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2017年06月北京海淀两地块商品房限价5万多
10.4万平方米。和首批“限房价、竞地价”房源一样，本次挂牌出让宗地限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。市规划国土委信息显示，这宗土地未来商品住房销售均价不超过53000元/平方米，且最高销售单价不得超过55650元/平方米。这个价格和去年“9·30”新政后首批推出的“限房价、竞地价”地块中的永丰地块销售均价相差无几。此前，永丰地块的商品房均价每平方米不超过5.34万元，最高单价不超过每平方米5.61万元。此前，永丰地块被开发商竞到了100%自持，因此并不会有住宅上市销售。而在随后出让的地块中，一部分“限房价、竞地价”的地块出现了以自持70%住宅为上限、或者竞自持商业、办公比例为上限的要求。也就是说，只要住宅自持面积上限不是100%，这宗土地就会有按照预售价格销售的住宅上市。亦庄出让宗地中商品住房销售均价不超过52695元/平方米，且最高销售单价不得超过55330元/平方米。这次还挂出了怀柔区一宗“限房价、竞地价”地块和一宗自住房地块。公开信息显示，自住房地块中所有居住建筑规模将全部建设“自住型商品房”，销售限价为含全装修费用20000元/平方米。“限房价、竞地价”地块商品住房销售均价不超过29438元/平方米，最高销售单价不得超过30909元/平方米。
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2017年06月花几百万租一辈子 小米员工“半价房”如何
。”王彭说,周围的同事听完都非常高兴,大家忍不住欢呼。此后的一周,小米公司的氛围都十分热闹,大家都对这个事很关注。从1月17日到3月1日,公司正式发出3封全员邮件征集员工的购房意愿。可除了第一封,王彭再也没阅读过其他内容。时间回到2014年年初,小米正是那只互联网“风口上的猪”,手机市场占有率第一,手环、充电宝等产品也深受年轻人喜爱,风头正劲的小米公司董事长雷军给万科总裁郁亮提了一个问题:你们盖的房子价格能不能降一半?3年过去,小米和万科的携手似乎解答了当初雷军的问题,可年后的小米总参(小米公司第二座办公大楼)却再也不见员工聚在一块儿讨论房子的场景了。租一辈子的“内部房”“花几百万元买个房子,若没有产权的话,大家都觉得不值。”现在,王彭聊起这些“内部房”显得很平静,看完公司第一封邮件中对房子的介绍后,王彭就打消了贷款租房的念头。据1月17日小米公司第一封邮件显示,目前的“内部房”有两种项目类型可供选择,一种为普通住宅,以70～90平方米两居为主,均价大约为5.5万元/平方米;一种为叠拼,面积为178平方米,加上赠送地下室和庭院等面积约为300平方米,总价950万～1000万元/套,物业费8.9元/平方米。这些“内部房”由万科和小米公司共同持有产权,万科称其为“中国首个企业共享精英社区”,档次和定位甚至会高于万科翡翠系住房。但购买者无法获得产权和房本,不能落北京户口,也不能在公开市场上自由交易,只能在小米公司内部流转。“刚开始大家都想要,但一看没有产权,兴致就不高了。”王彭直言,5.5万元/平方米的价格着实令人心动,海淀永丰产业基地周边的商品房至少10万元/平方米。小米公司给出的价格令他也犹豫了很久,但一想到以后没有产权带来的种种不便,他还是放弃了。还在实习期的李磊(化名)根本不知道“内部房”的事,打开邮箱才发现自己也收到了征集购房意愿的邮件,“虽然和我没什么关系,但是还是比较认可这种福利。”李磊告诉中国青年报·中青在线记者,公司还是比较人性化的,已经在考虑员工安居的问题,但即使是半价,自己也买(租)不起这房子。除此之外,李磊还有和王彭一样的担心:“万一哪天小米解散了,这房子怎么办?没有产权的房子后期问题会很多,很棘手。”“现在市场上有这么多的商品房、二手房,他不见得来租你的房子。”首都经贸大学土地资源与房地产管理系教授赵秀池算了笔账:按5.5万元/平方米计算,租90平方米的房子就得495万元,土地的产权是70年,每年的租金大概是7万多元;将495万元存入银行,按照3%的利率计算,一年收益就有近15万元。赵秀池认为,一次性交付一辈子的租金对年轻人显然不划算,万科和小米公司这次的合作还应多斟酌。北京大学公共经济研究中心研究员韩世同也认为,尽管提供了住房,但万科和小米公司这次的合作还是满足不了员工真正的需求。据了解,目前小米公司意愿征集阶段已经基本结束,内部员工认购登记完成后,小米公司将根据认购数量确定与万科的合作范围和面积。如果认购人数超过万科能够提供的最大额度,可能将通过抽签方式决定最终购房资格;相反则可能缩减合作面积。“我只有一个难题——房子”如果这次小米公司和万科的合作没办法解决住房问题的话,王彭准备离开北京了。去年5月,王彭加入小米公司。作为一名刚毕业两年的技术人员,他的月薪有1万多元。但高昂的房价始终压得他喘不过气来。在不到一年时间里,王彭已经搬了3次家。从北五环外的上地到东三环的三里屯,再到北三环外的知春路,每一次搬家都让王彭觉得特别无奈。“以前一个人的时候还好,苦就苦点;现在和女友两人,总不能苦了她吧!”现在,王彭和女友住在知春路上一间20平方米的客厅隔断屋内,一个月的房租是3500元,“每天早上上厕所都要排队。”王彭说他已经不奢望在北京买房了,马上就要结婚了,他想去一个房价低一点的城市,比如杭州、武汉。