规划与建筑设计中的太阳能利用

即提高供暖、空调系统效率和减少建筑本身所散失的热能；二是开源，即开发利用新能源。 　　从上世纪70年代以来，随着“可持续发展”的观念逐渐深入，太阳能逐渐受到世界各国的关注。太阳能是太阳内部连续不断的核聚变反应过程产生的能量，与矿物能源相比太阳能有明显的优越性。它取之不尽，适用范围广，也不产生环境污染，是一种可持续使用的绿色能源。本文章从场地规划和建筑设计角度对商场的太阳能利用进行探讨。 　　一、结合地理环境和气候特点，在场地规划阶段引入太阳能理念 　　任何建筑设计都必须立足于对周围气候及地理环境特征的分析和理解之上。我国地域辽阔，各地地理环境、气候特点各自不同，太阳能资源的分布有明显的差异。根据气象部门测量太阳能年辐射量的大小，一般将大陆地区分为四个太阳能辐射资源带，太阳能建筑设计必须根据当地的不同气候条件及地理环境做出不同的应对策略。同时太阳能技术的应用也应结合地势高差、周围植被生长，环境状况等自然地理特征，合理确定建筑的布局和形式，为充分利用太阳能创造条件。使商场建筑在平面在布局上应尽可能将长边做为南北方向。使集热面处于正南方向±30度以内，并根据当地的气象条件地理位置做适当调整，使之有更多的朝阳面，便于进行太阳能利用。建筑的平面尽量利用集中式的圆形、扇形、方形等组合的方式进行平面布局，减少建筑的体型系数，减少能量耗散。 　　二、商场设计中太阳能技术的集成优化 　　1.商场建筑的特点。商场（集贸市场），是指向社会供应生产和生活所需的各类商品的交易场所，主要是室内百货商场（店）、商业大楼、贸易中心、购物中心、商城及大型集贸批发市场。商场与其他建筑相比有其自己的特点：商场的功能性质，决定了其位置往往处于城市繁华热闹的中心地带，建筑拥挤、用地紧张，在紧张的用地条件和建筑内部无严格日照要求的情况下，商业建筑往往有体量大、空间集中、外表面相对简洁、内部进深大等特点。同时为满足消费者的心理，吸引成千上万的顾客，经营决策者都非常注重形象，因为外观时尚和通透的特点，外部常常使用大面积的橱窗和玻璃幕墙，在商场内部则设置上下透空的共享中庭。使购物者有丰富而有情趣的空间感受。充分了解商场的空间和形体特征是下一步确立太阳能利用方案的前提条件。 　　2.因地制宜，确定适宜的技术方案。太阳能利用技术方案的确定是商场太阳能利用设计中至关重要的环节，合理适宜的技术方案对降低成本和方便推广有重要的现实意义。太阳能技术在建筑领域已经开发应用在多个方面，如采暖、热水、通风、降温、发电、导光等。太阳能从利用方式上分为主动式、被动式两类。使用机械装置收集、蓄存太阳能，并在需要时向房间提供热能的建筑，被称为主动式太阳能利用；根据当地气象条件，在基本不增加机械设备的条件下，通过建筑布局、构造和材料等处理，使建筑本身能够吸收、蓄存太阳能，从而达到采暖、空调、供给热水的目的，称为被动式太阳能利用。 　　被动式太阳能利用由于不需要机械外力的驱动，使用成本低、可操作性强而有很大的发展潜力。由于各个商场的自然条件、商场的地理位置、经营特点、经济条件等各不相同，因而商场太阳能利用技术方案的确定应充分考虑当地的具体条件，调动多种技术手段，选择不同层次的新技术，加以集成、配套和优化。目前我国大部分地区都坚持被动优先的原则。 　　三、太阳能技术与商场建筑的一体化设计 　　太阳能与建筑的结合不是简单地在建筑完成之后再将太阳能系统强加上去，而是把太阳能系统作为商场建筑的一个有机组成部分，进行太阳能与建筑的一体化设计，在建筑设计中统一规划，同时设计，同时施工，同时投入使用。在建筑的规划布局，空间形式、材料构造、建筑美学等方面使太阳能与建筑取得协调。 　　1.太阳能商场的一体化方案探讨 　　（1）商场的被动太阳能技术利用。被动式太阳能利用是通过建筑朝向和周围环境的合理布置，建筑内部空间和外部形体的巧妙处理，以及建筑材料和结构、构造的恰当选择，使房屋在冬季能集取、保持、储存、分布太阳热能，从而解决建筑物的采暖问题，同时在夏季也能遮蔽太阳辐射，散逸室内热量，从而使建筑物降温。其设计原则是南向立面有大面积的玻璃透光集热面，房屋围护结构有极好的保温性能。