稳定的通道之中。克而瑞研究院预计,2020年人才新政将继续发力,更多二线以及强三线城市将继续调降人才落户门槛,逐步放开人才购房限制性措施。稳中有降不少机构预计,明年房价将稳中趋降,三四线调整压力更为突出。邹琳华预计,2020年重点城市住房市场总体先抑后稳,房价有望实现软着陆,少部分城市仍存在较快上涨或下跌的可能。分城市看,一线房价总体先抑后稳,个别可能上涨;二线城市涨跌并存,但大起大落可能性不大;三四线城市总体下跌。融资偏紧中指院表示,2020年,在以稳为主的政策基调下,行业金融监管整体趋严,但会更加强调松紧有度、有保有压。克而瑞预计,2020年房地产融资有望边际改善,但房企整体融资环境依旧偏紧,监管核心在于房企融资用途的合规性,保证未来施工和竣工的有序进行。对于美元债,克而瑞证券研究院分析组组长孙杨表示,海外债依然是房企融资的重要通道,如果国内融资环境不变,将会有更多房企加大美元债发行力度。土地市场更“冷”2019年下半年,随着融资渠道持续收紧,土地市场进一步转冷。中原地产统计数据显示,截至11月末,全国主要城市的宅地流标已达696宗,预计12月流拍还将明显增加。克而瑞表示,2020年房企在拿地时会更谨慎,土地市场热度大概率仍会持续低位运行。对现金流能力较强的企业来说是适合增加土储的时机,而龙头房企有拿地及融资等多重优势,行业集中度将进一步提升。并购增多2019年,头部房企并购动作频频。专家分析,主因在于市场行情冷淡以及融资环境趋紧,部分中小房企资金链出现问题或难以规模扩大,因而通过项目出售等方式退出市场或联手龙头房企。业内人士普遍认为,房企并购潮仍将继续,行业集中度将继续提高。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,未来几年,房企并购趋势会更加明显。对于成本管控能力不强的中小房企来说,通过并购与大公司合作不失为一种生存方式。存量改造中央经济工作会议明确,要加大城市困难群众住房保障工作,加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造。全国住房和城乡建设工作会议上也提到要推动城市开发建设由增量建设为主转向存量提质改造和增量结构调整并重。严跃进表示,未来存量物业改造或将成为主流,房企需研究相关投资机会。后续财政政策支持力度或会加大,房企也应积极在存量物业收购和改造等方面发力。转型克而瑞资料显示,目前地产行业TOP 30中已无纯地产开发企业,房企逐步转型走向多元化。社科院报告指出,在2020-2021年度,随着行业集中度持续加速提升,多数房企仍然将面临转型升级的压力。建议房企注重产品质量、实施稳健经营、把握开发节奏,同时结合产业趋势,转变开发理念和运营模式,提升创新能力,应对“后开发时代”挑战。投资增速回落2020年房地产开发投资将继续维持正增长,但是由于基建方面投资发力,房地产开发投资或将稳步回落。预计2020年房地产开发投资增速将回落至6%左右。海通证券表示,2020年房地产开发投资增速平稳回落,全年增速在中性情景下预测约为7%,波动范围为5%-8%。租赁市场整治12月25日,住房和城乡建设部等六部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》要求突出问题导向,强化有效监管,将整顿规范住房租赁市场秩序的成果制度化、常态化。明年,整治租赁市场乱象将是重点,特别是长租公寓方面,严防住房金融风险。

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2019年12月

石家庄维多利亚三期逸景园项目工程顺利通过竣工验收

#楼地下3层、地上33层,7#楼地下3层、地上34层,11#楼地下3层、地上33层,12#楼地下2层、地上32层;幼儿园地上2层;地下车库2层。总建筑面积约18万㎡。验收小组对工程主体进行了细致的实体实地抽查、检测,认真听取了参建各单位的工程竣工汇报,仔细查看了工程资料。验收小组经过综合检查后,各方主体一致认为工程建设规范合法,工程实体质量及观感质量符合设计及规范要求,材料使用质量合格,各类试验及检测资料齐全,评价优良,顺利通过竣工验收。维多利亚三期逸景园项目工程于2016年9月初开工建设,在施工过程中,始终围绕“优质、高效、安全、文明”的建设理念,严格按照设计和规范要求管控施工,加强工程安全质量管理,顺利完成各项建设任务,实现工程安全顺利通过验收。

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