对于是否会继续留在小米公司,王彭说:“我只有一个难题——房子。”而李磊从一开始就没想过留在北京。“我想在北京漂两年,多点工作经历。”李磊现在住在北五环外的回龙观新村中区,高昂的生活成本令他成了“月光族”。每次听着周围人谈论房价,李磊都像个局外人,“反正买不起”。他现在只等着小米公司的转正通知,“这样工资就能高点”。这几天“小米电视”正式对外发布,李磊天天忙到晚上12点多才能到家。从公司到家,路上来回要花费近两个小时,“在北京买房这种事对大部分小米人来说,还是天方夜谭。目前绝大部分人的需求不是买房,而是租房。”他希望公司以后可以推出针对中低层员工的租房福利政策,比如租房补贴或者和房地产商合作出租房等。中国房地产业协会发布的房价行情显示,北京房价已连续17个月环比上涨,自2015年10月到2017年2月,北京平均房价已经由37221元/平方米,涨至60738元/平方米,涨幅高达63.18%。随着北京这座特大城市的日益扩张和生存成本的不断提高,人才外流的现象近几年也越来越严重。北京大学2012年曾公布数据,北大约七成本科生、四成研究生选择京外就业。清华大学2015年则披露,清华毕业生京外就业率连续3年突破50%。合作建房模式或可探索为了抑制房价上涨,北京市政府也采取了许多调控举措。此次万科和小米公司合作建房的永丰项目,是北京市推出的“限房价、竞地价”试点地块。据北京市国土资源局资料显示,2016年12月1日,万科以50亿元的价格及居住100%自持的条件竞得海淀永丰产业基地(新)HD00-0401-0062、0166、0158地块。同一天,万科与北京金第联合以59亿元的价格及居住100%自持、公建100%自持的条件竞得海淀永丰产业基地(新)HD00-0401-0132、0120、0162地块。按照政府部门要求,这些试点项目设定竞拍价格上限的同时,设定销售均价和最高价格,当竞价达到上限之后就开始竞自持面积。这两块土地的商品住房销售均价不得超过53400元/平方米,且最高销售单价不得超过56100元/平方米。去年12月4日,万科集团副总裁、北京区域首席执行官兼北京万科总经理刘肖发布计划——“合作建房”,即找到海淀高新技术企业合作建房,通过“合作建房、共享权益”来共同运营房源。“我们设想的办法是从传统的‘开发销售模式’转变到‘经营服务模式’,通过众筹破局,运营解题,政府、众筹企业、开发商协同联动,共同推动区域发展。”刘肖当时表示,万科为这两个地块建立相应的众筹平台,邀请企业参与众筹,共同开发。分工方面,参与众筹的企业负责在早期进行众筹投资,同时向北京万科提交相应的众筹项目运营费用,在项目建设完成后企业员工可租赁相应房源,租金再由众筹平台直接返回相应企业;北京万科作为主要业主方负责房屋建设和配套引进,为社区提供高效便捷的物业管理和配套经营服务。“新生事物都是在灰色地界当中产生的,不如让它们尝试探索一下。”韩世同拿工业园区的演变和发展举例,他表示,以前的工业园区是以厂房为主,后来企业主配套宿舍给员工住,才慢慢地发展成如今以写字楼为主的现代产业园区。对于小米公司和万科的携手,韩世同认为不必求全责备,可以让它们多尝试,“工业企业和开发企业组合,开发的房子显然比工厂宿舍要好。”此前,易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受媒体采访时也表示,万科与小米公司合作众筹建房,一方面能充分利用万科的开发和管理优势,另一方面也可充分利用小米背后的粉丝经济效应。因此双方合作前景比较看好,后续无论是“先租后卖”还是“先投资后选房”都不失为一个创新性尝试。
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2017年06月北京20万套“在途”商品房将加快供应
，尽快形成商品住房供应。”相关负责人昨天介绍，经过梳理，截至3月底，全市共有拿地未开工项目161项1312万平方米，开工未入市项目228项965万平方米，大约可供应20万套商品房。“在各方努力下，项目开工、入市协调推进工作效果初显。”这位负责人说，截至5月30日，拿地未开工项目实现新开工295万平方米，开工未入市项目实现项目入市216万平方米。其实，商品住宅的库存不只是已经办理了销售手续还没卖出的房子，还包括拿地未开工和开工未销售的房源,这些房源距离实现市场供应最近，对市场预期影响也最大。这两个阶段的房源，初步统计有20万套左右，是北京去年新建商品住房成交量的两倍多。根据市住建委近日发布的项目清单，这389个项目几乎分布在本市所有区。为顺利推进这些清单项目尽早入市、尽早形成市场实际供应，这些商品住宅项目办理预售许可也有相应调整。相关负责人介绍，凡列入清单的商品住宅项目，开发企业取得一个施工许可后，可以对应办理两次预售许可；已取得过一次预售许可的项目，在2017年年底前可申请办理第二次预售许可；对于未取得过预售许可的项目，在2017年年底前取得的预售许可面积超过施工许可总面积50%的，在2018年6月30日之前，可申请办理第二次预售许可。这位负责人解释，作为加快推进清单项目开工入市的措施，为同一施工许可证下已具备入市条件的项目优先入市提供了便利，将对提高房屋供给转化效率起到很好的促进作用。业内分析，这份清单也代表着本市对在途项目放松预售条件。中原地产首席分析师张大伟介绍：“本政策全面放宽，有望加快部分在途房源的供应量。”实际上，这份清单也预示着北京商品住宅下一阶段的供应规模，将起到稳定和引导市场合理预期的作用。记者获悉，市、区两级住建委将按照既定的任务目标，继续加大协调推进力度，进一步加强项目审批服务，力促项目开发、入市工作顺利完成。