商场可以充分利用商场外立面上大面积展示橱窗和玻璃幕的特点，在商场建筑向阳的外墙上设太阳房或太阳墙，基本原理是主体结构墙外通过玻璃或板材形成外层空气层，在太阳照射下，空气层内空气被加热，热空气上升形成气流通过墙体上部的孔道进入室内，使室内温度上升，达到室内采暖的目的。同时室外的空气由空气层下部孔道补充进来，使室外空气进入室内达到通风换气。夏季的时候，空气层上部通向室外的孔道打开，加热的空气上升形成气流由上部排除，气流带走墙体上的积热，并且由于风压作用商场内的热空气由墙上的孔道排出，使商场内温度降低。冬季寒冷时，在结构允许的前提下尽量扩大南向采光玻璃的面积，以便经可能多的采集日光，同时在满足采光和通风的条件下尽可能缩小北向窗户的开口，增加保温性，避免热量散失。夏季炎热时，可采用主动制冷，降低商场内温度，避免室内外空气的大量流通，空气层内通向商场内的风道可以完全封闭。同时通过遮阳手段避免阳光热能进入室内。商场内的竖向中庭可以与太阳能利用和被动通风结合在一起形成拔风井。为了利于拔风，竖井空间的形体空间比应超过1∶3。顶部应设通风窗或通风塔。商场面积大、人流量多，必要时可采用局部机械通风。 　　（2）光伏技术利用。光伏技术就是通过阳光照射光伏板（太阳能电池板）发电，将光能转化成电能的技术。目前商场的光伏应用主要集中在光伏屋顶和光伏墙两个方面，光伏墙是将电池与建筑材料相结合，构成一种可以发电的建筑外墙贴面，既具有装饰作用，有可为建筑提供电能，光伏电池还可以与各种玻璃组成特殊的玻璃幕墙，建筑既有玻璃幕墙的材料质感又具有发电功能。光伏屋顶是将光伏电池作为光伏瓦与商场建筑的结构层、保温层、防水层一起构成建筑的屋面。实现建筑构件与太阳能构件的一体化。商场由于地处闹市区，周边用地拥挤，与其他建筑间距小，在墙面日照有限的情况下，发展光伏屋顶，更具有实际操作意义。 　　（3）太阳能热水技术利用。太阳能的热水技术利用已经有几十年的发展历史，技术上相当成熟，是太阳能技术中应用最广泛的的一种。热水技术在商场中主要应用在后勤服务部分。太阳能热水技术对集热器的安装角度朝向有一定的要求，需要考虑集热器与建筑的整体结合以及集热器对建筑外观的影响。 　　2.商场与太阳能设备的美学结合。 　　设计中太阳能设备构件作为建筑的一部分与其他建筑构件共同形成建筑的整体造型，因此太阳能构件与建筑构件应同时规划、同时设计、同时施工。在初始设计时充分考虑到太阳能系统对建筑外观的影响，尽量取得太阳能与建筑在功能和美学上的协调。太阳能系统有严格的技术要求，比如采集器的面积、朝向角度、储存箱的位置、管线的布置和保温等等，这就使建筑在外形设计上受到很大制约，增加了设计难度。从一些试点项目上可以看到，几乎都是采用楼顶部直接排列采集器的形式，单一而刻板，缺乏变化。这种片面强调技术而不顾建筑作为文化和美学载体的复杂性，在建筑外观设计完成之后再把太阳能系统强加上去的做法，虽然起到了节能的作用但却破坏了建筑与太阳能的一体化，影响到建筑的空间美学形态。 　　3.太阳能与建筑构造一体化。 　　太阳能系统作为建筑的一个子系统，与建筑同时进行构造设计。设计良好的太阳能系统应该是建筑的一个有机组成部分，二者之间有机结合，甚至合二为一。例如，在有的设计中，屋面板既是建筑的坡屋顶又是太阳能系统的采集器板。要达到使太阳能部件与建筑构件之间的协调，必须对太阳能技术及其产品有相应的认识。一般太阳能系统其构件包括：采集器、储存器、管道系统、分配控制器等部件，建筑作为这些系统部件的载体，在结构和构造上应做出相应的设计方案。 　　节约能源和环境保护的大背景下，推广太阳能和商业建筑的结合对商场建筑发展前景探讨有着十分重要的意义。太阳能技术经过几十年的发展应用已经是一种比较成熟的技术，但是目前我国在太阳能与商场建筑的结合上却缺乏值得推广的经验和实例。我们在进行商场太阳能利用设计时要全面考虑商场的规模、环境、使用功能、经济性等因素，确定合理的太阳能应用方案，选择合适的太阳能设备或合作厂家，以便降低太阳能用于建筑功能的一次投资和运行成本，使得整个方案在商业化的意义下具有可操作性。同时，太阳能与商业建筑一体化设计是多科学，多层面参与和合作的综合性事业，需要太阳能设备生产厂家、建筑设计院、地方政府、开发商、商业管理等多个部门共同协作，才能实现真正意义的太阳能商场。   来自：中国建筑新闻网

