天津弘泽天泽项目部 安全月知识竞赛各显其能

为热烈。通过此次活动，使项目部从上到下全体人员的安全意识、安全知识和安全观念得到新的提高和增强。    

廊坊德荣帝景项目部 多措共举积极开展“安全生产月”活动..

项目部全体管理人员与职工积极参与；廊坊市安监站副站长沈建柱及李鹏、吕晓蕾等领导和廊坊市安次区建筑企业兄弟单位前来参加本次活动。活动由安全员季锦峰出抢答题，抢答对的由花继华经理颁发奖品，活动中还进行了消防演练，本次活动开展顺利，取得圆满成功。    居安思危除隐患，预防为主保平安。同时，项目部对施工现场、生活区、食堂等各个部位进行彻底而全面的检查，发现问题，落实到人，及时整改到位，并做好记录，把安全隐患消灭在萌芽状态。项目部以强力而有效的措施推动全年安全生产工作，确保安全生产万无一失。    通过此次活动，进一步完善了安全生产长效保障机制，加强安全隐患排查、整改和预防工作，强化了施工人员的安全意识，增加了施工人员的安全知识，切实落实了项目部管理人员的安全职责。   

南京板桥项目部 狠抓落实 践行安全

已没有施工阶段那么多，但是赵经理还是语重心长地强调：“我们必须站好安全工作最后一班岗，到交付之前不留任何微小的安全隐患。”　　　6月12日上午，赵锋亲自带领安全员和几名工人在现场张挂“安全生产月”宣传横幅，安全员俞刚在生活区张贴安全宣传图画。下午赵锋又带领安全员俞刚、电工马松桂到现场进行专项安全检查，检查过程中发现4#楼一层货梯两门洞口未进行安全围护，于是立即打电话通知电梯安装单位进行洞口围护；后又检查现场配电箱，在检查过程中发现一些小问题后及时进行了整改。　　　同时，项目部认真落实集团公司安全生产月活动精神，注重班组安全建设，共同努力，积极探索，勇于实践。通过此次安全生产月活动，使全员的学习能力和安全意识加强，为项目安全生产工作做出有力贡献，为实现安全生产无事故的目标做出了不懈努力。   

我国中小企业融资难题待解

中国企业500强放榜 建筑民企优于"国家队"

其2012年的净资产收益率平均增幅为5.02%。其中，中海油田服务股份有限公司和华夏幸福基业投资开发股份有限公司业绩不俗，年净资产收益率增幅分别高达20.10%和14.80%，华夏幸福基业投资开发股份有限公司的净资产收益率更是高达41.3%。 　　另外，在26家建筑企业中，只有中国冶金科工股份有限公司的净资产收益率增长减缓，为-3.1%。 　　记者发现，在26家建筑企业中，民营企业只有7家，分别为宝业集团股份有限公司、龙元建设集团股份有限公司、苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司、华夏幸福基业投资开发股份有限公司、浙江亚厦装饰股份有限公司、宁波建工股份有限公司、北京江河幕墙股份有限公司，且排名均靠后，2012年的营收总和为853.3亿元，尚不及上海建工集团股份有限公司一家的营收总额，不及建筑业“老大哥”中国建筑股份有限公司的1/7。从净资产收益率增幅看，7家民企的平均增幅为6.19%，19家国企的平均增幅为4.59%，民企增幅略大于国企。从地域分布看，在26家建筑企业中，12家的总部在北京，其余则主要集中在成都、上海等南方城市。 　　记者发现，2012年共有24家建筑企业入围500强，其中国企18家，民企6家，且这6家排名靠后，苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司排名第347位。同时，华夏幸福基业投资开发股份有限公司、浙江亚厦装饰股份有限公司和宁波建工股份有限公司2012年首次参选500强。   来自：中国建筑新闻网