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2017年06月房地产开发投资增长8.8%
分点；中部地区投资7853亿元，增长16.9%，增速提高0.1个百分点；西部地区投资7918亿元，增长7.0%，增速回落0.7个百分点；东北地区投资1166亿元，下降16.1%，降幅扩大2.4个百分点。1-5月份，房地产开发企业房屋施工面积671438万平方米，同比增长3.1%，增速与1-4月份持平。其中，住宅施工面积458116万平方米，增长2.6%。房屋新开工面积65179万平方米，增长9.5%，增速回落1.6个百分点。其中，住宅新开工面积46903万平方米，增长15.1%。房屋竣工面积33911万平方米，增长5.9%，增速回落4.7个百分点。其中，住宅竣工面积24232万平方米，增长3.4%。1-5月份，房地产开发企业土地购置面积7580万平方米，同比增长5.3%，增速比1-4月份回落2.8个百分点；土地成交价款3036亿元，增长32.3%，增速回落1.9个百分点。二、商品房销售和待售情况1-5月份，商品房销售面积54820万平方米，同比增长14.3%，增速比1-4月份回落1.4个百分点。其中，住宅销售面积增长11.9%，办公楼销售面积增长38.3%，商业营业用房销售面积增长29.6%。商品房销售额43632亿元，增长18.6%，增速回落1.5个百分点。其中，住宅销售额增长15.3%，办公楼销售额增长37.4%，商业营业用房销售额增长39.0%。1-5月份，东部地区商品房销售面积25046万平方米，同比增长8.9%，增速比1-4月份回落0.4个百分点；销售额26033亿元，增长11.5%，增速回落1.2个百分点。中部地区商品房销售面积13590万平方米，增长17.7%，增速回落1.2个百分点；销售额8065亿元，增长26.9%，增速回落1.6个百分点。西部地区商品房销售面积13845万平方米，增长21.0%，增速回落4.1个百分点；销售额8057亿元，增长36.7%，增速回落4.1个百分点。东北地区商品房销售面积2340万平方米，增长18.8%，增速回落0.8个百分点；销售额1476亿元，增长25.5%，增速提高1.4个百分点。（新浪财经注：据彭博测算，中国5月份商品住宅销售额环比上升1.8%，同比上升12.6%。）5月末，商品房待售面积66018万平方米，比4月末减少1452万平方米。其中，住宅待售面积减少1307万平方米，办公楼待售面积减少51万平方米，商业营业用房待售面积减少88万平方米。三、房地产开发企业到位资金情况1-5月份，房地产开发企业到位资金58989亿元，同比增长9.9%，增速比1-4月份回落1.5个百分点。其中，国内贷款10497亿元，增长17.3%；利用外资90亿元，增长115.1%；自筹资金18008亿元，下降3.4%；其他资金30394亿元，增长16.7%。在其他资金中，定金及预收款17849亿元，增长20.3%；个人按揭贷款9600亿元，增长8.6%。四、房地产开发景气指数5月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.18，比4月份回落0.05点。
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2017年06月加强和完善城市商品房社区治理
导致一些物业公司在接管楼盘时，未能严格履行验收程序，对物业共用部位、共用设施设备的查验不仔细，给社区治理带来隐患。有的物业公司甚至在商品房质保期内竭力掩盖问题，在小区业主发现问题时为开发商推卸一部分责任，损害业主利益。解决这一问题，需要建立物业公司验收清单制度，进一步明确物业公司的验收流程和标准。应通过规范的招标流程选聘物业公司，同时明确业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，明确物业公司对物业共用部位、共用设施设备的整体验收应该负有的责任，从而进一步明确开发商、物业公司与业主三方的权责关系。 加强社区环境建设。目前，一些社区的管理信息和服务信息缺乏整合，没有发挥出信息在社区治理中的重要作用。对此，应加强社区管理信息和服务信息系统的标准化建设。可以通过市场化购买服务的方式，深度挖掘并合理利用相关大数据信息在社区治安、救助、交通管理等方面的价值。由于种种原因，一些社区的公共空间（设施）配备比例过低，影响居民交流交往和自主协调解决矛盾问题。应进一步明确不同类型社区的公共空间（设施）配备比例，例如，可以按照小区建筑面积并参考居住密度来设置该比例。 拓展街道办事处和社区居委会职能。长期以来，街道办事处、社区居委会将大部分工作精力放在满足居民的公共需求上，而在发挥统筹、指导、规划作用，动员社会组织、专业社会工作机构等参与社区治理方面投入不够。应调整对社区基层事务的考核办法，引导促进基层社区工作者转变工作理念和方法，既履行好直接服务居民的职责，又大力帮扶和引导社会组织、专业社会工作机构等开展社区服务工作。收入水平和职业发展是影响社区工作者工作热情和积极性的主要因素。应稳步提高社区工作者收入水平，积极开展在职培训，促进街道办事处、社区居委会工作人员更新工作理念、提高工作能力。提升社区文化建设水平。商品房社区中的居民大都不是同事关系，彼此缺乏交流，因而加强社区文化建设、提升社区文化水平对于增进居民的社区认同、密切居民之间的关系尤为重要。实践证明，社区文化建设对于加强社区帮扶、维护社区治安、改善社区环境、发展社区教育、增强社区活力等都具有重要作用。因此，街道办事处、社区居委会应从弘扬社会主义核心价值观、提高社区治理软实力的高度重视社区文化建设，尊重居民的意见和想法，注重对社区文化资源的发掘和提炼，引导和帮助居民建设好社区文化。