2013年全国人居经典建筑设计方案竞赛

立起保护生态，注重环保，节约资源、能源，发挥民族特色，促进低碳、可持续发展的理念；从根本上将当地的地理、民情与项目规划、建筑设计有机结合起来，打造出融合环境、建筑、人文、心理需求于一体的人居经典品牌，推动我国人居建设全面、协调、健康、可持续发展。为此，中国建筑学会决定继续举办“2013年全国人居经典建筑规划设计方案竞赛”活动。 　　全国人居经典方案竞赛已连续成功举办十二届，这项活动促进了行业进步、业界交流和企业发展，得到了社会各界的大力支持和积极响应，已成为我国城乡建设领域的一项学术性、权威性、专业性的赛事活动。为把今年第十三届全国人居经典建筑规划设计方案竞赛活动办得更好，征集和评选出具有全国示范效应的人居建设项目。由主办单位领导、行业专家组成组委会和专家评审委员会，对竞赛活动进行具体指导和对参赛方案进行评选，对参加此次活动获得奖项的参赛单位、项目负责人和主要设计人员颁发获奖证书和奖牌，并在今年中国建筑学会成立六十周年纪念活动中组织学术交流活动、出版获奖方案专辑在全国推广，以期更加有效促进我国人居建设水平的提高。 　　中国建筑学会 　　二〇一三年四月二十六日   来自：中国建筑新闻网

一边怪成龙卖古屋 一边还拆老建筑

来的，现在要捐赠给国外了，才有人突然觉得有什么不妥，认为这是“国宝”，不能让其“背井离乡”。可是，当初如果不是成龙买下来，它们会保护至今，并被人当成宝贝吗？它们的命运，恐怕要么成为尘土朽木，要么灰飞烟灭了吧？ 　　一座古建筑，在不同的人眼里，其价值可能是完全不同的。有的人把它当成需要处理的废物垃圾，有人把它当成阻挡自己赚钱的障碍，有人把它当成可以卖两个钱花花的古董，有的人则把它当成不可多得的宝贝。在前三者那里，这样的古建筑没有任何美感可言，也没有任何可利用的价值，到了他们手里，这些东西要么被拆掉，要么被卖掉，要么被烧掉，除此之外，不会再有其他命运。但到了把它们当宝贝的人手里，却可以得到非常好的保护，各得其所。 　　这些古建筑，成龙早在二十年前就认识到了其价值，他对这些古建筑的处理方式是捐赠，而非出售，这说明，他确实是在为它们寻找一个可以长久、妥善保存的地方，而非为了从中谋利。 　　遗憾的是，很多人一方面反对甚至谴责成龙将这些古民居、古建筑捐赠给外国，一方面却又在做着拆毁已经越来越少的古民居、古建筑的事。更多的人，则即使没有能力、没有机会去亲手拆毁它们，也在对身边的拆毁现象视若无睹，无动于衷。在网络上抨击一个名人很容易，动动手指头打几个字就可以办到，自觉保护身边的老建筑，关注甚至采取行动阻止拆除老建筑，却很难，难到既不想采取实际上的行动，也懒得口头上呼吁、阻止一下。 　　成龙要捐赠的古建筑和我们身边被拆除的很多古建筑一样，它们的命运原本都应该化为尘土朽木的，如果没有成龙当初对它们的保护，我们也就不会有幸听到它们的消息，更不可能在地球的某个角落再次看到它们了。所以，应该关注的，不是成龙手里的古建筑捐赠给了谁，而是为什么这么好的建筑当初会被当成废品卖掉？为什么这样的事情仍在持续上演？如何让现存的古建筑得到很好的保护？如何让今天的人们不会在另一个20年后后悔莫及？   来自：中国建筑新闻网

