律师称地震后房子倒塌只要人活着仍要偿还房贷

房屋塌了贷款是否要还
　　律师表示应具体对待月供或仍要偿还
　　4月20日，四川省雅安市发生了7.0级地震，这场地震摧毁了不少人的幸福家园。现在不少人疑惑，如果是按揭贷款买的房子，正在还月供的房子倒塌了或者成了危房，是否还要继续还月供？如果房子在，人没了，谁来继续月供？
　　国家或出台相应政策
　　据报道，灾情较为严重的地方房屋损毁严重，除了一些倒塌房屋外，外面看起来较为完好的房屋尽管没有倒，但是也遭受了结构性破坏或者整体位移，成为危房，几乎不能住人。面对众多哭泣的声音，生者更需要坚强地面对生活，这时关于震后如何归还房贷、是否需要归还房贷的问题可能是一部分人必须需要面对的事情了。
　　未还清贷款的房屋在地震中倒塌房贷是否还要还呢？根据以往的经验来看，国家通常是会出台相应的政策的。如2008年5.12汶川大地震后，央行和银监会于当年的5月19日紧急下发《关于全力做好地震灾区金融服务工作的紧急通知》(下称《通知》)，要求各银行应充分考虑到受灾地区群众和企业的实际困难，对灾区不能按时偿还各类贷款的单位和个人，不催收催缴、不罚息、不作不良记录。《通知》的适用范围包括四川、甘肃、陕西、重庆、云南等重灾省市，即日起开始执行。接着，5月23日，中国银监会下发了《关于做好四川汶川地震造成的银行业呆账贷款核销工作的紧急通知》(以下称《紧急通知》)，要求对于借款人因这次地震造成巨大损失且不能获得保险补偿，或者以保险赔偿、担保追偿后仍不能偿还的债务，应认定为呆账并及时予以核销；核销的依据是《金融企业呆账核销管理办法(2008年修订版)》的规定。不过今年雅安地震，到记者截稿为止，还没有相关措施出台。
　　不同情况应具体对待
　　相关律师表示，如果人在房子没了，则根据《合同法》等法律规定和借款人与贷款银行签订的房屋按揭贷款合同约定，借款人仍有义务清偿尚未偿还的贷款本息。也就是说，如果房子倒塌，房子按揭的月供还得继续还才行。银行人士解释，贷款是银行和借款人之间的关系，房子是抵押物，是补充。因此，房子没了，也不能以此为理由来停止月供。像这种房子没了，却还要还月供的情况，显然对于失去房子的人来说，更是雪上加霜。从人道主义角度来看，灾区民众面对着不可抗拒的特大自然灾害、心灵受到创伤、财产被摧毁、生活无着时，如果还要他们来承担被震毁住房的债务，从人道的角度来说，是不应该的。如果之前没有买过相关的财产保险，该如何索赔呢？房子损毁了，在没有购买任何保险的情况下，只能由房屋所有人自行承担房屋损毁的损失。但从政府救助角度，政府通常会给予受灾群众一定的补偿，使受灾群众得以妥善安置、重建家园。
　　房子在人没了，房子变为遗产。这种情况，则根据《继承法》的有关规定，该房产列入该人的遗产，首先由继承人用该人遗产清偿该人的生前债务(当然包括房屋按揭贷款等债务)，但清偿债务以该人遗产实际价值为限，“父债子还”在法律上没有依据，当然对超过遗产实际价值部分的债务，继承人自愿偿还的，法律也不禁止。(记者 张霖)

来自：中国新闻网