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2017年06月南京主城今年将全面实现商品房首次转移登记立等可取
，南京主城六区试点推行二手房买卖转移登记与抵押权登记合并办理，实现办事环节从原来的8个减少至5个、申请材料从原来的15件精简为7件。此外，从6月9日起，南京商品房交易与不动产登记服务平台将在市政务服务中心窗口上线试运行，市民只需要一个窗口排队，递交一套材料，就可以回家坐等不动产证免费快递上门，这一举措为全国首创。目前，南京主城六区、江宁区、浦口区均已实现商品房首次转移登记，从原10个工作日提速至5个工作日办结、二手房买卖抵押权登记从原10个工作日提速至5个工作日办结。
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2017年06月好消息！新北京人明起可申购朝阳自住房
新北京人专项分配公租房和自住房的长效制度。为此，新北京人的自住房专项配售何时试点一直备受关注。13日将要配售的锦都家园自住房项目，位于北京市朝阳区朝阳北路黄渠地铁站A口西侧。项目规划地上建筑面积约11.7万平方米，其中自住型商品住房地上建筑面积约3.6万平方米，套型为约76-90平方米两居389套，约81-90平方米三居38套，总套数427套，销售均价在22000元/平方米左右。中新经纬客户端(微信公众号：jwview)注意到，此次要申购的自住房，不仅地理位置较好，价格上也十分优惠。该地段的商品房单价约为64000元/平方米，而同地段即将申购的自住房项目价格不到商品房价格的一半。面向新北京人出售128套房源新北京人需要具备哪些条件才能申请该自住房？中新经纬客户端(微信公众号：jwview)了解到，首先，无论是面向京籍家庭，还是新北京人家庭销售的自住房，都需满足这三个条件：第一，在本市名下无住房；第二，三年内无住房转出记录；第三，未签订过各类安置房补偿协议。此次项目总房源的30%，共128套，面向在朝阳区工作且符合北京市住房限购政策的“新北京人”无房家庭(含夫妻双方及未成年子女，其中单身人士需年满25周岁)。此外，为了合理配置资源，家庭人口为2人及以下家庭只可选择两居室及以下户型。(中新经纬APP)关注中新经纬微信公众号(微信搜索“中新经纬”或“jwview”)，看更多精彩财经资讯。中新经纬，未经书面授权，任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用。
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2017年05月2016年中国劳动生产率增长6.4%
年已呈现持续下降的态势。21世纪经济报道记者了解到，这种下降态势的背后，与中国经济增长的两个传统动力——劳动力和投资(资本投入)贡献率下降有关。事实上，劳动力新增供给已接近衰竭，而全社会固定资产投资增速比上年增长7.9%，已低于10%。国家行政学院决策咨询部研究员王小广认为，目前劳动生产率的增长，呈现出和GDP增长基本一致的状态。“这说明经济增长的驱动因素没有发生根本改变。下一步劳动生产率需要尽快提高，实现创新驱动经济发展。”去年劳动生产率增长6.4%根据国家统计局公布的数字，2016年中国全年全员劳动生产率为94825元人，比上年提高6.4%。和前几年相比，该数字呈现下降的态势。此前的2013、2014、2015年，中国全年全员劳动生产率分别比上年增长7.3%、7%、6.6%。劳动生产率增速下降，与中国经济的增速走势基本一致。2013年到2016年，中国经济增速分别为7.8%、7.3%、6.9%、6.7%。在这背后，中国经济增长的传统动力，比如劳动力供给增长、资本投资增速等都在放慢。数据显示，2016年末全国就业人员77603万人，和2015年的77451万人相比，仅仅增长了0.2%。尤其值得注意的是，全国农民工总量28171万人，比上年增长1.5%。其中，外出农民工16934万人，仅增长0.3%。“改革开放以来，中国长期以来最大的一个国际上的竞争优势，就是劳动力的竞争优势。由于劳动力的无限供给，劳动力成本较低，我们在大量的低端制造业方面发展非常迅速，形成了世界工厂的规模。但是，这个优势现在已经基本上消失了。”2月28日，中国社科院副院长李培林，在《中国省域竞争力蓝皮书》2017年发布会暨供给侧结构性改革与中国区域经济新动能培育研讨会上表示。“过去我们还说，人排着队找工作，现在很快就会发现很多工作找不到人。”他说。与此同时，投资的增速也在持续放慢。2016年全社会固定资产投资606466亿元，比上年增长7.9%，扣除价格因素，实际增长8.6%。这一数字也呈现持续“缩水”。2015年，全社会固定资产投资562000亿元，比上年增长9.8%，扣除价格因素，实际增长11.8%。而2013年，这一数字增长19.3%，扣除价格因素实际增长18.9%。武汉大学世界经济系副主任胡艺认为，目前劳动生产率放缓的原因之一，在于投资结构的问题。