城镇化会议一推再推 或因高层不满

化” 　　新型城镇化的核心是“人的城镇化”，对这一观点，各界几乎没有异议。2012年全国城镇化率已达到52.57%，但户籍城镇化率只有35.29%，这一数据更说明了人口城镇化的迫切程度。5月6日，国务院常务会议再次要求，要围绕提高城镇化质量、推进人的城镇化，研究新型城镇化中长期发展规划。 　　上述接近政府人士介绍，目前看来，现有的三农政策与城镇化政策都不能有效解决“人的城镇化”问题。因此，即将出台的中长期规划必须在推进人口城镇化方面承担更多的责任。“政府高层非常看重这一点，否则难以获得各种经济红利，同时也会激化社会矛盾”。 　　此前，多家媒体披露了规划的部分内容，规划提出在2020年内优化提升京津冀、长三角和珠三角城市群，逐步打造更具国际竞争力的城市群；在中西部资源环境承载能力较强的地区，培育壮大若干城市群。 　　记者此前也从相关政府人员处获悉，规划已知内容主要停留在顶层建设方面，针对具体领域的具体政策仍未有明确措施。上述人士称，这可能是高层不满规划的原因之一。 　　如何达成新型城镇化“人”的目标？国务院发展研究中心金融研究所副所长、研究员巴曙松认为，在未来的城镇化发展中，农业转移人口将是一个核心内容。 　　他认为，目前城镇化主要的问题是生产、就业、消费和居住的不一致；城市居住人口和户籍人口的不一致；土地、人口城镇化速度不一致。现时中央提出的新型城镇化将有三个特征，首先是人口流动发生逆转；其次是土地扩张速度将放缓；最后是资金相对稀缺和流动方向发生变化。 　　他提出，从农业转移出来的人口加上回流的人口，围绕农业的深加工、中低端的劳动密集型产业形成小城镇将是未来城镇化的一条重要线索。 　　具体方案将年内启动 　　会议虽然一拖再拖，但年内将推出城镇化相关重要政策得到了多个部门的肯定。记者从国家发改委人士处了解到，今年7月和年底将会是两个重要的时间节点，届时都将有重要政策出台。该人士同时透露，城镇化的总体规划纲要草案已经转发给各部门和地方征求意见，会在全国城镇化会议后公布。 　　事实上，国务院已将推进新型城镇化进程列入今年的工作重点。国务院上月下发的关于落实《政府工作报告》和国务院第一次全体会议精神重点工作部门分工的意见时明确指出，要做好召开全国城镇化工作会议准备工作。研究提出提高城镇化质量，积极引导城镇化健康发展的指导思想、重大方针、主要任务和政策措施。 　　在媒体披露的消息中，初步拟定的“规划”草案将到规划期末中国的城镇化率定标至80%。前述接近政府人士称，要实现这一目标，土地的改革创新将起到关键作用。他认为，土地改革不仅是目前的核心问题之一，同时牵连户籍和城市群等重点问题，连带而来的是医疗、卫生及教育等方面的配套改革。 　　公开消息显示，国土部近期在各省已陆续启动主题为“促进城镇协调发展的土地差别化政策”调研，此次调研对象以重点、特色小城镇为主，旨在为促进城镇化协调发展提供决策依据，调研时间为今年4月到8月。 　　“今年必须完成开局工作。”发改委一位人士称。   来自：中国建筑新闻网

