“房住不炒”真的来了

全国社保联网，意味着靠补交社保突破限购行不通了。

你应该像其他的犀牛一样顺从你的命运,你就不会整天这么郁郁寡欢”，就如《恋爱中的犀牛》所说，顺从命运竟是这么难吗?这世道，顺从命运好像真的很难，人人都有着为了改变命运而抗争的想法，但正因如此，曾勇猛无前的黑犀牛，恍惚间蒙上了灰的色调。

当金融监管层把灰犀牛这顶高帽戴在了房地产行业的头上，便一切皆有可能了，比如很多人口头拥护，内心不服的“房住不炒”。

社保联网，专治不服

这则温馨提示，内涵丰富。近来，多个城市都发布了“关于2020年11月部分社保业务调整的温馨提示”，温馨的要点在于，自2020年11月起，企业职工各项社会保险费交由税务部门统一征收。

该来的终于来了，这意味着坊间传颂多年的全国社保联网，真真切切就在眼前。对于少数人，意味着靠证书挂靠挣钱的路数即将被堵死，对于群体更大的一批人，则意味着靠外地补交社保突破限购买的房子，很可能真正“房住不炒”了。

温馨提示中，还有一个要点，就是“有序清理重复参保”，话说的很明白，如果您以前在不同地区都同时在缴纳社保，那就是无序的，是要被清理的。

这种无序，有很多的原因，但自从2015年涨价去库存，此后一二三四线城市房价次第上涨，进而引发各种调控（尤其是限购、限贷措施）之后，引发一个重要的动因就是为获取“房票”，譬如对欧神们率领的炒房大军，这都是轻车熟路的规定动作。

然而，温馨的新政来了，重复的社保将不复存在，您只能保留常住地区或是就业地区的一个参保关系，如果您真是落户买房，就拿出就业证明来，即便您能拿出双重甚至多重的就业证明，然并卵，留下的只能有一个。

这意味着什么呢？

变数，早有端倪

在畅想种种可能性之前，不妨先回头看看，这社保信息的收网早有端倪，两个多月前，国家医保局、财政部、国家税务总局近日联合发布《关于加强和改进基本医疗保险参保工作的指导意见》，自2021年参保年度起，全国参保信息将实现互联互通、动态更新、实时查询，其中便强调了上述这条”有序清理重复参保”。虽然还有些地区的社保卡和医保卡并非一体，但医保卡并入社保卡，合二为一已然是大势所趋。

医保联网，已然为社保全面联网奠定了根基，信息中的种种问题，也早在相关部门掌握之中。

既然不能再有多地社保，那么，整治为购房而参保的行为就简单不过了。

由此，未来存在三种可能性，一种是既往不咎，只要在社保系统联网前完成的购房行为，都认定为历史遗留问题，不再追究；第二种是既往必咎，从购房所在地出台限购政策开始计算，只要是此后靠参保获取购房资格的，一律追究；第三种可能性则是以证为壑，在社保实现全国联网前，已经取得了房产证的，认定为历史问题不再追究，而尚未取得房产证的，就“因城施策”了。

从逻辑上推演，相对而言，第三种可能性实现的概率是最高的，毕竟，让钻调控政策空子者付出代价，既符合政策制定者的初心，又能在很大程度上顺应民意，何乐而不为呢？

房产税，或许还远

或许有人认为，此次的社保联网叠加第七次全国人口普查所强调的“查人又查房”，更重要的目的是砸下房产税的靴子，但得出此推论或许还早。

首先得搞清楚，中国的住房可不都是商品房，首先有城乡之分，农村宅基地上的自建房很难纳入征税体系吧；其次，即便在城镇，保障性住房，央产、校产、军产和种种公房，都占了大部分，商品房占比不过三成有余，税基怎么定？

如果只征收商品房的房产税，叠加传说中的二套以上和人均60平方米这两大要素，总量还有多大？若针对多城市的多套房产，征税模型如何建立，征税成本有多高？

当太多的疑问依旧存在，还是面对现实吧。社保实现全国联网之后，首当其冲的调控铁拳就在眼前，因“无序社保”而获得了购房资格还有效吗？如果无效，还能够获取房产证吗？一旦真的兑现，炒房者面对的就是天凝地闭般的极寒。