“一方面目前固定资产投资总量的增速在下降，另一方面结构也比较不健康，比如偏向房地产等领域。”需加快创新步伐中国社科院的一项调查发现，1979年到1985年，劳动力增长对经济贡献率是12.9%。但是如果看2011年到2015年，这一贡献率仅仅为1%。此外，1979年到1985年，资本存量(投资)对经济的贡献率是67.5%。但是2011年到2015年，资本存量的贡献率已经下降到54.2%。据了解，投资增速持续降低，与目前各个耐用消费品领域大部分产能过剩有关。这背后，如何通过供给侧结构性改革，提供居民需要的高质量消费品，成为解决产能过剩，促进经济发展的关键。这就需要科技创新的支持。武汉大学跨国企业研究中心副主任赵奇伟认为，提高劳动生产率，从企业层面上，首先要提高研发投入，还要加强与国外先进技术产业的合作，加强与行业领先企业的近距离接触。从国家层面上，一方面要在政策上更加宽容，尤其是在企业的研发投入支持上。另一方面，在引进外资时，也要注意外资的结构。“政府要在引进外资的质量上要把关，争取引进一些生产技术比我们高的企业。”数据显示，2016年研究与试验发展(R&D)经费支出15500亿元，比上年增长9.4%，与国内生产总值之比为2.08%，其中基础研究经费798亿元。方正证券宏观分析师、高级副总裁杨为敩认为，“最近几年研发投入提升很快，但占GDP比重还较低，实际拉动增长效果有限。”杨为敩认为，对整个高新产业要有一些实质性的扶持措施，比如减税和鼓励金融机构向高新技术企业低成本融资。“科技研发投入是一个长的过程，需要长时间才能见到效果。”事实上，研发投入如果不能转化科技成果并实现产业化，对经济贡献有限。要实现经济快速稳定增长，需要提高全要素生产率。全要素生产率是指产量与全部要素投入量之比，其来源包括技术进步、组织创新、专业化和生产创新等。上述社科院的调查显示，1979年到1985年，中国全要素生产率对经济的贡献率是19.6%，2001-2005年的贡献率达到56.1%。不过，2011年到2015年，中国全要素生产率对经济的贡献率下降到44.9%。“单纯加大科技投入，不能马上就能增加产出，要看投入产出的效率比。研发投入要保持一定的量，也要考虑在投入的领域、方向和结构要合理。同时要提高科技成果的转化率，在实用技术方面把效果显现出来。”王小广认为。
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2017年05月住建部发布质量安全与建筑节能2017年工作要点
党的十八大和十八届三中、四中、五中、六中全会精神，贯彻落实中央城市工作会议和全国住房城乡建设工作会议精神，巩固和拓展工程质量治理两年行动成果，围绕“落实主体责任”和“强化政府监管”两个重点，严格监督管理，严格责任落实，严格责任追究，着力构建质量安全管理长效机制，不断提升全国工程质量安全水平。组织开展质量安全提升行动提高工程质量水平强化质量责任落实。严格落实参建各方主体和从业人员的质量责任，特别是建设单位的首要责任和勘察、设计、施工单位的主体责任。严格落实质量终身责任制，全面实行五方主体项目负责人质量终身责任承诺、竣工后永久性标牌、质量终身责任信息档案等制度。组织开展全国工程质量监督执法检查，督促质量责任落实。加大质量责任追究力度，对违反有关规定、造成工程质量事故的责任单位和人员，依法给予行政处罚和信用惩戒。健全质量监督机制。强化政府监管，加大抽查抽测力度，推行“双随机、一公开”检查方式。强化对涉及公共安全的工程地基基础、主体结构等部位和竣工验收等环节的监督检查。加强监督队伍建设，保障监督工作经费，开展对监督机构人员配置和经费保障情况的督查。鼓励采取政府购买服务的方式，缓解监督力量不足问题。开展监理单位向政府报告质量监理情况的试点，充分发挥监理单位在质量控制中的作用。推进质量管理标准化。建立质量管理标准化制度和评价体系，推进质量行为管理标准化和工程实体质量控制标准化，督促各方主体健全质量管控机制。开展标准化示范活动，推行样板引路制度。制定并推广应用简洁、适用、易执行的岗位标准化手册，将质量责任落实到人。夯实质量监管工作基础。加快修订建设工程质量检测管理办法和检测机构资质等级标准，规范质量检测行为。继续开展住宅工程质量常见问题专项治理工作，建立长效机制，提升住宅工程质量水平。推进工程质量保险工作，充分发挥市场机制对工程质量的激励和约束作用。全面落实安全生产责任有效遏制生产安全事故发生完善制度和责任体系。出台部门规章《危险性较大的分部分项工程安全管理规定》，强化安全管理措施，严格落实工程建设各方主体的安全责任。加大违法违规行为查处力度。以建筑起重机械、深基坑、高支模等为重点，深入开展建筑施工安全专项整治，严厉查处安全违法违规行为，严防事故发生。加强建筑施工安全事故通报和查处督办，强化约谈制度，严格事故责任追究。加强监管能力建设。建立建筑施工安全监督层级考核制度，进一步加强和规范监管工作。研究创新建筑施工安全监管模式，提升监管效能。开展部分地区建筑施工安全监管人员培训，提高监管人员素质和能力。提高监管信息化水平。继续推进覆盖建筑施工企业、施工人员、起重机械、施工项目、施工安全事故、施工安全监管机构及人员等信息“六位一体”的建筑施工安全监管信息系统建设，实现监管信息互联互通。加强诚信体系建设。出台建筑施工安全生产诚信体系建设指导意见，建立完善建筑安全生产“黑名单”等制度，强化安全信用惩戒，提高安全诚信水平。促进全行业安全意识提升。