北京4月豪宅零供应推升5月报价

;但值得注意的是，北京4月别墅市场的 “零供应”(没有推出新盘)将在5月得以缓解。“从未来市场供应情况来看，受到新政震慑作用以及限价规定的影响，开发商通过中低端项目‘低价入市——快销——涨价’的策略已无法奏效。”亚豪机构副总经理高珊告诉 《每日经济新闻》记者，基于半年报数据的考虑，开发商不得不开始加大中高端项目的推盘比重来增加回款数额。  4月份别墅市场的 “零供应”则是受到新一轮调控政策的影响，虽然新规中的各项规定对于别墅销售的直接影响较小，但是开发商却不得不结合新政调整营销策略，寻求最优策略组合以实现利益最大化，供应“真空期”也就不期而至。  统计数据显示，3月，5万元以上公寓豪宅占当月总销量的比例仅为2%，到4月份，这一占比提高到了4%。“楼市向好预期不减、豪宅抗跌保值价值走强与高端置业需求增多，成为豪宅逆势上扬的主要原因。”亚豪机构副总经理任启鑫对此表示。而据记者了解，5月份预计将有包括兴中建红杉溪谷、领秀·观山悦等数个别墅项目有推盘意向，别墅市场供应将逐渐恢复。  虽然4月份新开盘的豪宅项目受限价令及较强市场关注度影响，都以平价入市，但这丝毫不阻碍豪宅产品整体报价及成交价的双双上扬。  《每日经济新闻》记者在采访中发现，多个项目的报价都出现了不同程度的上调。而亚豪机构的统计数据则显示，北京在售的56个公寓豪宅项目平均报价为71630元/平方米，环比3月份上涨2%。同时，4月份37个项目的成交均价达到50791元/平方米，环比同样上涨2个百分点。  “虽然‘京版国五条’里只明确提出对自住型、改善型商品住房的价格纳入限价房序列，未来价格管控有双轨制的趋势可循，但目前为止，为尽早平抑整体房价，高端住宅也处于限价管控之列。”任启鑫指出，在当前高端需求仍然强劲、四环内供地及项目渐成绝品的态势下，开发商惜售情绪越发明显，导致新增供应的平价入市仍然难阻整体成交均价、报价的双升势头。  (每日经济新闻)   来自：百度新闻

金融街27.53亿元预售北京广安中心写字楼

作，截至目前B地块尚未完成拆迁。  该项目位于北京市西城区菜市口大街东南角，协议书约定，该笔交易中项目地上部分暂定建筑面积为5.3万平米，购置单价为4.8万元人民币/建筑平米，总价款为25.44亿元；地下部分(包括餐厅、车位及配套)暂定建筑面积为2.1万平米，总价款为2.09亿元，地上地下合计总价款为27.53亿元。整个交易款将分9次完成。  据悉，目前该项目周边区域同类型项目成交价格区间主要集中在3.5万/建筑平米4.5万/建筑平米。  不过，值得注意的是，如果因为中信公司原因导致该项目拆迁完成时间晚于2014年6月30日的，华融公司有权解除协议书。  金融街称，本次交易属于公司正常业务经营事项，是金融街广安中心第一个订购客户，有利于带动该地块的后期销售，实现项目资金回流，同时，由于该项目目前尚未完成拆迁、开发周期较长，对今后两年公司利润不会形成实质影响。  与此同时，金融街公布，受整体拆迁环境的影响，中信城B、C、D地块前期拆迁进度延迟。截至目前，中信城C地块已拆迁完毕，D地块剩余6户待拆迁，B地块剩余116户待拆迁。  近日，金融街全资子公司北京置地与中信地产签署了《北京。中信城B、C、D地块合作协议》，在原有的《合作意向书》的基础上，就三点内容进行了重新约定。  第一，中信地产须在2013年6月30日前完成C、D地块的拆迁工作，达到“三通一平”，并将地块交付给北京置地及其指定的第三方。公司将在完成地块交付后5个工作日内向中信地产支付价款17.22亿元。  第二，中信地产须在2013年9月30日前完成B地块的拆迁工作，达到“三通一平”，并将地块交付给北京置地及其指定的第三方。公司需支付B地块价款为52.78亿元，该地块价款支付时间按以下方式确定：  第三，北京置地取得中信城地块国有土地使用证后480天之内，中信地产完成中信城地块“七通一平”工作后，公司应在5个工作日内支付剩余土地尾款5亿元。   来自：新浪乐居