建筑业逆袭最难就业年 就业不难留人难

其中涨幅最大的是建筑行业，从统计的数据来看，设计、工程类职位占据了热招榜的大部分。 　　其中，方案设计师的招聘需求较同期上涨了119.4%，涨幅翻番，是当之无愧的第一;排名第二和第三的是老牌热招职位建筑设计师和土建工程师，招聘需求上涨都超四成，分别为47.1%、46.2%;排名四、五、六的分别是总建筑师、规划设计师、结构工程师，涨幅依次是27.2%、16.2%和6.1%。 　　截至6月30日，在全国范围内，建筑人才需求与去年同比增长了29.23%，增长接近三成;表现最突出的一线地区为广东，同比增长超四成;陕西、湖北、四川、江苏、重庆等二线地区人才需求同比涨幅均超过三成。 　　锐仕方达人力咨询顾问刘芸菲表示，随着越来越多的人向城市迁徙，住房及城市基础设施建设成为了城市发展的焦点。新兴城市的建筑行业急需设计师和工程师，因此建筑行业的职业发展前景十分可观。 　　人才流失率上升 　　今年初，建筑行业虽然受到地产调控等不利因素的影响，但在第二季度就已基本消化。加之受益于新型城镇化和住宅精装修、地铁及市政园林等细分领域市场的存量释放和增长，建筑企业人才的需求依旧火爆。 　　某建筑企业项目负责人告诉记者，建筑市场不仅人才紧缺，近几年来，建筑行业的人才流动率也呈现上升趋势。“因为建筑业工作的特殊性，我们招进来的大学生都必须到基层岗位锻炼一年，不可能一进来就安排到管理岗位上，有些年轻人就受不了艰苦的工作环境。”他说。 　　今年刚毕业的小张已经在某建筑企业实习了近三个月，作为土建工程师的他没有想到会是这样的工作状态：“工期忙的时候早上五点半就得起床，晚上要干到八九点，确实很累。常年都需要在工地上，工作后我还没有回过家，尽管现在这么热，但是每天都必须去监工。”他说。 　　上述建筑企业项目负责人告诉记者，培养建筑行业的人才需要时间成本，从大学毕业到成为一名优秀的造价师、土建工程师至少要经过3年的实践，而一个优秀的项目经理的成长时间和成长路线更是有特殊的要求。 　　对此，刘芸菲认为，由于建筑行业的人才梯队建设未跟上行业发展速度，加上不少企业缺乏人才培养机制，靠招聘和挖墙脚来构建自己的人才队伍，使得人才大战愈演激烈。如果建筑企业不突破人才培养瓶颈，重点培养和组建自己的人才梯队，人才短缺问题短期内是不会得到解决的。 　　招得进还得留得住 　　据记者调查了解发现，建筑业流动率高的人才集中在工程管理和工程技术领域，如项目经理、技术总监、造价师、土建工程师。这些职位都是建筑行业的核心职位，这些人才也是建筑行业的骨干，他们的流失对企业造成的损失可想而知。 　　刘芸菲则分析，建筑、房地产、勘察设计处于产业链的上下游，它们之间的行业跨度较小，建筑企业对房地产相对比较了解，特别是在工程建设阶段，工程质量是靠建筑企业的工程管理和技术人员来保证的。所以工程技术负责人、项目经理、专业工程师在房地产企业和建筑企业有很强的通用性，属于通用型人才。 　　不仅如此，建筑企业的专业工程师一般是工民建、给排水、机电专业的，与设计公司的结构设计师、电气设计师的专业背景要求也是一致的，他们具备的项目工作经验在设计公司正好是优势，所以行业的相关性为人才流动创造了条件。 　　对此，刘芸菲建议，企业要留住核心人才只有增加技术投入，提高劳动生产率，走内涵式发展道路。立足建筑行业的现实状况，面对跨行业的人才市场竞争，要发挥薪酬的激励作用。此外，为了使企业管理层及核心人员能与企业同呼吸、共命运，可以让他们按照职责大小，以现金形式入股，然后以股东的身份参与企业经营。这样，既实现了风险共担、收益共享，又达到了长期激励及留住核心人才的目的。   来自：中国建筑新闻网 

北京六环房价已全面突破2万元大关

多新楼盘也因为销售价格不得高于上期的原因没有取得预售证。所以这一次的新楼盘在开盘的时候，价格和上期确实是一样的，价格是16500元每平米。但是消费者不仅需要跟开发商签署一个购房合同，同时还需要签署另外两个合同，一个是一份精装修的合同，另外一个是地下车库的使用50年的使用权的合同。　　实际上开发商是把原来的一份合同变成了三份合同，这样算下来，每平方米的价格也就达到了将近2万块钱一平米，以前精装修是不要钱或者是送的，现在你是需要单独付钱的。以前你可以不需要买车位，现在你必须要租用一个车位，而且每个车位每个月还是需要再单独交手续费的，所以这么算下来，每一平方米的房子实际上还是涨价了，通过这样一种方式，开发商规定的国五条中间所存在的“现期的房子不得和上期相比有大幅的上涨”这样的一条规定。　　在过去一段时间，在北京房地产市场南边的房子相对来说便宜一些。虽然现在整个南六环的房子也达到了两万块钱一平米，整个北京市六环以里的所有房子都达到了2万块钱以上了。据我们了解，比如说房山长阳板块售价也达到了24000块钱每平米上下，在东六环土桥站的金隅花石匠现在房价也是24000块钱每平米，在北六环的路劲世界城的报价也达到了24000块钱一平米。　　因此，随着南六环的房价也达到了这样一个水平之后，整个北京市的房价都已经进入不低于两万块钱每平米这样一个状态了。   来自：中国广播网