深入开展“安全生产月”等活动，充分利用新闻媒体，加大安全宣传教育力度，广泛普及建筑施工安全生产知识，全面提升建筑从业人员安全生产意识。提升勘察设计水平推动建筑业技术进步提高建筑设计水平。组织宣贯新时期建筑方针，在相关媒体开设建筑设计专栏，引导建筑设计理念与方向。加强勘察设计质量监管。开展部分地区勘察设计质量监督执法检查，研究修订工程勘察质量管理办法，研究推进施工图审查制度和标准设计改革工作。加大推动技术进步力度。出台建筑业10项新技术(2017版)，加快推动先进、适用新技术推广。继续推动BIM等信息技术应用，引导推进建筑业信息化。编制城市轨道交通工程等国家建筑标准设计，制定绿色建筑国家建筑标准设计体系，支持重点工程建设。完善风险防控机制保障城市轨道交通工程质量安全构建风险分级管控和隐患排查治理双重预防机制。落实建设单位和勘察、设计、施工单位等参建各方风险自辨自控、隐患自查自治主体责任，落实主管部门监管责任，严防风险演变、隐患升级导致事故发生。推进质量安全标准化管理工作。制定城市轨道交通工程质量安全标准化管理指导意见，制定质量安全现场施工标准化手册。组织标准化现场观摩，推动样板示范活动。建立施工关键节点风险控制制度。加强对轨道交通工程施工过程中的重要部位和关键环节施工安全条件审查工作，强化风险控制。开展部分城市轨道交通工程质量安全监督检查。针对新开工和事故多发城市开展监督检查，开展城市轨道交通工程质量安全监管人员培训，提高监督管理水平。加强工程抗震设防提高地震应急处置能力加强抗震设防制度建设。组织《建设工程抗震管理条例》立法调研，深入开展新建工程抗震设防、既有建筑抗震加固和抗震设施建设管理研究，做好相关制度研究和协调工作。加强抗震设防管理。建立减隔震装置质量检测制度，强化减隔震工程质量管理。完善超限高层抗震设防专项审查机制，研究公共建筑防灾避难功能建设对策措施。开展减隔震工程和超限高层抗震设防专项检查。完善住房城乡建设系统地震应急工作机制。规范各地应急响应报告流程和内容，完善震后房屋建筑安全应急评估管理制度，开展有关技术培训，提高应急响应效率。加强专家队伍建设。进一步完善国家震后房屋建筑安全应急评估专家队、全国市政公用设施抗震专项论证专家库，完善全国城市抗震防灾规划审查委员会工作机制，提升抗震防灾专业咨询能力。六项工作助力建筑节能与绿色建筑发展2017年建筑节能与科技工作思路是，全面贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中、六中全会精神，深入贯彻习近平总书记系列重要讲话精神，认真落实中央城市工作会议、全国科技创新大会要求，按照《中共中央 国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》任务分工，根据全国住房城乡建设工作会议部署，遵循创新、协调、绿色、开放、共享理念，强化责任担当，开拓创新、整合资源、提高效率，重点抓好提升建筑节能与绿色建筑发展水平、全面推进装配式建筑、积极推动重大科技创新以及应对气候变化、务实推进智慧城建等工作。全面推进装配式建筑制定发展规划。出台《装配式建筑行动方案》，明确行动目标和工作任务，指导重点推进地区、积极推进地区和鼓励推进地区制定省级发展规划、年度计划和实施方案。建立装配式建筑统计信息系统，加强监督考核，定期通报各省装配式建筑进展情况。完善技术标准体系。开展装配式建筑技术体系和产品评估推广工作，研究梳理并重点推广成熟先进可靠的技术体系。制定装配式建筑相关技术标准，编制部品部件标准及图集，完善装配式建筑标准规范。提升装配式建筑产业配套能力。开展装配式建筑设计、部品部件生产、装配施工和全装修专项调研，推动设计、生产、施工、装修等全产业链发展。制定装配式建筑示范城市和产业基地管理办法，创建一批国家级装配式建筑示范城市、产业基地和工程项目。编制《木结构建筑发展专项规划》，推动木结构建筑试点示范和钢结构建筑推广工作取得进展。加强装配式建筑队伍建设。指导各地结合建筑业改革和产业结构调整，发展具有装配式建筑能力的企业集团。加大装配式建筑技术培训和宣传推广力度，广泛开展国际交流合作，促进人才队伍建设。推动与装配式建筑相适应的设计、生产、施工、验收和招投标等监管制度创新，合力推进装配式建筑工程总承包和装配式建筑全装修。提升建筑节能与绿色建筑发展水平提高建筑节能标准。印发《“十三五”建筑节能与绿色建筑发展专项规划》。组织开展建筑节能、绿色建筑与装配式建筑实施情况专项检查。开展建筑节能与可再生能源应用、建筑环境全文强制标准研编及严寒、寒冷地区城镇新建居住建筑节能设计标准修订。推动重点区域城市及建筑门窗等关键部位提高建筑节能标准。推进超低能耗建筑试点。推进既有建筑节能改造。落实北方地区冬季清洁取暖要求，对既有居住建筑进行节能改造，并探索以建筑节能改造为重点，适老化改造、建筑功能提升及居住环境整治同步实施的综合改造模式。加强公共建筑能耗动态监测平台建设，加大城市级平台建设力度。推动一批城市制定发布公共建筑能耗限额标准。推进公共建筑节能改造重点城市建设，开展公共建筑电力需求侧管理试点。会同有关部门制定绿色校园建设指导意见并开展试点。推广绿色建筑及绿色建材。会同有关部门制定绿色信贷支持建筑节能与绿色建筑发展实施意见。推动有条件地区城镇新建建筑全面执行绿色建筑标准。强化绿色建筑评价标识项目质量管理，研究建立绿色建筑第三方评价机构诚信体系。研究制(修)订绿色建筑施工图审查技术要点及施工质量验收规范。开展年度绿色建筑创新奖评审。