国五条后楼市初显降温 5月首周新房均价微降

么导致价格下滑的主要原因则是网签受限。  高端项目缓入市  根据世联地产统计数据显示，5月首周北京成交住宅中，主力成交套型为三室、一室，分别成交527套、487套，占全市商品住宅成交的32.53%、30.06%，上周各户型成交套数均环比下降，降幅最高为复式，达61.25%；其次为一室，环比降幅达36.84%。  成交套型面积方面，主力成交面积为50－90平方米，总体而言，本周成交面积各区间均环比下降。降幅最高为150－200平方米以下户型，成交套数环比下降54.32%，占比全市成交的4.57%，比上月下降2.28个百分点，其次为50平方米以下，成交套数环比下降52.31%，占比全市成交的6.36%，比上月下降2.77个百分点。  此外，上周成交主力仍为五六环之间，成交套数环比下降，占比全市成交的38.7%。各区县成交量与上周相比有所下降，三甲为顺义、通州和大兴。郊区项目因价格相对较低，拉低了平均房价。  房价未实质下降  业内专家指出，受到调控的影响，市场上销售的主要为刚需项目，而单价较高的中高端项目则因为网签限制暂缓入市或者少量入市，令本周新房成交价格出现下滑。但“平均房价”更多具有统计学方面意义，购房人对房价下降的感觉基本可忽略不计。  随着市场供需不平衡现状难以改变的现状，房价上行的压力依旧很大。  截止到5月5日，北京全市一手房商品住宅可售套数为61663套，较上周增加1983套；可售面积为840.03万平方米，较上周增加15.12万平方米，供应增加，去化速度放缓。若按近8周北京全市一手房市场平均销售2818套的销售速度，目前的住宅存量约需21.89周被市场完全消化，与上周相比保持不变。   来自：百度乐居

英国房价涨至3年多新高

平均房价环比增长1.3%，同比增长2.0%，同比增幅创自2010年9月份以来的新高。  市场分析人士认为，自英国财政部和央行去年8月份推出旨在刺激国内信贷供给和需求的融资换贷款计划(FLS)以来，英国楼市复苏有所提速。上月，英国财政部与央行宣布，将该计划实施期限延长一年至2015年1月底。  哈里法克斯经济学家马丁·埃利斯在8日发布的报告中表示，尽管英国楼市价格保持温和上涨态势，但是抵押贷款审批的数量仍然低于历史均值，这表明英国国民收入低增长和经济增长持续低迷的趋势将继续在今年的剩余时间里拖累住房需求的增长。   来自：百度乐居

房企4月销售环比普降

　　统计显示，已经披露4月销售业绩的16家房企中，有12家销售出现环比下跌。万科4月实现销售面积110.7万平方米，销售金额123.8亿元，分别环比下降12.97%和18.55%。华润置地4月销售额为44.3亿元，环比下降34.4%。世茂房地产4月合约销售额为46亿元，环比下降27.6%。公司4月的平均销售价格约为13485元/平方米，3月份则为12476元/平方米。此外，合生、绿城、碧桂园等房企4月销售额均出现环比下跌。 　　“从4月开始，楼市销售整体有所回落。而3月份大部分房企都在冲刺业绩。”中原地产市场研究部总监张大伟认为，3月份各地出现了国五条落地前的“末班车”现象，导致成交量大涨。而4月全国主要城市的成交面积环比下降15%以上，房企销售受到显著影响。 　　尽管4月销售“不给力”，但是凭借着一季度的“爆发”，大多数房企前四个月的销售总业绩仍实现同比增长。万科前4月累计实现销售面积482.2万平方米，销售金额560.2亿元，分别同比增长27.70%和45.47%。融创中国前4月实现合约销售额145.4亿元，同比增长121%；合约销售均价为20700元/平方米，同比增长29%。华润置地累计签约额约231.5亿元，累计签约面积191.2万平方米，分别同比增长104.5%和77.2%。 　　去库存速度放缓 　　由于各地方“国五条”细则开始实施，楼市去库存速度在4月明显放缓。 　　中国指数研究院数据显示，在监测的43个城市中，超过八成城市的成交量环比下降。受此影响，4月重点监测城市库存去化速度明显低于3月，除北京、青岛、宁波库存量减少外，其余城市库存均增加。北京4月库存去化最快，商品住宅可售面积下降10.73万平方米。青岛、宁波库存则分别下降了10.71万平方米和4.81万平方米。 　　尽管北京库存量减少，但其根本原因并非成交带动，而应归结于供应下降。数据显示，4月北京商品住宅销售8277套，成交面积为83.81万平方米，环比下降56.6%。 　　业内人士指出，楼市新政效果正在逐渐出现。4月份楼市除了不受政策影响的刚需项目依然火热外，其他的改善型需求都受到不同程度的影响。 　　张大伟表示，一季度大部分房企销售良好，对调控政策的观望时间也将会较长。但各地可能继续收紧的调控政策对市场的影响在下半年会逐步体现，二季度开发商预期将会下调，部分房企可能会采用以价换量的措施来提升市场份额。   来自：搜狐证券

北京天价学区房均价近10万 家长称不愿输在起跑线