专家称二三线城市大量房屋积压 应放开限购

严重，一个重要原因是房价太高，脱离了当地的消费能力。因此，开发商应该做的是降低房价，争取早一点将库存消化出去。但是，调查结果却显示，这些二三线城市的开发商却没有这样的打算，他们的定价策略似乎正在变得更为激进，有21家开发商表示其所在城市的房价在过去3个月温和上涨，23家开发商认为未来半年内房价涨幅将达10%。  开发商的这种判断，很难说没有根据。房地产调控已经进行了三四年，但房价却始终没有降下来，国家统计局刚刚公布的今年6月全国70个城市房价统计表明，有69个城市房价相比去年同期都出现了上升，涨幅最猛的北京达到16.7%。但是，一个根本的区别是，像北京、上海、广州、深圳这些城市，却没有听说有大量库存积压在开发商手里，反而经常能够听到每有新盘出现即引起排队哄抢的新闻。这说明，至少在这些一线城市，消费者对目前的房价还是认可的，或者说即使不认可，但迫于现实的压力，他们在目前的房价面前根本没有选择权，只能被动地接受开发商开出的价格。因此，对于二三线城市出现的大量房屋库存，如果只是认为房价太高，可能简单了一点。 一线城市不见房屋积压而二三线城市出现了积压，这只能说明这两类城市在房屋供求关系方面出现了变化。以北上广这些特大城市来说，其实本地居民中的绝大多数都已有自有住房，至于收入低而无力购房的人群则可以通过保障房、廉租房之类的途径解决居住问题。因此本地居民中的住房需求大都是改善型的，而且这部分需求对于一个大城市来说，可能难以对整个城市的住房市场形成支撑。真正对一线城市的住房市场形成支撑作用的，是源源不断地涌入这些城市的外来人口。正是外来人口的购买力支撑起了特大城市的房价，而且使其掉不下来。 但是，这部分外来人口进入北上广，他们在老家的房子却只能闲置，一些在大城市扎下了根的外来人口，如果把他们的父母家人接过来，老家的房子就只能空关。这种人口导出功能的存在，自然也会影响到当地商品房市场的购买力。因此，二三线城市房屋库存增加的背后，不能排除人口外移所造成的影响。如果当地的开发商无视这个现实，跟着一线城市盲目涨价，很可能会给自己造成越来越大的问题。目前，二三线城市也随一线城市实行限购，这给当地开发商造成了一种错觉，似乎只要限购放开，这些库存就会一抢而空，其实这很可能是一种想当然。 二三线城市的人口导出，与当地经济资源、产业结构、就业机会乃至个人的发展前途不够通畅都有关系，长期以投资拉动经济增长的模式已经走不下去，经济转型不能取得进展，人口外移将会蔓延，那么，这些城市的房价下跌是必然的，但这对城市的发展其实并不是什么好事。一个现成的例子是最近闹出政府破产风波的美国底特律，由于产业结构调整的滞后，人口大量外迁，房价低得不可思议也卖不出去，但市政府却被逼入了困境。 特大型的一线城市房屋供不应求而二三线城市出现积压库存，这表明在中国这样一个大国，各个城市面临的住房问题并不是一样的，因此以一套全国一律的政策来调控市场，是不可能收到什么效果的。作为特大城市来说，要看到持续的人口导入对本地房价的推动力，更精细、更有针对性地执行调控政策，而对于二三线城市来说，对调控政策的执行完全可以灵活一些，特别是住房限购政策，实际上已经没有必要继续执行了。   来自：中国建筑新闻网