加快推进绿色建材评价工作，编制《绿色建材评价分类目录》和以装配式建筑部品部件为重点的绿色建材评价技术导则。研究制定绿色建筑、装配式建筑应用绿色建材的相关要求和政策措施，提高绿色建材应用比例。深化可再生能源建筑应用。积极利用太阳能、浅层地热能、空气热能等解决建筑取暖需求，推行可再生能源清洁取暖。配合做好“余热暖民”工程。加快中央财政支持的可再生能源建筑应用示范项目验收，强化相关政策、标准、技术、产品等方面的示范成果总结。推动农村地区被动式太阳能房建设。积极推进建设科技创新发布实施住房城乡建设“十三五”科技创新专项规划。研究制订《规划》落实方案、工作分工和考核办法，推动部省联动和工作协同。跟踪先进技术发展趋势，加大行业应用的前瞻性研究。组织实施重点科研项目。深入实施国家科技重大专项和重点研发计划项目，在城镇水污染治理、城乡规划遥感监测与评估、绿色建筑及建筑工业化等方面突破和集成一批标志性科技成果。提炼部门和行业重点领域的科技需求，积极争取国家重点研发计划支持立项攻关。构建科技创新平台。建立部、省协同推进机制，制订住房城乡建设科技创新平台管理办法。研究制定行业科技创新平台规划，分类组建一批重点领域科技创新基地，完善行业专家智库，增强行业科技创新能力。推进科技成果转化。加强部科技计划项目实施的全过程管理。研究编制住房城乡建设领域“十三五”重点推广技术领域，编制与发布一批重点领域技术公告，推广一批先进适用技术。积极推进国际科技合作和应对气候变化工作推进住房城乡建设领域应对气候变化工作。制定印发《住房城乡建设领域应对气候变化中长期发展规划纲要》，确定2030年住房城乡建设领域应对气候变化目标、任务和具体措施。推进气候适应型城市建设试点，组织编制相关技术导则，指导各地开展气候适应型城市建设试点，督促试点城市完善落实工作方案。推动实施中国城市生活垃圾处理领域国家适当减缓行动项目，与亚行合作开展气候适应型城市技术与政策研究。加强低碳生态城市国际科技交流与合作。组织实施好中欧低碳生态城市合作项目、中英繁荣战略基金“绿色低碳小城镇试点项目”和“城乡生活垃圾处理政策与技术研究项目”、中德城镇化伙伴关系项目、世界银行/全球环境基金六期“可持续城市综合方式项目”中国子项目。继续推进中美、中加、中德、中芬低碳生态城市合作试点工作。深化建筑节能和绿色建筑国际科技交流与合作。推动实施中美“净零能耗建筑关键技术研究与示范”国家重点研发计划项目。继续组织实施好全球环境基金五期“中国城市建筑节能和可再生能源应用项目”。深化中德被动式超低能耗绿色建筑技术合作和中加、中欧现代木结构建筑技术合作。务实推进智慧城建工作制定加强大数据应用推动智慧城建发展指导意见。明确智慧城建指导思想、任务、目标和保障措施，提出城市规划建设管理领域智慧化应用发展方向，统筹推进智慧城建工作。开展智慧城建评价。按照国家新型智慧城市建设工作要求，引导支持各地智慧城市试点参加国家新型智慧城市评价工作。从住房城乡建设领域特点和需求出发，编制智慧城建指标体系，促进住房城乡建设领域智慧城市评价工作。编制住房城乡建设领域信息技术推广应用公告。加强城市规划建设管理领域智慧化技术研究，深入开展应用示范，编制住房城乡建设领域信息技术推广应用公告，发布行业信息化发展报告，推广应用一批先进适用技术。党风廉政建设不放松落实全面从严治党主体责任和监督责任。强化责任担当，坚定理想信念，严守政治纪律、政治规矩，做合格党员，确保廉政建设工作落实到人、落实到工作每个环节，为建筑节能与科技工作保驾护航。强化“四个意识”加强队伍建设。深入开展“两学一做”，加强党员干部的政治素质和业务素质学习，牢固树立和不断强化政治意识、大局意识、核心意识、看齐意识，自觉把思想和行动统一到党中央的要求上来，使每一个党员都能做到政治思想过硬，业务素质过硬。严肃党内政治生活加强党的建设。认真落实《关于新形势下党内政治生活的若干准则》、《中国共产党党内监督条例》，加强党性观念，认真执行“三会一课”制度，严肃党内政治生活，提高党内生活质量。不折不扣严格执行党中央和部党组关于廉政建设的各项规章制度要求，认真落实司内党风廉政建设风险防控办法，把廉政要求落实到日常业务工作的各个环节，做到两手抓、两不误、两促进、两提高。
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2017年05月楼市调控风暴持续 1天内全国6城出手限购加码
积金个人住房贷款首付款最低比例将由20%调整为30%，贷款最高限额由70万元调整为60万元，高层次人才贷款额度也相应降低10万元;全市缴存职工对危旧住宅房屋综合治理时可使用住房公积金。2承德公积金贷款新政：调整“二套房”贷款标准据承德日报社官方网站和合承德网30日消息，从4月1日起，承德市将对住房公积金贷款政策进行调整，提高了住房公积金贷款首付款比例，暂停办理部分县区住房公积金异地贷款业务，同时调整“二套房”贷款认定标准。据悉，为认真贯彻落实国家、省有关房地产市场调控政策，维护正常房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展，按照“分类调控，因地施策”的总体要求，承德市将对住房公积金贷款政策进行调整， 提高住房公积金贷款首付款比例。缴存住房公积金的职工家庭，使用住房公积金贷款购买首套建筑面积144平方米以下普通自住住房的，最低首付款比例调整至30%;使用住房公积金贷款购买第二套自住住房的，最低首付款比例调整至60%;对购买第三套及以上自住住房的，住房公积金管理中心不予办理住房公积金住房贷款。