2020年的货币金融环境会以宽松为导向

为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。

对此易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:此次元旦央行发布降准政策，进一步体现了支持实体经济发展和降低融资成本的导向，也释放了积极的信号语音，即2020年的货币金融环境会以宽松为导向，这也体现了当前央行金融政策的思路。

此次政策明确，在1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。这有几点内容值得关注。第一、此次降准为全面降准内容，比定向降准的信号意义更强，也和此前国务院总理成都讲话的降准精神高度统一。第二、此次降准选择在元旦时候发布，实际上为2020年“释放流动性、降成本”的工作定了基调，也使得后续包括贷款规模和利率等会有调整。第三、此次降准继续强调不搞大水漫灌，也继续体现了降准工作不会一蹴而就，而会遵循市场稳定的导向，充分体现了稳定改革、小幅刺激的信号语音。这也为2020年全面建设小康社会提供了非常好的基础。

从房地产的角度看，实际上后续会带来几个较为积极的影响。

1、房地产金融环境有望进一步宽松

在2019年三次降准的基础上，2020年首次降准，进一步释放了金融环境的宽松化导向。从实际情况看，房地产金融环境也需要从紧转松。尤其是在房地产开发贷款和个人按揭贷款等领域，都是需要积极进行改革的，此次降准不是定向降准，所以客观上也是有助于带动更多的银行贷款进入市场，对于房地产领域是有较为积极的作用的。

2、带动LPR利率下调

降准后流动性会有所增加，这也使得LPR基础利率等会带来影响，所以客观上说类似降准政策后，预计LPR基础利率也有进一步下调的可能。而随着LPR基础利率的下调，房地产银行贷款的工作也会调整，这使得房贷利率有进一步下调的可能，既降低了购房成本的降低，也使得2020年3月份存量浮动贷款转换定价方式的工作更好展开。

3、刺激市场交易

根据过去的经验，降准以后往往带来了很多新的利好，无论是市场预期还是实际交易情况。从市场预期的情况看，往往大家会对2020年的金融环境会有把握，这个时候供需两方会比较活跃，这个时候尤其是1月份也还是会有积极促销和交易现象的出现。而从实际交易情况看，房屋营销部门会更加活跃，以降准作为营销的突破口，这个时候房屋买卖的问询和实际交易情况都会上升。据此也可以分析，房价本身也容易出现反弹，这是后续市场稳定过程中需要注意的。

4、影响关联

从此类政策的影响来看，后续会影响一些关联产业，比如说对于基建领域的影响是比较大的，因为2020年基础设施投资的资本金比例会由有下调，这也是在经济下行压力大的时候较为明显的刺激手段。所以客观上说，基建发展会享受降准政策的影响，这也使得后续降准的正常内容具有较广的影响意义，最终使得基建发力，惠及房地产等相关领域。