国五条后房价统计失真 调控可能遭遇架空

房在新盘取得预售资格时，政府将对价格进行管理和引导，广州市国土房管局也在4月出台政策，对开发商预售价格进行指导。 　　中原地产广东项目经理黄韬等业内人士表示，从去年下半年以来，房价上涨幅度远超预期，尤其一线城市调控压力加剧，政府执行价格指导，如果一些楼盘价格涨幅过快、或者定价过高，难以通过申报，也就难以入市销售。这将对调节市场预期和市场价格带来直接影响。 　　按照北京、广州两地政府主管部门的操作办法，新楼盘取得预售资格的时候要报价，报价不能明显高于该楼盘此前的成交价，也不能明显高于周边同类品质商品房的价格。如果房地产开发商不接受指导，就不发放预售许可证。 　　但实行几个月，这一控制房价、调控市场的重拳却打在“棉花”上。记者走访发现，开发商面对调控限制，用出了种种花招。 　　拆分合同、“精装房裸卖”。有业内人士向记者介绍，位于广州南沙的某楼盘，为应对政府限价，把原本规划出售的精装房合同分拆成“毛坯房”和装修合同，毛坯房的合同单价控制在政府指导定价线内。记者查阅数据发现，通过这种方式，去年底网签均价还在12000元左右的楼盘，今年6月底就“逆市”下降到不足1万元。而楼盘工作人员也表示，可以通过分别签订房屋和装修合同的方式，实现网签。 　　捂盘惜售。黄韬介绍，预备售价2.6万元，指导定价2.1万元，位于海珠区的凤乐雅轩因为申报价格过高、拿不到预售证，至今尚未开盘。 　　“量价齐跌”隐现统计失真 　　5月，广州十区新建商品住宅网上签约均价15405元/平方米，同比上升11.7%，环比下降5.9%。按照政府指导部门的说法，在采取了政府指导定价等针对性措施后，新建商品住宅交易价格回落，市场开始出现一些积极变化。 　　但商业机构统计的变化趋势却并不一致。网易房产统计，在其抽查的100个楼盘网签均价中，价格环比上涨的楼盘为44个，占据44%，而降价楼盘仅为19%，价格基本不变的楼盘的比例占据37%。调查结果显示，房价涨势仍然明显。 　　而记者近期走访发现，位于广州市荔湾区的龙津华府，销售人员报给记者的价格从年初1月的3万元上调到3.5万元;在位于海珠区的罗马家园，去年10月的价格是25000元，而在附近5月拍出一块楼面地价3.5万元/平方米地王之后，近期报价已经上涨到33000元;位于天河区的瑞安创逸，去年底的价格是33000元，目前价格涨到4万元。 　　“从统计看，环比上涨的楼盘多、下降的楼盘少，涨价的幅度大，下跌的幅度小。”一位房地产销售经理对记者如是说。 　　暨南大学管理学院教授胡刚分析，“房价被回落”，一方面是调控限制高房价项目入市，郊区中小户型比例增加，从成交结构上拉低了房价。需要注意的是，目前高价楼盘并未有降价的趋势，只是暂时被限制入市，还有更多的开发商选择了拆分合同销售、精装房裸卖等办法，“统计数据的变化并没有真实反应市场变化，看似房价数据下降了，但开发商钱也没少赚，最后就只有老百姓被忽悠了。” 　　一位不愿透露姓名的专家表示，某大型城市，国家统计局统计房价上涨居首，地方政府统计房价首次环比下跌。就其所知，国家统计局和地方使用的都是同一数据，来源都是地方国土房管部门，即便使用的计算方法和日期可能有少许偏差，“但怎么可能连涨跌趋势这样的大方向都不一样?” 　　监管不严　调控或被架空 　　一些专家认为，房价数据统计失真危害巨大，如果市场数据出现了严重偏差，由此可能导致中央决策出现误差，建议地方政府对于当前出现的阴阳合同、拆分合同抬头之势要加强监管。 　　记者从政府内部人士了解到，政府在审批预售价格时已经要求开发商注明“毛坯或精装修房”，因此如果发现申报注明毛坯房而又要购房者签订装修合同，就属于违规。熟悉房地产领域法律问题的盈科律师事务所律师周玉忠表示，开发商拆分合同逃避限价违反了一房一价的明码标价，也涉嫌虚假价格，政府有关部门对此应依法予以纠正和查处。 　　一位开发商对记者表示，在实行限价的北京和广州，这样操作的开发商“绝不只是一两个。如果政府不能严格加强市场监管，再严格的调控措施也只会变成‘空调’。” 　　专家建议，年中已过，中央有关部门应该对地方执行调控完成情况和进度进行一次“半年考”，发现问题，排查漏洞，对执行不力的部门和责任人加强问责监督。   来自：中国建筑新闻网

国内城市房地产风险排行榜 中西北内陆风险最大

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