同时，承德市将暂停办理双桥区、高新区、双滦区、兴隆县、滦平县住房公积金异地贷款业务。此次贷款政策还将调整“二套房”贷款认定标准，由“以公积金贷款认房”调整为“以贷认房”即对借款人家庭已使用个人住房贷购买过一次住房，再次申请使用住房公积金贷款的认定为“二套房”贷款。此外，住房公积金缴存职工家庭有尚未结清商业住房贷款记录的，不能再申请使用个人住房公积金贷款。据承德市住房公积金管理中心工作人员介绍，承德市将以“公积金业务系统显示的受理日期”为时间截点，在4 月1日之前受理的公积金贷款业务仍按照原有政策执行。3 淄博楼市新政：同一楼盘最多买两套，涨价不能超10%3月30日，山东省淄博市房产管理局发布《关于调整商品房网签备案有关规定的通知》，从4月1日起，购房人同一楼盘最多买两套，网签价格只能在预售价格10%范围内浮动;否则需向信息中心报备或办理预售价格变更手续之后，方可网签。这意味着淄博市对房屋交易的价格和数量进行了限制。淄博市也成为山东省第三个对购买商品房进行限制的城市。具体规定如下：一、房地产开发企业取得商品房预售许可证后须将相关证件、材料和房源信息等在售楼处进行公示。开发企业应当一次性公开全部房源，明码标价、公开对外销售，并及时进行网签合同备案，严禁滞后网签。二、同一项目同一买受人网签备案多于两套的，由开发企业提出申请向信息中心报备后方可网签。三、各房地产开发企业应当按照楼盘表上载明的预售价格销售商品房，网签备案价格可在预售价格10%(含10%)范围内上下波动，波动幅度超过10%的，需先办理预售价格变更手续后再进行网签。4 青岛限购加码：认房认贷 新购住房两年内禁止交易青岛市国土房管局30日发布通知，青岛市范围内(六区四市)购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。这已是青岛市在今年3月15日后，再次发布的楼市调控政策。青岛3月15日发布通知，非青岛市户籍限购1套住房，首次和二次申请住房公积金贷款，购买新建住房最低首付比例由20%提高至30%，购买二手住房最低首付比例由30%提高至40%。暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。3月15日的通知还表示，对在市区范围已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，或无法提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂不得购买住房。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。本次通知强调，各商业银行应按照“认贷又认房”的要求严格执行。本通知自2017年3月31日起实施。5 东莞新政：新房备案均价不得超竞品前三月售价20%据东莞市发展和改革局网站消息，东莞市近日印发《关于加强新建商品住房销售价格备案管理的通知》。《通知》指出，新建商品住房项目首次申报房价备案的，须以幢(栋)为单位申报，申报均价应不高于前三个月当地镇街(园区)同类型新建商品住房销售均价的20%(含);高于20%的，须提交备案价格申报说明。《通知》还要求，预售商品住房项目须在取得预售许可证10天内一次性公开全部准售房源，不得分批次销售。商品房销售须严格执行明码标价制度，按规定实行“一套一标”。开发企业在销售现场公示的价格应与备案的价格、网上公示的价格保持一致，不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。6 广州加强住房限购：须取得不动产证满2年后可转让3月30日晚间，据广州市人民政府官网消息，广州市人民政府办公厅发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(以下简称“通知”)，规定自2017年3月31日起，居民家庭新购买的住房，须取得不动产证满2年后，方可转让或办理析产手续;非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房。根据通知规定，在住房限购政策方面，居民家庭新购买(新购买是指自本通知施行之日起购买)的住房(含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产证满3年后方可转让。此外，住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房;接受住房赠与的，须符合本市的现行限购政策。非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房。在差别化的住房信贷政策方面，通知规定，对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行;对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构应进一步严格住房贷款条件，按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行;本市户籍职工连续足额缴存1年以上，非本市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。通知还对商服类房地产项目管理、房地产市场监管等方面提出了多项规定。
